Skocz do zawartości

Kilka pytań na sam początek


Recommended Posts

Napisano
Witam serdecznie wszystkich tutejszych forumowiczów!

W przyszłym roku chciałbym powoli ruszyć z budową, o ile wszystko będzie ok. I mam kilka pytań, które mam nadzieję, nie sprawią Wam problemu a ja po prostu się na tym nie znam :/

Mój tata ma działkę budowlaną, którą mi dał. Pozostaje teraz sprawa jej przepisania. Jak to wygląda? Pierw muszę iść do geodety, a później do notariusza? Działka ma ponad 1ha, ja dostanę oko 20 arów. I jeśli można wiedzieć jakie są mniej więcej koszty takich "przekazań ziemi". Dzięki za odpowiedzi z góry!
Gość mhtyl
Napisano
Za przekazanie to zapewne nie zapłacisz bo to będzie darowizna.Natomiast przed przepisaniem musi ja wyznaczyć geodeta i ale najpierw aby być pewną ,że wybudujesz na niej dom udaj się do gminy po wstępne WZ (jeżeli nie ma MPZP) dla przyszłej działki.Co do papierkowej roboty to jak udasz się do notariusza to on Ci wszystko powie jakie papierki musisz dostarczyć do przepisu.
Napisano
koszt geodety zależy od regionu, u Ciebie będzie musiał wydzielić działkę z całości; ja bym sprawdziła jeszcze czy na tej 1/5 działki bez problemu dostaniesz pozwolenie na budowę i czy w gminie działka jako całość funkcjonuje jako budowlana czy już jest jakiś podział planowany/dopuszczany. Czasami może być tak, że to co jest całością budowlaną zostanie nią p[o podziale (moja kuzynka tak miała, geodeta musiał wiedzieć jak dzielić żeby na danej działce dom móg stanąć bo nie na całym obszarze byłoby to możliwe)
co do notariusza to z reguły koszt jest zależny od wartości działki, u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys
aha i jeśli działka przepisana tylko w relacji rodzice-dziecko to nie płacisz podatku natomiast jeśli twoi rodzice przepisaliby działkę na ciebie i żonę to wtedy już podatek trzeba zapłacić.
Napisano
Cytat

A co w przypadku gdy po zrobieniu np. fundamentów czy kolejnego etapu chciałbym wziąć kredyt z żoną, a jej nie będzie jako współwłaścicielka?




bez problemu kredyt dostaniesz, działka i wszystkie papiery są tylko na mnie a kredyt na dom mamy wspólnie z mężem
Napisano
Cytat

koszt geodety zależy od regionu, u Ciebie będzie musiał wydzielić działkę z całości; ja bym sprawdziła jeszcze czy na tej 1/5 działki bez problemu dostaniesz pozwolenie na budowę i czy w gminie działka jako całość funkcjonuje jako budowlana czy już jest jakiś podział planowany/dopuszczany. Czasami może być tak, że to co jest całością budowlaną zostanie nią p[o podziale (moja kuzynka tak miała, geodeta musiał wiedzieć jak dzielić żeby na danej działce dom móg stanąć bo nie na całym obszarze byłoby to możliwe)
co do notariusza to z reguły koszt jest zależny od wartości działki, u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys
aha i jeśli działka przepisana tylko w relacji rodzice-dziecko to nie płacisz podatku natomiast jeśli twoi rodzice przepisaliby działkę na ciebie i żonę to wtedy już podatek trzeba zapłacić.



witaj icon_biggrin.gif
-koszt geodety 2-2,5tys.
-po podziale...prawomocność po 14dniach(roboczych)
-darowizna u notariusza( opłata od wartości, którą sami określacie)

Tato może Ci dać dom na każdym etapie budowy...jesteś zwolniony z podatku ale tylko TY!!!


P.S. pumpaluna
[b]"..u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys ..."[
Ja rozumiem, że wartość darowizny była znaczna...ok 500tys. icon_rolleyes.gif

Z kredytem, to bym dzisiaj pytał (uważał)
Napisano
Cytat

bez problemu kredyt dostaniesz, działka i wszystkie papiery są tylko na mnie a kredyt na dom mamy wspólnie z mężem




Ty nie bądź taka pewna. Instrukcje KNF się zmieniły.
Napisano
Nie bardzo wiem co było darowane ?
Działka ma 1ha, a Ty „dostałeś” z tego 0,2ha ?

W pierwszej kolejności trzeba tę działkę „wydzielić”, czyli dokonać podziału nieruchomości, na który wyraża zgodę (i zatwierdza) wójt gminy. Ale wójt zatwierdzi, jeśli na tym terenie jest aktualny MPZP i działka ta jest oznaczona jako budowlana.

Jeśli nie ma aktualnego MPZP, to należy wystąpić o wydanie dla tej działki WZiZT z jednoczesnym jej podziałem, lub wystąpić o podział w wyniku którego powstanie działka o powierzchni nie mniejszej niż 0,3ha.

W przypadku braku aktualnego MPZP, możliwe jest też jest podarowanie 1/5 współwłasności w tej działce.
Napisano
Retrofood kredyt fakt braliśmy rok temu ale problemu nie było, w tym roku kalendarzowym brała kuzynka i też liczyły się tylko zarobki.

Jeeeea koszt jaki ponieśliśmy u notariusza był od "zaledwie" 100tys
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

Ty nie bądź taka pewna. Instrukcje KNF się zmieniły.


Akurat tutaj nic się nie zmieniło. Może się zmienić po wpadce Amber Gold - ale z tego co słyszałem to na bardziej liberalne co by Parabanki nie były aż taką konkurencją dla Banków.

Oczywiście każdy bank ma swoje wewnętrzne zasady ale jeżeli chcesz być pewny to przejdź się do instytucji typu: Notus, Expander czy openfinance i sprawdź dla pewności, to nic nie kosztuje. - Tylko jedna rada z mojej strony idź przynajmniej do dwóch bo oni dostają prowizję ob banków i nie wiem jak to wygląda w praktyce ale jeśli banki płacą im mniej to specjalnie się nie przykładają.... Ja dopiero w trzeciej instytucji dostałem korzystną ofertę (ten bank akurat był w "menu" każdej z powyższych instytucji finansowych).
  • 3 miesiące temu...
Napisano
Witam ponownie, mam nadzieję, że aż nadto nie zamieniam się w archeologa ;)

Właśnie chciałbym jeszcze w tym roku przepisać działkę z ojca na mnie. I chciałbym udać się do gminy po wspomniane przez Was WZ (jeżeli nie ma MPZP) - ale mam prośbę - czy mógłby ktoś z Was rozwinąć te skróty icon_smile.gif?
Napisano
Cytat

WZ - Warunki Zabudowy
MPZP - Miejscowy Plan Zabudowy Przestrzennej

Google nie działa? icon_biggrin.gif



Widzisz a Google mi powiedziały że MPZP-Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a nie Zabudowy icon_wink.gif .

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Uziom otokowy to bednarka wokół obiektu (czasami bez zamknięcia obwodu), czyli poza jego obrysem. Natomiast Ty planujesz uziom kratownicowy (i bardzo dobrze).     "3 pasma bednarki ..." Tu wystarczy dwa. "4 pasma bednarki krótsze ...  z wąsami..." Prawidłowo.     Szpilki w narożnikach powodują zmniejszenie (wygładzenie rozkładu) napięcia krokowego w chwili uderzenia pioruna czyli poprawiają wtedy bezpieczeństwo. Na pewno nie są szkodliwe.     Prawidłowo.     1. Tak jak wspomniałem, oczka kratownicy nie większe niż 10 x 10 metrów. Mniejsze mogą być zawsze. Kratownicę w betonie wykonujemy ze zwykłej (czarnej!) bednarki lub z drutu zbrojeniowego. Połączenia muszą być zespawane i otulone betonem minimum 5 cm. 2. Wąsy wykonuje się właśnie z FeZn. Wprawdzie Zn w betonie z czasem się rozpuści, ale zabezpieczy tę część która będzie w ziemi poza betonem. A jeśli chodzi o ogniwa galwaniczne to właśnie inne materiały mogą mieć znacznie większy potencjał elektrochemiczny w stosunku do stali, a więc bardziej wpływać na jej korozję.          Przez 20 - 30 lat będzie. Ale czy później? Przy wykopie  na 140 cm miejsce ułożenia na pewno nie znajdzie się w strefie przemarzania, co by było bardzo korzystne, boję się jednak że sprawdzającym instalacje (co 5 lat) nie będzie się chciało robić odkrywki na taką głębokość, więc jakość uziomu po latach będzie nieznana.  
    • Dziękuję, prosiłbym o komentarz do mojego pomysłu na uziom:   1. Wykop będzie o głębokości około 1.4m - to jest niemalże na poziomie wód gruntowych, więc spodziewam się tutaj dobrej przewodności na jego dnie. 2. Na dnie wykopu zostanie wylany chudy beton o grubości 10cm, który zaleje instalacje  2. Wymiary wykopu to około 27m x 13m (budynek ma wymiary 24m x 10m a wykop musi być większy, wiec bedzie wybranej okolo doddatkowo 1.5m z kazdej strony). 3. Na dnie wykopu chcę zrobić kratownicę z bednarki FeZn 25x4 - to jest chyba właśnie uziom otokowy (ciężko mi się połapać w tych różnych nazwach).   Mój pomysł:   Kratownica (taka jak na obrazku - linia przerywana w kolorze czarnym): - bednarka FeZn 25x4 (wg projektu budowlanego) - 3 pasma bednarki wzdluż długiego boku (dwa boczne i jedno przez środek) - 4 pasma bednarki krótsze, przecinajace, z "wąsami" wychodzące na zewnątrz wykopu (do wielokrotnego połączenia z izolowaną płytą fundamentową) - rozważam jeszcze wbicie szpilek w narożnikach wykopu, połączone z kratownicą. - ta kratownica będzie miała również 1 wąs wyprowadzany mniej więcej po środku wykopu w góre do pomieszczenia technicznego jako uziom do calej instalacji elektrycznej budynku (bedzie przepust w płycie fundamentowej)   Prosiłbym o opinie: 1) czy to nie jest zbyt dużo (taka gesta kratownica + szpilki narożnikowe), czy moze jednak dobry pomysl i warty wykonania, a może totalny bełkot? 2) czy "wąsy" poza wykop nalezy wyprowadzić z innego materialu niz FeZn? - (Czytam/ogladam i widze sprzeczne informacje. Niektorzy mowia, ze tak, inni ze nie, bo tworzy sie ogniwo galwaniczne, korozja etc.)  
    • Polecam jednak użycie pacy z grzebieniem przy nakładaniu kleju na płytę. Tylko drobniejszego, np. 5 mm. Łatwiej jest dzięki temu kontrolować grubość warstwy nałożonego kleju, a i potem ładniej sie łączą te dwie warstwy (na podłożu i na płycie. Po przyłożeniu jeszcze lekko poruszamy płytą na boki. Klej się wtedy bardziej równomiernie rozsmarowuje. 
    • Edwarda musiała uważam za prawdopodobnie najlepszego w kraju specjalistę od zabezpieczeń instalacji elektrycznych (w tym uziomów). Ale mam wątpliwości czy w tym przypadku uziom parafundamentowy w postaci płyty byłby rozwiązaniem optymalnym, biorąc pod uwagę także nakład pracy, koszty i specyfikę tego obiektu.  Bo obiekt jest mały, w efekcie wystarczą prawdopodobnie tylko dwa oczka takiej siatki. Ponadto grunt rodzimy pod płytą ma być wymieniany na dużej głębokości (1,4 m) na zagęszczany piasek, czyli coś co przewodzi dość słabo.  Wreszcie uziom otokowy będzie porównywalnie skuteczny. Uziom ułożony na obwodzie wykopu zrobionego na potrzeby wymiany gruntu pod płytą, tak aby miał kontakt z gruntem rodzimym.  Ewentualnie można pomyśleć czy bednarki lub pręta takiego uziomu otokowego nie umieścić wewnątrz żelbetowej belki, np. 25×25 cm zbrojonej 4 prętami. Wolałbym jednak umieścić ja na brzegu wykopu, nie zaś pod płytą.  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...