Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty
Zaloguj się, aby obserwować  
featmilka

Kilka pytań na sam początek

Witam serdecznie wszystkich tutejszych forumowiczów!

W przyszłym roku chciałbym powoli ruszyć z budową, o ile wszystko będzie ok. I mam kilka pytań, które mam nadzieję, nie sprawią Wam problemu a ja po prostu się na tym nie znam :/

Mój tata ma działkę budowlaną, którą mi dał. Pozostaje teraz sprawa jej przepisania. Jak to wygląda? Pierw muszę iść do geodety, a później do notariusza? Działka ma ponad 1ha, ja dostanę oko 20 arów. I jeśli można wiedzieć jakie są mniej więcej koszty takich "przekazań ziemi". Dzięki za odpowiedzi z góry!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Za przekazanie to zapewne nie zapłacisz bo to będzie darowizna.Natomiast przed przepisaniem musi ja wyznaczyć geodeta i ale najpierw aby być pewną ,że wybudujesz na niej dom udaj się do gminy po wstępne WZ (jeżeli nie ma MPZP) dla przyszłej działki.Co do papierkowej roboty to jak udasz się do notariusza to on Ci wszystko powie jakie papierki musisz dostarczyć do przepisu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dzięki, akurat działka jest na 100% jest budowlana bo w pytałem się na początku roku ;) A nie wiesz przypadkiem jakie są koszty geodety i notariusza? Edytowano przez featmilka (zobacz historię edycji)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
koszt geodety zależy od regionu, u Ciebie będzie musiał wydzielić działkę z całości; ja bym sprawdziła jeszcze czy na tej 1/5 działki bez problemu dostaniesz pozwolenie na budowę i czy w gminie działka jako całość funkcjonuje jako budowlana czy już jest jakiś podział planowany/dopuszczany. Czasami może być tak, że to co jest całością budowlaną zostanie nią p[o podziale (moja kuzynka tak miała, geodeta musiał wiedzieć jak dzielić żeby na danej działce dom móg stanąć bo nie na całym obszarze byłoby to możliwe)
co do notariusza to z reguły koszt jest zależny od wartości działki, u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys
aha i jeśli działka przepisana tylko w relacji rodzice-dziecko to nie płacisz podatku natomiast jeśli twoi rodzice przepisaliby działkę na ciebie i żonę to wtedy już podatek trzeba zapłacić.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
A co w przypadku gdy po zrobieniu np. fundamentów czy kolejnego etapu chciałbym wziąć kredyt z żoną, a jej nie będzie jako współwłaścicielka?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A co w przypadku gdy po zrobieniu np. fundamentów czy kolejnego etapu chciałbym wziąć kredyt z żoną, a jej nie będzie jako współwłaścicielka?




bez problemu kredyt dostaniesz, działka i wszystkie papiery są tylko na mnie a kredyt na dom mamy wspólnie z mężem

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

koszt geodety zależy od regionu, u Ciebie będzie musiał wydzielić działkę z całości; ja bym sprawdziła jeszcze czy na tej 1/5 działki bez problemu dostaniesz pozwolenie na budowę i czy w gminie działka jako całość funkcjonuje jako budowlana czy już jest jakiś podział planowany/dopuszczany. Czasami może być tak, że to co jest całością budowlaną zostanie nią p[o podziale (moja kuzynka tak miała, geodeta musiał wiedzieć jak dzielić żeby na danej działce dom móg stanąć bo nie na całym obszarze byłoby to możliwe)
co do notariusza to z reguły koszt jest zależny od wartości działki, u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys
aha i jeśli działka przepisana tylko w relacji rodzice-dziecko to nie płacisz podatku natomiast jeśli twoi rodzice przepisaliby działkę na ciebie i żonę to wtedy już podatek trzeba zapłacić.



witaj icon_biggrin.gif
-koszt geodety 2-2,5tys.
-po podziale...prawomocność po 14dniach(roboczych)
-darowizna u notariusza( opłata od wartości, którą sami określacie)

Tato może Ci dać dom na każdym etapie budowy...jesteś zwolniony z podatku ale tylko TY!!!


P.S. pumpaluna
[b]"..u mnie 2lata temu akt noratialny za przepisanie aktem darowizny (rodzice-dziecko) ok 500m2 z wpisem do ksiąg wieczystych kosztowało coś ok 2,5tys ..."[
Ja rozumiem, że wartość darowizny była znaczna...ok 500tys. icon_rolleyes.gif

Z kredytem, to bym dzisiaj pytał (uważał)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

bez problemu kredyt dostaniesz, działka i wszystkie papiery są tylko na mnie a kredyt na dom mamy wspólnie z mężem




Ty nie bądź taka pewna. Instrukcje KNF się zmieniły.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nie bardzo wiem co było darowane ?
Działka ma 1ha, a Ty „dostałeś” z tego 0,2ha ?

W pierwszej kolejności trzeba tę działkę „wydzielić”, czyli dokonać podziału nieruchomości, na który wyraża zgodę (i zatwierdza) wójt gminy. Ale wójt zatwierdzi, jeśli na tym terenie jest aktualny MPZP i działka ta jest oznaczona jako budowlana.

Jeśli nie ma aktualnego MPZP, to należy wystąpić o wydanie dla tej działki WZiZT z jednoczesnym jej podziałem, lub wystąpić o podział w wyniku którego powstanie działka o powierzchni nie mniejszej niż 0,3ha.

W przypadku braku aktualnego MPZP, możliwe jest też jest podarowanie 1/5 współwłasności w tej działce.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Retrofood kredyt fakt braliśmy rok temu ale problemu nie było, w tym roku kalendarzowym brała kuzynka i też liczyły się tylko zarobki.

Jeeeea koszt jaki ponieśliśmy u notariusza był od "zaledwie" 100tys

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Ty nie bądź taka pewna. Instrukcje KNF się zmieniły.


Akurat tutaj nic się nie zmieniło. Może się zmienić po wpadce Amber Gold - ale z tego co słyszałem to na bardziej liberalne co by Parabanki nie były aż taką konkurencją dla Banków.

Oczywiście każdy bank ma swoje wewnętrzne zasady ale jeżeli chcesz być pewny to przejdź się do instytucji typu: Notus, Expander czy openfinance i sprawdź dla pewności, to nic nie kosztuje. - Tylko jedna rada z mojej strony idź przynajmniej do dwóch bo oni dostają prowizję ob banków i nie wiem jak to wygląda w praktyce ale jeśli banki płacą im mniej to specjalnie się nie przykładają.... Ja dopiero w trzeciej instytucji dostałem korzystną ofertę (ten bank akurat był w "menu" każdej z powyższych instytucji finansowych).

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam ponownie, mam nadzieję, że aż nadto nie zamieniam się w archeologa ;)

Właśnie chciałbym jeszcze w tym roku przepisać działkę z ojca na mnie. I chciałbym udać się do gminy po wspomniane przez Was WZ (jeżeli nie ma MPZP) - ale mam prośbę - czy mógłby ktoś z Was rozwinąć te skróty icon_smile.gif?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

WZ - Warunki Zabudowy
MPZP - Miejscowy Plan Zabudowy Przestrzennej

Google nie działa? icon_biggrin.gif



Widzisz a Google mi powiedziały że MPZP-Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, a nie Zabudowy icon_wink.gif .

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować