Co i gdzie sprawdzić przed zakupem działki?

[Pomocnik]

Decydując się na zakup konkretnej działki, musimy brać pod uwagę nie tylko to, czy odpowiada naszym potrzebom, ale przede wszystkim dowiedzieć się, co i czy w ogóle będziemy mogli na niej budować.

Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/dzialka/a/13060-co-igdzie-sprawdzic-przed-zakupem-dzialki

[Gość aga]

chyba jakies bzdury Pan pisze...przecież jeśli mpzp zostaje uchwalony i wyznaczone sa w nim tereny budowlane, to oznacza to, że działki, które zostały wskazane jako budowlane zostały odrolnione. Sporządzający mpzp musi uzyskać zgodę na odrolnienie i odlesienie nowych gruntów budowlanych, w przypadku braku takiej zgody tereny takie nie moga istnieć w mpzp jako budowlane.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

W przepisach prawnych nie ma pojęcia "odrolnienie gruntu" i w przypadku ubiegania się o uzyskanie pozwolenia na budowę muszą być spełnione dwa warunki: zmiana przeznaczenia gruntu i wyłączenie go z produkcji rolniczej.

Sama zmiana przeznaczenia gruntów określona w MPZP jako tereny pod zabudowę nie oznacza, że automatycznie
stają się gruntem budowlanym. Przed uzyskaniem PnB trzeba jeszcze wystąpić o wyłączenie z produkcji rolniczej, co w przypadku gruntów lepszych klas wiąże się z koniecznością poniesienia wysokich opłat.

[vip42]

Cytat

W przepisach prawnych nie ma pojęcia "odrolnienie gruntu" i w przypadku ubiegania się o uzyskanie pozwolenia na budowę muszą być spełnione dwa warunki: zmiana przeznaczenia gruntu i wyłączenie go z produkcji rolniczej.

Sama zmiana przeznaczenia gruntów określona w MPZP jako tereny pod zabudowę nie oznacza, że automatycznie
stają się gruntem budowlanym. Przed uzyskaniem PnB trzeba jeszcze wystąpić o wyłączenie z produkcji rolniczej, co w przypadku gruntów lepszych klas wiąże się z koniecznością poniesienia wysokich opłat.

Czy mogę wyłączyć z produkcji rolnej teren tylko pod domem i garażem? czyli jakieś np 150 m2 + ewentualnie (jeśli trzeba) pod podjazdem? A resztę działki ok 1000 m2 zostawić jako rolną?

[Barbossa]

nie będę mieszał
ale z pewnością niekoniecznie

[bajbaga]

Aby się nie powtarzać:

Cytat

Upraszczając - odrolnić, czyli zmienić przeznaczenie gruntu, można dokonać tylko poprzez odpowiednie zapisy w MPZP lub (i) pod pewnymi warunkami – dotyczy to tylko gruntów niższej klasy niż III - „decyzją” WZ.
Wymaga to jednak konkretnego wyłączenia, konkretnej ilości gruntu, przeznaczonego pod zabudowę.
Bardzo upraszczając za obszar 500m2 zabudowy mieszkaniowej inwestor nie ponosi kosztów tego wyłączenia z produkcji rolnej. Za powierzchnie większą lub nie przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniową ponosi opłatę.

Przy czym, nie każdy grunt „podlega” opłacie za wyłączenie z produkcji rolnej.
Podlegają klasy gruntu; I, II, IIIa i IIIb, oraz Ł i Ps – I, II i II.
Gleby „organiczne” klasy IVa, IVb, V i VI, oraz Ł i Ps IV, V i VI.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Cytat

Czy mogę wyłączyć z produkcji rolnej teren tylko pod domem i garażem? czyli jakieś np 150 m2 + ewentualnie (jeśli trzeba) pod podjazdem? A resztę działki ok 1000 m2 zostawić jako rolną?

Wielkość powierzchni wyłączonej z produkcji rolnej określa w indywidualna decyzja starosty wydana na podstawie stwierdzenia niezbędnej powierzchni do funkcjonowania budynku. Z reguły obejmuje ona teren wykraczający poza
obrys domu i dróg wewnętrznych, a także zależy od np. przyjętej przez gminę minimalnej powierzchni pod zabudowę. Może to wiec być 300m2, 500m2 jak i powyżej 1000 m2.

[Gość Prezes]

Proponuję sprawdzić czy obowiązujący obecnie plan miejscowego zagospodarowania nie jest przedmintem zmiany. Jeżeli tak. to proszę zwócić uwagę na datę uchwalenia Uchwały Rady Gminy (Miasta) .... o przystąpieniu do zmiany obowiązującego miejscowego planu. Data uchwalenia ww. Uchwały decyduje o powstaniu obowiązku bądź nie, realizacji przez organa Gminy ... postanowień zawartych w Ustawie z dnia 25 czerwca 2010 r. Istotne z uwagi na fakt, że organa Gminy w nowym projekcie planu zagospodarowania wnieść muszą opinie nowych organów opiniotwórczych wraz z uzgodnieniami ( nowe organa -art.17 Usta o zagosp. przestrz.) w związku z art 4. ust. 1 i 2 uprawomocnionej w dniu 15 października 2010 r. Ustawy z dnia 25.06.2010 r. Proszę mieć powyższe na uwadze szczególnie w związku z możliwością wykorzystania okazji (potrzeby) przez organa Gminy do uporządkowania (uregulowania) spraw związanych ze sposobem zaopatrzenia domów (zakładów usługowych) w ciepło - w zakresie obsługi terenu właściwymi rozwiazaniami wynikajacycmi ze strategii Gmin, powiatów i województwa (infrastrukturą techniczną). Proszę mieć na uwadze, że Postanowienia końcowe nowego projektu planu zagospodarowania mogą zawrzeć nową wartość wyrażającą się wielkością procentową stawki wzrostu wartości nieruchomości.... każdy wzrost dla kogoś kto planuje budować na zarobek powoduje potrzebę uwzględnienia pięcio letniego okresu oczekiwania by nie płacić do kasy gminy ......

[Gość geologia i geotechni]

W powyższym artykule nie uwzględniono także badań geologicznych, które tak naprawdę dają Nam obraz tego co kupujemy (rodzaj gruntów i ich parametry, głębokość do zwierciadła wody). Koszt takich badań w stosunku do wartości całej inwestycji (cena działki + koszt budowy domu) to tylko "kropla", a tak naprawdę ta "kropla" ma kluczowe znaczenie podczas procesu budowy, a także potem, gdy budynek już jest gotowy. W swojej karierze zawodowej widziałem już wiele przypadków, gdy budynek nagle zaczął pękać w połowie, a to tylko dlatego, że jedna część budynku posadowiona została na gruntach organicznych, a druga na gruntach piaszczystych.
W wyniku obciążenia grunty organiczne uległy kompakcji (zmniejszenie objętości) i budynek po prostu zaczął pękać. Z doświadczenia wiem, że najlepiej przeprowadzić takie badania już przed zakupem działki. Wtedy wiemy co tak naprawdę kupujemy :)

[Gość Arystosedes]

Kompletnie nie zrozumiałem tej zależności:

"Przykład: Pan X chce kupić działkę rolną na terenie objętym MPZP o powierzchni 3000 m2 na gruntach klasy III a. W przypadku wyłączenia całości opłaty całkowite wyniosłyby 0,25 ha x 320 595 zł/ha x 2 (10 rat po 10%) = 160 297 zł, a także wzrósłby podatek od nieruchomości. Wyłączając jedynie 1000 m2 należności wyniosłyby jedynie 3260 zł. "

Chcę kupić działkę 3000m2 o wartości np. 30 000 i za decyzję mam zapłacić 160 000??!! Przecież to absurd. Proszę o wyjaśnienie.

[Gość kortes]

Jeśli ktoś kupuje bez pomocy fachowca to może się nieźle władować, bo ludzie nawet nie mają pojęcia ile jest tematów, które mogą w przyszłości być na tej działce zagrożeniem, albo po prostu zniszczyć życie. Kiedyś ludzie kupowali działki na terenach narażonych na powodzie bo było tanio. Teraz wszyscy wiedzą, że to głupota, a to całe narażenie łatwo sprawdzić bez pomocy fachowców od tego tematu. W necie są do wygenerowania raporty dla danej lokalizacji. Czyli wskazujecie działkę i macie pełne info na temat jej, no i otoczenia działki. Mowa m.in. właśnie o narażeniu na powodzenie, ale też macie innych tematów.

[AndyWysocki]

Kupowanie działki to jest w ogóle rzecz karkołomna, nie dawno to przeżywałem i nie chciałbym drugi raz. Okazało się, że w naszym wypadku największym problemem było to, że ludzie którzy ją sprzedają posiedli ją przez zasiedzenie...

[Gość Aleksandra]

Procedurę odrolnienia, tj. zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na grunty nierolnicze i nieleśne, można podzielić na dwa etapy, a mianowicie: Etap I – to przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne, które dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) bądź w przypadku, gdy gmina nie posiada planu miejscowego i taki plan nie zostanie w najbliższym czasie uchwalony, poprzez ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Etap II – to wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej.

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Tylko, że nikt nie pisze o terminach. Poza tym trzeba też sprawdzić, czy na działce nie trzeba będzie przeprowadzić procedury związanej z potencjalnymi znaleziskami archeologicznymi. Podejrzewam, że przy braku MPZP taki temat nie istnieje :). Chyba, że ktoś zawadził lemieszem o kamień, a kamień okazał się kością. Potem to zgłosił i poszła lawina

[Gość Marcin]

Mam dzialke 10 ar przeksztalcona na budowlana n.a. ktorej jest juz prad. Zostalem pozwolenie n.a. budowe .Ale w miedxtczasie kupilem juz domu I chcialem ja sprzedac. W ksiegach ciagle jednak widnieje dzialka rolna. Kupiec sprawdzic I mowi ze musze to zmienic.Skoro jest juz przeksztalcona to jak to zmienic w ksiegach?

[Gość mhtyl]

56 minut temu, Gość Marcin napisał:

Mam dzialke 10 ar przeksztalcona na budowlana n.a. ktorej jest juz prad. Zostalem pozwolenie n.a. budowe .Ale w miedxtczasie kupilem juz domu I chcialem ja sprzedac. W ksiegach ciagle jednak widnieje dzialka rolna. Kupiec sprawdzic I mowi ze musze to zmienic.Skoro jest juz przeksztalcona to jak to zmienic w ksiegach?

Wszytko jest w porządku, działka jest budowlana a grunt jest rolny. Jak chce sprawdzić to niech uda sie do notariusza i on mu wyjaśni że nic nie musisz zmieniać w KW.

[Gość szymoo]

Chce kupić działkę z MPZP rolną z klasą działki 3,4,5 . Bedzie problem z przekształcenie tej działki na cześć budowlaną ? I czy mam sie przygotować na wielki koszty za opłaty i podatku ?

[Gość Suchy]

Witam. Działka rolna- teren obszarów rolnych z zabudowa kolonijna i rozproszoną. Działka ma około 14ar , chciałbym postawić na niej dom. Każdy mi mówi że muszę być rolnikiem. Dlatego wujek chce mi oddać 0.90h dzialki rolnej żebym się nim stał. Czy muszę mieć jakis ukończony kurs żeby zostać właścicielem dziełek? Razem ponad 1h . Proszę o pomoc