Akt notarialny

[JOHAN]

Witam.Jestem właścicielem działki którą dostałem za kawalera kilka lat temu w spadku . Teraz jestem żonaty i planujemy rozpoczecie budowy.Na akcie notarialnym jako właściciel jestem uwzgledniony tylko ja.Jak ma sie sprawa z dopisaniem drugiej osoby czyli żony? Trzeba nowy akt notarialny czy wystarczy jakis aneks? Jak długo sie czeka na taki przepis ? No i jakie mogą byc opłaty przy wypisaniu nowego aktu notarialnego?

pozdrawiam

[qlaqla1]

mnie też to bardzo interesuje

[margaretka2002]

Zona nie musi byc wlascicielka dzialki, zebyscie rozpoczeli budowe, ale jesli chcesz, mozesz jej przekazac czesc umowa darowizny. Bedzie to kosztowalo tylko tyle ile polowa taksy notarialnej od wartosci nieruchomosci. Efekt jest natychmiastowy, na wpis w KW czeka sie roznie...

[JOHAN]

Bylismy dzisiaj u notariusza.U nas to troche skaplikowane bo w gre wchodza 4 działki.Są dwa warianty.Pierwszy dopisuje żone na podstawie darowizny wtedy kosztuje to 1050zł.Drugi wariant to wspólnota majatkowa i wtedy jest to liczone od wartości działki.W naszym przypadku wstepnie załozylismy tylko dla obliczenia że bedzie to 80,000zł co dało nam opłate 2100zł ( to tylko przy tej działce na której sie bedziemy budować ).Ale są też kruczki takie jak że jeżeli przy pierwszej opcji w ciagu 5 lat od spisania tej umowy o darowiznie ( biorąc pod uwage wszystkie działki ) sprzedamy jedna z działek to żona zapłaci podatek.

Naszczęście pani notariusz na końcu powiedziała troche za duzo i chyba jej podziekujemy.Powiedziała że jest opcja żeby żona widniała na wszystkich papierkach jako współwłasciciel i do tego nie trzeba aktu notarialnego.Wystarczy w urzedzie przy skałdani PNB wypełnic specjalne pismo.Jutro jedziemu do urzedu zapytac jak to wyglada więc jutro dam znać.

Jak dla mnie jest to wyrzucenie kasy w błoto bo to do niczego nie potrzebne.

[JOHAN]

Bylismy w urzedzie.Miły pan nas poinformował że jest tak jak mówiła pani notariusz czyli ja jako własciciel działki na podstawie aktu notarialnego składam wniosek że dom bede budował wraz z żoną która automatycznie staje sie współwłascicielką dzialki.Opłat zero!!!

[jeea]

  Cytat

Bylismy w urzedzie.Miły pan nas poinformował że jest tak jak mówiła pani notariusz czyli ja jako własciciel działki na podstawie aktu notarialnego składam wniosek że dom bede budował wraz z żoną która automatycznie staje sie współwłascicielką dzialki.Opłat zero!!!

Rozwiń  

Totalna bzdura, żona nie stanie się współwłascicielką dzialki.
O ile wiem a nic się chyba nie zmieniło przez ostatnie parę dni,
prawo do nieruchomości przenosi się tylko i wyłącznie na podstawie Aktu Notarialnego.
Dla Was najbardziej korzystna będzie darowizna (zwolnienie z 4a).

W przypadku, o którym piszesz, Ty jesteś właścicielem całości a żona (jeżeli wydatki są wspólne)
jeżeli kiedyś będzie nie halo między Wami, do zwrotu poczynionych nakładów.

[retrofood]

Też mię się widzi, że żona będzie współwłascicielką budowy i na obydwoje może zostać wydane PnB.
Czyli współwłasność bedzie tylko pod domem, po zarysie fundamentów, a całej reszty - nie.

[JOHAN]

Po slubie i tak jest wspólnota majatkowa więc nie widze związku jak cos by miało byc nie halo.

Tak mi to wytłumaczono w urzedzie.Sama pani notariusz powiedziała że jest taka opcja więc z niej skorzystamy no bo niby po co mi wywalac tysiąc jak moge to miec za darmo.Opcja z darowizną może i najlepsza bo najtańsza ale tylko w przypadku tej jednej dzialki.Bo jeżeli w gre by miała wchodzic całosc to juz kapa bo przy sprzedaży zona zapłaciła by podatek.

[retrofood]

  Cytat

Po slubie i tak jest wspólnota majatkowa więc nie widze związku jak cos by miało byc nie halo.

Rozwiń  

Kochany, wspólnota majątkowa nie obejmuje tego, co strony miały PRZED ślubem, tylko to, co nabyły PO DACIE ślubu. A w dodatku przy sprawach nieruchomości obowiązuje zasada, że dom należy do tej osoby, która włada ziemią. W Twojej sytuacji, jesli doszłoby do niesnasek, to jesli PnB bedzie tylko na Ciebie, to Twoja żona nie bedzie miała nic do domu, a swoje prawo do rekompensaty za to co włożyła w jego budowę i wyposazenie bedzie musiała udowodnić. Bardzo niesympatyczny dla Niej wariant.

[bobiczek]

Retro dobrze gada.
Poczekaj do ślubu - wtedy nie będzie problemu i wydatków....
PS:
no i piekny masz wpisa w stopce -
Pozdrawiam KSG

  Cytat

A w dodatku przy sprawach nieruchomości obowiązuje zasada, że dom należy do tej osoby, która włada ziemią.

Rozwiń  

a Retro chyba niekoniecznie.
Władałem ziemią, pobudowałem garaż - a i tak z urzedu małzonka została dopisana jako współwłaściciel.
I odwrotnie.
Nabyła działkę w górach - spadkową.
I zostałem w połowie współwłaścicielem - pomimo że nie miałem do niej najmniejszych praw w związku z podziałem i spadkiem

[retrofood]

  Cytat

a Retro chyba niekoniecznie.
Władałem ziemią, pobudowałem garaż - a i tak z urzedu małzonka została dopisana jako współwłaściciel.
I odwrotnie.
Nabyła działkę w górach - spadkową.
I zostałem w połowie współwłaścicielem - pomimo że nie miałem do niej najmniejszych praw w związku z podziałem i spadkiem

Rozwiń  

Nic podobnego. To od was zależało. Ja to przechodziłem. Moja żona została właścicielką działki (i chaty) i sama figuruje w akcie notarialnym. (Chociaż fakt, ze to ja tam rządzę )

[JOHAN]

Nam z żoną chodzi tylko o to aby razem widniec na PNB żeby przy ewentualnym załatwianiu jakiś spraw nie okazało się że żona nic nie załatwi sama bo nie widnieje jako współwłasciciel.Reszta nas nie interesuje.

Pozdro bobiczek GieKSa GÓrNIK

[qlaqla1]

Konsultowałam Twój problem z prawnikiem(, Ja mam podobny )i usłyszałam to samo co napisał Retrofood.

[JOHAN]

Ale u nas żona bedzie na PNB i to nam absolutnie wystarcza.

[zbigmaz1]

  Cytat

Nic podobnego. To od was zależało. Ja to przechodziłem. Moja żona została właścicielką działki (i chaty) i sama figuruje w akcie notarialnym. (Chociaż fakt, ze to ja tam rządzę )

Rozwiń  

Ja kupiłem na licytacji u komornika sądowego dom i ziemię (była na jednej KW) i też jestem sam w KW. Mojej żony tam nie ma a ( wysoki ) sąd nie pytał czy kupuję to z własnych oszczędności czy nie, ani czy moja żona się godzi na tylko na "moją " własność. Nie dość tego to przy wpłacie wadium było tylko moje imię i nazwisko a przy wpłacie reszty na pierwszym miejscu było wpisane imię żony a potem moje. Czy to że stoi to na mnie to normalne? Teraz żona grozi mi (sądem) że trzeba to wyprostować a ja się śmieję że jak się będzie upierać to walizki i przed bramkę

[bajbaga]

  Cytat

Ja kupiłem na licytacji u komornika sądowego dom i ziemię (była na jednej KW) i też jestem sam w KW. Mojej żony tam nie ma

Rozwiń  

Bo to było przed zmiana (nowelą) Kodeksu Rodzinnego.
Obecne zapisy taka sytuację wykluczają – chyba, że jest separacja, albo rozdzielność majątkową.

  Cytat

Witam.Jestem właścicielem działki którą dostałem za kawalera kilka lat temu w spadku . Teraz jestem żonaty i planujemy rozpoczecie budowy.Na akcie notarialnym jako właściciel jestem uwzgledniony tylko ja.Jak ma sie sprawa z dopisaniem drugiej osoby czyli żony? Trzeba nowy akt notarialny czy wystarczy jakis aneks? pozdrawiam

Rozwiń  

Dla potrzeb „procedury” związanej z otrzymaniem PnB nie jest potrzebny akt własności (notarialny), tylko składa się oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (Prawo Budowlane Art. 32.4.2.)

Żona nie musi być współwłaścicielem nieruchomości – w tym wypadku wystarczy wspólne oświadczenie i wspólne podpisanie wniosku o wydanie PnB.

[wilak]

  Cytat

Nam z żoną chodzi tylko o to aby razem widniec na PNB żeby przy ewentualnym załatwianiu jakiś spraw nie okazało się że żona nic nie załatwi sama bo nie widnieje jako współwłasciciel.Reszta nas nie interesuje.

Pozdro bobiczek GieKSa GÓrNIK

Rozwiń  

Gratuluję. I tak trzymaj!