Redakcja

Parcie wody gruntowej można zlikwidować poprzez ułożenie drenażu opaskowego wokół domu. Natomiast pewne zabezpieczenie przed przenikaniem wilgoci wymagać będzie ułożenia dodatkowej izolacji na ścianach piwnicy i podłodze.

Problem jest do rozstrzygnięcia przez władze lokalne.

Pod schody należy wylać płytę fundamentową opartą na fundamencie zagłębionym w ziemi na 80 - 100 cm. Kolejne stopnie można wymurować z bloczków betonowych po obrysie a wewnątrz wypełnić betonem.

Najprościej zmienić inspektora nadzoru. Natomiast technologię układania ocieplenia opracowuje producent systemu ociepleniowego jak też można wykorzystać wytyczne zawarte w instrukcji opracowanej przez ITB. Swoja drogą odchylenia sięgające 5 cm wymagają uprzedniego wyrównania podłoża np. tynkiem.

Przede wszystkim należy ustalić ko jest właścicielem rury (miejscowy zakład wod-kan, spółka wodna) i na jakich warunkach została ona ułożona na terenie posesji. (umowa dzierżawy, bezpłatne użyczenie). Jeśli właściciel sieci kanalizacyjnej nie dysponuje dokumentem stwierdzającym na zgodne z prawem poprowadzenie sieci można będzie domagać się przełożenia rur poza obręb posesji. W sprawie możliwości budowy trzeba zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wystąpić do gminy o wydanie warunków zabudowy.

Zgoda sąsiada nie jest wystarczająca, aby zmniejszyć przepisową odległość od granicy działki. Jedynie w przypadku skierowania w tę stronę ściany bez otworów okiennych odległość może byc zmniejszona do 3 m.

Budowa garażu wymaga zgłoszenia w starostwie i jeśli w ciągu 30 dni urząd nie prześle sprzeciwu możną przystąpić do jego budowy. Do zgłoszenia należy dołączyć plan zagospodarowania nieruchomości, uproszczony projekt lub szkic i ewentualnie inne dokumenty wymagane przez urząd.

Prawo budowlane dopuszcza tzw. odbiory częściowe jeśli zaawansowanie robót pozwala na bezpieczną eksploatację budynku. Oczywiście przy takiej modernizacji domu nie ma obowiązku wykonania wszelkich zaprojektowanych robót i praktycznie remont można przerwać w dowolnym momencie.

Głębokość podmurówki pod ogrodzenie zależy przede wszystkim od rodzaju gruntu - na gruntach stabilnych, niewysadzinowych wystarczy 40 - 60 cm zagłębienia. Na gruntach gliniastych nawodnionych podmurówkę należy fundamentować głębiej, ale nie koniecznie aż poniżej strefy przemarzania. Przy niewielkiej szerokości podmurówki parcie gruntu podczas zamarzania rozchodzi się na boki nie powodując uszkodzenia fundamentu. Natomiast przy ogrodzeniu murowanym dobrym rozwiązaniem będzie wykonanie podmurówki jako przęsła żelbetowe oparte na słupkach co zapewni stabilność całego ogrodzenia.

Jeśłi w momencie przejęcia spadku działka była już zakwalifikowana jako budowlana to oczywiście ewentualne odszkodowanie powinno być określone jak dla działki pod zabudowę.

Porada dotyczy współpracy kominka z płaszczem wodnym, zabezpieczonego otwartym naczyniem wzbiorczym, z zamkniętą instalacją c.o., czyli pracującą jako układ, w którym woda grzewcza nie ulega natlenieniu przez kontakt z powietrzem atmosferycznym (zamknięte naczynie wzbiorcze). W opisanej w komentarzu sytuacji kominek zasila zaś zbiornik c.w.u. (ciepłej wody użytkowej), czyli i tak podlegającej ciągłej wymianie na zawierającą więcej tlenu. Instalację wykonano jednak identycznie jak w zamieszczonej poradzie – dodatkowym wymiennikiem ciepła jest wężownica umieszczona w zasobniku. Skąd pomysł, że wymiennikiem ciepła musi być akurat wymiennik płytowy? Jeśli kominek podgrzewa c.w.u. a nie wodę grzewczą obiegu c.o., to separacja za pomocą wężownicy w zasobniku nie jest w ogóle konieczna – c.w.u. i tak podlega ciągłej wymianie. Woda może więc wpływać bezpośrednio z zasobnika do wymiennika (płaszcza wodnego) kominka. Warto wiedzieć, że wchodzące w życie za kilka dni nowe przepisy, pozwalają na wykonywanie instalacji zabezpieczonych zamkniętym naczyniem wzbiorczym w których źródłem ciepła są urządzenia zasilane paliwem stałym. Oczywiście wymaga to zastosowania odrębnych zabezpieczeń. Jarosław Antkiewicz

Odprowadzenie wody z systemu drenarskiego poza obszar własnej działki wymaga uzyskania pozwolenia wodno-prawnego, a przeprowadzenie rur przez obcy teren, zgody jego właściciela. Natomiast naturalny spływ wody po powierzchni nie jest uzasadnieniem pretensji o zalewanie sąsiedniej działki.

Proponuję zlecić obsługę prawną zakupu nieruchomości wyspecjalizowanej firmie, co zwiększy bezpieczeństwo przeprowadzenia transakcji.

Trudno rozstrzygnąć, czy sąsiedni budynek został wybudowany prawidłowo - decyduje o tym projekt i plan zagospodarowania działki. Nie wiadomo też czy dom został zgłoszony do użytkowania i czy została przeprowadzona inwentaryzacja geodezyjna. Być może istnieje tez możliwość zabudowy wolno stojącej, ale przede wszystkim trzeba uzyskać warunki zabudowy.

Przed wylaniem fundamentu wykop powinien być odwodniony, gdyż proponowana technologia nie gwarantuje uzyskania dostatecznej wytrzymałości betonu. Najwygodniej odwodnienie przeprowadzić przy użyciu igłofiltrów, a prace należy zlecić wyspecjalizowanej firmie.

W przypadku działki budowlano-rolnej odrolnieniu podlega taka część nieruchomości, która zostaje wyłączoną z produkcji rolnej. Przepisy nie określają jednoznacznie jaki jest to obszar wokół budynku, gdyż zależy to od jego usytuowania, planu zagospodarowania działki, dróg dojazdowych itd. Co do powierzchni zajmowanej przez drenaż, problem jest dyskusyjny i w razie niekorzystnej interpretacji przez urząd można wystąpić do sądu administracyjnego o rozstrzygnięcie.