Bruce

Witam, odkopałem wątek, żeby nie zakładać nowego. Jestem przed rozpoczęciem budowy i zauważyłem dzisiaj, że architekt w planie zagospodarowania działki wpisał błędne wymiary budynku (szerokość), a co za tym idzie - odległość do granicy działki (minimalna odległość mimo tego jest zachowana). Jest to oczywisty błąd pisarski, ponieważ z projektu wynika prawidłowy wymiar. Nanosząc budynek na mapkę "walnął" się o 40cm. W rzeczywistości, podczas wytyczania budynku błędu popełnić się nie da, ponieważ rzuty fundamentów zawierają prawidłowe wymiary, zgodne z projektem. Jak to potraktować? Czy to jest zmiana, czy tylko błąd w planie zagospodarowania działki? Mam nadzieję, że obędzie się bez zmiany PnB. Bo budowa tuż tuż ... Pzdr, PS. Dodam, że całość bez problemu przeszła w Starostwie i uzyskałem PnB. Nikt się nie dopatrzył błędu. I tak poza tym: po co to całe postępowanie o PnB, skoro tam tylko pieczątki walą na projekcie.

Mimo braku sieci wodociągowej budowa domu rusza za miesiąc. Zastanawiam się czy to nie błąd... Na czas budowy będę miał wodę zapewnioną od sąsiada, ale jak długo tak "ujadę"..? We wrześniu gmina przedstawi inwestycje na 2013 i jeśli mojego wodociągu nie będzie w planach to ruszam do "boju", żeby na wiosnę mieć wodę.

Nie zmienia to faktu, że 70m musiałaś doprowadzić sama. Miałaś też szczęście, że dostałaś warunki na takie przyłącze i już wcześniej nie postawili Ci warunku, że przyłącze możliwe po wybudowaniu sieci o długości X z rury 100 Dopiero miałabyś "zgryza". Moja opcja na gminę jest teraz taka: jako, że moja działka jest pierwszą bez sieci, wybuduję sieć tylko do granicy swojej działki, dokonam przyłącza, a potem .... nie przekażę tego 30m odcinka gminie :-) Kolejne więc działki będą bez sieci, a ich właściciele będą mocno uzależnieni ode mnie (na chwilę obecną te działki są na sprzedaż).

Może jednak ktoś oceni uzyskane przeze mnie wyceny ...?

W dalszym ciągu toczę walkę z gminą o wybudowanie 30-50 m sieci wodociągowej. Mam już pozwolenie na budowę, zaczynam niebawem. Co jednak, jeśli przez czas budowy nie wybudują sieci...? W MPZP jest zapis, że zaopatrzenie w wodę z istniejącej lub planowanej sieci wodociągowej. Studnia więc odpada. W gminie słyszę tylko: "trzeba było nie kupować tej działki, albo zrób sobie pan sam sieć". Może i nie będzie wyjścia (koszt 12 tys. ze wszystkim). Osoba, od której kupiłem działkę, zapłaciła opłatę adiacencką (ok. 35-40 tys.) po podziale swojej działki. A do żadnej z podzielonych wody nie doprowadzono. Jakiś sposób na dalszą walkę?

Witam, PnB już w ręce. Na polu bitwy pozostały 3 ekipy. Dom z pracowni Archon: dom w tymotkach. http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom.../m4adeba68403bf Zmiany, jakich dokonałem: - podniesienie ściany kolankowej - podniesienie parteru (sufit podwieszany) - kanał w garażu - likwidacja 2 okien dachowych - likwidacja okna w pom. gospod. - likwidacja komina wentylacyjnego w kuchni (went mech.) - Ytong 24 + 20 cm styro - strop Teriva 1. Ekipa nr 1 - 36.000 SSO bez dachu (robocizna) 2. Ekipa nr 2 - 140 000 SSO z materiałami, ubezpieczeniem budowy, pracowników, zabezpieczeniem socjalu, ogrodzeniem tymczasowym na czas budowy 3. Ekipa nr 3 - 155 000 SSO reszta jw., firma 20 osobowa Ekipa nr 2 i 3 - w cenie zmiany, o których opisałem oraz schody wewnętrzne, bez tarasu. Dach z membraną, dachówka ceramiczna, rynny. Ekipa nr 2 - zdjęcie humusu, komin Schiedel Avant Eco (piec kondens. z zamkniętą komorą), membrana Aquatec 120, dachówka Angoba kolor holenderka, rynny PCV Bryza (tu będzie zmiana na ocynk), kominy nad połacią - cegła klinkierowa, strop Teriva 3 komorowe bloczki. Z podziałem na etapy wychodzi u nich: prace fundamentowe 32tys., ściany nośne i konstrukcyjne + kominy - 30 tys., działowe - 6 tys., poddasze 6 tys., strop - 20 tys., dach + pokrycie + rynny- 46 tys. Proszę o opinię na temat wyceny, szczególnie ekipy nr 2. PS. Dodam, że nie szukałem ekip mało samodzielnych (tanich zarazem). Brałem opcję ingerencji z mojej strony i udziału w budowie, ale mam obawy czy dałoby się to połączyć z pracą i .....nie osiwieć przy okazji

Z doświadczenia, osobiście w pierwszej kolejności sprawdziłbym dostęp do mediów i jak najkrótszy odcinek do ich poprowadzenia. Więc pewnie działka najbliżej drogi gminnej.

Uuuu bracie , 12 cm to minimum, 15 cm również bez szału, ...20 cm zdałoby chyba egzamin. Moim zdaniem w dach też z min. 25 cm. A ile w podłodze?

Witam, zlecę budowę domu (poszczególne etapy) wg. projektu dom w tymotkach z Archon: http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom.../m4adeba68403bf (lustrzane odbicie) Zmiany w projekcie: - kanał w garażu - likwidacja kominów wentylacyjnych (będzie WM) - podniesienie ściany kolankowej - likwidacja 3 szt. okien połaciowych - zmniejszenie 3 szt. otworów okiennych - zmiana stropu na Terriva Termin rozpoczęcia: sierpień/ wrzesień 2012 Proszę zainteresowanych o przedstawienie oferty. Pozdrawiam

Witam, dzisiaj otrzymałem opinię o możliwości podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, a wraz z tym dokumentem ...rachunek na 167pln za wydanie opinii Zakładam, ze mój przypadek jest podobny do przedstawionych wcześniej, a opinia brzmii: " Zaopatrzenie w wodę budynku mieszkalnego na terenie działki XX przy drodze bocznej od ulicy xx (tu jest sieć wod.) będzie możliwe po wybudowaniu odcinka sieci wodociągowej o sredn. 180mm z rur PE i długości ok. 50m, w nawiązaniu do istniejącej sieci wodociągowej o sredn. 180mm z rur PE zlokalizowanej w ulicy xx. Budowa brakującego uzbrojenia wodociągowego nie jest ujęta w obecnie obowiązującym planie inwestycyjnym Spółki. Dodatkowo informujemy, że w przypadku budowy ww. sieci wodociągowej zaleca się przełączenie istniejącego przyłącza wodociągowego zlokalizowanego w ulicy xx, doprowadzającego wodę do działki XY (w porozumieniu z właścicielem tej działki), ze względu na zapewnienie miejsca na inne media w ww. drodze" W załączeniu mapka. Jak widać na niej, mój sąsiad ma wodę. A ja muszę budować sieć :-(. Jeśli dobrze rozumiem, sąsiad nie zamierzał budować sieci i się zwyczajnie podpiął, a ja teraz chyba budując sieć, muszę go odpiąć, wywalić jego przyłącze i poprowadzić rurę 180mm. Czy dobrze to rozumiem? dodam, ze sąsiad całkiem niedawno to robił, tuż po zakupie przeze mnie działki. Jeśli to dobrze zrozumiałem to proszę o wytłumaczenie spraw związanych z kosztami. Mogę wyłożyć kasę na rozbudowę tej sieci, ...ale czy ktoś mi to zwróci (mam tu na myśli Gminę)? Jakie mogą być przybliżone koszty budowy takiej sieci i komu je najlepiej zlecić, żeby nie bawić się w zbędną robotę i papierologię? Dodam, że podobnie sprawa ma się do kanalizacji sanitarnej. Jest zaprojektowana tylko do końca ul. XX, a inwestorem tego uzbrojenia jest UG. Czy to oznacza, że sąsiad zza płota będzie miał kanalizację, a ja szambo? Kogo "gwałcić", żeby i o mojej ulicy pomyśleli? Przecież na niej są 3 działki budowlane.

Uzupełniając swoje pytanie dotyczące sensu WM dodam, że przede wszystkim właśnie kieruję się komfortem. Najważniejsze jest, żeby to miało sens i nie generowało niepotrzebnych kosztów (instalacja WM, prąd, wymiany filtrów). U siebie zastosuję ogrzewanie gazowe (gaz ziemny), do tego kominek w salonie, wykorzystywany wiosna/ jesień. Zastanawiałem się jednak czy potrzebne jest większe docieplenie ścian zewnętrznych. Projekt to ten: http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom...7278463e3d,2598 Na zatrzymaniu ciepła też mi zależy i m.in. dlatego zostaną zlikwidowane boczne okna w salonie. Pytałem o sens zastosowania WM, bo może są jakieś minimalne wymagania, jeśli chodzi o grubość ścian (U) w przypadku WM?

Witam, odkopię temat, bo mam dylemat związany z grubością ścian i współczynnikiem U. W moim projekcie przewidziany jest Porotherm 25 i 14 cm styropianu (współcz. chyba ok. 0,25). Nie chcę szaleć z grubością ścian, ale myślałem o zwiększeniu grubości styro do 16cm. Załóżmy, że podłoga i sufit jest ocieplony ok. W domu chcę zastosować wentylację mechaniczną z rekuperatorem bez GWC. Budynek jest zwart, dach dwuspadowy, bez lukarn, 130m2. Moje pytanie jest takie: czy taki zestaw ma sens? Przede wszystkim czy U jest odpowiednie dla wentylacji mechanicznej? A może niewiele zyskam w takim przypadku na zastosowaniu takiej wentylacji?

Witam, nie zakładając kolejnego tematu zadam kilka pytań, gdyż dzisiaj otrzymałem z ENEA warunki techniczne wraz z projektem umowy. I tak właśnie kontempluję sobie nad umową We wniosku o określenie WT wpisałem, że dotyczy obiektu projektowanego oraz w innym pkt. - działka budowlana, plac budowy. Wnioskowana moc: 10kW dla placu budowy i 16kW docelowo. Tak więc na chwilę obecną mam działkę i chciałbym skrzynkę w granicy. Budowa powinna ruszyć w połowie 2012r. W otrzymanym projekcie umowy mam zapisy, nad którymi się zastanawiam: 1. przedmiotem umowy jest: przyłączenie instalacji Klienta w obiekcie: dom jednorodzinny zlokalizowany ..... do sieci ENEA z mocą przyłączeniową 16kW na nap. 0,4kV I tu moje pytanie: dlaczego ani słowa o działce budowlanej, tylko dom jednorodzinny? Gdzie moje 10kW wnioskowane na plac budowy? W całej umowie nie ma o tym mowy. 2. Strony zobowiązują się do rozpoczęcia dostarczania i odbioru energii w terminie <30dni po zrealizowaniu prac pod warunkiem: zawarcia pomiędzy stronami umowy o świadczenie usług dystrybucji po wcześniejszym złożeniu zgłoszenia umowy sprzedaży ... W skrócie: czy to oby umowa zgodna z moim wnioskiem? Czy po założeniu skrzynki na granicy działki muszę już za to płacić, mimo że nie używam (odbieram prądu)?

Fajnie, że poruszyłeś temat samego projektu, bo z tym też walczę. Balkon będzie zlikwidowany, to pewne. Zamiast tego okna. Na dole ta oszklona część zastąpiona będzie oknami i zlikwidowany grzejnik kanałowy. Na górze pomieszczenie 2 i 3 będą połączone (sypialnia + garderoba). Zastanawiam się nad połączeniem 5 i 6, bo skoro mam garderobę, to tu mogę mieć większe pom. gospodarcze. Jakieś propozycje?

Nad sensem tarasu z boku się zastanawiałem, tym bardziej wylewanego, bo tak jak piszesz, ani to ładne, ani bezpieczne. Taras z tyłu jednak zostanie, bo tak chyba musi być, jest częściowo zadaszony. Jeśli chodzi o boczny to miał on mieć max 2m szerokości, bo zaraz działka sąsiednia. Wyjście boczne jednak bym zostawił, a w przyszłości zadecydował czy miejscem ewentualnego przesiadywania będzie bok domu czy front (jako alternatywa dla tylnego tarasu). I wtedy bym pomyślał o podłożu tego miejsca. PS. Jednak boczne wyjście też nie ma sensu. A wielkie okna w jadalni zamienię na mniejsze okno. I tak będzie sporo światła.

Dzięki za odpowiedzi. Z tym odsunięciem od drogi 9m, to myślałem, że hardcore. Gościu w UG pyta się mnie po co? Przecież tam jest cisza, zero ruchu, a jeszcze media trzeba będzie ciągnąć dalej. Zacząłem się zastanawiać, ale poniżej 8m nie chciałem zejść (widzę dookoła ile to 5m, a ja lubię przed garażem posiedzieć). Chyba jednak będzie 10m. Gaweł ...długość działki masz podobną. Nie zakładam, żeby Ci brakowało miejsca za domem, bo i tak z 22m zostaje? A u mnie z tyłu nie graniczę z działką budowlaną i tak już pozostanie, kilkadziesiąt metrów rolnej i ściana lasu. Aby temat rozmowy nie schodził na wyższość działek północnych nad południowymi (bo tego sporo w necie), to zapytam się: patrząc się na szkic, który przedstawiłem, ...jak byście ustawili ten dom? A może jednak niewłaściwy na taką działkę projekt wybrałem? Sugerowałem się przestrzenią, wpadającym światłem do salonu z każdej strony i ..kuchnią od północy (byle nie od południa).

Kiwaczek .... rozważałem odsunięcie domu w głąb działki, ale troch mi szkoda, bo za domem jednak zawsze bardziej intymnie. Oddalę się w głąb nawet o 10m, ale chciałbym z tyłu działkę. Z drugiej strony takie oddalanie to ...ciągnięcie mediów. Ustawianie projektu w ten sposób odpada, jakoś mało praktycznie i estetycznie. Nie przekonuje mnie. gaweł ...właśnie interesowała mnie sytuacja termiczna, tym bardziej, że na północy miałbym wyjście na taras, z boku również (płn.-zach.). Czy czekałyby mnie duże straty ciepła?

To fakt, wiem co już mam z tej strony. Z drugiej to zagadka. Nieprzekraczalna linia zabudowy to 5m dla wszystkich działek (MPZP). I jestem drugi, co chce dalej niż 5m. Hmmm, bajbaga, trochę mi namieszałeś . Ale o to chodziło, bo wątpliwości mnie dzisiaj naszły. Może by jeszcze dalej w głąb się przesunąć? Jeśli chodzi o strony świata, to według Twojej podpowiedzi, miałbym z rana słońce na tarasie (z tyłu i z boku), te słabsze, bardziej dla mnie pożądane. Jeśli druga strona, to zachód słońca.

Owszem, dom jest na działkę 20,30m. Ale będzie o te kilka cm zwężony, więc cudu tu nie trzeba. Jeśli chodzi o intymność, to obawiałem się o nią właśnie w przypadku salonu z lewej strony (puste pole, miną lata, zanim coś tu powstanie, bo działki nie są podzielone, ale MPZP zakłada pod budowę jednorodzinną). Cały czas myślę jeszcze o doświetleniu i słońcu. Nie chcę się prażyć jak jaszczurka, ale co nieco promieni wskazane, o jakiejkolwiek porze (najlepiej z rana lub wieczorem).

Witam, przeszło rok temu zakupiłem działkę (20,10x44m). Teraz zabieram się do roboty i na wiosnę chciałbym ruszyć z budową. Papierologia dotychczasowa miła nie jest, ale jakoś idzie i problemów nie napotykam (nawet archeologa załatwiłem, ..bo ma być nadzór). Najbardziej główkuję przy projekcie domu. Długo wybierałem, a żona bez problemu zaakceptowała (nie wnika w szczegóły, jak ja). Projekt to Dom w idaredach z Archonu: http://archon.pl/gotowe-projekty-domow/dom.../m4d77278463e3d Wjazd na działkę jest od południa (lekko na zachód). Pomijając już temat wad i zalet tak usytuowanej działki, zastanawiam się nad kilkoma rzeczami i proszę forumowiczów o doradzenie, biorąc pod uwagę załączony szkic: - z której strony lepiej garaż, L czy P? - taras główny jak widać jest od płn, możliwy jest też taras z boku - jeśli chodzi o doświetlenie, to chyba salon zarówno z jednej jak i z drugiej strony będzie odpowiednio doświetlony - jak duże znaczenie będzie miało to dla kosztów ogrzewania - w odległości ok. 100m od wschodu i północy jest ściana lasu - od zachodu 2 działki na sprzedaż i puste pole Oczywiście podejmuję dyskusję o gustach, ale chciałbym je poznać, najlepiej podparte argumentami. Na chwilę obecną moja decyzja to garaż od wschodu, ....ale dzisiaj coś mi zaczęło inaczej "świtać" w głowie . Jak widać, od wybudowanego sąsiada będę będę odsunięty w głąb (ja 9m, on 5m od frontu). Proszę o opinie.

hmmm, czyli jednak czeka mnie teraz bezczynność? A chciałem teraz coś porobić, żeby w chwili podjęcia budowy mieć trochę mniej do załatwiania. Co do prądu, wiem, że budowlany jest drogi i nie zamierzałem z niego korzystać. Myślałem, że doprowadzenie tego do granicy działki nie obliguje mnie do ponoszenia comiesięcznych kosztów. Czy w takim razie właściciele działek uzbrojonych (ze skrzynkami) płacą za to co miesiąc? P.S. kalumet Tzn., żeby pociągnąć teraz wodę, zrobić studzienkę z licznikiem, a później, po wybraniu projektu domu przenieść liczniki do domu?

Witam, temat rzeka, ale z różnymi wersjami się spotkałem dot. przyłączy mediów. Działkę zakupiłem, księga wieczysta założona, mam wypis i wyrys ze starostwa, wykaz zmian gruntowych. Działką, którą zakupiłem jest nieuzbrojona, a odległość do nich przedstawia się następująco: http://images38.fotosik.pl/323/a4aa9c06c6cbcc67.jpg 1. Woda - u sąsiada już jest (jak na fotce) 2. Prąd - jak na fotce, jest skrzynka u innego sąsiada, odległość ok. 30m 3. Gaz - dociągnięty do końca drogi gminnej, po drodze kilka przyłączy, odległość ok. 25m, 4. Dwie działki za mną na sprzedaż, więc nie ma tam zainteresowanych przyłączem mediów, a jak widać są to ostatnie działki na tej ulicy. Zgodnie z MPZP ulica "zawinie" i będzie szła dalej ok. 200m, tworząc pętlę i dochodząc do drogi głównej. Jak widać droga gminna przed moją działką ma tylko 5m, dla mnie nie stanowi to problemu i mam nadzieję, że dla dostawców mediów również. Budować się teraz nie zamierzam (może za rok, dwa), ale chciałbym coś robić z tą działką, żeby w przypadku przystąpienia do budowy nie obudzić się w ręką w nocniku. Działka jest objęta MPZP. Nie posiadam osobiście dokumentów: o przeznaczeniu działki i wypisu i wyrysu z MPZP. Co do przeznaczenia działki, przy zakupie posiłkowałem się decyzją Zbywcy i informacją z UG, co do tego, co mogę tam postawić, dowiedziałem się osobiście podczas wizyty w UG (włącznie z wglądem). Tym samym, nie "produkowałem" tych dokumentów dla siebie, bo jest to koszt, a nie były mi potrzebne do zakupu. Pytanie do forumowiczów: za co się teraz zabrać? Które media podłączać do granicy działki, a których nie ma sensu? Jakie pi razy drzwi mogą być koszty przyłączy? Droga, przez którą się trzeba przebić jest drogą gruntową, więc nawierzchni się nie uszkodzi. Czy zanim udam się do Zakładu Energet., gazowni, dostawcy wody uzyskać wypis i wyrys z MPZP z UG? Podejrzewam, że bez tego ani rusz, jeżeli chodzi o media.

Dzięki! W urzędzie gminy trochę mnie przestraszyli, że może być problem, żeby zmieścić wszystkie media w 5m. Mi chodzi przede wszystkim o wodę, prąd i ewentualnie gaz. Gościu z boku ma już wodę.

Też tak myślę. Ciekawe jednak czy nie będzie problemu z mediami na takim kawałku?

Witam, prawie zakupiłem działkę, na której odkryłem dzisiaj pewien problem, którego chyba nie powinno być. Właściciel, który podzielił swoją działkę oddał do gminy (sprzedał) 5m swojego gruntu, żeby był dojazd do tych działek. To samo miał uczynić sąsiad i byłaby droga 10m. Dzisiaj rozmawiałem z sąsiadem i powiedział, że może odda te 5m za 10-15lat. W miejscowym planie całe 10m jest drogą, ulica ma nawet nazwę. W gminie jednak potrzebują jego zgody, inaczej będzie tylko 5m. Myślałem, że jak w planie jest to droga to nie powinni zbytnio rozczulać się nad gościem i w ostateczności wywłaszczyć. Przerabiał ktoś taki temat? Kolejna sprawa, to czy 5m na chwilę obecną utrudnia sprawę? Fotka do obrazowego przedstawienia: http://images37.fotosik.pl/302/183f8f9455c7bcc5.jpg