Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok

myszul

Uczestnik
  • Posty

    2
  • Dołączył

  • Ostatnio

Reputacja

0 Neutralny

O myszul

  • Ranga
    Początkujący
  1. Wybór dzialki - prośba o pomoc

    Dzięki za zabranie głosu. Bylem dzisiaj w starostwie powiatowym, geodezji itd. i trochę się wyjaśniło. Wg PZP w okolicy będzie tylko zabudowa MNe (minimalna powierzchnia działek to 1200 m2, tylko mieszkaniowa jednorodzinna, żadnych usług, nawet nieuciążliwych). Droga (obecnie utwardzana przez właściciela) będzie służyła tylko do dojazdów do okolicznych działek, których może być docelowo kilkanaście (w kierunku poludniowym w odległości ok 100 m od działek, które chcę kupić są już tylko lasy, lasy, lasy...) więc ruch nie powinien być nasilony. Obszar pod drogę tę wykupiła już gmina (ale jak to gmina nie ma kasy na utwardzenie, więc radź sobie gospodarzu jak chcesz, a bez utwardzenia nie sprzedasz działek - i dlatego właściciel utwardza). Co ciekawe droga ta nie ma bezpośredniego połączenia z inną drogą gminną, jak tylko przez służebność. Ciekawe jak będzie ją odśnieżać W geodezji okazało się, że linia przecinająca działki, którą mam na otrzymanym od sprzedającego xero mapki to ... .... łączenie 2 map geodezyjnych... I po kłopocie. Na mapach zaznaczono przebiegający przez działki 3 i 4 rów melioracyjny (tak mniej więcej w 1/3). Ciekawe, bo w rzeczywistości na działkach niczego co by przypominało rów nie ma, po prostu łąka. Chyba został zaorany... Okazało się również, że poziom wód gruntowych jest dość wysoki i nie można budować domów z piwnicami. Na poziomicach widać, że działka 1 jest najwyżej położona, a 3 najniżej. Różnica to tylko 80 cm, ale biorąc pod uwagę najprawdopodobniej istniejący tam (może wczesną wiosną) spływ wód chyba lepiej "uciec" wyżej Skłaniam się do kupienia działek 1 i 2. Jeszcze jedna rzecz mnie nurtuje - służebność. Działki te nie miały drogi dojazdowej i została ona poprowadzona na zasadzie służebności gruntowej z prawem przejazdu i przechodu. Jest to wpisane w księdze wieczystej. Jak wygląda odpłatność za służebność? Jest jednorazowa czy co roku? Czy odpłatność za służebność ponosił obecny właściciel jednorazowo przy otrzymaniu zgody czy też odpłatność będą ponosili wszyscy nowi właściciele działek (np co roku określona kwota) i kupując jedną z działek automatycznie przejmuję zobowiązania płatnicze obecnego właściciela (w kwocie 1/7 za każdą nabytą działkę) ? Ile może wynosić taka odpłatność? Dziękuje za pomoc
  2. Chciałbym prosić o Wasze uwagi i rady dotyczące kupna działki. Zależy mi na kupnie nieco większego obszaru. Jestem zdecydowany na działkę nr 2 (jak na rysunku) i albo na nr 1 albo na nr 3. Którą byście wybrali? Działki 5, 6, 7 są już kupione. Działki zlokalizowane są obecnie w szczerym polu, w odległości ok 200 m od drogi gminnej, niedaleko las. Wg PZP gmina planuje ten obszar (2-3h) pod zabudowę jednorodzinną MNe. Właściciel działek obecnie utwardza drogę dojazdową, która zgodnie z wytycznymi gminy ma mieć 10 m szerokości i wg PZP łączyć się w przyszłości z inną. Od tej drogi będzie odchodzić jeszcze jedna (jak na ryc) Właściciel ma zamiar zakończyć utwardzanie w połowie działki nr 1 (bo teraz droga i tak dalej nigdzie by nie prowadziła) i dodatkowo utwardzić drogę wewnętrzną do działek 2 i 3. W początkowym odcinku na przejazd jest ustanowiona służebność (notarialnie) a w przyszłości gmina chce wykupić obszar drogi dojazdowej. Moje przemyślenia są następujące: - Działki nr 2 i 3 - zaletą byłaby własna droga wewnętrzna bez konieczności podejmowania decyzji z współwłaścicielem i oddalenie od drogi dojazdowej, która w przyszłości może być dość ruchliwa. Wadą jest działka 2700 m2 o szerokości 30 m z wjazdem od południa. - Działki nr 2 i 1 - zaletą byłby stosunkowo szeroka działka z możliwością posiadania dużego ogrodu od strony poludniowo-zachodniej i możliwością usytuowania wjazdu albo z głównej drogi, albo z drogi wewnętrznej. Wadą graniczenie z drogą dojazdową (koszty reprezentacyjnego ogrodzenia od strony drogi, bliskość ruchu samochodowego (w przyszłości)) i ew. odśnieżanie chodnika (może w przyszłości). Dodatkowo na mapce otrzymanej od właściciela jest widoczna linia przebiegająca przez działki nr 2,3,6,7. Czy ktoś miałby sugestie co to może być? Nie ma nad działkami żadnej linii napowietrznej, ujęcie wodne wg właściciela jest w innym, nieco oddalonym od działek miejscu. Podzielcie się proszę swoimi uwagami. Które działki są bardziej praktyczne?
×