Skocz do zawartości

leszko

Uczestnik
  • Posty

    251
  • Dołączył

  • Ostatnio

Wszystko napisane przez leszko

  1. Musisz wystąpić o zmiane planu miejscowego dla twej działki. Sytuacja jest wyjatkowa - więc może ci sie uda - ale droga długa.
  2. a może nie wykonał izolacji poziomej na fundamencie, a grunt jest b. mokry? Cegła ciągnie z dołu i rozmarza.
  3. To zależy od wysokości budynku i klasy cegły. Zawyczaj w prospekcie wyrobu są przykłady ścian konstrukcyjnych i działowych.
  4. Wielkie dzięki! Ale żeby rozwiać wszelkie wątpliwości: Człowiek, który mnie tak informował (dodam pracownik naukowy) twierdził że nieduże otwory w dolnej partii ocieplenia nawiewne i takie same wywiewne w górnej (okolica okapu) niedopuszczą do zatrzymania tej pary, ani zwiekszenia jej cisnienia. Chodziło mu tez o to, że to w styropianie (czy w wełnie min.) skrapla sie para powodując obniżenie izolacyjności). To dodaję jako uzupełnienie. Ale, jeśli to rozwiązanie jest wadliwe, to: Rozumiem , że ta część pary wodnej która przedostanie sie z pomieszczenia na zewnętrzną część ściany muru (bo ocieplony mur ma temp. pomieszczenia) najkrótszą drogą (na zewnątrz) ujdzie do atmosfery przez styropian i klej (oraz tynk). Jakie tu ma znaczenie grubość warstwa styropianu? Czy w takim razie ważne jest, by i tynk był wysoko paroprzepuszczalny? I ostatnia rzecz - dość często poruszana tu na forach: Często obecnie buduje się mur na spoinie tylko poziomej (bez pionowej). Czy w takim przypadku nadmiar pary (przy takim murze jest jej chyba wiecej w strefie zewnętrznej strony muru pod styropianem) będzie odprowadzony przez styropian na zewnątrz - czy też nie skropli się w styropianie (a zamakanie styropianu obniża jego izolacyjność). Bo jeśli się skropli - to mamy dylemat - i jak go rozwiązać?. Z poważaniem Leszko
  5. troszke poczytałem - mozna projekt ściagnąć ze str, ministerstwa. Niestety czarno to widzę. Ma być mediator do sporów przy planach -nie doczytałem sie jego uprawnień. M być podatek, jesli ktos nie zabuduje ogrodu, który jest w terenach budowlanych - taki element początku podatku katastralnego (czyli zaczynasz dzierżawić własny majątek od Państwa). Przy wiekszych inwestycjach (zdaje się powyżej 350m kwadr.) musisz wynająć inspektora do spraw inwestorskich (ponieważ wg ustawodawcy nieznasz się na tym jako inwestor). Teraz wyobraź sobie, jakie możliwości stoją przed takim inspektorem (znane są opowieści sprzed wojny, jak zarządcymajątków puszczali swych pracodawców z torbami). Ale Palikot jest dobry, i zrobi dla ciebie więcej, niż chcesz.
  6. leszko

    Blizniak

    Myślę, że może byc to rodzaj bliźniaka pod nazwą domu jednorodzinnego z dwoma wyjściam. Natomiast nie musicie chyba dzielićdziałki, tylko sppisać umowę o użytkowaniu u notariusza. Albo mieszkać bez umowy, ale pamiętajcie o rachunkach, remontach, meldunkach itp. Tu będą pułapki. więcej powie wam notariusz.
  7. czegos nie rozumie - jak rolna to nie z przeznaczeniem mieszkalno usługowym. A warunki wydaje się chyba po odrolnieniu działki. Natomiast drogę trzeba sobie samemu utwardzić. ale dlaczego osobno wykupywać. Sprzedający musi przecież zapewnić drogę i wykupuje się ja razem z działką (skoro taki podział nastąpił). Dziwna gmina
  8. Jak jest plan to nie ma Decyzji o warunkach. Możesz wystąpić o zmiane planu. Tak myślę.
  9. leszko

    działka ZP,U

    Na usługi turystyczne wybuduj dom z pokojami na wynajem -czyli pensjonat.. połączysz przyjemne z pożytecznym - będziesz mieszkać (w części dla właściciela) i zarabiać na reszcie.
  10. To zależy - ale w planie zagospodarowania to pisze. I co ważniejsze - jest wiążące. Ale na 99% jest budowlana, skoro została podzielona - bo działek rolnych nie wolno zdaje się dzielić.
  11. leszko

    pilne

    Sprawa jest prosta -idź do notariusza - wszystko ci powie dokładnie - za darmo. A notariusz pobiera swoją taksę, a oprócz tego na sąd (księgi wieczyste) i na podatek od kupna. To chyba wszystko.
  12. Jeszcze raz - nic nie ubijasz pod fundamentem. Kopiesz do warstwy nośnej poniżej poziomu przemarzania gruntu (zwykle ok1.2m) i wyrównujesz wykop nie ubijając, tylko do gruntu nieruszonego. Na tym wylewasz ławę.Kropka. Potem dajesz izolację poziomą na ławie i na tym stoją mury fundamentowe.
  13. No nie - jak jest dobrze zrobiona izolacja,to nie maprawa!
  14. Jest jeszcze kwestia odpływu,- jak nachylona jest pow. balkonu,wktórym kierunku ma ściekać woda i czy balkon ma rynne?.
  15. Tak to prawda. Widziałem jekies niemieckie realizacje ze stiukami ze styropianu - sle to jednak fajans. Na szczęście te dom zazwyczaj mają b. grube ściany, więc ta podstawowa energooszcędność jest jednak (choć nie tak świetna).
  16. Wiesz - to jest taka koncepcja - domki ziemne - całkiem serio. Domki ziemianki, ale całkiem komfortowe, schowane w ziemi i upodobnione do otoczenia. Chyba jakiś włoch to proponował. Ładne to było i ekologiczne - blisko przyrody.
  17. Podoba mi sie twoja propozycja: jest elegancka moim zdaniem. Dzięki.
  18. A to mnie cieszy! Tylko dlaczego Kraków nie bierze wzoru z Koziej Wólki????
  19. To drugi cytat z Glazurnika: "Pewnie zaskutkuje to zwyżką cen usług.Dojdą koszty np ubezpieczeń i spadnie liczba pracujących na czarno." Rzeczywiście nowe prawo wprowadza wykonawcę jako uczestnika procesu budowy. Ale odpowiedzialność jest tam dość enigmatycznie określona. A skutki finansowe będą dotkliwe, bo proponuje się przy większych budynkach przymusowych doradców inwestora w postaci inspektorów nadzoru inwestorskiego - a ten to już zarobi i na poradach i na pośrednictwie. Zapłaci - przymusowo - inwestor. Ustawodawca naturalnie nie pisze, jak sprawi, że inspektor będzie nieomylny, albo mniej omylny od inwestora. Pisze tylko, że inwestor zazwyczaj nic nie wie. Dokładnie tak pisze. Poczytajcie ustawę - to się dowiecie. Chyba - że nie objąłem ogromu myśli Ministra i Palikota!
  20. Zwłasnego doświadczenia to wiem, że kiedys gaz (węgiel) był kilka razy tańszy, niż teraz. Więc wszystkie ocieplenia i energooszczędności są kilka razy bardziej opłacalne niż dawniej. Natomiast wydaje się, że najważniejsze jest ocieplenie (ścian, stropów, eliminacja mostków termicznych, ciepłe okna, ocieplenie dodatkowe instalacji CO też, jeśli jest w murach). Dobry kocioł jest dobrą inwestycją, automatyka jego też - ale bez przesady, IM BARDZIEJ ROZBUDOWANA , TYM DROŻSZA.. Klimatyzacja wydaje się już bardziej wątpliwa - to drogie przedsięwzięcie w budowie i eksploatacji. Natomiast odzysk ciepła z wentylacji - proszę bardzo pod warunkiem, że jest tych wentylacji trochę (a nie sama kuchnia i łazienka i jeszcze jedna np. Nadmierna automatyzacja, zbyt wiele instalacji, pompy ciepła - podejrzewam że koszty instalacji i późniejsze naprawy nie zrekompensuja się. Chyba że pompy stana się masówka i stanieją. Tak myślę - ostrożnie.
  21. 1. 8 cm to chyba mało, skoro zaleca się 10_15 cm. 2. Przy ścianie dwuwarstwowej odpada ci ścianka wewnątrz, a tynkujesz pustaki tak samo wygodnie jak tę dodatkową ściankę. 3. Przy ocieplaniu wewnątrz możesz zawilgocić ściany (między styropianem a murem zewnętrznym) - bo ci będzie ten mur przemarzać, a wilgoć wewnętrzna będzie się tam skraplać ( wtym przypadku wewnątrz muru 3-warstwowego). Taka jest groźba. 4. Podaj choć jeden powód ekonomiczny (dowód), że odwrócenie kolejnośći daje oszczędność).
  22. Nowe prawo budowlane przy większej inwestycji (zdaje sie powyżej 350 m kwadr.) zmusi inwestora do zatrudnienia tzw. inspektora nadzoru inwestorskiego. Naturalnie bedzie on takim samym fachowcem, jak każdy inny projektant czy wykonawca - więc ilość konsultantów płatnych wzrośnie - natomiast ich jakość średnio dalej będzie średnia. Tak samo będziesz mógł trafić na dobrego lub nie architekta, jak i na dobrego lub nie inspektora. Ale zapłacisz więcej. To są pomysły Ministra i Palikota. Miało być łatwiej - zob ustawę, to się dowiesz. Miało być taniej - zatrudnij inwestora zastępczego i przejrzyj ustawę - będzie drożej na pewno. Miało być lepiej - zob ustawę - wg mnie niekoniecznie. I jeszcze jedno - zobaczcie projekt ustawy i materiały do konsultacji - to właśnie przykład "upraszczania prawa" - konia z rzędem kto zrozumie te 150 stron. oto link: http://bip.mi.gov.pl/pl/bip/projekty_aktow...ka_przestrzenna Pobierzcie i zrozumcie a potem oceniajcie!
  23. Może remedium na to jest propozycja w nowym prawie budowlanym. Przy większej inwestycji inwestor przymusowo zatrudni Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. Jeżeli budowa będzie wielobranżowa, będzie musiał zdaje się zatrudniać do każdej branży osobno. Co wy na to ?. Ustawodawca motywuje to brakiem wiadomości budowlanych inwestora! Zwiększy się ilość fachowców na budowie. Może będzie lepiej ? Zachecam równiez do dyskusji nad nowym prawem - póki czas.
  24. No dobra - ale takie domy są ciepłe w lecie i zimne w zimie. Gdzie tu sens?
  25. No to następny przykład. Do niedawna kleiło się styropian na ścianie (ocieplenie) metodą naokoło wałek + placki. Teraz niektórzy zalecają przerwy w wałku tak, by para wodna mogła migrować w górę i wydostać się na zewnątrz otworami u góry ściany (a dodatkowe otwory nawiewne są w dole ściany). Czyli taka warstwa wentylowana między scianą a styropianem. Jestem ciekaw co Pan Jerzy Zembrowski na to?
×
×
  • Utwórz nowe...