Skocz do zawartości

Linia zabudowy - czy ktoś miał taaakie problemy?


Recommended Posts

Witam!

Bardzo proszę o radę w pilnej sprawie!

Około trzech miesięcy temu złożyłam wniosek o warunki zabudowy dla budynku położonego na działce , którą zamierzam wydzielić z działki moich rodziców.
W Urzędzie dowiedziałam się, że wszystkie warunki konieczne do otrzymania pozytywnie rozpatrzonego wniosku są
spełnione, oprócz planowanego usytuowania budynku.Urzędniczka stwierdziła,że dom musi być wybudowany na linii zabudowy wyznaczonej na podstawie budynku na jednej z analizowanych działek, i wyznaczyła odległość ok 35 m od drogi.
Jeśli wprowadzę taką korektę to dostanę warunki zabudowy a jeśli nie to odmowa
Ta propozycja urzędu jest praktycznie nie do przyjęcia.Popsuje to całą koncepcję i sensowne zagospodarowanie działki.
Czy są jakieś szanse, żeby uzyskać warunki zabudowy w tym miejscu, w którym ja chcę?
Zależy mi na tym zwłaszcza dlatego, że być może w przyszłości
pomiędzy domem moim i moich rodziców dom chciałby wybudować jeszcze brat:)
Sprawa jest pilna, gdyż do dokonania "korekty" lub odrzucenia wniosku zostało zaledwie kilka dni.
Może jest jakiś sposób ?

RYSUNEK UŁATWIAJĄCY POGLĄD SYTUACJI MOŻNA ZOBACZYĆ POD ADRESEM: http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg

Z góry dziękuję za każdą pomoc!!!
Link do komentarza
Cytat

Witam!

Bardzo proszę o radę w pilnej sprawie!

Około trzech miesięcy temu złożyłam wniosek o warunki zabudowy dla budynku położonego na działce , którą zamierzam wydzielić z działki moich rodziców.
W Urzędzie dowiedziałam się, że wszystkie warunki konieczne do otrzymania pozytywnie rozpatrzonego wniosku są
spełnione, oprócz planowanego usytuowania budynku.Urzędniczka stwierdziła,że dom musi być wybudowany na linii zabudowy wyznaczonej na podstawie budynku na jednej z analizowanych działek, i wyznaczyła odległość ok 35 m od drogi.
Jeśli wprowadzę taką korektę to dostanę warunki zabudowy a jeśli nie to odmowa
Ta propozycja urzędu jest praktycznie nie do przyjęcia.Popsuje to całą koncepcję i sensowne zagospodarowanie działki.
Czy są jakieś szanse, żeby uzyskać warunki zabudowy w tym miejscu, w którym ja chcę?
Zależy mi na tym zwłaszcza dlatego, że być może w przyszłości
pomiędzy domem moim i moich rodziców dom chciałby wybudować jeszcze brat:)
Sprawa jest pilna, gdyż do dokonania "korekty" lub odrzucenia wniosku zostało zaledwie kilka dni.
Może jest jakiś sposób ?

RYSUNEK UŁATWIAJĄCY POGLĄD SYTUACJI MOŻNA ZOBACZYĆ POD ADRESEM: http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg

Z góry dziękuję za każdą pomoc!!!



35M???
Ja to robiłem ostatnio dla swojej działki. Taka linia musiała się znajdować 15m od drogi jako ze działka znajdowąła sie na skrzyżowaniu dwóch dróg. Dlaczego tobie powiedzieli 35m to nie mam pojęcia.
Może jakaś mądra głowa się wypowie.
Link do komentarza
Cytat

Odległość 35m wynika z położenia budynku od którego wyrysowano linię zabudowy (proszę spojrzeć na rysunek umieszczony pod adresem http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg).
Pozdrawiam!


Dostałeś dobre warunki, właśnie rozmawiałem z urbanistą i nie ma możliwości innego ustawienia domu. Wg mnie ta lokalizacja jest bardzo dobra, jest to druga linia zabudowy. Jeżeli wydzielisz działkę rodziców to masz super działeczkę z dużym ogrodem, a potem możesz znowu wydzielić swoją działkę i zostaje działka dla brata - tylko i tak dopóki nie będzie planu miejscowego to się nie wybujduje bo nie dostanie warunków. Poza tym musisz mieć albo służebnośc u rodziców albo musisz wydzielić dodatkową drogę.
Link do komentarza
Dziękuję bardzo za wszystkie odpowiedzi!
Bardzo zależy mi żeby dom postawić w miejscu w którym go wyrysowałam... Przeszukując internet natknęłam się na jeszcze jedno rozwiązanie. Z tego co wyczytałam linię zabudowy można przeprowadzić także równolegle do drogi wewnętrznej. Czy jeśli zdecydujemy się na jej wybudowanie budynek będzie mógł stanąć w wyznaczonym przeze mnie miejscu? W jakiej najmniejszej odległości od domu rodziców będzie mogła przebiegać droga i jakie inne parametry powinna spełniać? Czy jest jakiś przepis, który mówi że na końcu drogi trzeba zrobić miejsce do zawracania?
Pozdrawiam!
Link do komentarza
  • 4 tygodnie temu...
Cytat

... Przeszukując internet natknęłam się na jeszcze jedno rozwiązanie. Z tego co wyczytałam linię zabudowy można przeprowadzić także równolegle do drogi wewnętrznej.



Tu jest cała regulacja prawna: http://www.portalmed.pl/xml/prawo/administ...a/r2003/031588s
a w niej:
Cytat

§ 4.
1. Obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.
2. W przypadku niezgodności linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej z przepisami odrębnymi, obowiązującą linię nowej zabudowy należy ustalić zgodnie z tymi przepisami.
3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego.
4. Dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii nowej zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

Link do komentarza
  • 1 miesiąc temu...
do Marta7. Jak Twoje postępy w kwestii zmian linii zabudowy. mam podobny problem. kilka lat temu kupiliśmy działkę trochę ponad 1 ha- siedliskowo-zagrodową. Jest ona położona wzdłuż drogi asfaltowej ok. 90 m długości. w międzyczasie działkę podzieliliśmy na 3 mniejsze po ko. 30 arów. teraz podjęliśmy decyzję budowy, a tu niespodzianka: okazuje się, że na tej działce, na której miał stanąć dom nie ma wyznaczonej linii zabudowy- jak się okazało była ta linia wyznaczona tylko na 3/4 szerokości działki. no i co z tym zrobić? szlag mnie trafia jak o tym myślę!!! icon_eek.gif
Link do komentarza
  • 3 tygodnie temu...
Witam podjąłem decyzję o budowie ale napotkałem następujący problem. Otóż występując do urządu miasta o wydanie warunków zabudowy dowiedziałem się iż na działce nr.329 o wymiarach 30m*100m nie mogę się wybudować ponieważ nie ma tam planu zagospodarowania przestrzennego zaś na działce 353 o wymiarach 6m*100m mogę co jest wogóle absurdem. Dowiedziałem się również iż jeżeli chcę się budować to muszę mieć wydane warunki techniczne na prąd, wodę i kanalizację na prąd mam zaś na wodę (jeżeli przyłącz wykonam sobie sam na własny koszt ponad 100m przyłącza i potem przejmą to wodociągi za darmo to owszem warunki techniczne dostanę w przeciwnym wypadku nie). Czy jest jakiś przepis który zobowiązuje mnie do przyłącza wody i kanalizacji ( niechciałbym się podłączać ponieważ mam studnię z b. dobrą wodą i szambo ma kilka tyś. litrów na swojej działce zaś przyłącz wody i kanalizacji z miasta ponad 100m wiąże się z dużym wkładem finansowym z mojej strony który nie zostanie zwrócony. Do wglądu załączam mapkę na której co nieco narysowałem co powinno ułatwić odpowiedź osobie znającej się na temacie. Proszę o odpowiedź bo już pytałem się kilku osób ale każdy mówi co innego.

DSC01446.jpg

Link do komentarza
Na ani jednej ani drugiej się nie wybudujesz dopóki nie będzie planu. Działka 353 jest po prostu za wąska (i nie mów bzdur że ktoś ci powiedział że tam sie można wybudować) a na działce 329 nie da się ustalić linii zabudowy.

Jak jesteś rolnikiem to pokombinuj z zabudową zagrodową - bajbaga - ci wytłumaczy wszytsko.
Link do komentarza
Cytat

Na ani jednej ani drugiej się nie wybudujesz dopóki nie będzie planu. Działka 353 jest po prostu za wąska (i nie mów bzdur że ktoś ci powiedział że tam sie można wybudować) a na działce 329 nie da się ustalić linii zabudowy.

Jak jesteś rolnikiem to pokombinuj z zabudową zagrodową - bajbaga - ci wytłumaczy wszytsko.



Niestety nie jestem rolnikiem i nie mogę być bo musiał bym mieć dużo pola a go nie mam więc to odpada. Na działce 353 mogę się wybudować według urzędników taką otrzymałem odpowiedź ale to jest wogóle nienormalne bo tak jak w cytacie jest to za wąska działka. Na działce 329 nie mogę się wybudować ponieważ ta działka zaczyna się za niebieską linią a do niebieskiej lini jest plan zagospodarowania przestrzennego tak tłumaczą się urzędnicy. A tak do cytatu niema żeczy niemożliwych jest 21 wiek. Więc proszę o pomoc jak się ktoś orientuje. Tak jak już pisałem posiadam warunki techniczne na prąd i oświadczenie że jest możliwość podłączenia do wody i kanalizacji, zaś działkę 353 chcę przeznaczyć na drogę.
Link do komentarza
  • 4 tygodnie temu...
Dzień dobry,
mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy na mojej działce.
Wstepnie mam pomysl jak chcialabym, zeby dzialka byla podzielona, ale problem jest w wyznaczeniem linii zabudowy.
Dzialka spelnia warunki wymienione w ustawie do uzyskania warunkow zabudowy, ale pomimo zabudowania dwoch dzialek dostepnych z tej samej drogi gminnej mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy. Czy istnieje jakis sposob wyznaczenia nowej linii zabudowy?

Na planie dostepnym pod adresem http://denika.w.interia.pl/linia_zabudowy.JPG pokazalam jak wyglada ta dzialka- zaznaczona grubą czarna linią, droga wewnetrzna jest projektowana, niebieska linia to wyznaczona przeze mnie linia zabudowy- biorac sytuacje na logike. Zolte punkty to domy dostepne z tej samej drogi publicznej, przy czym tylko dwie dolne zolte kolka to domy bezposrednio sasiadujace. Jesli linia wyznaczona przeze mnie ma jakis sens i uda sie ja przepchnac dalej w urzedzie to jaka powinna byc odleglosc linii zabudowy od drogi dojazdowej?
Link do komentarza
Cytat

Dzień dobry,
mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy na mojej działce.
Wstepnie mam pomysl jak chcialabym, zeby dzialka byla podzielona, ale problem jest w wyznaczeniem linii zabudowy.
Dzialka spelnia warunki wymienione w ustawie do uzyskania warunkow zabudowy, ale pomimo zabudowania dwoch dzialek dostepnych z tej samej drogi gminnej mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy. Czy istnieje jakis sposob wyznaczenia nowej linii zabudowy?

Na planie dostepnym pod adresem http://denika.w.interia.pl/linia_zabudowy.JPG pokazalam jak wyglada ta dzialka- zaznaczona grubą czarna linią, droga wewnetrzna jest projektowana, niebieska linia to wyznaczona przeze mnie linia zabudowy- biorac sytuacje na logike. Zolte punkty to domy dostepne z tej samej drogi publicznej, przy czym tylko dwie dolne zolte kolka to domy bezposrednio sasiadujace. Jesli linia wyznaczona przeze mnie ma jakis sens i uda sie ja przepchnac dalej w urzedzie to jaka powinna byc odleglosc linii zabudowy od drogi dojazdowej?




podzial dzialek moze byc, ale zastanawiam sie czy na tym terenie nie ma mpzp. jak wszyscy by tak sobie sami projektowali to bylo by 150 siegaczy i zadnego systemu kominikacji na tym terenia. masakra.

co do linii zabudowy to oczywiscie minimu 6m od linii rozgraniczajacej droge, jak dla mnie nie ma podstaw aby odsuwac jedna linie bardziej od drugiej. po obu stronach tyle samo. najlepiej po 8m obowiazujacej linii zabudowy
Link do komentarza

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • 40 zl tona to u nas jest piasek plukany i to niezbyt dokładnie. Objeździłem kilka żwirowni i wszędzie za frakcje 16-32 wołają od 120 do 140 zl za tonę i to zarówno za brzydki i brudny przesiewany jak i niezbyt dobrze umyty plukany a był nawet taki o frakcji 16-50 gdzie były naprawdę wielkie kamulce. W dodatku z wapieniem i marglem. Az w końcu nabyłem piękny umyty za 110zl i jestem zadowolony.  Będzie to przy sypane plukanym piaskiem 0-4mm że 20cm       
    • za 100 lat opowiem, jak działa teraz działa -  8 lat
    • Witam wszystkich forumowiczów! Mam problem z wykonaną przez siebie studnią głębinową. Podam kilka parametrów.  Głębokość studni 30m Filtr studzienny na dnie 3m Woda zaczyna się na głębokości ok 7m. Rura studzienna od spodu nie jest zaślepiona. Rury nie mogę już głębiej wcisnąć więc musi pozostać na tej głębokości co jest. Podczas czyszczenia źródła (pompowania wody) od spodu dostaje się piach i trzeba go wybierać na okrągło szlamówką. Czy są jakieś metody aby zamknąć rurę od spodu po wybraniu całego piachu? Z góry dziękuję za udzielone rady.   
    • Dałem go tylko dla przykładu, żeby zobrazować prawidłowy układ warstw frakcji kruszywa.         Twoje „sito” tylko inaczej się nazywa, ale prawdopodobnie  jest tak samo drobne jak geowłóknina otaczająca dren.  
    • przecież nie napisałem, że stosowanie rur drenażowych to jedyne rozwiązanie. Pytał a rury - to odpowiedziałem - proponujesz, by dedert wywalił teraz rury i studnie? Sposób francuski być może jest wieczny - tylko dlaczego nie jest powszechny - skoro najlepszy?   w ogóle nie przeczytałeś to, co napisałem - tylko dorobiłeś teorię.   Kamień ma pozwolić wodzie opadowej i gruntowej przejśc do rury drenażowej. Ma też stanowić jej otoczkę - by ta warstwa - powierzchnia oddzielała część nawodnionego terenu od budynku. Najważniejszym filtrem przepuszczającym wodę z gruntu ma być geowłóknina, potem ten kamień.  Nie ma żadnego systemu sit - natomiast ten drobny kamień przy geowłókninie, przy rurze i przy izolacji fundamentu ma po prostu być bezpieczniejszy dla tych elementów, bo będzie mniej je kaleczył. Akurat o tym drobnym kamieniu na styrofoam przeczytałem przy instrukcji producenta płyt. Ja tak zrobiłem - bo na zdrowy rozum pasuje.   W systemie francuskim jest rzeczywiście sysyem sit - ten drobny kamień działa jak geowłóknina wg mnie, dalej jest logicznie coraz grubszy - dołem gruby, bo łatwo woda powinna tam przemieszczać się.  Minusy - kwestia podłoża i gruntu wokół - jeśli będzie to teren wód gruntowych z odpowiednim gruntem dla zrobienia szlamu, błotka - to zapchanie takiego kamienistego drenu wydaje się dość prawdopodobne.   Natomiast jeśli poziom wód gruntowych jest niżej - to może być i wieczne.   Co dają studzienki i rury wg mnie? Sprawdzenie i możliwość czyszczenia rur drenażowych, przepłukanie, odszlamienie. W systemie francuzkim nic nie sprawdzisz bez wykopów.    widzę, że piszemy równocześnie     i to samo - o dziwo. jasne - u mnie rura drenarska pcv nie jest owinięta geowłókniną - geowłóknina oddziela ziemię wykopu od kamienia i drenażu.   natomiast dlatego daje się podsypkę pod rurę, a nie daje się na dno wykopu, by ta część pyłu i zanieczyszczeń z kamienia i jeszcze, co tam się przedostanie - siadła pod rurą, a nie w rurze.   co do wiecznoczności - nie wydaje mi się,by przy stojącej wodzie gruntowej i mulistym gruncie jakikolwiek system drenów był wieczny. Wtedy raczej wanna i ciężkie izolacje - a dreny sobie trza odpuścić.   Ja nie mam w ogóle wód gruntowych, bo jestem na zboczu (nie ma problemu z odprowadzeniem wody) i u mnie była kwestia wody opadowej oraz gliny wokół ruszonej kiedyś w czasie budowy domu - oraz izolacji od spodu, której nie było na części - to stary dom. No i tej się nadal nie da zrobić (chyba że przy wielkich kosztach - więc trza było poprawić otoczenie. Po zrobieniu tych drenów (i przyłożeniu płyt styro i folii kubełkowej na sucho) w ciągu 3 lat wszystko się wysuszyło....jest super Nawet tam, gdzie nie mam piwnicy (tam akurat so odizolowane fundamenty od ściany) - ale od strony zbocza - też zrobiłem dreny na głębokość tylko ok 60 cm i też są suche fundamenty pod ścianą - wcześniej były mokre. Izolację przykładałem na sucho do muru fund. + folia kubełkowa - potem ta drobna frakcja kamienia i grubszy     ale czy to wieczne - napiszę za 100 lat może    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...