Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
MartaZ

Linia zabudowy - czy ktoś miał taaakie problemy?

Recommended Posts

Witam!

Bardzo proszę o radę w pilnej sprawie!

Około trzech miesięcy temu złożyłam wniosek o warunki zabudowy dla budynku położonego na działce , którą zamierzam wydzielić z działki moich rodziców.
W Urzędzie dowiedziałam się, że wszystkie warunki konieczne do otrzymania pozytywnie rozpatrzonego wniosku są
spełnione, oprócz planowanego usytuowania budynku.Urzędniczka stwierdziła,że dom musi być wybudowany na linii zabudowy wyznaczonej na podstawie budynku na jednej z analizowanych działek, i wyznaczyła odległość ok 35 m od drogi.
Jeśli wprowadzę taką korektę to dostanę warunki zabudowy a jeśli nie to odmowa
Ta propozycja urzędu jest praktycznie nie do przyjęcia.Popsuje to całą koncepcję i sensowne zagospodarowanie działki.
Czy są jakieś szanse, żeby uzyskać warunki zabudowy w tym miejscu, w którym ja chcę?
Zależy mi na tym zwłaszcza dlatego, że być może w przyszłości
pomiędzy domem moim i moich rodziców dom chciałby wybudować jeszcze brat:)
Sprawa jest pilna, gdyż do dokonania "korekty" lub odrzucenia wniosku zostało zaledwie kilka dni.
Może jest jakiś sposób ?

RYSUNEK UŁATWIAJĄCY POGLĄD SYTUACJI MOŻNA ZOBACZYĆ POD ADRESEM: http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg

Z góry dziękuję za każdą pomoc!!!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam!

Bardzo proszę o radę w pilnej sprawie!

Około trzech miesięcy temu złożyłam wniosek o warunki zabudowy dla budynku położonego na działce , którą zamierzam wydzielić z działki moich rodziców.
W Urzędzie dowiedziałam się, że wszystkie warunki konieczne do otrzymania pozytywnie rozpatrzonego wniosku są
spełnione, oprócz planowanego usytuowania budynku.Urzędniczka stwierdziła,że dom musi być wybudowany na linii zabudowy wyznaczonej na podstawie budynku na jednej z analizowanych działek, i wyznaczyła odległość ok 35 m od drogi.
Jeśli wprowadzę taką korektę to dostanę warunki zabudowy a jeśli nie to odmowa
Ta propozycja urzędu jest praktycznie nie do przyjęcia.Popsuje to całą koncepcję i sensowne zagospodarowanie działki.
Czy są jakieś szanse, żeby uzyskać warunki zabudowy w tym miejscu, w którym ja chcę?
Zależy mi na tym zwłaszcza dlatego, że być może w przyszłości
pomiędzy domem moim i moich rodziców dom chciałby wybudować jeszcze brat:)
Sprawa jest pilna, gdyż do dokonania "korekty" lub odrzucenia wniosku zostało zaledwie kilka dni.
Może jest jakiś sposób ?

RYSUNEK UŁATWIAJĄCY POGLĄD SYTUACJI MOŻNA ZOBACZYĆ POD ADRESEM: http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg

Z góry dziękuję za każdą pomoc!!!



35M???
Ja to robiłem ostatnio dla swojej działki. Taka linia musiała się znajdować 15m od drogi jako ze działka znajdowąła sie na skrzyżowaniu dwóch dróg. Dlaczego tobie powiedzieli 35m to nie mam pojęcia.
Może jakaś mądra głowa się wypowie.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Odległość 35m wynika z położenia budynku od którego wyrysowano linię zabudowy (proszę spojrzeć na rysunek umieszczony pod adresem http://www.afrykaform.pl/na-forum.jpg).
Pozdrawiam!


Dostałeś dobre warunki, właśnie rozmawiałem z urbanistą i nie ma możliwości innego ustawienia domu. Wg mnie ta lokalizacja jest bardzo dobra, jest to druga linia zabudowy. Jeżeli wydzielisz działkę rodziców to masz super działeczkę z dużym ogrodem, a potem możesz znowu wydzielić swoją działkę i zostaje działka dla brata - tylko i tak dopóki nie będzie planu miejscowego to się nie wybujduje bo nie dostanie warunków. Poza tym musisz mieć albo służebnośc u rodziców albo musisz wydzielić dodatkową drogę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dziękuję bardzo za wszystkie odpowiedzi!
Bardzo zależy mi żeby dom postawić w miejscu w którym go wyrysowałam... Przeszukując internet natknęłam się na jeszcze jedno rozwiązanie. Z tego co wyczytałam linię zabudowy można przeprowadzić także równolegle do drogi wewnętrznej. Czy jeśli zdecydujemy się na jej wybudowanie budynek będzie mógł stanąć w wyznaczonym przeze mnie miejscu? W jakiej najmniejszej odległości od domu rodziców będzie mogła przebiegać droga i jakie inne parametry powinna spełniać? Czy jest jakiś przepis, który mówi że na końcu drogi trzeba zrobić miejsce do zawracania?
Pozdrawiam!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Gdzie czytałas o linii zabudowy? Jestem tym tematem zainteresowan, bo w PZP chcą ustalić niekorzystna dla mnie linie kalenicy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

... Przeszukując internet natknęłam się na jeszcze jedno rozwiązanie. Z tego co wyczytałam linię zabudowy można przeprowadzić także równolegle do drogi wewnętrznej.



Tu jest cała regulacja prawna: http://www.portalmed.pl/xml/prawo/administ...a/r2003/031588s
a w niej:
Cytat

§ 4.
1. Obowiązującą linię nowej zabudowy na działce objętej wnioskiem wyznacza się jako przedłużenie linii istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich.
2. W przypadku niezgodności linii istniejącej zabudowy na działce sąsiedniej z przepisami odrębnymi, obowiązującą linię nowej zabudowy należy ustalić zgodnie z tymi przepisami.
3. Jeżeli linia istniejącej zabudowy na działkach sąsiednich przebiega tworząc uskok, wówczas obowiązującą linię nowej zabudowy ustala się jako kontynuację linii zabudowy tego budynku, który znajduje się w większej odległości od pasa drogowego.
4. Dopuszcza się inne wyznaczenie obowiązującej linii nowej zabudowy, jeżeli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
do Marta7. Jak Twoje postępy w kwestii zmian linii zabudowy. mam podobny problem. kilka lat temu kupiliśmy działkę trochę ponad 1 ha- siedliskowo-zagrodową. Jest ona położona wzdłuż drogi asfaltowej ok. 90 m długości. w międzyczasie działkę podzieliliśmy na 3 mniejsze po ko. 30 arów. teraz podjęliśmy decyzję budowy, a tu niespodzianka: okazuje się, że na tej działce, na której miał stanąć dom nie ma wyznaczonej linii zabudowy- jak się okazało była ta linia wyznaczona tylko na 3/4 szerokości działki. no i co z tym zrobić? szlag mnie trafia jak o tym myślę!!! icon_eek.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Witam podjąłem decyzję o budowie ale napotkałem następujący problem. Otóż występując do urządu miasta o wydanie warunków zabudowy dowiedziałem się iż na działce nr.329 o wymiarach 30m*100m nie mogę się wybudować ponieważ nie ma tam planu zagospodarowania przestrzennego zaś na działce 353 o wymiarach 6m*100m mogę co jest wogóle absurdem. Dowiedziałem się również iż jeżeli chcę się budować to muszę mieć wydane warunki techniczne na prąd, wodę i kanalizację na prąd mam zaś na wodę (jeżeli przyłącz wykonam sobie sam na własny koszt ponad 100m przyłącza i potem przejmą to wodociągi za darmo to owszem warunki techniczne dostanę w przeciwnym wypadku nie). Czy jest jakiś przepis który zobowiązuje mnie do przyłącza wody i kanalizacji ( niechciałbym się podłączać ponieważ mam studnię z b. dobrą wodą i szambo ma kilka tyś. litrów na swojej działce zaś przyłącz wody i kanalizacji z miasta ponad 100m wiąże się z dużym wkładem finansowym z mojej strony który nie zostanie zwrócony. Do wglądu załączam mapkę na której co nieco narysowałem co powinno ułatwić odpowiedź osobie znającej się na temacie. Proszę o odpowiedź bo już pytałem się kilku osób ale każdy mówi co innego.

DSC01446.jpg

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Na ani jednej ani drugiej się nie wybudujesz dopóki nie będzie planu. Działka 353 jest po prostu za wąska (i nie mów bzdur że ktoś ci powiedział że tam sie można wybudować) a na działce 329 nie da się ustalić linii zabudowy.

Jak jesteś rolnikiem to pokombinuj z zabudową zagrodową - bajbaga - ci wytłumaczy wszytsko.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Na ani jednej ani drugiej się nie wybudujesz dopóki nie będzie planu. Działka 353 jest po prostu za wąska (i nie mów bzdur że ktoś ci powiedział że tam sie można wybudować) a na działce 329 nie da się ustalić linii zabudowy.

Jak jesteś rolnikiem to pokombinuj z zabudową zagrodową - bajbaga - ci wytłumaczy wszytsko.



Niestety nie jestem rolnikiem i nie mogę być bo musiał bym mieć dużo pola a go nie mam więc to odpada. Na działce 353 mogę się wybudować według urzędników taką otrzymałem odpowiedź ale to jest wogóle nienormalne bo tak jak w cytacie jest to za wąska działka. Na działce 329 nie mogę się wybudować ponieważ ta działka zaczyna się za niebieską linią a do niebieskiej lini jest plan zagospodarowania przestrzennego tak tłumaczą się urzędnicy. A tak do cytatu niema żeczy niemożliwych jest 21 wiek. Więc proszę o pomoc jak się ktoś orientuje. Tak jak już pisałem posiadam warunki techniczne na prąd i oświadczenie że jest możliwość podłączenia do wody i kanalizacji, zaś działkę 353 chcę przeznaczyć na drogę.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

A tak do cytatu niema żeczy niemożliwych jest 21 wiek. Więc proszę o pomoc jak się ktoś orientuje.



Ależ oczywiście, ze w 21 wieku można wszystko. W tym przypadku należy tylko zmienić zapisy w MPZP, lub wykonać i uchwalić przez Radę Gminy MPZP tylko dla tego terenu.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Ależ oczywiście, ze w 21 wieku można wszystko. W tym przypadku należy tylko zmienić zapisy w MPZP, lub wykonać i uchwalić przez Radę Gminy MPZP tylko dla tego terenu.



Zaczynasz się robić się wredny icon_smile.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dzień dobry,
mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy na mojej działce.
Wstepnie mam pomysl jak chcialabym, zeby dzialka byla podzielona, ale problem jest w wyznaczeniem linii zabudowy.
Dzialka spelnia warunki wymienione w ustawie do uzyskania warunkow zabudowy, ale pomimo zabudowania dwoch dzialek dostepnych z tej samej drogi gminnej mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy. Czy istnieje jakis sposob wyznaczenia nowej linii zabudowy?

Na planie dostepnym pod adresem http://denika.w.interia.pl/linia_zabudowy.JPG pokazalam jak wyglada ta dzialka- zaznaczona grubą czarna linią, droga wewnetrzna jest projektowana, niebieska linia to wyznaczona przeze mnie linia zabudowy- biorac sytuacje na logike. Zolte punkty to domy dostepne z tej samej drogi publicznej, przy czym tylko dwie dolne zolte kolka to domy bezposrednio sasiadujace. Jesli linia wyznaczona przeze mnie ma jakis sens i uda sie ja przepchnac dalej w urzedzie to jaka powinna byc odleglosc linii zabudowy od drogi dojazdowej?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dzień dobry,
mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy na mojej działce.
Wstepnie mam pomysl jak chcialabym, zeby dzialka byla podzielona, ale problem jest w wyznaczeniem linii zabudowy.
Dzialka spelnia warunki wymienione w ustawie do uzyskania warunkow zabudowy, ale pomimo zabudowania dwoch dzialek dostepnych z tej samej drogi gminnej mam problem z wyznaczeniem linii zabudowy. Czy istnieje jakis sposob wyznaczenia nowej linii zabudowy?

Na planie dostepnym pod adresem http://denika.w.interia.pl/linia_zabudowy.JPG pokazalam jak wyglada ta dzialka- zaznaczona grubą czarna linią, droga wewnetrzna jest projektowana, niebieska linia to wyznaczona przeze mnie linia zabudowy- biorac sytuacje na logike. Zolte punkty to domy dostepne z tej samej drogi publicznej, przy czym tylko dwie dolne zolte kolka to domy bezposrednio sasiadujace. Jesli linia wyznaczona przeze mnie ma jakis sens i uda sie ja przepchnac dalej w urzedzie to jaka powinna byc odleglosc linii zabudowy od drogi dojazdowej?




podzial dzialek moze byc, ale zastanawiam sie czy na tym terenie nie ma mpzp. jak wszyscy by tak sobie sami projektowali to bylo by 150 siegaczy i zadnego systemu kominikacji na tym terenia. masakra.

co do linii zabudowy to oczywiscie minimu 6m od linii rozgraniczajacej droge, jak dla mnie nie ma podstaw aby odsuwac jedna linie bardziej od drugiej. po obu stronach tyle samo. najlepiej po 8m obowiazujacej linii zabudowy

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
denika - Brak możliwości wydania warunków zabudowy pod podział. To co zaznaczasz czerwoną strzałką to jest GRANICA działki a nie linia zabudowy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • No super - już ustaliłem - jest jeszcze mapa bezpieczeństwa ale zgłoszenia pewnie będą PO fakcie a nie PRZED
    • Tak, wjazd od poludnia, od wjazdu skarpa, po lewej tez jest wyzej, z tej strony rosnie kilka brzozek, oslaniaja dzialke od tej strony. Z drugiej strony, od wschodu, jest las a od polnocy, za budynkiem,  wieksza kepa choinek, ktora tez oslania dzialke. Projektant pisze, ze jesli wybuduje sie w dziurze, to bede miala kiepskie widoki z okna. Rzecz w tym, ze mnie sie wlasciwie w tej dzialce calkiem spodobalo to, ze jest "schowana", zadnych sasiadow nie widze bedac w dziurze, i bardzo mi to odpowiada  A jesli bym sie zdecydowala z tej dziury podciagnac do gory to wlasnie na widok sasiadow i drogi sie narazam...to nie wiem czy nie wole ogladac skarpy.. Kolejna kwestia, jaka poruszyl projektant jest taka, ze zostajac w dziurze bede miala utrudniona kwestie podlaczenia do kanalizacji ze wzgledu na ta roznice poziomow potrzebna moze sie okazac pompa. Na ten temat niestety tez zbyt wiele nie wiem..tak wiec kilka rzeczy do ogarniecia z tego sie zrobilo..
    • Na załączonym rysunku jego góra pokrywa się z północnym kierunkiem? wjazd na działkę jest od południa?
    • Przekrój więźby masz do blachy a nie do dachówki. Deski na pełne deskowanie powinny być 2,5  3 cm grubości a Ty dajesz płytę grubości 1,5 cm więc co porównujesz? Odchudzaj wszystko a na końcu odchudzisz swój portfel jak dom sie zawali. Piszesz że drewno impregnowane kosztuje 750 zł, ale po co Ci drewno I sortu, ty potrzebujesz deski do wstępnego deskowania. Z m3 desek o grubości 2,5 cm masz około 40 m2 czyli załóżmy że m3 kosztuje 750 zł to m2 zakładając że wyjdzie 40 m2 to m2 wychodzi około 18,75 zl. Płyta osb ma wymiary  1250 x 2500 czyli ma powierzchnię 3,125 m2 przyjmując 53 zł za płytę co daję cenę za m2 16,92 zł przy grubości 1,5 cm a weź sobie porównaj cenę płyty osb grubości 2,5 czy 3 cm. Wtedy zobaczysz co wychodzi taniej!!!!!!!!!!!!!!!!! Rysunek sorki ale nie wchodzi, coś źle wkleiłeś. a co Twój kierownik na takie odchudzanie? Wiesz, budowa może być tania ale np budując własnymi rekami ale nie tania odchudzając materiał bo chyba do zaprawy murarskiej nie dałeś tylko sam piach i wodę bo cement był za drogi
  • Popularne tematy

×