Skocz do zawartości

dobudowa do stojacego domu

AMS

Przez AMS
w Porady prawne i finansowe

Recommended Posts

AMS Początkujący

AMS

Napisano
Napisano
Witam!
Jestesmy mlodym malzenstwem z okolic Poznania, zupelnie zielonym w kwestii budowy domu.
Za rok moze dwa chcemy na dzialce rodzicow dobudowac do stojacego domu swoje mieszkanko. Obecny dom to projekt z jakiegos muratora z lat chyba 2002-2003. zwykly dom parterowy bez piwnicy, bez uzytkowego poddasza.

Chcemy do jednej ze scian dostawic swoj dom, tylko nie wiemy jak sie do tego zabrac, gdzie trzeba pojsc, czy to jest jako rozbudowa tego, czy budowa nowego domu? No i oczywiscie ile to bedzie kosztowalo.

Dom ma miec ok 70 mkw na dole, ma byc uzytkowe poddasze podniesione o okolo 1 mkw. Ogrzewanie raczej gazowe, choc mogloby byc tez czesciowo kominkiem. Ile moze kosztowac budowa domu z cegiel a ile z drewna?Czy to sie w ogole oplaca(z drewna)? i czy mozna dom z drewna tynkowac ii zakladac plyty w srodku. Chcemy, zeby bylo tanio, ale nie najtaniej.
Projekt domu wymyslilismy sami, komu dac go do sprawdzenia?

Tu na forum kazdy buduje na swojej dzialce, wiec dochodza inne koszty.Nie wiem ile z tych kosztow to sam dom, a nie jego otoczenie.
Z goryu dziekujemy za odpowiedzi.
1
soniasg Początkujący

soniasg

Napisano
Napisano
Witam!
mamy dokladnie ten sam probem. chcemy dobudowac do stojacego juz domu ale do tzw kostki z lat 70-tych i tez nei wiemy jak to wyglada.
ilew to moze kosztowac i jak postepowac. jakie pozwolenia
czy przylacza pradu i wody tez kosztuja tyle ile przy budowie nowego domu -przeciez wszystko jest za sciana:)
jesli bedziesz cos wiedziala prosze o kontakt, ja rowniez sie odezwe jesli czegos sie dowiem
Redakcja Ostoja forum

Redakcja

Napisano
Napisano
Rozbudowa czy dobudowa domu wymaga uzyskania pozwolenia na budowę na podstawie odpowiednio opracowanego projektu. Konieczne są też dokumenty zezwalające na rozbudowę zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi przez gminę warunkami zabudowy.
AMS Początkujący

AMS

Napisano
  • Autor
Napisano
Dowiedzialam sie tez, ze od nowego roku nie bedzie potrzebne pozwolenie na budowanie na swojej dzialce.

A jesli chodzi o sama dobudowe, to sa to drozsze projekty, bo architekt woli sprzedawac swoje niz rysowac zupelnie nowy i najlepiej zaprosic kogos takiego, jak projektant na teren i on powie co i jak, bo kazdy dom inaczej sie rozbudowuje.

Najpierw sprawdze co moge, a potem bede papiery zalatwiala.
Pozdrawiam
mark01 Aktywny

mark01

Napisano
Napisano
Cytat

Dowiedzialam sie tez, ze od nowego roku nie bedzie potrzebne pozwolenie na budowanie na swojej dzialce.

A jesli chodzi o sama dobudowe, to sa to drozsze projekty, bo architekt woli sprzedawac swoje niz rysowac zupelnie nowy i najlepiej zaprosic kogos takiego, jak projektant na teren i on powie co i jak, bo kazdy dom inaczej sie rozbudowuje.

Najpierw sprawdze co moge, a potem bede papiery zalatwiala.
Pozdrawiam


Witam!!
Poniżej przedstawiam projekty zmian, które chyba jeszcze nie zostały uchwalone (ale może się mylę) więc nie wiem, czy będą obowiązywać od nowego roku.
Zasada ogólna ustawy stanowi, że budowa obiektu budowlanego wymaga pozwolenia na budowę, wobec czego jego rozbudowa również. W tym celu niezbędne jest złożenie wniosku o pozwolenie na budowę wraz z załącznikami:
- cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z niezbędnymi opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, wraz z projektami przyłączy. W tym przypadku (rozbudowy istniejącego obiektu budowlanego) uzgodnienia takie będą wymagane, jeśli np. planujemy rozbudować budynek mieszkalny i część pomieszczeń przeznaczyć na prowadzenie działalności gospodarczej, która wymagać może zwiększenia dostaw energii elektrycznej, wody czy gazu,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane czyli akt własności - czy działka rodziców jest przepisana na was????
Według przepisów prawem do dysponowania nieruchomością na cele budowlane jest tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, który przewiduje uprawnienie do wykonywania robót budowlanych. Jeżeli wnioskującym jest właściciel, składa pod rygorem odpowiedzialności karnej oświadczenie, że przysługuje mu prawo własności nieruchomości, na której planuje wykonywać roboty budowlane,
- oświadczenie projektanta o sporządzeniu projektu budowlanego w zgodzie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej,
- zaświadczenie o przynależności projektanta do właściwej izby,
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w okresie jej ważności, jeżeli teren, na którym zlokalizowany jest dom, położony jest poza obszarem objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obowiązek przedłożenia ważnej decyzji WZ może pojawić się, gdy planowana rozbudowa może spowodować zmianę zagospodarowania terenu w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- dowodem dokonania opłaty skarbowej.Komplet dokumentów, czyli wniosek wraz z załącznikami, należy złożyć w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta w przypadku miasta na prawach powiatu cele dokonania rejestracji przez urząd (teoretycznie 30 dni).

Projekty rozbudowy są droższe bo trzeba zrobić indywidualny projekt do istniejącego domu. Niekiedy zdarza się, że potrzebne jest wykonanie również projektu inwentaryzacyjnego istniejacego domu (jesli wybudowany dom różni się od projektu). Tak czy inaczej na poczatek czeka was wizyta i rozmowa z architektem, który wykona całą dokumentację.
Powodzenia!
mark01
  • 2 lata temu...
  • 1 rok temu...
KMC Mazowieckie Początkujący

KMC Mazowieckie

Napisano
Napisano
Cytat

Czy przy dobudowie pokoju o wymiarach 8x6 dwukondygnacyjnego mieszkalnego potrzebne są zezwolenia z elektrowni i CO.



Witam,

Do projektu budowlanego rozbudowy zazwyczaj wymagane jest przedstawienie dokumentów świadczących o zawartych umowach z gestorami sieci (elektrownia, gaz, woda, kanalizacja, odpady).

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Przejdź do listy tematów

  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Elfir
      BRAK STAŁEGO DOSTĘPU DO DACHU BUDYNKU

      Przez Elfir · Napisano

      Raczej tak - inaczej deweloper nie dostałby pozwolenia na budowę bo projekt nie spełniałby przepisów.  ?  
    • Darraz
      BRAK STAŁEGO DOSTĘPU DO DACHU BUDYNKU

      Przez Darraz · Napisano

      Proszę o poradę tych, co się znają, bo pojęcia nie mam jak właściwie do tematu podejść. Dwa lata temu stałem się właścicielem jednego z lokali na niewielkim osiedlu szeregowców. Niedawno dopiero zastanowił mnie fakt, że nie mamy dostępu do dachu. Temat zaistniał tym bardziej, że chcemy podejść do przeglądu kominowego i na fakt braku dostępu do dachu zwrócił uwagę kominiarz. Stwierdził, że takiego dostępu wymagają przepisy i powołał się na Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Konkretnie w Dziale VII. Bezpieczeństwo użytkowania, § 308 Wejścia na dach napisane jest, że w budynkach o dwóch lub więcej kondygnacjach nadziemnych należy zapewnić wyjście na dach co najmniej z jednej klatki schodowej, umożliwiające dostęp na dach i do urządzeń technicznych tam zainstalowanych. W odpowiedzi na zadane pytanie deweloper odpowiedział, że dostęp do dachu z zewnątrz (drabina na stałe przymocowana do elewacji) nie jest wymagana przepisami, ponieważ przepis dotyczy jedynie budynków z wydzieloną wewnętrzną klatką schodową. Nie rozumiem tego, że dwukondygnacyjny budynek (czyli minimum parter z piętrem, tak?) z wewnętrzną wydzieloną klatką schodową powinien taki dostęp mieć a budynek w zabudowie szeregowej (każdy lokal ma swoje wewnetrzne schody, które nie są traktowane jako "klatka schodowa"?) już nie, mimo że wysokość takiego budynku może być przecież identyczna? Dostęp do kominów to jedno, ale na przykład jakieś zaprószenie ognia i... możemy sobie z dołu tylko patrzeć i czekać aż strażacy przyjadą - oby na czas. Czy deweloper ma rację?
    • whatever1991
      Real Klim - Klimatyzacja, Wentylacja, Rekuperacja Kraków

      Przez whatever1991 · Napisano

      Firma Real Klim świadczy usługi z zakresu klimatyzacji, wentylacji i rekuperacji na terenie województw małopolskiego i śląskiego. Posiadamy certyfikaty oraz uprawnienia państwowe, które są niezbędne przy wykonywaniu prac montażowo - serwisowych. https://realklim.pl/   Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnym montażu klimatyzacji w domach, biurach i lokalach usługowych. Gwarantujemy szybki, solidny i estetyczny montaż oraz fachowe doradztwo w doborze urządzeń. https://realklim.pl/klimatyzacja   Oferujemy kompleksowy serwis klimatyzacji – od przeglądów po naprawy. Dbamy o wydajność, czystość i długą żywotność Twojego urządzenia. https://realklim.pl/serwis-klimatyzacji   Projektujemy i montujemy systemy wentylacyjne dopasowane do potrzeb budynku. Zapewniamy komfort oddychania i skuteczne usuwanie wilgoci. https://realklim.pl/wentylacja   Zajmujemy się instalacją i serwisem systemów rekuperacji, które zapewniają świeże powietrze w domu i pozwalają oszczędzadź na ogrzewaniu. https://realklim.pl/rekuperacja   Specjalizujemy się w montażu pomp ciepła – ekologicznego źródła ogrzewania. Pomagamy dobrać odpowiednie urządzenie i zapewniamy jego obsługę. https://realklim.pl/pompy-ciepła   Sprawdź Naszą wizytówkę Google, sprawdź opinię klientów oraz wybrane realizacje: Wizytówka Google
    • voyager2550
      Dom na własną rękę

      Przez voyager2550 · Napisano

      Chcąc wylać poduszki pod nadproża, musimy je najpierw zaszalować. Tym właśnie będziemy się teraz zajmować.  
    • Eksperci Osmo
      Jak naprawić pojedyncze deski podłogi – skuteczna metoda z wykorzystaniem produktów Osmo

      Przez Eksperci Osmo · Napisano

      Drewniane podłogi to klasyka, która z czasem może wymagać miejscowych napraw – szczególnie wtedy, gdy pojawią się przebarwienia, plamy lub drobne uszkodzenia na pojedynczych deskach. Dobrą wiadomością jest to, że nie musisz od razu cyklinować całej powierzchni. Dzięki produktom marki Osmo można łatwo i estetycznie odnowić pojedynczą deskę, bez widocznych różnic w kolorze i strukturze. Krok 1: Wydzielenie uszkodzonej deski Najpierw dokładnie określ deskę, która wymaga renowacji. Następnie oklej jej krawędzie taśmą malarską, najlepiej niebieską lub różową, która jest delikatna i nie uszkadza powierzchni ani sąsiednich desek. Taśma zapobiegnie przypadkowemu przetarciu lub zabarwieniu sąsiednich fragmentów podłogi. Krok 2: Szlifowanie powierzchni Za pomocą papieru ściernego o gradacji 180 przeszlifuj powierzchnię deski. Usuniesz w ten sposób stare powłoki, przebarwienia oraz drobne rysy. Szlifuj zawsze wzdłuż włókien drewna, a po zakończeniu dokładnie odkurz i przetrzyj wilgotną ściereczką, by pozbyć się pyłu. Krok 3: Nadanie koloru – bejce olejne i woski dekoracyjne Osmo Kiedy powierzchnia jest sucha i czysta, czas na nadanie jej odpowiedniego odcienia. Użyj bejcy olejnej Osmo lub wosków dekoracyjnych Osmo, w zależności od wykończenia reszty podłogi. Aplikacja wygląda następująco: Nanieś niewielką ilość bejcy lub wosku przy pomocy gąbki lub miękkiej szmatki. Następnie wetrzyj preparat równomiernie w drewno, zgodnie z kierunkiem słojów. Nadmiar produktu zetrzyj czystą szmatką, tak by kolor był jednolity i bez smug. To bardzo ważny etap – dobór koloru musi być maksymalnie zbliżony do reszty podłogi. Warto wcześniej wykonać próbę na niewidocznym fragmencie lub na kawałku podobnego drewna. Pozostaw do wyschnięcia na 24 godziny. Krok 4: Zabezpieczenie powierzchni – Wosk Twardy Olejny Osmo Po wyschnięciu koloru, nałóż warstwę ochronną – najlepiej sprawdzają się produkty: Osmo 3062 (półmat) Osmo 3065 (mat) Aplikacja: Nałóż cienką warstwę wosku twardego olejnego przy użyciu pędzla lub wałka. Pozostaw do wyschnięcia na 24 godziny. Delikatnie zmatow powierzchnię papierem ściernym (np. gradacja 240). Nałóż drugą, finalną warstwę tego samego produktu i pozostaw do pełnego wyschnięcia. Dodatkowe wskazówki: Zawsze pracuj w dobrze wentylowanym pomieszczeniu. Unikaj nakładania zbyt grubej warstwy – produkty Osmo są bardzo wydajne. Nie chodź po naprawianej powierzchni przez co najmniej 2–3 dni, aby powłoka miała czas się utwardzić. Jeśli odcień różni się od reszty, można dodać drugą warstwę koloru, ale zawsze wykonuj próbę wcześniej. Podsumowanie Dzięki odpowiednim materiałom i precyzyjnej pracy, renowacja pojedynczej deski podłogowej może być szybka i bardzo skuteczna. Produkty Osmo, takie jak bejce olejne, woski dekoracyjne i wosk twardy olejny, pozwalają na punktową naprawę bez konieczności renowacji całej podłogi. Kluczem do sukcesu jest dobranie odpowiedniego koloru i staranne wykonanie każdego etapu – od szlifowania po finalne zabezpieczenie powierzchni.  

  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...