Działka rolna RP1 a budowa czegokolwiek

[sebastianm]

Cześć. Mam możliwość zakupu działki rolnej RP1. Pytanie czy jest sens w ogóle się w coś takiego pchać? Jaka jest szansa, że kiedyś będzie się to dało jakkolwiek przekształcić. Ogólnie w planach miałem na tej działce jedynie domek na zgłoszenie natomiast z tego co widzę z opisu MPZP to nie można zbudować tam niczego ( o ile dobrze rozumiem). W załączniku zdjęcie z uchwały. Z góry dziękuję Wam za pomoc :) 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Decyzja Twoja zależy od tego, czy chcesz tanio kupić i potraktować działkę jako inwestycję za 10-20 lat. To chyba lepsze od obligacji skarbowych, a jak życie pokazuje, deweloperzy budują dosłownie w lesie. Kilka lat temu byś nie zgadł, ze tu i tam będzie osiedle. Zasięgnij języka i zdecyduj. Te plany w gminie się zmieniają - możliwe, ze kilka lat będzie można tam budować.

 

Teraz faktycznie - tylko uprawy bez możliwości zabudowy zagrodowej.

 

Napisz coś o lokalizacji - jest tam jakaś cywilizacja? Droga dojazdowa - linia napowietrzna, da się to pod farmę PV chociaż wynająć?

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

W obecnym brzmieniu rzeczywiście nie ma tam możliwości postawienia jakiegokolwiek budynku, ani gospodarczego, ani letniskowego. Nawet zabudowa zagrodowa (czyli związana z gospodarstwem rolnym) też jest wykluczona. 

Pozostaje kwestia na ile realna jest jakaś zmiana MPZP. Ale nie znając sytuacji - dostępu do drogi, mediów itp. - nie sposób cokolwiek powiedzieć.  

[sebastianm]

Droga jest w budowie. Działki podzielone są na 10a i 30a (każda z oddzielną KW). Załączam zdjęcia. W pobliżu są słupy z prądem (w jednym miejscu przecinają działki).

Edytowano 3 listopada 2022 przez sebastianm (zobacz historię edycji)

[podczytywacz]

Skoro sprzedawca tak podzielił działki, zainwestował w budowę drogi i założenie KW dla KAŻDEJ działki, to oznacza TYLKO to, że ma jakieś przecieki, wykluczające wątpliwości, że jest już prawie gotowy, nowy MPZP, pozwalający na budowę osiedla domków...

  Dnia 2.11.2022 o 18:44, sebastianm napisał:

Mam możliwość zakupu działki rolnej RP1

Rozwiń  

Masz kasę do zainwestowania, to teraz kupuj ile się da tych działek...

 

Oczywiście, nie dam za to głowy, aleeeeeeeee...

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Ewidentnie sposobi się do zmiany przeznaczenia. Teraz wszystko zależy od tego na ile ma kontakty w radzie gminy, która może zmienić MPZP.

[sebastianm]

Gmina zainwestowała 2 miliony w budowę tej drogi. Sam sprzedający podzielił działki tak jak widać i sprzedaje w formie pola po 39zł/m2. Lokalizacja jest bardzo dobra ponieważ jest to pod samym Wrocławiem. I blisko wlotu na S8. Część działek jest już sprzedanych po cenie pola. Z drugiej strony działki budowlane w tej okolicy są ok 300-350/m2, więc gdyby sprzedający miał wpływ na zmianę MPZP to pewnie by czekał tak, aby je przekształcić. 

[Ramires]

  Dnia 2.11.2022 o 18:44, sebastianm napisał:

Cześć. Mam możliwość zakupu działki rolnej RP1. Pytanie czy jest sens w ogóle się w coś takiego pchać? Jaka jest szansa, że kiedyś będzie się to dało jakkolwiek przekształcić. Ogólnie w planach miałem na tej działce jedynie domek na zgłoszenie natomiast z tego co widzę z opisu MPZP to nie można zbudować tam niczego ( o ile dobrze rozumiem). W załączniku zdjęcie z uchwały. Z góry dziękuję Wam za pomoc

Rozwiń  

Nie ma sensu, chyba że masz chody w urzędach albo dla wnuków.

[animus]

  Dnia 4.11.2022 o 09:31, sebastianm napisał:

Gmina zainwestowała 2 miliony w budowę tej drogi. Sam sprzedający podzielił działki tak jak widać i sprzedaje w formie pola po 39zł/m2. Lokalizacja jest bardzo dobra ponieważ jest to pod samym Wrocławiem. I blisko wlotu na S8. Część działek jest już sprzedanych po cenie pola. Z drugiej strony działki budowlane w tej okolicy są ok 300-350/m2, więc gdyby sprzedający miał wpływ na zmianę MPZP to pewnie by czekał tak, aby je przekształcić. 

Rozwiń  

To można ogrodzić i hodować warzywka, tylko ziemianka na łopaty i plony.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Dalej nie wiemy jakie są widoki na zmianę MPZP. Jego obecne brzmienie zabudowy nie dopuszcza.