Czy ma to sens? Remontowanie starego domu w stylu dworskim

[Maciek_domek]

Witam Wszystkich!

 

Zastanawiam się nad zakupem tego oto domu. Dom jest uwaga - z lat 30 tych, wybudowany z cegły, wpisany do gminnej ewidencji zabytków. I teraz tak :) plusy - bryła, która mi się podoba, powierzchnia (180m2), działka 11 arów w centrum, wszystkie media (gaz, kanaliza). 

 

A teraz minusy - koszt??? remont kapitalny, instalacje, czuję, że i dach, docieplenie itd itp słowem full. No i gminna ewidencja..

 

Czy jest sens zakupu za koszt działki? Niestety w moim mieście w centrum nie ma opcji zakupienia działki o tej wielkości bez zabudowania. Rozważam oczywiście budowę nowego - ale z tym metrażem przy mało stabilnych cenach nie wiadomo nawet na jaką $ się przygotowywać. 

 

[vlad1431]

W zależności w jakim stanie są mury. Bez okien w 350tys bez wodotrysków z remontem raczej jest szansa się zmieścić. Zakładając że dom mniej więcej 8×12m. Oczywiście biorę średnie ceny rynkowe materiału i robocizny.
Licząc na okrągło:
Dach 50tys
Elewacja 50tys
Żródło ciepła + instalacja+grzejniki 40tys.
Cała elektryka 20tys
Sanitarna 20tys
Wnętrze 50-100tys tu w zależności co i za ile, bo tu są największe rozbieżności.
To są ceny tradycyjnych materiałów, teraz tylko kwestia czy w zabytkowym budynku mogą być takie użyte, czy są jakieś inne wymogi. Pamiętam historię, jak znajomi kupili jakiś dwór zabytkowy. Kilka lat z remontem się bujali, koszty roli nie grały, ale chyba do dziś tego komercyjnie nie otworzyli.

Wysłane z mojego SM-J530F przy użyciu Tapatalka

[podczytywacz]

16 godzin temu, Maciek_domek napisał:

A teraz minusy - koszt??? remont kapitalny, instalacje, czuję, że i dach, docieplenie itd itp słowem full. No i gminna ewidencja.

Nie nazwałbym MINUSEM kosztów, bo świadomie - chyba(?) - zamierzasz kupić dom do remontu... Jedynym minusem jest ten nadzór konserwatora zabytków...

To może ZWIELOKROTNIĆ koszty remontu!

Może przed zakupem powinieneś u konserwatora spróbować dowiedzieć się, jakie mogą być oczekiwania, dotyczące remontu, w sensie stosowania wymaganych materiałów, technologii...

[Budujemy Dom - podstawa domu]

Dokładnie tak, od tego trzeba zacząć, bo może się okazać, że nie da się poprowadzić prac, które wymarzył sobie inwestor. Tu pisaliśmy trochę na ten temat: https://budujemydom.pl/budowlane-abc/poradnik-prawny/porady/7497-czy-wpisanie-domu-do-rejestru-zabytkow-jest-korzystne

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

18 godzin temu, Maciek_domek napisał:

Witam Wszystkich!

 

Zastanawiam się nad zakupem tego oto domu. Dom jest uwaga - z lat 30 tych, wybudowany z cegły, wpisany do gminnej ewidencji zabytków. I teraz tak plusy - bryła, która mi się podoba, powierzchnia (180m2), działka 11 arów w centrum, wszystkie media (gaz, kanaliza). 

 

A teraz minusy - koszt??? remont kapitalny, instalacje, czuję, że i dach, docieplenie itd itp słowem full. No i gminna ewidencja..

 

Czy jest sens zakupu za koszt działki? Niestety w moim mieście w centrum nie ma opcji zakupienia działki o tej wielkości bez zabudowania. Rozważam oczywiście budowę nowego - ale z tym metrażem przy mało stabilnych cenach nie wiadomo nawet na jaką $ się przygotowywać. 

 

Przed podobnym dylematem stanęła kiedyś osoba z rodziny mojej żony. Kilka sezonów remontów od prawdziwej rudery, łącznie z pokryciem dachowym, o wnętrzach nie wspomnę. Teraz dworek (tak to był dworek) wygląda na "nowy". Wszystko zależy od Twojej decyzji, ale pieniądze ubywały workami. Wiem to z autopsji i widziałem stan PRZED oraz podziwiam stan PO. Nikt za ciebie nie zdecyduje. Inwestycja wydaje intratna ale to jest Twój wybór.

[Maciek_domek]

Dzięki serdeczne za odzew. Jeżeli koszty mają przewyższyć nowo pobudowany dom to nie wejdę w ten interes Gminna ewidencja to organ niżej jak rejestr zabytków pod województwem także obostrzenia powinny być mniejsza - ale nadal są. Dzięki za rozjaśnienie - 300 tyś to taka kwota zakładana na remont. Jeśli wyżej to już przestaje być to sensowne - tym samym, że inwestycja ma być dla siebie czyli służyć mieszkaniu a nie na działalność.

[podczytywacz]

55 minut temu, Maciek_domek napisał:

300 tyś to taka kwota zakładana na remont

 

Pomalutku...  Ta kwota to BYŁA aktualna z rok temu... to, co wyliczył vlad pomnóż na początek razy 1,5 do 1,7...

 

[retrofood]

2 godziny temu, Maciek_domek napisał:

  Jeżeli koszty mają przewyższyć nowo pobudowany dom to nie wejdę w ten interes 

 

Przewyższą raczej na pewno. Takie obiekty kupuje się do remontu właśnie ze względu na inne okoliczności, a nie koszty. Komuś zależy na miejscu (lokalizacji), może na bryle budynku, może na sentymencie (np. odbyła się w nim pierwsza randka) i tym podobne.  Ale ponoszenie większych kosztów wchodzi wtedy już w założenia. 

[moniss]

Maciek_domek, jeśli odpowiednia jest lokalizacja, a do tego bryła też jest ładna (a jest!), no i to wszystko w cenie działki to nie zastanawiaj się długo, tylko leć do gminy sprawdzić na czym polega ta konkretna ochrona konserwatorska. U mnie, pod ochronę konserwatorską podlegała tylko elewacja od strony ulicy (konkretne wymogi) - poza tym - hulaj dusza włącznie z rozbudową od strony ogrodu 
Remont starego domu, w przeciwieństwie do budowy nowego, poza pewnymi wadami, ma też zalety jak np. lokalizacja.

W zależności od Twoich wymagań (wygórowane czy niekoniecznie), założonego budżetu oraz stanu samego budynku, istnieje możliwość tylko częściowego remontu (konieczne), a część zostawić na później (niekonieczne).

Po pierwsze w takim domu trzeba sprawdzić, czy dach lub instalacje rzeczywiście nadają się już tylko do wymiany, czy może są w porządku i będą służyły przez następne X lat. Jeśli dach ma tylko kilka/kilkanaście popękanych dachówek to wystarczy tylko je wymienić, a nie całość; jeśli blacha jest w dobrym stanie, to należy ją zostawić.

Często jest tak, że to własna wizja domu generuje zbędne koszty. Moja wizja remontu przedwojennego domu obejmowała m.in. wyrzucenie może 20-letniej instalacji grzejnikowej oraz oryginalnych drewnianych podłóg, bo zamarzyły mi się betony na ogrzewaniu podłogowym. Podobnie było z łazienką, którą wystarczyło odświeżyć zamiast kuć podłogi czy zbijać tynki do gołej cegły, bo zamarzyła mi się totalna "łazienkowa rewolucja".

Z perspektywy czasu widzę, że te moje wizje własne były nieco bez sensu... Bo co mi szkodziło, aby zachować drewniane podłogi? Przecież można było wyrzucić żwir spomiędzy legarów, a w ich miejsce dać ocieplenie i ponownie ułożyć stare ale odświeżone deski... No i grzejniki wraz z cała instalacją grzewczą też były w porządku. Całe szczęście, że w porę zaczęłam myśleć nieco rozsądniej i już nie robiłam zielonego dachu na dobudówce i nie pociągnęłam "łazienkowej rewolucji" na wykuwanie nowych otworów okiennych i powiększenie jej wysokości aż pod skosy dachu (co było we wstępnym planie), bo przy tylu robotach to nie tylko emerytura ale i śmierć by nas zastała

 

[retrofood]

2 minuty temu, moniss napisał:

  W zależności od Twoich wymagań (wygórowane czy niekoniecznie), założonego budżetu oraz stanu samego budynku, istnieje możliwość tylko częściowego remontu (konieczne), a część zostawić na później (niekonieczne). 

 

To co wytłuściłem, jest najważniejsze. Stan samego budynku. Bo poprawiać, remontować, można wszystko, pod warunkiem, że to wszystko do poprawy i remontu jeszcze się nadaje.

[moniss]

Maciek_domek, jeśli odpowiednia jest lokalizacja, a do tego bryła też jest ładna (a jest!), no i to wszystko w cenie działki to nie zastanawiaj się długo, tylko leć do gminy sprawdzić na czym polega ta konkretna ochrona konserwatorska. U mnie, pod ochronę konserwatorską podlegała tylko elewacja od strony ulicy (konkretne wymogi) - poza tym - hulaj dusza włącznie z rozbudową od strony ogrodu 
Remont starego domu, w przeciwieństwie do budowy nowego, poza pewnymi wadami, ma też zalety jak np. lokalizacja.

W zależności od Twoich wymagań (wygórowane czy niekoniecznie), założonego budżetu oraz stanu samego budynku, istnieje możliwość tylko częściowego remontu (konieczne), a część zostawić na później (niekonieczne).

Po pierwsze w takim domu trzeba sprawdzić, czy dach lub instalacje rzeczywiście nadają się już tylko do wymiany, czy może są w porządku i będą służyły przez następne X lat. Jeśli dach ma tylko kilka/kilkanaście popękanych dachówek to wystarczy tylko je wymienić, a nie całość; jeśli blacha jest w dobrym stanie, to należy ją zostawić.

Często jest tak, że to własna wizja domu generuje zbędne koszty. Moja wizja remontu przedwojennego domu obejmowała m.in. wyrzucenie może 20-letniej instalacji grzejnikowej oraz oryginalnych drewnianych podłóg, bo zamarzyły mi się betony na ogrzewaniu podłogowym. Podobnie było z łazienką, którą wystarczyło odświeżyć zamiast kuć podłogi czy zbijać tynki do gołej cegły, bo zamarzyła mi się totalna "łazienkowa rewolucja".

Z perspektywy czasu widzę, że te moje wizje własne były nieco bez sensu... Bo co mi szkodziło, aby zachować drewniane podłogi? Przecież można było wyrzucić żwir spomiędzy legarów, a w ich miejsce dać ocieplenie i ponownie ułożyć stare ale odświeżone deski... No i grzejniki wraz z cała instalacją grzewczą też były w porządku. Całe szczęście, że w porę zaczęłam myśleć nieco rozsądniej i już nie robiłam zielonego dachu na dobudówce i nie pociągnęłam "łazienkowej rewolucji" na wykuwanie nowych otworów okiennych i powiększenie jej wysokości aż pod skosy dachu (co było we wstępnym planie), bo przy tylu robotach to nie tylko emerytura ale i śmierć by nas zastała

I pamiętaj: nowego domu za 300 tys. też nie zbudujesz (no chyba, że z grubą pracą własną)

 

Dokładnie retrofood, stanu samego budynku jest najważniejszy