Samowolka budowlana

[ANDZINSAN 0]

Witam,

Chciałbym przekształcić budynek usługowy(garaż) na dom mieszkalny.

Budynek powstał ponad 20 lat temu bez żadnych papierów(samowolka). Potem zgłoszono go jako budynek usługowy(warsztat) i jest do dnia dzisiejszego płacony podatek od powierzchni 100mkw.

Na działce tej postawiony jest również osobno budynek mieszkalny. Jak tą sprawę ugryźć od czego zacząć? Czy jest sens w ogóle zaczynać ten temat. Lokalizacja to Warszawa.

 

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje 321]

Prawdopodobnie budynek "istnieje" tylko do celów podatkowych  - zgodnie z prawem budowlanym to nadal  samowolka (brak pozwolenia, dokumentacji) i formalnie powinna więc być przeprowadzona legalizacja  bądź rozbiórka.  Ewentualna przebudowa na dom mieszkalny wymagać będzie "wyprostowania" zaszłości, uzyskania warunków zabudowy lub sprawdzenia zgodności  z MPZP, opracowania dokumentacji projektowej i uzyskania pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia.

[retrofood 663]

Dnia 23.04.2019 o 16:21, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Prawdopodobnie budynek "istnieje" tylko do celów podatkowych  - zgodnie z prawem budowlanym to nadal  samowolka (brak pozwolenia, dokumentacji) i formalnie powinna więc być przeprowadzona legalizacja  bądź rozbiórka.  Ewentualna przebudowa na dom mieszkalny wymagać będzie "wyprostowania" zaszłości, uzyskania warunków zabudowy lub sprawdzenia zgodności  z MPZP, opracowania dokumentacji projektowej i uzyskania pozwolenia na budowę lub złożenie zgłoszenia.

Znany paradoks, gdzie gmina ściąga podatki od czegoś, co w powiecie nie istnieje.  Ale tak to w naszym powiatowym kraju działa.

Proponowałbym odczekać nieco, gdyż zapowiadane są zmiany prawne ułatwiające legalizowanie samowolek i znacznie obniżające koszty. Niestety, zbliża się maraton wyborczy i pewnie żadna z partii nie będzie teraz miała na to czasu, bo elektorat ludzi z samowolą budowlaną nie jest bardzo szeroki. Przyjdzie poczekać pewnie do 2020 roku.

[ANDZINSAN 0]

Dziękuję za odpowiedzi. Będę próbował jednak prostować tą sprawę już w tym roku. Zobaczymy co z tego wyjdzie. Dodatkowym problemem są dwie ściany budynku, które stoją w granicach 3 działek :-) . Dam znać jak poszło. Pozdrawiam.

[retrofood 663]

Narysuj jak to wygląda.

[ANDZINSAN 0]

Budynek i1 tan na granicach co strzałka na niego jest najechana 

[retrofood 663]

A jak relacje z sąsiadami?

A jak relacje z sąsiadami?

[ANDZINSAN 0]

Zobaczymy. Podobno jeden z sąsiadów jest mocno roszczeniowy Ale to było dawno temu. 2 pokolenia do tyłu. Teraz tam już jego dzieci mieszkają. Okien od stron tych działek nie planuje. Chciałbym zmieniać gabaryty. Chce podnieść mury około 1,2m.

[bajbaga 1 875]

Dnia 23.04.2019 o 15:16, ANDZINSAN napisał:

 

Babol był. 

Edytowano 27 kwietnia przez bajbaga (zobacz historię edycji)