Standard robót - wykaz - czy wszystko OK

[rytorek]

Działa na rynku pewna firma, która kompleksowo buduje domy (ma w swojej ofercie gotowe projekty). 

Przesłano mi ofertę, wraz z wykazem standardu robót - do stanu deweloperskiego.

Niestety, nie znam się na budownictwie - proszę Was o ocenę, czy wszystko jest OK, czy może "fuszerka" ?

Wklejam dane:

 

Posadowienie budynku na ławach fundamentowych

Wykonanie izolacji na ławach fundamentowych z 1 warstwy papy podkładowej pod ścianami
fundamentowymi

Wykonanie ścian fundamentowych gr. 24 cm z bloczków betonowych na zaprawie cementowej
zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Wykonanie izolacji termicznej zewnętrznej ścian fundamentowych ze styropianu lD = 0,038 W/(mK)
gr. 15 cm do projektowanego poziomu terenu

Wykonanie podkładu betonowego gr. 10 cm z betonu o klasie zgodnej z projektem (podsypkę pod
płytę podkładu betonowego Inwestor dostarcza we własnym zakresie)

 

Ściany parteru

Wykonanie izolacji poziomej pod ścianami konstrukcyjnymi z 1 warstwy papy podkładowej

Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego o klasie wytrzymałości
zgodnie z projektem konstrukcyjnym

 

Ściany poddasza

Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego o klasie wytrzymałości
zgodnie z projektem konstrukcyjnym

 

Ściany działowe

Wykonanie ścian działowych na parterze gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego

Wykonanie ścian działowych na poddaszu gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego

 

Stolarka dachowa

Dostawa i montaż stolarki połaciowej: okna o współczynniku Ug=1,1 W/m2K

 

Stolarka okienna

Montaż okien i drzwi balkonowych PVC, profil sześciokomorowy, kolor biały, okucia i montaż
standard, pakiet trzyszybowy o współczynniku przenikania ciepła Ug=0,5 W/(m2K)

 

Izolacje zewnętrze

Ocieplenie cokołu styropianem lD = 0,038 W/(mK) gr. 15 cm

Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem lD = 0,040 W/(mK) gr. 20 cm

Ocieplenie ściany wewnętrznej między garażem a częścią mieszkalną styropianem lD = 0,040
W/(mK) gr. 10 cm

 

Elewacje

Wykonanie cokołu wokół budynku do wysokości min. 15 cm z tynku mozaikowego

 

Tynki wewnętrzne

Wykonanie tynków gipsowych kat. III nakładanych mechanicznie na mokro na ścianach parteru i
poddasza oraz na stropie nad parterem

 

Podłoża pod posadzki

Parter:

folia budowlana 0,2 mm

styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm

folia budowlana 0,2 mm

posadzka betonowa gr. 5 cm

 

Poddasze

styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm

folia budowlana 0,2 mm

posadzka betonowa gr. 5 cm

 

Poddasze - zabudowa sufitowa

Ocieplenie poddasza użytkowego wełną mineralną - gr. 23 cm lD = 0,035 W/(mK) - izolacja ułożona
pomiędzy krokwiami (skosy) i jętkami (poziom) oraz rusztem stalowym pod płyty g-k (bez izolacji
strychu nieogrzewanego)

Ułożenie folii paroizolacyjnej

Montaż płyt gipsowo-kartonowych gr. 12,5 mm na ruszcie stalowym (bez szpachlowania łączeń i
powierzchni płyt)

 

Oczywiście są to wybrane punkty z zakresu robót - czy grubości użytych materiałów są OK itd itp?

[Takiowaki]

Grubości jak grubości, ale współczynniki słabe. Chytrze przy oknach podają wartość dla szyb. Okna wyjdą zawsze o gorszych parametrach. Choć zapewne dla ścian mieszczą się w obecnie obowiązujących normach - nie przeliczałem.

Nie wiemy też czego oczekujesz od budynku i na jakie ulepszenia możesz sobie pozwolić.

Cokolik minimum 15cm z tynku mozaikowego... Raczej bym postulował za minimum 50cm.

[bajbaga]

O wentylacji nic nie ma - a to istotne.

[Gość]

Tynkowanie.

W "mokrych" pomieszczeniach (łazienki, wc, pralnia, kuchnia - pod płytki, jeśli będą) tynki cementowo-wapienne!

[rytorek]

3 godziny temu, bajbaga napisał:

O wentylacji nic nie ma - a to istotne.

edytowałem już główny post, jest o wentylacji,

2 godziny temu, uroboros napisał:

Tynkowanie.

W "mokrych" pomieszczeniach (łazienki, wc, pralnia, kuchnia - pod płytki, jeśli będą) tynki cementowo-wapienne!

co masz na myśli? Rzeczywiście w zakresie robót nie ma wyszczególnionego, że tynki w mokrych pomieszczeniach mają być inne. Powinny być cementowo-wapienne?

3 godziny temu, Takiowaki napisał:

Grubości jak grubości, ale współczynniki słabe. Chytrze przy oknach podają wartość dla szyb. Okna wyjdą zawsze o gorszych parametrach. Choć zapewne dla ścian mieszczą się w obecnie obowiązujących normach - nie przeliczałem.

Nie wiemy też czego oczekujesz od budynku i na jakie ulepszenia możesz sobie pozwolić.

Cokolik minimum 15cm z tynku mozaikowego... Raczej bym postulował za minimum 50cm.

Co to znaczy cokolik? To jest wykończenie od zewnątrz ściany, licząc od podłoża? Może sens jest tutaj taki, że brakujące 35 cm dorabia się we własnym zakresie?

[Takiowaki]

6 minut temu, rytorek napisał:

edytowałem już główny post, jest o wentylacji,

chyba dalej nie...

 

7 minut temu, rytorek napisał:

Co to znaczy cokolik? To jest wykończenie od zewnątrz ściany, licząc od podłoża? Może sens jest tutaj taki, że brakujące 35 cm dorabia się we własnym zakresie?

Więc zrobią Ci minimum 15cm cokoliku z mozaiką żywiczną, a powyżej zostanie tylko styropian goły 20cm grubości? I resztę zaciągniesz strukturą sam??

[rytorek]

Posadowienie budynku na ławach fundamentowych

Wykonanie izolacji na ławach fundamentowych z 1 warstwy papy podkładowej pod ścianami
fundamentowymi

Wykonanie ścian fundamentowych gr. 24 cm z bloczków betonowych na zaprawie cementowej
zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Wykonanie wieńca obwodowego ścian fundamentowych z betonu zgodnie z projektem
konstrukcyjnym

Wykonanie izolacji pionowej przeciwwilgociowej ścian fundamentowych (z obu stron)

Wykonanie izolacji cieplnej zewnętrznych ścian fundamentowych od zewnątrz z płyt izolacyjnych gr. 8
cm do projektowanego poziomu terenu

Wykonanie izolacji z folii kubełkowej

 

Podłoża pod warstwy posadzkowe

Wykonanie podsypki piaskowej gr. 20 cm zagęszczanej mechanicznie

Wykonanie schodów zewnętrznych przy wejściu o powierzchni do 6 m2 z betonu C12/15

Wykonanie podkładu betonowego gr. 10 cm z betonu C12/15

 

Ściany parteru

Wykonanie izolacji poziomej pod ścianami konstrukcyjnymi z papy podkładowej

Wykonanie słupów żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego

Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie parteru

 

Strop nad parterem

Wykonanie stropu monolitycznego żelbetowego z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Wykonanie elementów żelbetowych:

-wieńców w poziomie stropu z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym

-nadproży żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym

-schodów wewnętrznych żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym

-podciągów żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym

 

Ściany poddasza

Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego

Wykonanie trzpieni i wieńca żelbetowego z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Wykonanie nadproży żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie poddasza

 

Więźba dachowa

Wykonanie więźby dachowej z drewna iglastego konstrukcyjnego (klasa zgodna z projektem),
impregnowanego zanurzeniowo, według obliczeń statycznych.

 

Ściany działowe

Wykonanie ścian działowych na parterze gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego

Wykonanie ścian działowych na poddaszu gr. 12 cm z bloczków z betonu komórkowego

Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie poddasza

 

Pokrycie dachowe

Ułożenie folii dachowej, montaż łat i kontrłat

Wykonanie pokrycia dachowego z dachówki cementowej, kolor czerwień klasyczna,

Montaż elementów kształtowych oraz akcesoriów do pokrycia. Wykonanie obróbek blacharskich z
blachy stalowej powlekanej.

 

Stolarka dachowa

Dostawa i montaż stolarki połaciowej: okna o współczynniku Ug=1,1 W/m2K

(Dostawa i montaż stolarki połaciowej Fakro: okno dachowe FTS-V U2 78x118 wraz z kołnierzem)

 

Odwodnienie dachu

Montaż rynien oraz rur spustowych PCV, kolor jak pokrycie lub zbliżony

 

Stolarka okienna i drzwiowa

Montaż drzwi zewnętrznych wejściowych

Montaż okien i drzwi balkonowych PCV, profil sześciokomorowy, kolor biały, okucia standard, pakiet
trzyszybowy o współczynniku przenikania ciepła Ug=0,5 W/(m2K), rozwierno-uchylne oraz fix

 

Izolacje zewnętrze

Ocieplenie cokołu styropianem lD = 0,036 W/(mK) gr. 15 cm

Ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem lD = 0,040 W/(mK) gr. 20 cm

Ocieplenie attyk od wewn., słupów oraz podciągów styropianem λD = 0,040 W/(mK) gr. 5 cm

Ocieplenie ściany wewnętrznej między garażem a częścią mieszkalną styropianem lD = 0,040
W/(mK) gr. 10 cm

 

Elewacje

Montaż parapetów zewnętrznych systemowych z blachy stalowej powlekanej (powłoka - standard,
kolor brązowy)

Wykonanie obróbek blacharskich attyki z blachy stalowej powlekanej (powłoka - standard, kolor brązowy)

Wykonanie tynku akrylowego, kolor biały, faktura "baranek" 1,5 mm na warstwie zbrojonej siatką z
włókna szklanego

Wykonanie cokołu wokół budynku z tynku mozaikowego, uziarnienie do 2 mm (na wysokość około 30
cm)

 

Wykończenie podcieni dachu

Wykończenie występu dachu - szalówką z drewna iglastego sosnowego malowanego na biało lub
lakierem bezbarwnym

 

Instalacje elektryczne

Montaż rozdzielni bezpiecznikowej wraz z wyposażeniem

Wykonanie okablowania pomieszczeń zgodnie z opisem poniżej (w załączeniu)

 

Tynki wewnętrzne

Wykonanie tynków gipsowych kat. III nakładanych mechanicznie na mokro na ścianach parteru i
poddasza oraz na stropie nad parterem

 

Instalacje wodno-kanalizacyjne

Wykonanie instalacji kanalizacyjnej z rur PCV

Wykonanie instalacji wodnej z rur z tworzywa sztucznego PE

 

Instalacja centralnego ogrzewania

Rozprowadzenie instalacji centralnego ogrzewania pod grzejniki z rur z tworzywa sztucznego PE - bez
grzejników

 

Podłoża pod posadzki

Parter:

folia budowlana 0,2 mm

styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm

folia budowlana 0,2 mm

posadzka betonowa gr. 5 cm

 

Poddasze

styropian podłogowy EPS80 lD=0,037 W/(mK) gr. 10 cm

folia budowlana 0,2 mm

posadzka betonowa gr. 5 cm

 

Poddasze oraz strop nad garażem - zabudowa stropu

Ocieplenie poddasza wełną mineralną - gr. 23 cm o λD = 0,035 W/(mK) - izolacja częściowo pomiędzy
krokwiami, pomiędzy jętkami oraz rusztem płyt g-k

Ocieplenie stropu nad garażem wełną mineralną - gr. 23 cm o λD = 0,035 W/(mK)

Ułożenie folii paroizolacyjnej

Montaż płyt gipsowo-kartonowych gr. 12,5 mm na ruszcie stalowym

Montaż schodów strychowych LWK 60x120 (1 szt.)

 

 

Powyżej uaktualniony zakres robót.

 

Co zostaje jeszcze (obowiązkowo) do zrobienia? Oczywiście oprócz całej wykończeniówki (łazienki, kuchnia, ułożenie podłóg/terakoty, pomalowanie ścian)

Edytowano 10 marca 2018 przez rytorek (zobacz historię edycji)

[rytorek]

1 godzinę temu, Takiowaki napisał:

chyba dalej nie...

 

Więc zrobią Ci minimum 15cm cokoliku z mozaiką żywiczną, a powyżej zostanie tylko styropian goły 20cm grubości? I resztę zaciągniesz strukturą sam??

Już dodałem , w formie kolejnego postu

[MTW Orle - osuszanie budynków]

6 godzin temu, rytorek napisał:

Działa na rynku pewna firma, która kompleksowo buduje domy (ma w swojej ofercie gotowe projekty). 

Przesłano mi ofertę, wraz z wykazem standardu robót - do stanu deweloperskiego.

Niestety, nie znam się na budownictwie - proszę Was o ocenę, czy wszystko jest OK, czy może "fuszerka" ?

cena za m2 ????

5 godzin temu, uroboros napisał:

W "mokrych" pomieszczeniach (łazienki, wc, pralnia, kuchnia - pod płytki, jeśli będą) tynki cementowo-wapienne!

jeżeli będzie  sprawna wentylacja i hydroizolacja pod płytkowa to nie ma to większego znaczenia

[Takiowaki]

Wersja eco?

[MTW Orle - osuszanie budynków]

1 godzinę temu, rytorek napisał:

Posadowienie budynku na ławach fundamentowych

Wykonanie izolacji na ławach fundamentowych z 1 warstwy papy podkładowej pod ścianami
fundamentowymi    - (bez istotnego znaczenia dla wody)

Wykonanie ścian fundamentowych gr. 24 cm z bloczków betonowych na zaprawie cementowej
zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Wykonanie wieńca obwodowego ścian fundamentowych z betonu zgodnie z projektem
konstrukcyjnym

Wykonanie izolacji pionowej przeciwwilgociowej ścian fundamentowych (z obu stron) - (bez istotnego znaczenia dla wody)

Wykonanie izolacji cieplnej zewnętrznych ścian fundamentowych od zewnątrz z płyt izolacyjnych gr. 8
cm do projektowanego poziomu terenu

Wykonanie izolacji z folii kubełkowej - - (to nie jest izolacja)

 

Podłoża pod warstwy posadzkowe

Wykonanie podsypki piaskowej gr. 20 cm zagęszczanej mechanicznie

Wykonanie schodów zewnętrznych przy wejściu o powierzchni do 6 m2 z betonu C12/15

Wykonanie podkładu betonowego gr. 10 cm z betonu C12/15

 

Ściany parteru

Wykonanie izolacji poziomej pod ścianami konstrukcyjnymi z papy podkładowej - - (bez istotnego znaczenia dla wody)

Wykonanie słupów żelbetowych z betonu zgodnie z projektem konstrukcyjnym

Wykonanie ścian nośnych gr. 24 cm z bloczków z betonu komórkowego

Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie parteru

 

 

z reguły deweloper szuka gruntów tanich

z reguły suche nie są tanie

[Takiowaki]

Nie strasz inwestora.

@rytorek, MTW z natury lubi wilgotne grunty

[Buster]

6 minut temu, Takiowaki napisał:

MTW z natury lubi wilgotne grunty

[rytorek]

1 godzinę temu, Takiowaki napisał:

Wersja eco?

co masz na myśli? Że są to najtańsze materiały? czy że ekologiczne?

23 minuty temu, Takiowaki napisał:

Nie strasz inwestora.

@rytorek, MTW z natury lubi wilgotne grunty

nie do końca rozumiem, o czym piszecie

@MTW - czy twierdzisz, że są jakieś błędy w konstrukcji fundamentów?

[MTW Orle - osuszanie budynków]

1 godzinę temu, rytorek napisał:

Instalacje elektryczne

Montaż rozdzielni bezpiecznikowej wraz z wyposażeniem

Wykonanie okablowania pomieszczeń zgodnie z opisem poniżej (w załączeniu)

też pewien deweloper nie mylić z ten sam deweloper

instalacja elektryczna eko-nomiczna w jednej puszce pogłębianej 12 przewodów 3 żyłowych

[MTW Orle - osuszanie budynków]

9 minut temu, rytorek napisał:

nie do końca rozumiem, o czym piszecie

@MTW - czy twierdzisz, że są jakieś błędy w konstrukcji fundamentów?

napisałem że przyjęte rozwiązania przy gruntach mokrych są do doooooooopy

przy gruntach suchych - nie przeszkadzają

 

33 minuty temu, Takiowaki napisał:

Nie strasz inwestora.

@rytorek, MTW z natury lubi wilgotne grunty

lubię zalane piwnice

a tu o piwnicy nikt nie wspomina

natomiast papa w strefie wody to w zasadzie kpina z hydroizolacji

a izolacja przeciwwilgociowa nie ma nic wspólnego z tą która wymagana jest na gruntach mokrych

logika podpowiada że deweloperkę buduje się jak najtaniej

spory składnik ceny to grunty

czyli budujemy tam gdzie nikt inny nie chce

 

rytorek z deweloperami jest tak że albo kupujesz jak Ci proponują i potem płacisz za przeróbki z jakimś tam " rozbieraniem "

albo odbierasz stan surowy zamknięty , a i tak płacisz za mieszkanie wykończone w stanie deweloperskim , zlecanie deweloperowi  dalszych prac wykończeniowych to już jakiś chory film .

miałem kiedyś okazję być w tego typu budynku w trakcie poprawek w ramach gwarancji .

znaczy robiłem dla inwestora , a pracownicy dewelopera robili w tym czasie poprawki .

kurna puściłbym dewelopera w skarpetkach , a jego pracowników nawet bez skarpetek przynajmniej niektórych .

panowie stawiali na jakoś

 - to będzie .

przy czym stawki jakie wymieniali - stanowiły jakieś uzasadnienie , niespecjalnie mieli czas na dobrze bo cena nie pozwalała - a zabiegi deweloperów zaczniesz następne to zapłacę ci za to niektórych trzymało dość skutecznie .

mnie osobiście mniej nerwów kosztuje własna budowa , a nie zawsze byłem budowlańcem .

 

 

[bajbaga]

17 godzin temu, rytorek napisał:

Montaż kominów wentylacyjnych z systemowych pustaków wentylacyjnych w poziomie parteru

To jest tylko jeden z elementów wentylacji grawitacyjnej, a nie wentylacja.

Nie ma nic o nawiewnikach - sprawa jest dość poważna bo nie ma nawiewników w ścianach, czyli nawiew będzie realizowany przez "dziurawienie" okien we własnym zakresie.

Pytanie - to po kiego @%$* inwestować w dobre okna ??????

[rytorek]

Dzięki za odpowiedzi!

Co do wentylacji - zaplanowana jest rekuperacja (to chyba dobrze rokuje?)

 

Co powiecie na fakt, że firma daje na konstrukcję 20 lat gwarancji? Zaufać i budować?