Pomoc w interpretacji zapisów MPZP - wybór projektu domu

[zywiec]

Witam

Przymierzam się do wyboru projektu do naszej działki.

W  miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego odnośnie kalenic jest taki zapis:

 -"układ kalenic – dla nowych budynków usytuowanych we *frontowej części działki przy drogach publicznych, obowiązek utrzymania jednolitego układu kalenic przy zachowaniu połaci dachowej skierowanej do kierunku drogi z tolerancją wynikającą z ukształtowania terenu i szerokości działki mniejszej niż 18 m"

 oraz odnośnie geometrii dachów

- "a) geometria dachów – obowiązek stosowania dachów dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym nachyleniu głównej połaci dachowej 30º-45º, z możliwością wprowadzenia przyczółków i naczółków dla budynków mieszkalnych, nachylenie połaci dachowej 15º-30º dla budynków garażowych i gospodarczych. Zakaz realizacji obiektów z dachami uskokowymi i asymetrycznymi. Dopuszcza się kontynuację istniejącej formy dachu w przypadku rozbudowy i nadbudowy budynku oraz realizację dachów pulpitowych dla obiektów gospodarczych i garażowych lokalizowanych w granicy działki wyłącznie poza frontową częścią działki"

*frontowej części działki – należy przez to rozumieć pas terenu o szerokości 15,0 m mierzony od linii zabudowy w głąb działki budowlanej, od strony dróg publicznych. 

Czy wobec powyższych zapisów poniższy projekt ("MILFORD DCB60") spełnia wymagania czy też nie?

Czy połać dachowa  skierowana do kierunku drogi to inaczej "równoległa"?

Jednolity układ kalenic , co to oznacza w praktyce?

Dziękuje za wszelkie sugestie.

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Lokalizacją budynku na działce zajmie się architekt opracowujący plan jej zagospodarowania i wybór tzw. gotowego projektu architektonicznego trzeba z nim skonsultować. Fragmentaryczny cytat z MPZP nie pozwala na ocenę możliwości budowy wg tego projektu, gdyż pewnie jeszcze inne warunki musi on spełniać.

[retrofood]

24 minuty temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Lokalizacją budynku na działce zajmie się architekt opracowujący plan jej zagospodarowania i

Nie architekt a projektant, który wcale architektem być nie musi.

[zywiec]

2 godziny temu, Budujemy Dom - budownictwo i instalacje napisał:

Lokalizacją budynku na działce zajmie się architekt opracowujący plan jej zagospodarowania i wybór tzw. gotowego projektu architektonicznego trzeba z nim skonsultować. Fragmentaryczny cytat z MPZP nie pozwala na ocenę możliwości budowy wg tego projektu, gdyż pewnie jeszcze inne warunki musi on spełniać.

Czyli to co powinienem zrobić to znaleźć "lokalnego architekta", który będzie będzie wykonywał adaptację gotowego projektu i skonsultować przed zakupem gotowego projektu czy spełnia wymogi MPZP?

Nie wiem czy to coś pomoże ale jeszcze rysunek z MPZP. (isntniejąca na planie linia średniego napięcia już nie istnieje ).  Działka nr 147/113. Dojazd z drogi po prawej tylko (wschód). Widać nieprzekraczalna linie zabudowy.

 

[zenek]

1 godzinę temu, zywiec napisał:

Czyli to co powinienem zrobić to znaleźć "lokalnego architekta"

Oczywiście, że tak - co nie wyklucza np. podzielenia się na forum z wątpliwościami czy rozterkami, jeśli zaistnieją.

Architekt z racji zawodu jest do tego zadania predystynowany. Nie wyklucza to oczywiście projektanta  innej specjalności, ale doświadczonego w architekturze. Tak jak w innych zawodach - znajdziesz dobrych, średnich i słabych  - życzę znalezienia dobrego  fachowca.