wymarzony dom

[tasman]

witam forumowiczów
od 3 lat przymierzam się do wybudowania własnego małego domku ale zawsze było coś co mnie hamowało i w tym roku się przemogłem i pozałatwiałem wszystkie niezbędne dokumenty (biurokracja straszliwa) i pozwolenie na budowę jest


projekt domu indywidualny bo w gotowych zawsze coś nie pasowało, działka budowlana jest (dostaliśmy z żoną od mojej teściowej)

tylko ni w ząb nie umie policzyć mniej więcej kosztów stanu surowego zamkniętego bez robocizny więc jak by ktoś miał chęci i mógł wyliczyć koszta to będe dozgonnie wdzięczny...

[Draagon]

mb (metr bieżący) fundamentu szerokości 50cm: 130zł + hydroizolacja
Podłoga na gruncie - ok 23 zł/m2
ściany m2 - 50-60 zł + izolacja pozioma ( rolka szerokości 30cm 30m /45 zł /szt)
Strop - 150 zł/m2
Więźba - 720 zł/m3
Deski 2,5cm grubości - 360 zł/m3
Gont bitumiczny - 35 zł/m2
Nie liczę: narzędzi, elektronarzedzi, zapraw murarskich, gwoździ, wkrętów, prądu, wody, ocieplenia itp.. - doliczyłbym ok 20% do całości materiałów
Stal żebrowana fi 12 obecnie ok 2650/tona - przywożą na budowę




Dla pocieszenia - jak zaczniesz - to skończysz
Cena nie gra aż tak istotnej roli jak czas

Rozumiem, że budować się będziesz na skarpie ?

[tasman]

Nie będę się budował na skarpie teren jest równy nawet teraz ziemniaki na nim rosną hi hi, a skąd taki pomysł?
dom będzie podniesiony 90 cm nad ziemie żeby piwnicy nie kopać tak głęboko.
1 mb fundamentu na 50 cm szeroki a wysokość jaką policzyłeś?

[Gość mhtyl]

Cytat

Nie będę się budował na skarpie teren jest równy nawet teraz ziemniaki na nim rosną hi hi, a skąd taki pomysł?
dom będzie podniesiony 90 cm nad ziemie żeby piwnicy nie kopać tak głęboko.
1 mb fundamentu na 50 cm szeroki a wysokość jaką policzyłeś?

Ława fundamentowa to powinna być 60X40 cm.
A piwnica im głębiej w ziemi tym lepiej, w końcu jest to pomieszczenie w ziemi.
Tak patrząc pobieżnie na Twój projekt to projektant jakiś niepoważny, izolacje podłogi na gruncie dał Ci 10 cm!? a na ocieplenie dachu zalecił 20 cm wełny! I brakuje mi w opisie przekroju podłogi izolacji między styropianem a wylewką.
Czy strop wg projektu jest monolityczny?

[tasman]

yyyyy powiem ci kolego ze nie mam pojęcia o czym mówisz i nie wiem gdzie to sprawdzić.
skoro piwnica czym głębiej tym lepiej to czemu ta kobitka wywaliła pół piwnicy nad ziemię?

[Draagon]

Zobacz czy masz w projekcie tak mniej więcej pośrodku pokoi taką jakby swastykę z załamanymi do środka pod kątem 45' odnogami ok 2-3cm wielkość ma

Edit : Sprawdziłem rysunki - nie ma
Aczkolwiek grubość 12cm może cosik sugerować - choć jak na monolita to chyba przesadzone.

[tasman]

powiem tak bardzo krótko że nic z tego nie kumam bo po prostu jestem takim tłukiem budowlanym że szkoda gadać
czy jest coś co powinienem zmienić w projekcie póki się da ?
kórde ta piwnica mnie martwi, dałeś mi do myślenia...
ogólnie chodziło o to żeby chałupa nie przekroczyła 100 m2 i koszt budowy był przybliżony do 200 tyś bez roboty dlatego prosiłem o przybliżone policzenie potrzebnych materiałów bo ja nie umiem.
dziękuje za podpowiedzi i porad wszystkim co się znają i co już przechodzili przez to mini piekło...

[Gość mhtyl]

Cytat

powiem tak bardzo krótko że nic z tego nie kumam bo po prostu jestem takim tłukiem budowlanym że szkoda gadać
czy jest coś co powinienem zmienić w projekcie póki się da ?
kórde ta piwnica mnie martwi, dałeś mi do myślenia...
ogólnie chodziło o to żeby chałupa nie przekroczyła 100 m2 i koszt budowy był przybliżony do 200 tyś bez roboty dlatego prosiłem o przybliżone policzenie potrzebnych materiałów bo ja nie umiem.
dziękuje za podpowiedzi i porad wszystkim co się znają i co już przechodzili przez to mini piekło...

To bardzo źle, bardzo że nic nie kumasz. Będą robić Cie w rogi za każdym razem, czego oczywiście Ci nie życzę ale taka jest szara rzeczywistość.

Co do piwnicy to budynek jest tylko częściowo podpiwniczony a pozostałą część budynku musisz wyrównać z poziomem górnym piwnicy czyli strata materiału na część nie podpiwniczoną. A pisałem, że im głębiej w ziemi tym lepiej bo utrzymuje się stała temperatura, latem się nie przegrzewa a zimą mróz nie wchodzi.

Za 200 tys to Ty tego domku nie postawisz. Sorki, że Ci to powiedziałem, zapewne się zasmuciłeś ale taka prawda.
To o czym My tu piszemy a Ty nie kumasz o co biega to poszperaj w necie wpisując frazy Cię interesujące a się wszystkiego dowiesz w rozszerzonym opisie:)

[tasman]

Kurde nie zmieszcze sie w 2 stuwach to bardzo nie dobrze. Poszperam po wujku google i zobaczymy co mi powie. A jak dam projekt jakiemusbudowlancowi to bedzie w stanie policzyc mi przyblizony koszt budowy bez robocizny? Cholera bardzo nie dobra to wiadomosc z tymi kosztami ze sie nie zmieszcze a troche poczytalem i ludzie opisywali ze da sie za 200 tys postawic maly domek do 100 m2

[Gość mhtyl]

Cytat

Kurde nie zmieszcze sie w 2 stuwach to bardzo nie dobrze. Poszperam po wujku google i zobaczymy co mi powie. A jak dam projekt jakiemusbudowlancowi to bedzie w stanie policzyc mi przyblizony koszt budowy bez robocizny? Cholera bardzo nie dobra to wiadomosc z tymi kosztami ze sie nie zmieszcze a troche poczytalem i ludzie opisywali ze da sie za 200 tys postawic maly domek do 100 m2

Prędzej wycenę materiałów zrobi Ci porządna hurtownia budowlana, a budowlańca możesz zapytać ile wziąłby za robociznę, prędzej Ci odpowie niż wyliczy materiał.
Wybudujesz mały domek za 200 tys, ale mały domek małemu domkowi nie równy

[tasman]

ja chce mały domek równy do 200 tys he he
nie musze mieć luksusów tylko żebym miał własne 4 kąty

[Draagon]

Wiesz jaki jest mały domek ?
Zresztą zapytaj się każdego budującego dom - czy jego dom nie jest za mały.
99% ci odpowie że za duże buduje..
Mały domek postawisz w 2 lata sposobem gospodarczym.
A niezbędne minimum to 1)pokój z kuchnią 2) pokój sypialny taki max 2,3x 3,5m, łazienka z ubigacją i kotłownia lub pompa ciepła/ ogrzewanie gazowe/olejowe z pralką lub schowkiem na szczotki itp.
I nic więcej nie trzeba !


Zobacz sobie np taki projekt Z71 SMART

[bajbaga]

Bo głównym kosztem domu jest jego powierzchnia (ta wybudowana).

W zasadzie trudno jest wybudować dom, gotowy do zamieszkania, w kwocie mniejszej niż 2.000zł za 1m2 powierzchni.

[autorushd]

mhtyl ma rację, nie wyrobisz się z kosztami. Musisz projekt maksymalnie uprościć. Wywal te piwnice i już koszty obniżysz. Tyle , że to nie wystarczy. Edytowano 6 września 2014 przez autorushd (zobacz historię edycji)

[solange63]

a badania gruntu ktoś wykonał na tej działce, na której ma stanąć dom z piwnicą, garażem, poddaszem użytkowym za max 200 tys.?

Będę pewnie okrutna, ale szykuj 2 razy tyle, co masz to wtedy Ci styknie.

[daggulka]

A i ja przylazłam się odrobinkę popastwić

Cytat

witam forumowiczów
od 3 lat przymierzam się do wybudowania własnego małego domku

No i .... jak Ci idzie ?
Bo to co jest na rzutach toto na małe nie wygląda

Cytat

powiem tak bardzo krótko że nic z tego nie kumam bo po prostu jestem takim tłukiem budowlanym że szkoda gadać

Uuuuu , kochany.
Szukaczka forumowa, google .... i do dzieła.
Samo się nie naumie. A jeśli się nie naumie , to zapłaci dwa razy więcej z powodów rozmaitych. Niewiedza nie usprawiedliwia

Cytat

A jak dam projekt jakiemusbudowlancowi to bedzie w stanie policzyc mi przyblizony koszt budowy bez robocizny?

A dlaczego bez robocizny?
Bo .... jeśli robociznę zrobi Ci za free rodzina , znajomi .... budowlańcy oczywiście - to jest bardzo dobra wiadomość.
Jeśli nie .... to jest to wiadomość zdecydowanie gorsza w Twojej sytuacji.

Cytat

Cholera bardzo nie dobra to wiadomosc z tymi kosztami ze sie nie zmieszcze a troche poczytalem i ludzie opisywali ze da sie za 200 tys postawic maly domek do 100 m2

To policz sobie ile Ty masz .
Piwnica - co prawda nie pod całym domem, ale policz to jako dodatkową kondygnację.
Parter - obwód 1177/775 , plus to samo poddasze .... po podłogach licz !!! To sorrrry, ile to jest?
Mnie też pisało w projekcie niespełna 130 użytkowej- śliczny , malusi domek . Szlag by trafił tą użytkową, kiedy po podłogach miałam do sprzątania i zagospodarowania 200m2. Kolubryna choć na taką nie wyglądał!!!
Super dom - dla sześcioosobowej rodziny !!!!
Gdybym dla siebie budowała drugi raz (choć raczej budować nie będę bom już sprzedała i radośnie z powrotem w miasto wsiąkła) , to byłaby to maleńka parterowa chałupka.
Pytanie zasadnicze: dla kogo buduje dom?
Dla siebie , dla rodziny , dla dzieci ..... wrrrrrróć!!!
Dzieci sie wyniosą na swoje (bo to już nie te czasy kiedy wielopokoleniowo się przedzie a poza tym młodzież nie chce na wsi mieszkać i ja się nie dziwię ) ... i zostaje się z chałupą z pięcioma albo i więcej pokojami , po których się za przeproszeniem człek szwenda jak smród po gaciach bo wysprzątać trza , ogrzać .... a dziecka przyjeżdżają tylko na święta i wakacje.

Mała ciepła parterówka ogrzewana gazem z trzema małymi pokojami , salonem z aneksem kuchennym, ubikacją i łazienką (osobno) - to jest to co wybudowałabym gdybym musiała jeszcze raz.
Sie rozpisałam
Po co?
Po to , żeby uświadomić Ci , drogi autorze tegoż wątku , że nie budujesz małego domku.

[PeZet]

W moim szacunkowym przekonaniu materiały na ten dom będą kosztowały ponad 250tys.

edit: trójkę zmieniłem na dwójkę. Edytowano 28 października 2014 przez PeZet (zobacz historię edycji)