DAROWIZNA DZIAŁKI A KREDYT I BUDOWA

[thomasel]

Witam wszystkich użytkowników forum budujemydom.pl
Jest to mój pierwszy post i mam nadzieje że napisałem go w odpowiednim dziale
A więc w następnym roku planujemy wraz z żoną budowę domu którą wspomożemy kredytem hipotecznym
Piszę do Was bo liczę na pomoc związaną przede wszystkim z darowizną działki od teściów chodzi mianowicie o podatek związany z tą czynnością. Najpierw bowiem musimy zacząć gdyż w tej chwili nie wykonaliśmy żadnych czynności. W internecie znalazłem bowiem wiele informacji na ten temat, dlatego liczę na któregoś z użytkowników który przeszedł już ten etap:) chodzi bowiem o to od czego zacząć tak aby można było zrobić pierwszy krok i pójść dalej w przód drobnymi kroczkami...
Proszę o odpowiedzi bądź ewentualne linki na podstawie których będę miał możliwość "zaczepienia się" o coś
Dodam że chodzi mi również o ewentualne późniejsze przyłącza plus wybór projektu ( nasze wymarzone mieszkanko tak do 100 m ) no i pozwolenie na budowę plus w późniejszym czasie kredyt hipoteczny.

Pozdrawiam wszystkich i z góry liczę na odpowiedzi

[Gość mhtyl]

Podatek o ile dobrze pamiętam jest uiszczony u Notariusza i On to załatwia z US.
Ta działka ma status działki budowlanej?

[thomasel]

Nie ma jest to działka rolna do której trzeba będzie zrobić przyłącza tak aby zmienić jej status i uzyskać pozwolenie na budowę

[bajbaga]

O tym czy będzie można na tej działce coś zbudować decyduje MPZP, a w przypadku jego braku WZiZT - tylko i wyłącznie.

[Jani_63]

Ale to nie przyłącza zmieniają klasyfikację działki z rolnej na budowlaną.


dopisałem:
Się spóźniłem

[Sławomir]

Jeśli chcesz uzyskać użyteczną odpowiedź podawaj więcej informacji i ogranicz pytanie do jednego tematu. Przy twoim poście można jedynie wskazać ogólne kierunki działania w kolejności:

• ustalenie statusu działki na podstawie MPZP (w gminie) lub wystąpienie o wydanie warunków zabudowy
• jeśli możliwa będzie zabudowa zawarcie notarialnego aktu darowizny (podatku od darowizn na rzecz córki, syna nie ma)
• zlecenie opracowanie projektu budowlanego zgodnego z MPZP lub WZ
• wystąpienie o wydanie pozwolenia na budowę
• ubieganie się o kredyt

[thomasel]

dziękuje Sławomir wiesz może za bardzo rozpisałem się na temat przyszłości chodzi dokładnie o to że jak narazię jeszcze z niczym nie ruszyliśmy więc chodzi mi właśnie o podpowiedź od czego zacząć czy najpierw wraz z aktem notarialnym udać sie do notariusza czy do gminy nie mam punktu zaczepienia wiec nie chce wybiegać w przód na wszystkie etapy "budowy" bede pisał na forum no ale jak już pisałem chodzi mi o fakt rozpoczęcia tzn. gdzie iść w pierwszej kolejności aby można było rozpocząć procedurę aktu darowizny..

[bajbaga]

Darowizna musi być tylko na żonę - inaczej zapłacisz podatek od darowizny.
Darowizna musi być sporządzona przez notariusza - to on (notariusz) załatwia wszystkie kwity, w tym wpis do KW.

W międzyczasie jeśli nie ma MPZP, możecie wystąpić do gminy o wydanie WZiZT (nie musisz być właścicielem działki)

[retrofood]

Cytat

chodzi mi właśnie o podpowiedź od czego zacząć czy najpierw wraz z aktem notarialnym udać sie do notariusza czy do gminy

z jakim aktem notarialnym chcesz do notariusza? Skąd go weźmiesz?
Najpierw idź do gminy i dowiedz się, czy na tej działce jest szansa coś wybudować, bo dostaniecie działkę i... bedziesz za nią tylko podatek płacił.
A jak bedziesz wiedział, czy mozna, to wróć na forum.

[Gość mhtyl]

Cytat

dziękuje Sławomir wiesz może za bardzo rozpisałem się na temat przyszłości chodzi dokładnie o to że jak narazię jeszcze z niczym nie ruszyliśmy więc chodzi mi właśnie o podpowiedź od czego zacząć czy najpierw wraz z aktem notarialnym udać sie do notariusza czy do gminy nie mam punktu zaczepienia wiec nie chce wybiegać w przód na wszystkie etapy "budowy" bede pisał na forum no ale jak już pisałem chodzi mi o fakt rozpoczęcia tzn. gdzie iść w pierwszej kolejności aby można było rozpocząć procedurę aktu darowizny..

Wiesz co? Napisz po kolei na jakim etapie jesteś, że planowania budowy to już wiem ale czy ta działka jest już Wasza czy to są plany teścia, że Wam przepisze.
Gdybyś dobrze poszukał w necie a nawet tu na forum to znajdziesz potrzebne informacje, ale widzę że za dużo błądzisz i nie jesteś w temacie ale nie martw się jeszcze trochę i się wciągniesz i będziesz jeszcze innym doradzał.

[thomasel]

Wiem że jeszcze wszystko przede mną jak zaznaczyłem to póki co działką jeszcze nie jest podarowana ale w tym roku z pewnością załatwimy wszystkie niezbędne sprawy, dlatego też napisałem na forum ponieważ każda wasza odpowiedź jest dla mnie bardzo ważna gdyż w tym temacie jestem laikiem. Do tej pory nie zrobiłem nic w tym temacie poza wychodzeniem w przyszłość liczę na dalsze odpowiedzi i dziękuje wszystkim wyrozumiałym i zaangażowanym w temat.

[Gość mhtyl]

Czyli pierwszy krok zrób do gminy po wypis z MPZP albo o WZiZT dla tej działki.
Jeżeli ta działka nie jest jeszcze wydzielona to na WZiZT trochę poczekasz. Jak się wszystkiego dowiesz w gminie to możesz podzielić się tu na forum i wtedy będą następne porady

[thomasel]

Dziękuje za odpowiedź a na forum z pewnością wrócę, a więc dla podsumowania tematu biorąc pod uwagę wasze odpowiedzi:
Najpierw:
1.Trzeba udać się do gminy po wypis z MPZP albo o WZiZT dla tej działki.
2. Jeśli możliwa będzie zabudowa zawarcie notarialnego aktu darowizny (teść podaruje działkę mojej żonie, a później współwłasność )
3. Zlecenie opracowanie projektu budowlanego zgodnego z MPZP lub WZ
4. Wystąpienie o wydanie pozwolenia na budowę
5. Ubieganie się o kredyt

[bajbaga]

ad2. Na wszelki wypadek, ta współwłasność po 5 latach, bo US może się od zony domagać podatku.

[Zawada123]

o co chodzi z ta wspolwlasnoscia? moze ktos mi to wytlumaczyc? bo jestem juz z mezem po tych wszystkich formalnosciach. Dodam ze mielismy identyczna sytuacje. Teraz dzialka jest na meza zebysmy podatku nie placili...

[mother_nature]

Ze współwłasnością chodzi o to, że wszystko to, co zostało zakupione po zawarciu małżeństwa wchodzi w skład majątku wspólnego, a podarowana mężowi działka wchodzi w skład jego majątku osobistego, czyli mówiąc wprost - po rozwodzie działka jest jego, chyba że sąd orzeknie inaczej.

Dodam, że też jestem na etapie otrzymywania darowizny i załatwiania dokumentów do budowy domu Edytowano 23 września 2014 przez mother_nature (zobacz historię edycji)

[bajbaga]

Cytat

Teraz dzialka jest na meza zebysmy podatku nie placili...

I tak przez 5 lat. Dopiero po 5 latach (ze względów podatkowych) móż może podarować (przepisać) współudział w działce - jeśli będzie chciał.
Wtedy to co ewentualnie wybudujecie na tej działce będzie wasze, bo jeśli wybudujecie dom na jego działce, to dom tez będzie (w zasadzie) jego - upraszczając.

[thomasel]

No a jak jest z kredytem czy jesli działka zostanie przepisana na żonę to czy ja będę mógł wziąść kredyt pod hipotekę czy nie? czy działka musi być też moją własnością?

[bajbaga]

Upraszczając - kredytu, tak czy siak, nie otrzymasz bez zgody żony.

[thomasel]

No wiadomo że kredyt wezmiemy razem ja i żona chodzi tylko o to czy bank wymaga tego aby działka była naszą wspołwłasnocia czy może byc przepisana tylko na żone i nie stanowi to żadnego problemu??
Jesli ktos wie to liczę na odpowiedz...

[bajbaga]

W zasadzie hipoteką może być obciążona nawet działka dziadka, albo sąsiada.

Oczywiście jak zgodzą się na to.

[Gość mhtyl]

Cytat

No wiadomo że kredyt wezmiemy razem ja i żona chodzi tylko o to czy bank wymaga tego aby działka była naszą wspołwłasnocia czy może byc przepisana tylko na żone i nie stanowi to żadnego problemu??
Jesli ktos wie to liczę na odpowiedz...

Działka nie musi być własnością obojga małżonków aby otrzymać kredyt hipoteczny. Kredyt bierzesz na dom, działki przeważnie banki nie biorą pod uwagę jeżeli chodzi o jej wartość.
Wystarczy, że na akcie notarialnym jest jeden w Was.

[bajbaga]

Cytat

Wystarczy, że na akcie notarialnym jest jeden w Was.

Niekoniecznie musi być ich działka i (lub) na nich KW.

[Gość mhtyl]

Cytat

Niekoniecznie musi być ich działka i (lub) na nich KW.

Być może i tak, a jak Ty to piszesz to na pewno
Pytał czy musi być działka na nich dwóch, a ja znając przypadek gdzie kolega dostał działkę od rodziców jako darowiznę i on był tylko właścicielem "na papierku" to mając żonę i biorąc kredyt dostał go bez problemu.

[Buster]

Powinni dostać kredyt bez problemu,nawet jeśli oboje nie są właścicielami działki.
Sprawa sprzed tygodni a właściwie dni.Córka z mężem dostali kredyt na budowę domu (była liczona Ich wspólna zdolność kredytowa) w PKO BP w sytuacji gdy tylko córka jest właścicielem działki (działka nabyta kilka lat przed ślubem)

[thomasel]

Dziękuje więc Wam wszystkim za odpowiedź teraz wiem na czym stoję i zabieram sie za niedługo za przepisywanie działki w formie darowizny na żonę no ale będę informował Was na bieżąco na forum jak tylko z czymś ruszę.
Pozdrawiam