mała działka

[Brun0]

Witam

Mam szanse kupić działkę w dobrej lokalizacji 70 tyś. miasteczka w pobliżu parku. Tylko jest to mała działka niewiele ponad 300 m czyli taki prostokąt 20,5m na 15,5m. mam już pomysł na jej zagospadorowanie . jesli chodzi o pozwolenie budowy domku już sie weszystkiego dowiADYWAŁEm dostanę tak jak na zdjęciach. od strony wschodniej sąsiad ma duży ogród bardzo ładny nic nie przeszkadza. od południowej strony ładny płot wiadomo wjazd/wyjazd pod oknami jakieś drzewka iglaste. od zachodu tuje gęsto 2m nad betonowym płotem odgradzam się od sąsiada tam generalnie nasze domy stoją po 1.5 m od potu żadnych okien itd. od północy wiadomo podwórko tam od sąsiada też odgradzam się tujami podwórko skromne wychodzi ale na grilla starcza:) garaż z boku na auto rowery. teraz troszkę o domu mały ale z piwnicą 70 cm nad ziemia będzie wystawać parter i poddasze użytkowe prawie 200m w sumie. jest woda prąd i kanalizacja. co wy o tym myślicie?

[r-32]

Cytat

Witam

Mam szanse kupić działkę w dobrej lokalizacji 70 tyś. miasteczka w pobliżu parku. Tylko jest to mała działka niewiele ponad 300 m czyli taki prostokąt 20,5m na 15,5m. mam już pomysł na jej zagospadorowanie . jesli chodzi o pozwolenie budowy domku już sie weszystkiego dowiADYWAŁEm dostanę tak jak na zdjęciach. od strony wschodniej sąsiad ma duży ogród bardzo ładny nic nie przeszkadza. od południowej strony ładny płot wiadomo wjazd/wyjazd pod oknami jakieś drzewka iglaste. od zachodu tuje gęsto 2m nad betonowym płotem odgradzam się od sąsiada tam generalnie nasze domy stoją po 1.5 m od potu żadnych okien itd. od północy wiadomo podwórko tam od sąsiada też odgradzam się tujami podwórko skromne wychodzi ale na grilla starcza:) garaż z boku na auto rowery. teraz troszkę o domu mały ale z piwnicą 70 cm nad ziemia będzie wystawać parter i poddasze użytkowe prawie 200m w sumie. jest woda prąd i kanalizacja. co wy o tym myślicie?

Na pierwszym rysunku obrys budynku sąsiada jest bliżej ulicy niż planowany przez Ciebie dom.
Czy istniejący już budynek sąsiada nie wyznacza przypadkiem linii zabudowy ?

[Brun0]

budynek sąsiada jest starym budynkiem który stoji tam od bardzo dawna. max ile się mogę przysunąć to 3,5m. co prawda droga jest mało rychliwa ale już nie dadzą bliżej.

[r-32]

Nie nie ... ja właśnie pytam czy czasem nie trzeba budować w takiej odległości od drogi jak sąsiada dom.

Też mam działkę przy ulicy i musiałem "wykorzystać pierwszy rząd zabudowy" czyli trzymać się linii jaką wyznaczają sąsiednie budynki.

Skoro Możesz się cofnąć - to nic tylko się cieszyć.

[animus]

Cytat

Witam

Mam szanse kupić działkę w dobrej lokalizacji 70 tyś. miasteczka w pobliżu parku. Tylko jest to mała działka niewiele ponad 300 m https://forum.budujemydom.pl/?act=attach&am...st&id=14820 co wy o tym myślicie?

Szykujesz sobie piękny wjazd do odśnieżania do garażu . Edytowano 11 listopada 2012 przez animus (zobacz historię edycji)

[Brun0]

tu bedzie kostka tak ze migiem pójdzie. ważne ze gdzie auto bedzie można zchowac w tą zime

[animus]

Cytat

tu bedzie kostka tak ze migiem pójdzie. ważne ze gdzie auto bedzie można zchowac w tą zime

Plac do wjazdu 15m na 5m ,to troszkę się spocisz ,a gdzie będziesz śnieg wywoził ?

Całe swoje życie nie będziesz taki silny . Edytowano 11 listopada 2012 przez animus (zobacz historię edycji)

[r-32]

W moim mieście podatek o garażu wolno-stojącego wynosi 7,75/m2/rok.
Dla garażu 24m2 - to prawie 200pln ...nie Myślałeś na garażem w bryle domu ?

[Brun0]

ja za garaz nie bede pacil to jest zrobione tak urzedowo jak by garaz bryle domu. snieg pod plot.

[Gość mhtyl]

Cytat

ja za garaz nie bede pacil to jest zrobione tak urzedowo jak by garaz bryle domu. snieg pod plot.

Oświeć mnie bom się zagubił trochę w Twojej wypowiedzi

[Brun0]

może inaczej to nie jest garaż to jest zwykły bydynek wpisany w plan za dom nie płace czynszu za ten budynek tez nie.

[animus]

Cytat

ja za garaz nie bede pacil to jest zrobione tak urzedowo jak by garaz bryle domu. snieg pod plot.

A jak to się robi urzędowo ?
Wody opadowe -śnieg z działki nie mogą spływać -topić się ,na działkę sąsiednią .

[Brun0]

to tego nie wiedziałem będę wywoził. a co do tematu ten śnieg jest największym problemem a nie małe np. podwórko

[Jani_63]

Małe podwórko też... niema gdzie śniegu składować.

[Brun0]

tak że nie wiem co robić. jakby nie był życiowa decyzja. świeżo po ślubie jestem

[animus]

Cytat

tak że nie wiem co robić. jakby nie był życiowa decyzja. świeżo po ślubie jestem

Nie chcę drążyć tematu pisałeś najpierw że chcesz nabyć małą działkę ,potem pisałeś tak jakby ona była już zabudowana .

Mała działka to spore problemy z doborem projektu,konfliktowymi sąsiadami ,placem budowy,wznoszeniem budynku,składowaniem materiałów ,itd....

Dlaczego dla Ciebie jest taka atrakcyjna może cena ,ktoś coś ukrywa. Edytowano 11 listopada 2012 przez animus (zobacz historię edycji)

[Brun0]

pisze jak by już był zbudowana bo sam sobie juz to w głowie poukładałem tak jak na rysunku nr.2 nie ma problemu ze zgoda bo wiele razy poprawiałem i tak musi zostać. co do ceny jest zadłużona na 7 tyś. należy wyprostować to plus pieniążki dla sprzedającego. byłem u notariusz nic więcej nie ma wszystko ok.

[animus]

Cytat

pisze jak by już był zbudowana bo sam sobie juz to w głowie poukładałem tak jak na rysunku nr.2 nie ma problemu ze zgoda bo wiele razy poprawiałem i tak musi zostać. co do ceny jest zadłużona na 7 tyś. należy wyprostować to plus pieniążki dla sprzedającego. byłem u notariusz nic więcej nie ma wszystko ok.

Należy zażądać aktualnego odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, a następnie spisać umowę, z której wynikać będzie zobowiązanie sprzedającego, że w momencie sprzedaży nieruchomość nie będzie obciążona prawami osób trzecich. Nadto należy zażądać zaświadczeń z ZUS i US o niezaleganiu z podatkami i składkami jeżeli gość prowadzi działalność .Rozmowa ze wszystkimi sąsiadami przylegającej działki i nie tylko jak najbardziej wskazana .


Co do garażu to ja bym go wbudował jednak w budynek ,budynek piętrowy z poddaszem i piwnicą .

Na zewnątrz na garaż najlepsza jest wiata (dach na słupach ) zaraz przy ulicy .

http://www.tooba.pl/projekt-domu-Topaz-KO/...d,idp,7478.html

Edytowano 11 listopada 2012 przez animus (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

Cytat

może inaczej to nie jest garaż to jest zwykły bydynek wpisany w plan za dom nie płace czynszu za ten budynek tez nie.

No nie wiem czy tak do końca. Jeżeli jest to budynek,czyli ma fundamenty albo będzie miał wylaną posadzkę to podatek się płaci. Druga sprawa jeżeli to będzie jakiś tam budynek to nie możesz użytkować go jako garażu bo jak Cie życzliwy sąsiad podkabluje to bydzie kara za użytkowanie niezgodne z przeznaczeniem.

Cytat

A jak to się robi urzędowo ?
Wody opadowe -śnieg z działki nie mogą spływać -topić się ,na działkę sąsiednią .

A co z tego wynika dach musi mieć jednospadowy skierowany spadem na swoją działkę. Bo widać,że ten budynek stoi na granicy więc dach tylko jednospadowy.

Cytat

pisze jak by już był zbudowana bo sam sobie juz to w głowie poukładałem tak jak na rysunku nr.2 nie ma problemu ze zgoda bo wiele razy poprawiałem i tak musi zostać. co do ceny jest zadłużona na 7 tyś. należy wyprostować to plus pieniążki dla sprzedającego. byłem u notariusz nic więcej nie ma wszystko ok.

A co na to WZ czy MPZP bo sobie to można cho cho a rzeczywistość jest okrutna

[Brun0]

budynek będzie miał fundamenty, spadek oczywiście na moją strone. całą dokumentację przedstawiłem wszystko się zgadza

[Gość mhtyl]

Czyli podatek będzie no chyba że masz bardzo wspaniałomyślną gminę że nie pobierają .

[rybniczak]

Cytat

Wody opadowe -śnieg z działki nie mogą spływać -topić się ,na działkę sąsiednią .

Ciekawe piszesz . Jakoś u mnie tyle lat spływa i wyrzucam śnieg na działkę sąsiednią .Jakoś nikt mi nie zabronił. Coś nierzetelnie opisałeś dlaczego nie może spływać.

[animus]

Cytat

Ciekawe piszesz . Jakoś u mnie tyle lat spływa i wyrzucam śnieg na działkę sąsiednią .Jakoś nikt mi nie zabronił. Coś nierzetelnie opisałeś dlaczego nie może spływać.

Nieznajomość przepisów nie zwalnia od odpowiedzialności .

§ 28 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2002 r. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.), zgodnie z którym działka budowlana, na której sytuowane są budynki, powinna być wyposażona w kanalizację umożliwiającą odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej. W razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych. Wykonane konstrukcje dachu, biorąc pod uwagę bliskie usytuowanie do granicy działki,muszą spełniać te warunki. Właściciel nieruchomości zobowiązany jest do takiego zabezpieczenia własnej nieruchomości aby wody opadowe były odprowadzane na własną działkę , a budynek był zabezpieczony od mas spadającego śniegu a tym samym, aby jego działanie na narażało sąsiadów na szkody. Edytowano 11 listopada 2012 przez animus (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

Cytat

Ciekawe piszesz . Jakoś u mnie tyle lat spływa i wyrzucam śnieg na działkę sąsiednią .Jakoś nikt mi nie zabronił. Coś nierzetelnie opisałeś dlaczego nie może spływać.

Bo widocznie albo nie masz sąsiada albo masz sąsiada bardzo tolerancyjnego

[rybniczak]

Cytat

Bo widocznie albo nie masz sąsiada albo masz sąsiada bardzo tolerancyjnego

Sąsiednie działki są moja własnością. Dlatego piszcie rzetelnie, a nie "że nie można odprowadzać na sąsiednią działkę".

[bajbaga]

Nie piszesz najważniejszego, czyli czy jest MPZP, albo WZiZT dla tego terenu.
A może być to istotne, ze względu na małą powierzchnię działki.
Sporo gmin wymaga aby działka miała około 1.000m2.
I druga ważna sprawa, to jaki % działki musi pozostać biologicznie czynny.

Najważniejsze – nie ufaj temu co się mówi. Na słowo to można (ewentualnie) uzgodnić (umówić się) na bzykanie.
Jeśli jest MPZP to się z nim zapoznaj, a jeśli nie ma, wystąp o warunki zabudowy dla tej działki, lub sprawdź ogólne wytyczne w tym zakresie dla tego terenu.


Ps. I zmień doradcę, bo popłyniesz, mając na uwadze te rewelacje o płaceniu lub nie podatków.

[animus]

Cytat

Sąsiednie działki są moja własnością. Dlatego piszcie rzetelnie, a nie "że nie można odprowadzać na sąsiednią działkę".

Za twoimi działkami są dalej sąsiednie działki . Edytowano 12 listopada 2012 przez animus (zobacz historię edycji)

[rybniczak]

Cytat

Za twoimi działkami są dalej sąsiednie działki .

Trzeba było napisać sąsiada, a nie sąsiednie. Tak potem mnie straszysz że mogą mnie ukarać że na swoje sąsiednie działki śnieg odciepuję.

[Brun0]

pomijając sprawy administracyjno - urzędowe co myślicie o samej działce i jej zagospodarowaniu?

[Afrodytaa]

Cytat

Szykujesz sobie piękny wjazd do odśnieżania do garażu .

O żonie pomyśl...jak Ty nie będziesz kiedyś mógł tego śniegu odgarnąć, to na Nią ten obowiązek spadnie.

Cytat

to tego nie wiedziałem będę wywoził. a co do tematu ten śnieg jest największym problemem a nie małe np. podwórko

Wywalamy górę śniegu na środku podwórka i mamy górkę dla dzieci
A topnieje znacznie wolniej

Profilaktycznie polecam garaż w bryle budynku.
Doczytałam, ze będzie piwnica, czy mi się tylko wydawało...
Garaż do piwnicy i dobrze zaprojektowany wjazd, lub wiata od frontu

[rybniczak]

Cytat

O żonie pomyśl...jak Ty nie będziesz kiedyś mógł tego śniegu odgarnąć, to na Nią ten obowiązek spadnie.

Skąd wiesz że nie myśli. Może ma zamiar żonie terenówkę kupić .

[Jani_63]

Albo zadbać o jej tężyznę fizyczną

[animus]

Cytat

O żonie pomyśl...jak Ty nie będziesz kiedyś mógł tego śniegu odgarnąć, to na Nią ten obowiązek spadnie.

"Afro " ja b. intensywnie myślę o żonie.

[Afrodytaa]

Cytat

Skąd wiesz że nie myśli. Może ma zamiar żonie terenówkę kupić .

Jak tak, to wjazd może być 2x dłuższy

Cytat

Albo zadbać o jej tężyznę fizyczną

A to już nie koniecznie

Cytat

"Afro " ja b. intensywnie myślę o żonie.

I co z tego myślenia wynika?