Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Johna

adaptacja projektu teraz czy potem

Recommended Posts

Witam. Jestem nowa na tym forum i mam nadzieję że pomożecie mi wybudować wymarzony dom. Nie mam bladego pojęcia co i jak więc moje pytania mogą być trochę naiwne!
Kupiliśmy działkę (bezproblemową), teraz chcę kupić projekt typowy (Tymek z Horyzontu opcja z podwyższonym kolankiem i garażem) i w zasadzie nie byłoby problemu gdyby nie moja chęć wprowadzenia malutkich zmian w tym projekcie. Mianowicie chcę pozbyć się dwóch okien dachowych, dwa na szczycie zastąpić jednym większym, zlikwidować okno w garażu. Dodatkowo zamiast mini salonu na górze chcę w tym miejscu pralnie, a spiżarnie przejściową zabudować ścianką od strony korytarza. Niby zmiany niewielkie ale ... jak to wygląda w praktyce? Na razie jak rozmawiałam z dwoma architektami na temat adaptacji podstawowej (tej do pozwolenia) to już ceny szalone (jeden chce 3 tyś drugi 4,5 tyś) i to bez planu zagospodarowania terenu (to dodatkowo około 1000 -1500) - tak w ogóle to ceny ze Słupska - Pomorze.
Nawet boję się wspominać o zmianach dodatkowych bo każdy zaraz wymyśla mi że on poda cenę indywidualną kiedyś tam jak już się zdecyduję na niego. Znajomi zaś (ci co już budowy mają za sobą) wmawiają mi że są takie zmiany które mogę robić już w trakcie budowy i bez niczyjego (architekta) pozwolenia. Min przesuwanie ścian działowych czy ich dostawianie (czyli spiżarka i pralnia) zmiany charakteru pomieszczeń. I że w zasadzie to tylko okna musiałabym mieć uzgodnione z architektem i to właśnie przed pozwoleniem. Dodają też że architekci za wszystko sobie liczą nawet za zmiany które nie wymagają ich zgody. Czy to prawda??????
I jeszcze jedno: kierownik budowy, kto to jest, skąd go brać, i jaka jest jego rola i co on może????
Z góry dziękuję za każdą pomoc!

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Przede wszystkim to warto trochę poczytać wypowiedzi na Forum jak też skorzystać z czasopism np. Budujemy Dom.

Co do zmian w projekcie – projekt nawet tzw. katalogowy jest objęty prawem autorskim i wszelkie zmiany wymagają uzyskania zgody projektanta jeśli wykraczają poza zakres dopuszczonych modyfikacji wymieniony często w dokumentacji projektowej.

Ewentualne zmiany tzw. nieistotne powinny być formalnie naniesione w projekcie jeśli zostały dokonane po uzyskaniu pozwolenia na budowę i zatwierdzone przez osobę posiadającą uprawnienia do projektowania.

Wiedząc wcześniej, co chcemy zmienić w projekcie warto jednak skorzystać z modyfikacji przez architekta, dzięki czemu uniknie się kosztownych niekiedy niespodzianek, które mogą pojawić się, gdy będą wprowadzane podczas budowy.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Przede wszystkim to warto trochę poczytać wypowiedzi na Forum jak też skorzystać z czasopism np. Budujemy Dom.


Nie warto tylko koniecznie należałoby poczytać icon_biggrin.gif A jeszcze mogę doradzić pojeździć po budowach i pogadać z właścicielami, wykonawcami nie m,a lepszej lektury jak usłyszeć i zobaczyć.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Nic nie robię ostatnio tylko czytam. (min wszelkie dostępne materiały i te forum też). Niestety jestem laikiem a i tacy domy budują! A to że nie których rzeczy nie rozumiem ... cóż każdy jest fachowcem w swojej dziedzinie a po to jest forum by zadawać pytania. a nie tak łatwo jest znaleźć odpowiedź na niektóre zagadnienia korzystając z wyszukiwarki na forum.
Ale wracając do tematu: to że są zmiany istotne i że są zmiany tzw nie istotne to doczytałam. I taką zmianą nieistotną jest dla mnie postawienie ścianki działowej lub jej likwidacja. I rozumiem że trzeba ją nanieść na projekt gdy to robię w czasie budowy (chyba może to zrobić kierownik budowy) ale ja spotkałam się z opinią (właśnie jeżdżąc po budowach i wypytując tych co się wybudowali) że nie warto pewnych zmian wprowadzać przez architekta na etapie adaptacji projektu. Faktycznie jeden z architektów wycenił jedną zmianę (zamiast holu pralnia co pociąga za sobą postawienie dwóch ścianek działowych i pociągnięcie wody i kanalizy) na 1000 zł !!!! A co jeśli wybuduję dom bez tej pralni a za parę lat zrobię z tego holu pralnię to też będę musiała prosić architekta o pozwolenie i nanoszenie zmian gdziekolwiek??? Już nawet nie chodzi o te zmiany czy są one konieczne czy nie tylko o sztywność trzymania się projektu. Skoro przepisy dopuszczają wprowadzanie zmian (tych nie istotnych) to czy warto je wprowadzać już teraz czy lepiej/prościej/taniej w czasie budowy. I zaznaczam że mam na myśli naprawdę mało znaczące zmiany.
Wszyscy piszą że to i owo zmienili. Z kontekstu wynika że także w czasie budowy. Skoro architekt tyle chce za jedną zmianę to czy nie warto z nią poczekać do etapu budowania się?

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zmiany istotne to bryła zewnętrzna i ściany nośne.
Działówkami sobie nawet głowy nie zawracaj bo i tak pewnie jeszcze ze 100razy będziesz je przesuwać.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Dobrze mówisz Draagon. Na pewno wymagają pozwolenia okna dachowe, bo to zmiana elewacji zewnętrznej. Ściany działowe, czy układ pomieszczeń już nie. Jak pytałam 2 lata temu, to nawet instalacje nie musiały mieć zmian, byle były zgodnie ze schematem po podłączane. Ale to było dawno temu icon_smile.gif
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dobrze mówisz Draagon. Na pewno wymagają pozwolenia okna dachowe, bo to zmiana elewacji zewnętrznej. Ściany działowe, czy układ pomieszczeń już nie. Jak pytałam 2 lata temu, to nawet instalacje nie musiały mieć zmian, byle były zgodnie ze schematem po podłączane. Ale to było dawno temu icon_smile.gif


Okna dachowe do elewacji można je jako tako zaliczyć w ogólnym znaczeniu tego słowa ,ale na pewno nie ,jeśli chodzi o bryłę domu bo nijak one jej nie powiększą ani nie zmniejszą. Co do zwiększenia ilości okien dachowych to na pewno musi być zgoda architekta czy aby konstrukcja jest na tyle silna aby można to uczynić.
  • Lubię to 1

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Tak informacyjnie:
- tylko projektant jest władny do wydania „wyroku” co jest zmianą istotną, a co nie – na każdym etapie budowy,
- tylko projektant ma uprawnienia do nanoszenia zmian i „zatwierdzania” ich na projekcie – zarówno na etapie planowania, jak i wykonawczym,
- dach to dach, a elewacja, to elewacja – czyli lico ściany zewnętrznej.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Dobrze mówisz Draagon. Na pewno wymagają pozwolenia okna dachowe, bo to zmiana elewacji zewnętrznej. Ściany działowe, czy układ pomieszczeń już nie. Jak pytałam 2 lata temu, to nawet instalacje nie musiały mieć zmian, byle były zgodnie ze schematem po podłączane. Ale to było dawno temu icon_smile.gif




ja co prawda robiłem
ale z tego co pamiętam - istotne, naiistotniejsze dla nadzoru i dla pieczątki - były zatwierdzone zmiany konstrukcyjne
Znaczy się te które mogą zagrozić bezpieczeństwu.
Resztą bym się chyba dzisiaj - nie przejmował tak bardzo
Elewacją na pewno

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Może mam "zły dzień"...
Ale...

"Jestem nowa"
- Wiec WITAJ!!!
" mam nadzieję że pomożecie mi wybudować wymarzony dom. "
- To PORZUĆ wszelkie nadzieje!
"Nie mam bladego pojęcia co i jak "
- To dokładnie tak, jak wielu, co wtopili sporo kasy i chłam mają a nie dom!

Długa jeszcze droga przed Tobą do wymarzonego domu...
ALBO staniesz się naprawdę DOBRA w tej dziedzinie (budowania domów)...
ALBO powierz to jakiemu fachowcowi, do którego masz zaufanie!

Uruchom ROZUM!
"Niestety jestem laikiem a i tacy domy budują! A to że nie których rzeczy nie rozumiem ... cóż każdy jest fachowcem w swojej dziedzinie a po to jest forum by zadawać pytania. a nie tak łatwo jest znaleźć odpowiedź na niektóre zagadnienia korzystając z wyszukiwarki na forum. "
"Tacy" to nie budują domów, tylko coś, co je kształtem przypomina za sporą kasę!
STAŃ się fachowcem lub takiego najmij!
Zacznij perfekcyjnie ROZUMIEĆ o co chodzi lub porzuć zamysł.
Możesz pytać...
Dostaniesz ze STO sprzecznych odpowiedzi... WTEDY sobie radź!
JAK? BEZ PODSTAWOWEJ WIEDZY?!

Do budowy domu jeszcze nie dojrzałaś, jak czytam...
Ale...
Nie święci garnki lepią!
WCALE nie musisz sama umieć czegoś zrobić, aby ocenić - czy jest wykonane POPRAWNIE!
Czytaj fora ile wlezie, jak jesteś zdeterminowana.
Staraj się zrozumieć CO czytasz a z czasem załapiesz o co w tej sztuce chodzi.

Doceniam Twą szczerość i najszczerzej jak potrafię (choć może nieco brutalnie) staram się pomóc tak, abyś sobie krzywdy NIEŚWIADOMIE nie zrobiła!
Bo jak zrobisz ŚWIADOMIE - znaczy masochistka i TAK MIAŁO BYĆ!

Przyjmij za pewnik: NIKT nie chce Cię puścić w maliny!
WSZYSCY (za Twoje pieniądze!) będą się starali jak najlepiej zrealizować TWOJE życzenia, nawet jak cienia sensu w nich nie ma! (Oni z tego ŻYJĄ!).
Tylko...
MUSISZ mieć PEWNOŚĆ tego - czego sobie życzysz!

Adam M.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
dodam prawdę którą poznałem w trakcie budowania
Radosny ołówek projektanta - kosztuje 45groszy + ostrzałka 50gr + niemało za jego radość
A ta reszta co ją wymaluje - to Twoje koszty.........
Drogie będa....

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Wygląda to na umowę, na budowę domu "modułowego", "szkieletowego", "z prefabrykatów" lub podobnego. Typowa umowa.   Uważam, że z różnych przyczyn  należy w § 8  dodać pkt. 7 o treści: W przypadku powołania lub zmiany inspektora nadzoru inwestorskiego, w terminie 7 dni , powiadomić o takim fakcie kierownika budowy. 
    • Witam, chcę kupić działkę pod budowę domu jednak działka jest rolna - klasy IIIa i IIIb. Działka ma 3500m^2. Działka raczej spełnia warunki zwartej zabudowy jest w centrum wsi(zdjęcie). Jak wygląda proces odrolnienia? Nie jestem rolnikiem jednak mam możliwość kupna działki na rolnika jeśli to ułatwia sprawę. Do kogo się udać by dowiedzieć się czy będzie można ją odrolnić? 
    • bądź purchawka jak komu pasuje  info na temat jadalności nie znalazłem
    • Witam, Dostałem od wykonawcy (budowa domu pod klucz) wstępnie umowę do przeczytania, proszę o informację czy wszystko jest w porządku .     UMOWA NR............/2017   zawarta w ............................................... w dniu ................................................. pomiędzy: ............................................................................. ............................................................................. ............................................................................. reprezentowany przez ......................................... zwanym w dalszej części umowy ZAMAWIAJĄCYM a   zwanej w dalszej części umowy WYKONAWCĄ   § 1 Przedmiot umowy   Zamawiający zamawia, a Wykonawca buduje budynek  Dom„ …....................................” wg projektu Wykonawcy, z materiałów Wykonawcy, co jest przedstawione w załącznikach, które po podpisaniu stanowić będą integralną część Umowy. 1.       Załącznik nr 1: Projekt domu 2.       Załącznik nr 2: Opis budynku oraz opcje dodatkowe 3.       Załącznik nr 4: Termin wykonania budowy (doprecyzowanie i wprowadzenie Aneksem do Umowy, po uzyskaniu pozwolenia na budowę)   § 2 Cena                   1. Dom, w stanie: „...................” - …............,- zł netto                     (…..............zł brutto z..............%  VAT)                 2. Cena obejmuje dom opisany w załączniku nr 1, 2, 3                 3. W przypadku zmian standardu za porozumieniem stron, co zostanie udokumentowane, cena może ulec zmianie.                 4. Cena obowiązuje w odległości do 200 km od fabryki .                 5. Wartość netto zostanie powiększona o podatek VAT zgodnie z obowiązującą stawką w momencie wystawienia faktury VAT. § 3 Płatność   1.                Wpłata 40% do 7 dni od podpisania umowy. 2.                Na 7 dni przed przystąpieniem do montażu na podstawie faktury pro forma 40%, 3.                20% po odbiorze z terminem płatności 14 dni od dnia wystawienia faktury. 4.                Sprzedający każdorazowo będzie dostarczał faktury VAT, bądź wysyłał na adres Kupującego, wskazanym w preambule niniejszej umowy, z płatnością na konto wskazane na fakturze. 5.                Dniem zapłaty, będzie dzień wpływu środków na konto Wykonawcy. 6.                Za nieterminowe zapłaty Wykonawca będzie mógł naliczać odsetki w wysokości ustawowej.   1. § 4 Termin realizacji   1. Umowa obowiązuje od dnia jej podpisania. 2. Czas realizacji do 3 miesięcy od momentu otrzymania prawomocnej decyzji o pozwolenie na budowę. 3. Czas realizacji może zostać przesunięty ze względu na: a) brak zezwoleń właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych. (w zależności od ustaleń i możliwości) b) za porozumieniem stron c) działania siły wyższej mającej bezpośredni wpływ na terminowość wykonania przedmiotu umowy. W rozumieniu niniejszej umowy siła wyższa to zdarzenie nadzwyczajne, nagłe, zewnętrzne i niemożliwe do zapobieżenia, niezależne od woli stron, którego nie można uniknąć nawet w wypadku maksymalnej staranności Stron. Strony są zwolnione od odpowiedzialności za niewykonanie umowy w takim zakresie, w jakim jest to następstwem okoliczności siły wyższej.   § 5 Miejsce realizacji   1.       Miejscowość ............................................................................................................................................................. 2.       Adres ......................................................................................................................................................................... 3.       Nr działki ..................................................................................................................................................................   § 6 Oświadczenia   1. Wykonawca oświadcza, że: a) jest w stanie zrealizować tą umowę b) Wykonawca posiada aktualną polisę OC TYP ... wystawioną przez Agencja Ubezpieczeniowa .... c) jest uprawniony do wystawiania i otrzymywania faktur VAT d) posiada NIP ......   2. Zamawiający oświadcza, że: a) dysponuje środkami finansowymi do pokrycia zobowiązań wynikających z tej umowy   § 7 Obowiązki Wykonawcy   1.       Przed podpisaniem umowy dostarczyć zamawiającemu załączniki nr 1,2,3 w formie papierowej. 2.       Wybudować dom zgodnie z opisem i projektem techniczno-budowlanym. 3.       Użyć do budowy materiały zgodne z polską normą lub normą europejską 4.       Przestrzegać przepisów BHP i P. poż w czasie procesu budowy 5.       Powołać kierownika budowy 6.       Do czasu końcowego odbioru dostarczyć Zamawiającemu wszystkie certyfikaty i deklaracje zgodności wymagane w procesie budowlanym dotyczące przedmiotu niniejszej umowy.     2. § 8 Obowiązki Zamawiającego   1.       Dostarczony projekt budowlany umiejscowić na działce i uzyskać zezwolenie na budowę,                 jeżeli za porozumieniem i upoważnieniem nie dokona tego Wykonawca. 2.       Doprowadzić media ( prąd, woda, gaz, odbiór ścieków),w zależności od ustaleń i możliwości. 3.       Umożliwić dojazd pojazdów na plac budowy o dmc. do 40 ton. 4.       Przygotować na terenie inwestycji miejsce dla dźwigu 5.       Uzyskać zezwolenie na użytkowanie z PINB. 6.       Przekazać plac budowy 7 dni przed rozpoczęciem budowy   § 9 Kary   Każda ze Stron, która odstąpi od umowy, bądź z jej winy umowa zostanie rozwiązana zapłaci drugiej stronie 5% wartości umowy.   § 10 Rozwiązanie umowy   1.       Zamawiający zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym bez żadnych konsekwencji finansowych i prawnych dla Zamawiającego w sytuacji: a)       gdy budynek nie będzie spełniał norm obowiązujących w prawie budowlanym w tego typu budynkach bądź będzie istotnie odstępował od deklarowanego opisu w załącznikach 1,2,3 b)       opóźnienie wykonania powyżej 3 miesiące c)       wszczęcie postępowania upadłościowego lub likwidacyjnego w stosunku do Wykonawcy 2.       Wykonawca zastrzega sobie prawo odstąpienia od umowy ze skutkiem natychmiastowym bez żadnych konsekwencji finansowych i prawnych dla wykonawcy w sytuacji: a)       Zamawiający zalega w płatności 14 dni b)       Zamawiający nie uzyskał zezwolenia na budowę do 3 miesięcy od podpisania umowy. c)       nie ma możliwości dojazdu na plac budowy pojazdami o DCM 40 ton. d)       wszczęcia postępowania upadłościowego w stosunku do Zamawiającego. 3.       Za porozumieniem Stron.   § 11 Gwarancja   1.       Dla konstrukcji 50 lat. 2.       Dla innych części składowych 2 lata, w zależności od wydanej gwarancji przez producenta. 3.       Gwarancja nie obejmuje elementów, które zostały uszkodzone przez użytkownika lub samowolnie przerabiane.   § 12 Forma oświadczeń stron   Strony oświadczają, że oświadczenia o rozwiązaniu umowy za wypowiedzeniem lub odstąpieniem od umowy Strony zobowiązane są dokonać w formie pisemnej listem poleconym, pocztą kurierską za potwierdzeniem doręczenia lub do rąk własnych Strony, za potwierdzeniem odbioru, pod rygorem nieważności takiego oświadczenia.     3.   § 13 Postanowienia ogólne   1.       W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 2.       Ewentualne spory powstałe w wyniku realizacji niniejszej umowy będą rozstrzygane przez właściwy Sąd. 3.       Wszelkie zmiany treści umowy wymagają pisemnej akceptacji obu Stron w postaci aneksu pod rygorem nieważności. 4.       Umowę sporządzono w czterech jednobrzmiących egzemplarzach po dwa egzemplarze dla każdej ze Stron.   § 14 Zamawiający i Wykonawca oświadczają, iż zapoznali się z treścią niniejszej umowy i nie wnoszą do niej żadnych uwag ani zastrzeżeń, co potwierdzają własnoręcznym podpisem.                 WYKONAWCA                                                                                                                                              ZAMAWIAJĄCY         Załączniki:   1.       Nr 1: Projekt 2.       Nr 2: Opis budynku oraz opcje dodatkowe 3.       Nr 3: Protokół z ustaleń 4.      Nr 4: Termin wykonania budynku  .                   4.
    • Przed deszczem chroni tez dobrze skonstruowany daszek...  
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi

×