Prostopadły układ kalenic

[Mona7]

Witam, mam poważny problem we wsi w której chce się budować można tam stawiać tylko dach dwuspadowy lub z prostopadłym układem kalenic. Podobno mój projekt http://www.dobredomy.pl/projekt/zefir nie spełnia tych wymogów. Co zrobić? Można projekt jakoś zmienić, albo walczyć z nimi jakoś?

[Sławomir]

A. Zmienić projekt
B. Zmienić działkę
C. Poczekać na zmianę MPZP (najdłużej trfające postanowienie)

[Barbossa]

ambitna wieś, bardzo
skoro takie wymagania to zapewne istnieje MPZP
a tego ciężko zmienić

znajdź, jeżeli są podobne do tego co chcesz postawić, chałupy, zrób foty, opisz to i złóż do gminy z prośbą o wydanie zgody na odstępstwo, moze coś pomoże, ale wielkich nadziei sobie nie rób

[BoARCH]

Witam
Dlatego przed zakupieniem projektu należy sprawdziać zapisy MPZP. Prawdopodobnie takie zapisy zostały już sprawdzone w momencie zakupu działki - chyba , że działka została nam dana w spadku....
Jedynym - prostym rozwiązaniem jest zwrócenie projektu, oczywiście gdy taki projekt nie ma widocznych oznak używania (wprowadzonych opisów). Trzeba próbować.
No i teraz szukać nowego projektu (ale radze wcześniej porozmawiać z architektem -aby nie napotkać na podobny problem) takiego , który spełniałby oczekiwania i spełniał wytyczne planu. Albo pomyśleć o projekcie indywidualnym.
Do zmiany zapisów w planie , nie przystępowałabym - bardzo czasochłonne. No warto się zastanowić - czy warto.

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę

[Mona7]

Dlatego właśnie pytam czy są jakieś możliwości ponieważ działki jeszcze nie kupiłam jestem przed podpisaniem umowy i ją sprawdzam a projektu też nie i sprawdzam czy w razie czego coś można zrobić czy lepiej zmienić działkę albo projekt

[kalumet]

Cytat

Dlatego właśnie pytam czy są jakieś możliwości ponieważ działki jeszcze nie kupiłam jestem przed podpisaniem umowy i ją sprawdzam a projektu też nie i sprawdzam czy w razie czego coś można zrobić czy lepiej zmienić działkę albo projekt

jeżeli jesteś nastawiona na działkę w tej okolicy
to lepiej będzie zmienić projekt niż działkę
możliwe, że sąsiednią wieś w MPZP będzie miała zapisy, które Ci będą pasować
ale równie dobrze mogą być podobne zapisy, które obowiązują w tej wsi

[Mona7]

Tam w całej gminie są praktycznie te same zapisy więc raczej projekt zmienić będzie łatwiej

[BoARCH]

Cytat

Tam w całej gminie są praktycznie te same zapisy więc raczej projekt zmienić będzie łatwiej

Nie masz działki i nie masz projektu - to masz sprawę łatwą .

Ale na pewno nie należny podporządkowywać kupna działki pod projekt . Raczej odwrotnie.
Dobrze , że sprawdzasz wszystko wcześniej.
Ale daleko nie sięgając - chyba identyczny pod względem funkcji ale z dachem dwuspadowym jest dom "Melite I"
http://www.dobredomy.pl/projekt/meliteI
Daleko nie musisz szukać - jak on Ci się tak podoba. Chyba , że urok tkwi w dachach wielospadowych?? Ale widać , że z dachami wielospadowymi będziesz musiał się pożegnać.
Oczywiście trzeba sprawdzić czy pozostałe zapisy planu są spełnione - np. kąt dachu, a może wysokość ??

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę

[vega1]

mam podobny problem (chyba nawet gorzej). U mnie kalenica musi iść prostopadle do osi drogi (podczas gdy wszystkie działki są ułożone do drogi ukośnie). To są masakry. Wokół stoją domy w stylu komunistycznego klocka, a tu nagle my musimy budować wg. jakiś idiotycznych widzimisie.

Oto mój dach który spełnia warunek położenia kalenicy prostopadle do osi drogi, pomimo że dom będzie ułożony ukośnie:

[BoARCH]

Cytat

mam podobny problem (chyba nawet gorzej). U mnie kalenica musi iść prostopadle do osi drogi.
Oto mój dach który spełnia warunek położenia kalenicy prostopadle do osi drogi, pomimo że dom będzie ułożony ukośnie:

Witam.
Rzeczywiście - przypadek kuriozalny.
Tak się dzieje wtedy gdy założenia MPZP dotyczą dużego terenu i nie sprawdzono wszystkich jednostkowych przypadków - patrz w/w działka.
Moim zdaniem w w/w przypadku np. przy dachu dwuspadowym gdy w/w kalenica będzie odchylona nieznacznie od dosłownej prostopadłości od osi drogi - nic się nie stanie. Bo tworzenie dachów jak na załączonym rysunku- jest po prostu bezsensowne.
Proszę w/w przypadek wyjaśnić w urzędzie , przed rozpoczęciem tworzenia .

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę

[vega1]

Cytat

Witam.
Rzeczywiście - przypadek kuriozalny.
Tak się dzieje wtedy gdy założenia MPZP dotyczą dużego terenu i nie sprawdzono wszystkich jednostkowych przypadków - patrz w/w działka.
Moim zdaniem w w/w przypadku np. przy dachu dwuspadowym gdy w/w kalenica będzie odchylona nieznacznie od dosłownej prostopadłości od osi drogi - nic się nie stanie. Bo tworzenie dachów jak na załączonym rysunku- jest po prostu bezsensowne.
Proszę w/w przypadek wyjaśnić w urzędzie , przed rozpoczęciem tworzenia .

oczywiście. O ile odchylenie od normy nie przekroczy 5%

[BoARCH]

Cytat

oczywiście. O ile odchylenie od normy nie przekroczy 5%

Nie ma takiej normy , która to określa. Skąd taki wniosek. Wg mnie nie chodzi o dokładne ustawienie prostopadłe kalenicy w stosunku do osi drogi ale o ogólny układ dachów w stosunku do drogi. Czy domy są ustawione szczytami do drogi - czy tez połaciami dachu. Bo tak będziemy odczytywać cały układ urbanistyczny (oczywiście pomijając to , że pozostałe domy mają dachy płaskie).

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę

[vega1]

oto skan części mojego MPZP:



i oto niemożliwe stało się pewnym.

To o czym piszemy zawiera się w pkt. 6

[bajbaga]

- nic nie widzę

[vega1]

w sensie nie widzisz skanu czy nie widzisz tego o czym mówię?

[bajbaga]

Nie widzę możliwości budowy na tym terenie.
Pkt. 1.1 określa teren 20MN jako działkę o powierzchni 0,14ha, na której można nie ma możliwości budowy (nowej 1. 2.).

[vega1]

ale moja działka jest na 19 MN
W sumie wkleiłem nie najlepszy fragment. Myślę że ten będzie właściwy:

[BoARCH]

Cytat

ale moja działka jest na 19 MN
W sumie wkleiłem nie najlepszy fragment. Myślę że ten będzie właściwy:

Ok .
ale zapisy co do dachów podobne:
Rozumiem , że zgodnie z n/w

w pkt 2 przytoczonego MPZP jest napisane:
symetryczne nachylenie połaci dachowych w przedziale 38-50st
10) dachy dwu i wielospadowe
i najważniejsze
11) kalenica nad główną częścią budynku prostopadle lub równolegle do lini rozgraniczającej z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 7kDd z dopuszczeniem odchylenia o 5st

jeszcze raz dokładnie to samo
Niestety bez sprawdzenia dokładnego tego na mapie (planie) nie jestem w stanie nic więcej pomóc. Myślę , że jakieś rozwiązanie jest. Nie ma spraw nie do rozwiązania - przynajmniej ja tak uważam.

Podeślesz skan swojej działki z zaznaczonym budynkiem istniejącym oraz wyrysem z planu MPZP - zobaczę czy można mieć inne spojrzenie oraz inne rozwiązanie na w/w temat.

Pozdrawiam
Edytowano 23 stycznia 2011 przez BoARCH (zobacz historię edycji)

[vega1]

ale ja już mam temat rozwiązany. Patrz post nr. #9

Wkleiłem to tylko aby pokazać jak durne potrafią być ustalenia w MPZP.

Cytat

jeszcze raz dokładnie to samo
Niestety bez sprawdzenia dokładnego tego na mapie (planie) nie jestem w stanie nic więcej pomóc. Myślę , że jakieś rozwiązanie jest. Nie ma spraw nie do rozwiązania - przynajmniej ja tak uważam.

najwyraźniej przegapiłaś post bajbagi

[bajbaga]

Sam zapis w MPZP nie odbiega od, a w zasadzie jest taki sam, innych MPZP.
Tu, zapewne, problemem jest to, że granice działek wytyczono pod kątem do drogi.
Przy takim (ukośnym) położeniu działek, raczej trudno jest ustalić inną, jednolitą linię zabudowy.

[BoARCH]

Cytat

ale ja już mam temat rozwiązany. Patrz post nr. #9

Nie przegapiłam postu nr #9. Ale nie odczytałam go jako ciekawostki - tylko "problem".
Mam nadzieje , że nie jest to ostateczne rozwiązanie dachu projektowanego domu.
Bo przy symetrycznym nachyleniu połaci dachowej - okapy w przedstawionym szkicu są na rożnych "płynnych" wysokościach - okap jest jak falbanka o nierównych brzegach.

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę

[vega1]

raczej ostateczne... i niestety zupełnie nie znam się na rzeczach o których piszesz. Jam taki dachowy laik.

[BoARCH]

Cytat

raczej ostateczne... i niestety zupełnie nie znam się na rzeczach o których piszesz. Jam taki dachowy laik.

Myślę , że architekt projektujący Tobie dom - wyjaśni Ci to. Jak mu przedstawisz swoje szkice.

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę