BoARCH

Myślę , że nie należy się zastanawiać - należy wystąpić z wnioskiem nie o WZ tylko o MPZP. Na wskazanej przez Ciebie stronie - jest napisane, że termin załatwiania spawy - 1 miesiąc. Bardzo szybko. Twoja działka leżu w bezpośrednim sąsiedztwie sporządzonego planu - z zapisem MM. Pozdrawiam Życzę Ci - szybkiego załatwienia sprawy (1 miesiąc ) - i po sprawie. Odwiedź moją stronę

Witam Niestety tą prace to Ty sam musisz wykonać. Musisz przejrzeć - trochę projektów . Na tym polega - ten fenomen. Oglądasz 100-200.... projektów i może znajdziesz ten wymarzony za 2000,-zł. Poświęcisz na to 1 tydzień , może dwa a może pół roku. Poświęcasz swój czas - za który musiałbyś zapłacić zamawiając np. projekt indywidualny. Bo w tym czasie ktoś inny (patrz architekt ) musiałby dla Ciebie myśleć i wykonać tą pracę. A ty mógłbyś oglądając kolejna koncepcję - zmieniać np. kuchnia na prawo albo na lewo , ze spiżarnią albo bez , większy przedsionek ................... Jeszcze jedno - oglądając projekty sprawdź wcześniej jakie masz założenia dotyczące zabudowy w MPZP lub WZ. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Masz rację - przeoczyłam ten ważny fakt że zgodnie z ustawa o o gospodarce nieruchomościami jest napisane: Art. 94. 1. W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli: 1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo 2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dlatego faktycznie - najpierw należy wystąpić o WZ , a we wniosku o ich sporządzenie należy zaznaczyć , że interesuje nas podział działki i budowa dwu wolno-stojących domów jednorodzinnych. Do takiego wniosku należy dołączyć szkic podziału wraz ze szkicem zagospodarowania nieruchomości, która uwzględniałaby założenia o których pisałam w poprzednim poście- wzajemne odległości, przewidywana wielkość budowanych obiektów, dostęp do drogi publicznej, dostęp do mediów....... Zgodnie z ustawą o planowaniu przestrzennym : Możemy takiej decyzji nie otrzymać jeżeli nie zostaną spełnione warunki art. 61 Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: 1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu; 2) teren ma dostęp do drogi publicznej; 3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego; 4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1; 5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Także zgodnie z w/w jeżeli były stare plany na terenie gdzie znajduje się wasza działka albo przynajmniej jest sporządzone studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy , które mówiły lub mówią o tym , że tereny na której znajduje sie wasza dzialka są przeznaczone pod budownictwo - z uzyskaniem decyzji nie bedzie problemu , ale jeżeli tego nie bedzie - to .............. może być kiepsko. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Witam. 1. Jeżeli podział działki 1200m2 jest możliwy (wg wstępnych ustaleń) - na dwie działki po 600m2 każda i w okolicy znajdują się działki o podobnej powierzchni - zabudowane 2. Jeżeli zmieszczą się na nich domy wolno-stojące z uwzględnieniem przepisów Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 3. jeżeli każda z podzielonych działek będzie miała dostęp do drogi publicznej To podzieliłabym działkę na docelowe i wtedy wystąpiłabym o WZ dla dwu działek : - w punkcie oznaczenie wnioskodawcy - wskazałabym zarówno Zonę jak i jej siostrę - w punkcie określającym granice terenu - należy wskazać dwie działki po podziale ; - w punkcie o sposobie zagospodarowania - należy napisać dwa domy jednorodzinne o gabarytach............., każdy na osobnej działce budowlanej ; - w punkcie rozwiązania komunikacyjne - należy wskazać, że każda z działek będzie miała dostęp do drogi publicznej - w punkcie o infrastrukturze technicznej - należy pokazać , że istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego. Warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane w drodze umowy zawartej między wykonawcą takich prac a inwestorem - i tutaj każdy z przyszłych inwestorów musi taką umowę ewentualnie podpisać. Bo jeżeli - wielkość działek nie pozwalałaby na postawienie dwu wolno-stojących domów - to można wystąpić o zabudowę bliźniacza , gdzie każdy z segmentów stoi na własnej działce (osobne ściany konstrukcyjne) ale budynki stykają się ze sobą i są od siebie jedynie oddylatowane, lub ostatecznie można wystąpić o budynek jednorodzinny ale z dwoma mieszkaniami - tylko tutaj nie ma oddzielności gruntowej - jest współwłasność. Co do Urzędu - to czasami lepiej jak masz wsparcie w architekcie , który pomoże Ci w uzyskaniu w/w warunków zabudowy. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Myślę , że architekt projektujący Tobie dom - wyjaśni Ci to. Jak mu przedstawisz swoje szkice. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Nie przegapiłam postu nr #9. Ale nie odczytałam go jako ciekawostki - tylko "problem". Mam nadzieje , że nie jest to ostateczne rozwiązanie dachu projektowanego domu. Bo przy symetrycznym nachyleniu połaci dachowej - okapy w przedstawionym szkicu są na rożnych "płynnych" wysokościach - okap jest jak falbanka o nierównych brzegach. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Ok . ale zapisy co do dachów podobne: Rozumiem , że zgodnie z n/w w pkt 2 przytoczonego MPZP jest napisane: symetryczne nachylenie połaci dachowych w przedziale 38-50st 10) dachy dwu i wielospadowe i najważniejsze 11) kalenica nad główną częścią budynku prostopadle lub równolegle do lini rozgraniczającej z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 7kDd z dopuszczeniem odchylenia o 5st jeszcze raz dokładnie to samo Niestety bez sprawdzenia dokładnego tego na mapie (planie) nie jestem w stanie nic więcej pomóc. Myślę , że jakieś rozwiązanie jest. Nie ma spraw nie do rozwiązania - przynajmniej ja tak uważam. Podeślesz skan swojej działki z zaznaczonym budynkiem istniejącym oraz wyrysem z planu MPZP - zobaczę czy można mieć inne spojrzenie oraz inne rozwiązanie na w/w temat. Pozdrawiam

Nie ma takiej normy , która to określa. Skąd taki wniosek. Wg mnie nie chodzi o dokładne ustawienie prostopadłe kalenicy w stosunku do osi drogi ale o ogólny układ dachów w stosunku do drogi. Czy domy są ustawione szczytami do drogi - czy tez połaciami dachu. Bo tak będziemy odczytywać cały układ urbanistyczny (oczywiście pomijając to , że pozostałe domy mają dachy płaskie). Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Witam. Rzeczywiście - przypadek kuriozalny. Tak się dzieje wtedy gdy założenia MPZP dotyczą dużego terenu i nie sprawdzono wszystkich jednostkowych przypadków - patrz w/w działka. Moim zdaniem w w/w przypadku np. przy dachu dwuspadowym gdy w/w kalenica będzie odchylona nieznacznie od dosłownej prostopadłości od osi drogi - nic się nie stanie. Bo tworzenie dachów jak na załączonym rysunku- jest po prostu bezsensowne. Proszę w/w przypadek wyjaśnić w urzędzie , przed rozpoczęciem tworzenia . Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Widzę , że nikt nie chce się wypowiedzieć - więc ja spróbuje: FUNKCJA: 1. piwnica- dużym mankamentem jest garaż , w którym samochody stoją jeden za drugim (fakt , że przy garażach znajdujących się w piwnicy ze zjazdem w dół - zazwyczaj się tak projektuje ze względu na sam zjazd ), powierzchnia garażu - dosyć duża - ale można go wydzielić i wygospodarować tam pomieszczenie np na siłownię, saunę ... , warto pomyśleć tylko o większym doświetleniu tego pomieszczenia, w piwnicy oprócz garażu znajduje się duża kotłownia , wykorzystywana na pralnię (tak mówi opis) - dla mnie to duży mankament ponieważ sypianie znajdują się na poddaszu i pranie należy wpierw znieść na dół a następnie go wnieść na górę (wyprane i wyprasowane), zaleta jest dostępność piwnicy dodatkowymi drzwiami z zewnątrz, nie tylko przez wrota garażowe, piwnica łatwa do adaptacji do własnych potrzeb. 2. parter - przestronny przedsionek - tylko trochę mało miejsca na szafy ubraniowe (może zlikwidować podwójne drzwi do holu - wtedy po drugiej stronie przedsionka także będzie miejsce na w/w szafę), hol dosyć duży i reprezentacyjny z okazałymi schodami , z holu przejście do dużej i ustawnej kuchni (może nawet uda się ustawić wyspę pośrodku) ale brak spiżarni (jest duża piwnica - przy garażu, może to wystarczy) , miedzy kuchnia i pokojem dziennym w wykuszu znajduje się jadalnia , wykusz dobrze doświetlony dużymi oknami z trzech stron świata (należy uważać tylko na przegrzewanie ), dalej pokój dzienny otwarty na ogród z kominkiem , z pokoju przejście do pokoju gościnnego - gabinetu, dwie łazienki - to chyba zbyt dużo jak na funkcje tutaj znajdująca się , albo pozostawiłabym mała łazienkę jako łazienkę gościnną a druga zamieniłabym na garderobę,pomieszczenie gospodarcze lub na pralnie z otworem w stropie z górnej łazienki lub na dole zrobiłabym sypialnię małżeńską (bez przejścia do pokoju dziennego) z własna łazienką i może garderobą + osobna mała toaleta gościnna. 3.poddasze - trzy sypialnie + 1 łazienka, w układzie jaki jest to sypialnia małżeńska powinna mieć własna łazienkę i może garderobę, trochę trudno to wykonać , albo właśnie na parterze wykonać sypialnie małżeńską z własna łazienką a na poddaszu dwa duże pokoje wykorzystać jako pokoje dzieci z wejściem na balkon a mniejszy pokój wykorzystać jako gościnny - gabinet i wtedy jedna na górze łazienka wystarczy. Czyli reasumując - pod względem funkcjonalnym największym dla mnie mankamentem jest umiejscowienie pralni na dole . Można powiedzieć , że wiele domów tak ma i jest dobrze. Może rozwiązaniem tego problemu byłoby przeniesienie garażu na druga stronę a pralnię i kotłownię umieścić w pionie z łazienkami w których w sposób przemyślany można byłoby wykonać otwór w stropie i zrzucać na dół brudna bieliznę - niestety należałoby ją wnieść na górę. ELEWACJE - dzięki dachowi mansardowemu - budynek nie wygląda na zbyt wysoki a jednocześnie wysokość pomieszczeń na poddaszu jest duża (nie ma skosów). Trzy - balkony , trochę dużo jak na dom jednorodzinny (szczególnie , że nie są one użytkowane). Często wstawiane są jako element zadaszenia , podkreślenia wejścia jeżeli nie ma innych możliwości zaznaczenia tych elementów. Cztery kominy - tez trochę dużo jak na taki dom . Dalej nie będę się wypowiadała -bo to nie jest mój styl . Trochę zbyt ozdobne. Ale najważniejsze - proszę sprawdzić zapisy MPZP co piszą o dachach, wysokościach i w jakim miejscu należy ja określać i wiele innych zapisów na temat możliwej zabudowy. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Powiem szczerze , że bez rysunku się nie obejdzie. Jeżeli załączysz rysunek i napiszesz kto jest właścicielem (oczywiście bez nazwisk - tylko moja działka, działka prywatna innego właściciela, działka gminna....) to lepiej bedzie można sprecyzować jak napisać pismo i do kogo. Możesz także dołączyć rysunek - jak zamierzasz podzielić działkę. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Rozumiem - że zapis projekt jest gotowy pod konkretna działkę oznacza - albo tylko , że w tabelkach zostały zapisane dane wcześniejszej działki albo także zostało wydane pozwolenie na budowę. Zakładam za każdym razem , że zapisy MPZP dla nowej działki będą korzystne dla tego domu i będzie on tam pasował. Albo sam to sprawdzisz - albo poproś architekta z którym współpracowałeś przy poprzednim projekcie. W pierwszym przypadku: -Jeżeli jest to projekt indywidualny - należny porozmawiać z architektem i wg mnie nie będzie problemów zmieni zapisy w tabelkach wykona nowy projekt zagospodarowania i będzie można taki projekt złożyć w urzędzie. -Jeżeli jest to projekt gotowy - to także wystarczy zmienić dane w tabelkach , wykonać nowy projekt zagospodarowania i złożyć projekt w urzędzie. W drugim przypadku - jest trochę gorzej, bo dokumentacji nie można już bezpośrednio wykorzystać , gdyż jest podbita pieczątkami urzędowymi. -Jeżeli jest to projekt indywidualny- należy porozmawiać z architektem , wydrukuje nowy komplet dokumentacji z nowymi danymi wykona nowy projekt zagospodarowania i także będzie można złożyć go w urzędzie. -No i ostatni wariant jeżeli jest to projekt gotowy - to niestety należy kupić nowy projekt (może ktoś da zniżkę po wyjaśnieniu sytuacji) i wykonać nowy projekt zagospodarowania . Gorzej oczywiście - gdy projekt nie spełnia zaleceń MPZP dla nowej działki. Najlepiej wtedy wygląda przypadek ostatni - bo nic się nie zmieni , jedynie to , że ponownie stoisz przed wyborem projektu. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Nie masz działki i nie masz projektu - to masz sprawę łatwą . Ale na pewno nie należny podporządkowywać kupna działki pod projekt . Raczej odwrotnie. Dobrze , że sprawdzasz wszystko wcześniej. Ale daleko nie sięgając - chyba identyczny pod względem funkcji ale z dachem dwuspadowym jest dom "Melite I" http://www.dobredomy.pl/projekt/meliteI Daleko nie musisz szukać - jak on Ci się tak podoba. Chyba , że urok tkwi w dachach wielospadowych?? Ale widać , że z dachami wielospadowymi będziesz musiał się pożegnać. Oczywiście trzeba sprawdzić czy pozostałe zapisy planu są spełnione - np. kąt dachu, a może wysokość ?? Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Niestety czeka Ciebie wizyta (albo przynajmniej telefon) do Urzędu/ Starostwa do Wydziału Architektury (tak jak wcześniej napisałam) i wyjaśnienie podstawowych spraw - jakich dokumentów będą wymagali przy składaniu dokumentacji do pozwolenia na budowę a przede wszystkim : Czy należy dołączyć oświadczenie , że jesteś rolnikiem? Czy musisz mieć w posiadaniu 1h ziemi i przedłożyć takie zaświadczenie? Czy musisz być zameldowany w tej gminie lub gminie sąsiedniej? No i - czy będziesz tam mógł postawić domek letniskowy ? W zapisach planu jest napisane budynek mieszkalny a nie letniskowy (to tylko sposób nazywania - ale ważne ) Czy taki budynek będziesz mógł postawić na swojej działce bez zabudowań gospodarczych lub inwentarskich (zabudowa zagrodowa) - bo budynek będzie częścią całego dużego siedliska znajdującego się na kilku działkach w obrębie planu? ...... A odralnianie nie ma sensu - dokładnie tak jak pisze "bajbaga" - to jet uśmiech do "bajbagi", którego jeszcze raz przepraszam za niezamierzony plagiat. Nie ma się co załamywać - bez wyjaśnienia powyższego. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę

Witam ponownie. Przy dobrych gruntach i bez podpiwniczenia stosowanie ścian fundamentowych żelbetowych jest raczej nieuzasadnione. Jest jeszcze kierownik budowy, który podejmuje decyzje i wpisem do dziennika budowy może takie zmiany zaakceptować (zmiana ścian fundamentowych żelbetowych - na murowane z bloczków betonowych). Bo my tu możemy sobie gdybać - ale odpowiedzialność jest po stronie projektanta i kierownika budowy . Pozdrawiam