Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

BoARCH

Uczestnik
  • Posty

    27
  • Dołączył

  • Ostatnio

Reputacja

4 Neutralny

O BoARCH

  • Ranga
    Początkujący
  1. Myślę , że nie należy się zastanawiać - należy wystąpić z wnioskiem nie o WZ tylko o MPZP. Na wskazanej przez Ciebie stronie - jest napisane, że termin załatwiania spawy - 1 miesiąc. Bardzo szybko. Twoja działka leżu w bezpośrednim sąsiedztwie sporządzonego planu - z zapisem MM. Pozdrawiam Życzę Ci - szybkiego załatwienia sprawy (1 miesiąc ) - i po sprawie. Odwiedź moją stronę
  2. Witam Niestety tą prace to Ty sam musisz wykonać. Musisz przejrzeć - trochę projektów . Na tym polega - ten fenomen. Oglądasz 100-200.... projektów i może znajdziesz ten wymarzony za 2000,-zł. Poświęcisz na to 1 tydzień , może dwa a może pół roku. Poświęcasz swój czas - za który musiałbyś zapłacić zamawiając np. projekt indywidualny. Bo w tym czasie ktoś inny (patrz architekt ) musiałby dla Ciebie myśleć i wykonać tą pracę. A ty mógłbyś oglądając kolejna koncepcję - zmieniać np. kuchnia na prawo albo na lewo , ze spiżarnią albo bez , większy przedsionek ................... Jeszcze jedno -
  3. Masz rację - przeoczyłam ten ważny fakt że zgodnie z ustawa o o gospodarce nieruchomościami jest napisane: Art. 94. 1. W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli: 1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo 2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dlatego faktycznie - najpierw należy wystąpić o WZ , a we wniosku o ich sporządzenie należy zaznaczyć , że interesuje nas podział działki i budowa d
  4. Witam. 1. Jeżeli podział działki 1200m2 jest możliwy (wg wstępnych ustaleń) - na dwie działki po 600m2 każda i w okolicy znajdują się działki o podobnej powierzchni - zabudowane 2. Jeżeli zmieszczą się na nich domy wolno-stojące z uwzględnieniem przepisów Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 3. jeżeli każda z podzielonych działek będzie miała dostęp do drogi publicznej To podzieliłabym działkę na docelowe i wtedy wystąpiłabym o WZ dla dwu działek : - w punkcie oznaczenie wnioskodawcy - wskazałabym zarówno Zonę jak i jej siostrę
  5. Myślę , że architekt projektujący Tobie dom - wyjaśni Ci to. Jak mu przedstawisz swoje szkice. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  6. Nie przegapiłam postu nr #9. Ale nie odczytałam go jako ciekawostki - tylko "problem". Mam nadzieje , że nie jest to ostateczne rozwiązanie dachu projektowanego domu. Bo przy symetrycznym nachyleniu połaci dachowej - okapy w przedstawionym szkicu są na rożnych "płynnych" wysokościach - okap jest jak falbanka o nierównych brzegach. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  7. Ok . ale zapisy co do dachów podobne: Rozumiem , że zgodnie z n/w w pkt 2 przytoczonego MPZP jest napisane: symetryczne nachylenie połaci dachowych w przedziale 38-50st 10) dachy dwu i wielospadowe i najważniejsze 11) kalenica nad główną częścią budynku prostopadle lub równolegle do lini rozgraniczającej z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 7kDd z dopuszczeniem odchylenia o 5st jeszcze raz dokładnie to samo Niestety bez sprawdzenia dokładnego tego na mapie (planie) nie jestem w stanie nic więcej pomóc. Myślę , że jakieś rozwiązanie jest. Nie ma spraw nie do rozwiązania - przy
  8. Nie ma takiej normy , która to określa. Skąd taki wniosek. Wg mnie nie chodzi o dokładne ustawienie prostopadłe kalenicy w stosunku do osi drogi ale o ogólny układ dachów w stosunku do drogi. Czy domy są ustawione szczytami do drogi - czy tez połaciami dachu. Bo tak będziemy odczytywać cały układ urbanistyczny (oczywiście pomijając to , że pozostałe domy mają dachy płaskie). Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  9. Witam. Rzeczywiście - przypadek kuriozalny. Tak się dzieje wtedy gdy założenia MPZP dotyczą dużego terenu i nie sprawdzono wszystkich jednostkowych przypadków - patrz w/w działka. Moim zdaniem w w/w przypadku np. przy dachu dwuspadowym gdy w/w kalenica będzie odchylona nieznacznie od dosłownej prostopadłości od osi drogi - nic się nie stanie. Bo tworzenie dachów jak na załączonym rysunku- jest po prostu bezsensowne. Proszę w/w przypadek wyjaśnić w urzędzie , przed rozpoczęciem tworzenia . Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  10. Widzę , że nikt nie chce się wypowiedzieć - więc ja spróbuje: FUNKCJA: 1. piwnica- dużym mankamentem jest garaż , w którym samochody stoją jeden za drugim (fakt , że przy garażach znajdujących się w piwnicy ze zjazdem w dół - zazwyczaj się tak projektuje ze względu na sam zjazd ), powierzchnia garażu - dosyć duża - ale można go wydzielić i wygospodarować tam pomieszczenie np na siłownię, saunę ... , warto pomyśleć tylko o większym doświetleniu tego pomieszczenia, w piwnicy oprócz garażu znajduje się duża kotłownia , wykorzystywana na pralnię (tak mówi opis) - dla mnie to duży mankament poniewa
  11. Powiem szczerze , że bez rysunku się nie obejdzie. Jeżeli załączysz rysunek i napiszesz kto jest właścicielem (oczywiście bez nazwisk - tylko moja działka, działka prywatna innego właściciela, działka gminna....) to lepiej bedzie można sprecyzować jak napisać pismo i do kogo. Możesz także dołączyć rysunek - jak zamierzasz podzielić działkę. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  12. Rozumiem - że zapis projekt jest gotowy pod konkretna działkę oznacza - albo tylko , że w tabelkach zostały zapisane dane wcześniejszej działki albo także zostało wydane pozwolenie na budowę. Zakładam za każdym razem , że zapisy MPZP dla nowej działki będą korzystne dla tego domu i będzie on tam pasował. Albo sam to sprawdzisz - albo poproś architekta z którym współpracowałeś przy poprzednim projekcie. W pierwszym przypadku: -Jeżeli jest to projekt indywidualny - należny porozmawiać z architektem i wg mnie nie będzie problemów zmieni zapisy w tabelkach wykona nowy projekt zagospodarowania i
  13. Nie masz działki i nie masz projektu - to masz sprawę łatwą . Ale na pewno nie należny podporządkowywać kupna działki pod projekt . Raczej odwrotnie. Dobrze , że sprawdzasz wszystko wcześniej. Ale daleko nie sięgając - chyba identyczny pod względem funkcji ale z dachem dwuspadowym jest dom "Melite I" http://www.dobredomy.pl/projekt/meliteI Daleko nie musisz szukać - jak on Ci się tak podoba. Chyba , że urok tkwi w dachach wielospadowych?? Ale widać , że z dachami wielospadowymi będziesz musiał się pożegnać. Oczywiście trzeba sprawdzić czy pozostałe zapisy planu są spełnione -
  14. Niestety czeka Ciebie wizyta (albo przynajmniej telefon) do Urzędu/ Starostwa do Wydziału Architektury (tak jak wcześniej napisałam) i wyjaśnienie podstawowych spraw - jakich dokumentów będą wymagali przy składaniu dokumentacji do pozwolenia na budowę a przede wszystkim : Czy należy dołączyć oświadczenie , że jesteś rolnikiem? Czy musisz mieć w posiadaniu 1h ziemi i przedłożyć takie zaświadczenie? Czy musisz być zameldowany w tej gminie lub gminie sąsiedniej? No i - czy będziesz tam mógł postawić domek letniskowy ? W zapisach planu jest napisane budynek mieszkalny a nie letniskowy (to tyl
  15. Witam ponownie. Przy dobrych gruntach i bez podpiwniczenia stosowanie ścian fundamentowych żelbetowych jest raczej nieuzasadnione. Jest jeszcze kierownik budowy, który podejmuje decyzje i wpisem do dziennika budowy może takie zmiany zaakceptować (zmiana ścian fundamentowych żelbetowych - na murowane z bloczków betonowych). Bo my tu możemy sobie gdybać - ale odpowiedzialność jest po stronie projektanta i kierownika budowy . Pozdrawiam
×
×
  • Utwórz nowe...