Skocz do zawartości
AktywForum
Zbieraj punkty i wymieniaj na nagrody!

sprawdź punkty

BoARCH

Uczestnik
  • Posty

    27
  • Dołączył

  • Ostatnio

Wszystko napisane przez BoARCH

  1. Myślę , że nie należy się zastanawiać - należy wystąpić z wnioskiem nie o WZ tylko o MPZP. Na wskazanej przez Ciebie stronie - jest napisane, że termin załatwiania spawy - 1 miesiąc. Bardzo szybko. Twoja działka leżu w bezpośrednim sąsiedztwie sporządzonego planu - z zapisem MM. Pozdrawiam Życzę Ci - szybkiego załatwienia sprawy (1 miesiąc ) - i po sprawie. Odwiedź moją stronę
  2. Witam Niestety tą prace to Ty sam musisz wykonać. Musisz przejrzeć - trochę projektów . Na tym polega - ten fenomen. Oglądasz 100-200.... projektów i może znajdziesz ten wymarzony za 2000,-zł. Poświęcisz na to 1 tydzień , może dwa a może pół roku. Poświęcasz swój czas - za który musiałbyś zapłacić zamawiając np. projekt indywidualny. Bo w tym czasie ktoś inny (patrz architekt ) musiałby dla Ciebie myśleć i wykonać tą pracę. A ty mógłbyś oglądając kolejna koncepcję - zmieniać np. kuchnia na prawo albo na lewo , ze spiżarnią albo bez , większy przedsionek ................... Jeszcze jedno -
  3. Masz rację - przeoczyłam ten ważny fakt że zgodnie z ustawa o o gospodarce nieruchomościami jest napisane: Art. 94. 1. W przypadku braku planu miejscowego - jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia tego planu - podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli: 1) nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo 2) jest zgodny z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Dlatego faktycznie - najpierw należy wystąpić o WZ , a we wniosku o ich sporządzenie należy zaznaczyć , że interesuje nas podział działki i budowa d
  4. Witam. 1. Jeżeli podział działki 1200m2 jest możliwy (wg wstępnych ustaleń) - na dwie działki po 600m2 każda i w okolicy znajdują się działki o podobnej powierzchni - zabudowane 2. Jeżeli zmieszczą się na nich domy wolno-stojące z uwzględnieniem przepisów Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 3. jeżeli każda z podzielonych działek będzie miała dostęp do drogi publicznej To podzieliłabym działkę na docelowe i wtedy wystąpiłabym o WZ dla dwu działek : - w punkcie oznaczenie wnioskodawcy - wskazałabym zarówno Zonę jak i jej siostrę
  5. Myślę , że architekt projektujący Tobie dom - wyjaśni Ci to. Jak mu przedstawisz swoje szkice. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  6. Nie przegapiłam postu nr #9. Ale nie odczytałam go jako ciekawostki - tylko "problem". Mam nadzieje , że nie jest to ostateczne rozwiązanie dachu projektowanego domu. Bo przy symetrycznym nachyleniu połaci dachowej - okapy w przedstawionym szkicu są na rożnych "płynnych" wysokościach - okap jest jak falbanka o nierównych brzegach. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  7. Ok . ale zapisy co do dachów podobne: Rozumiem , że zgodnie z n/w w pkt 2 przytoczonego MPZP jest napisane: symetryczne nachylenie połaci dachowych w przedziale 38-50st 10) dachy dwu i wielospadowe i najważniejsze 11) kalenica nad główną częścią budynku prostopadle lub równolegle do lini rozgraniczającej z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 7kDd z dopuszczeniem odchylenia o 5st jeszcze raz dokładnie to samo Niestety bez sprawdzenia dokładnego tego na mapie (planie) nie jestem w stanie nic więcej pomóc. Myślę , że jakieś rozwiązanie jest. Nie ma spraw nie do rozwiązania - przy
  8. Nie ma takiej normy , która to określa. Skąd taki wniosek. Wg mnie nie chodzi o dokładne ustawienie prostopadłe kalenicy w stosunku do osi drogi ale o ogólny układ dachów w stosunku do drogi. Czy domy są ustawione szczytami do drogi - czy tez połaciami dachu. Bo tak będziemy odczytywać cały układ urbanistyczny (oczywiście pomijając to , że pozostałe domy mają dachy płaskie). Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  9. Witam. Rzeczywiście - przypadek kuriozalny. Tak się dzieje wtedy gdy założenia MPZP dotyczą dużego terenu i nie sprawdzono wszystkich jednostkowych przypadków - patrz w/w działka. Moim zdaniem w w/w przypadku np. przy dachu dwuspadowym gdy w/w kalenica będzie odchylona nieznacznie od dosłownej prostopadłości od osi drogi - nic się nie stanie. Bo tworzenie dachów jak na załączonym rysunku- jest po prostu bezsensowne. Proszę w/w przypadek wyjaśnić w urzędzie , przed rozpoczęciem tworzenia . Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  10. Widzę , że nikt nie chce się wypowiedzieć - więc ja spróbuje: FUNKCJA: 1. piwnica- dużym mankamentem jest garaż , w którym samochody stoją jeden za drugim (fakt , że przy garażach znajdujących się w piwnicy ze zjazdem w dół - zazwyczaj się tak projektuje ze względu na sam zjazd ), powierzchnia garażu - dosyć duża - ale można go wydzielić i wygospodarować tam pomieszczenie np na siłownię, saunę ... , warto pomyśleć tylko o większym doświetleniu tego pomieszczenia, w piwnicy oprócz garażu znajduje się duża kotłownia , wykorzystywana na pralnię (tak mówi opis) - dla mnie to duży mankament poniewa
  11. Powiem szczerze , że bez rysunku się nie obejdzie. Jeżeli załączysz rysunek i napiszesz kto jest właścicielem (oczywiście bez nazwisk - tylko moja działka, działka prywatna innego właściciela, działka gminna....) to lepiej bedzie można sprecyzować jak napisać pismo i do kogo. Możesz także dołączyć rysunek - jak zamierzasz podzielić działkę. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  12. Rozumiem - że zapis projekt jest gotowy pod konkretna działkę oznacza - albo tylko , że w tabelkach zostały zapisane dane wcześniejszej działki albo także zostało wydane pozwolenie na budowę. Zakładam za każdym razem , że zapisy MPZP dla nowej działki będą korzystne dla tego domu i będzie on tam pasował. Albo sam to sprawdzisz - albo poproś architekta z którym współpracowałeś przy poprzednim projekcie. W pierwszym przypadku: -Jeżeli jest to projekt indywidualny - należny porozmawiać z architektem i wg mnie nie będzie problemów zmieni zapisy w tabelkach wykona nowy projekt zagospodarowania i
  13. Nie masz działki i nie masz projektu - to masz sprawę łatwą . Ale na pewno nie należny podporządkowywać kupna działki pod projekt . Raczej odwrotnie. Dobrze , że sprawdzasz wszystko wcześniej. Ale daleko nie sięgając - chyba identyczny pod względem funkcji ale z dachem dwuspadowym jest dom "Melite I" http://www.dobredomy.pl/projekt/meliteI Daleko nie musisz szukać - jak on Ci się tak podoba. Chyba , że urok tkwi w dachach wielospadowych?? Ale widać , że z dachami wielospadowymi będziesz musiał się pożegnać. Oczywiście trzeba sprawdzić czy pozostałe zapisy planu są spełnione -
  14. Niestety czeka Ciebie wizyta (albo przynajmniej telefon) do Urzędu/ Starostwa do Wydziału Architektury (tak jak wcześniej napisałam) i wyjaśnienie podstawowych spraw - jakich dokumentów będą wymagali przy składaniu dokumentacji do pozwolenia na budowę a przede wszystkim : Czy należy dołączyć oświadczenie , że jesteś rolnikiem? Czy musisz mieć w posiadaniu 1h ziemi i przedłożyć takie zaświadczenie? Czy musisz być zameldowany w tej gminie lub gminie sąsiedniej? No i - czy będziesz tam mógł postawić domek letniskowy ? W zapisach planu jest napisane budynek mieszkalny a nie letniskowy (to tyl
  15. Witam ponownie. Przy dobrych gruntach i bez podpiwniczenia stosowanie ścian fundamentowych żelbetowych jest raczej nieuzasadnione. Jest jeszcze kierownik budowy, który podejmuje decyzje i wpisem do dziennika budowy może takie zmiany zaakceptować (zmiana ścian fundamentowych żelbetowych - na murowane z bloczków betonowych). Bo my tu możemy sobie gdybać - ale odpowiedzialność jest po stronie projektanta i kierownika budowy . Pozdrawiam
  16. Pytanie - czy będzie piwnica w domu? Czy tylko to będą ściany fundamentowe zasypane z dwu stron - od zewnątrz i wewnątrz?? Bo jak będzie piwnica - to tak jak pisałam - jest to fragment muru oporowego (szczególnie przy dużej różnicy poziomów terenu wewnątrz i zewnątrz) - i ściana monolityczna - jak najbardziej wskazana. Natomiast jeżeli - to tylko ściany fundamentowe , które są zasypane z obu stron - to po pierwsze nie maja prawa pękać a po drugie (jeżeli oczywiście grunty są odpowiednie) to nie ma takowych przeciwwskazań. Ale - ja nie mam badań gruntowych i nie podpisuje się pod projektem. W
  17. Jeżeli coś nie tak napisałam - to przepraszam. Także za ewentualny plagiat. Teksty każdy z nas ma gdzieś napisane - może czasem skopiowane . Taki jest internet. Nie miałam na celu się pod nikogo podszywać - a jedynie pomóc w wyjaśnieniu sprawy. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  18. Niestety - w prawie lokalowym albo podatkowym nie jestem mocna - to nie moja dziedzina. Nie będę się wypowiadać. Cieszę się , że w innych mogłam pomóc. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  19. Witam. 1.Zabudowa zagrodowa (siedliskowa) jest to specjalny typ zabudowy przeznaczony tylko dla rolników (ustawowych). 2. Rolnik ustawowy to osoba : - posiadająca wykształcenie rolnicze, lub minimum średnie (obojętnie jakie), - posiadająca powyżej 1ha użytków rolnych. 3. Zabudowa zagrodowa jest możliwa dla rolnika ustawowego, który: - jest zameldowany w danej gminie lub (uznaniowo) w gminie sąsiedniej, - posiada wymagany areał w danej gminie, czyli – jeśli jest MPZP, ponad 1ha, a jeśli nie ma MPZP, to minimum średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie. 4. W przypadku za
  20. Witam. Ja przyjęłam działkę w układzie 17m - od frontu a 40m - bok działki , a rozumiem , że jest całkiem odwrotnie. Działka ma 40m od frontu a 17m - to bok działki. Powiem szczerze , że układ funkcjonalny wskazanego domu lepszy dla takiego układu działki. Lokalizacja sypialni i pokoju dziennego (może zwierciadlane odbicie) - zależne od układu działki w stosunku do stron świata. Zgodnie z ustawa o drogach publicznych : Art. 43. 1. Obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej: Lp. Rodzaj drogi/ W terenie zabudowy/
  21. Witam . Niewiele jest projektów na działkę ze spadkiem - to jest duża działka i dom jak się nie mylę nie będzie mały. Radzę zacząć szukać architekta i zacząć projektować. Nie taki diabeł straszny - Bo jak pisałam projektowanie to " Działanie twórcze - powołanie do istnienia czegoś nowego i użytecznego, czegoś co poprzednio nie istniało.". Warto podjąć ryzyko. Lub szukać, szukać - aż znajdziemy. Pozdrawiam Odwiedź moją stronę
  22. Sam fundament jest zawsze "lany" - znaczy żelbetowy, natomiast ściany fundamentowe są zazwyczaj - murowane z bloczków betonowych. Jeżeli zamieniłeś ściany fundamentowe z murowanych na monolityczne (żelbetowe) - to czy dobrze zrobiłeś - trudno powiedzieć. Przy dobrych gruntach i braku podpiwniczenia - nie ma konieczności stosowania ścian fundamentowych żelbetowych. Zresztą większość ekip budowlanych nie ma stosownych szalunków do lania w/w ścian. Ściany fundamentowe - żelbetowe stosuje się przy kiepskich gruntach (ale może lepiej wtedy płyte fundamentową) , zastosowaniu piwnic - i wpr
  23. To są tylko moje sugestie - co do centymetra , nie liczyłam stąd zapis , że komin na poddaszu powinien znaleźć się jak najbliżej ściany pomiędzy dwoma sypialniami - w stropie pozostawiamy otwory i komina nie prowadzimy od poziomu parteru tylko podłączamy do niego kominek, okap kuchenny i wprowadzamy wentylacje kuchni. Dlatego komin powinien znaleźć się nad kominkiem , który będzie znajdował się na parterze. To też jest moja wizja (jak zazwyczaj w projektowaniu - odwieczna dyskusja) - ale kuchnia która ma 280cm szerokości pomieści szafki pod oknem o szerokości 60cm , przejście za w/w szafk
  24. Witam Dlatego przed zakupieniem projektu należy sprawdziać zapisy MPZP. Prawdopodobnie takie zapisy zostały już sprawdzone w momencie zakupu działki - chyba , że działka została nam dana w spadku.... Jedynym - prostym rozwiązaniem jest zwrócenie projektu, oczywiście gdy taki projekt nie ma widocznych oznak używania (wprowadzonych opisów). Trzeba próbować. No i teraz szukać nowego projektu (ale radze wcześniej porozmawiać z architektem -aby nie napotkać na podobny problem) takiego , który spełniałby oczekiwania i spełniał wytyczne planu. Albo pomyśleć o projekcie indywidualnym. Do zmiany zapi
  25. Witam. Rzeczywiście przed zakupieniem działki - po pierwsze należy udać się do Urzędu lub Starostwa i sprawdzić - czy dla danej działki został sporządzony MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego). Każdy może to sprawdzić - niezależnie czy jest właścicielem danego terenu - czy też nie. Tam można zobaczyć jakie parametry zostały określone dla zabudowy na terenie gdzie znajduje się przedmiotowa działka (wysokość zabudowy, max pow. zabudowy, pow. biologicznie czynna . kąt dachu, rodzaj dachu, ewentualnie odległości od granic działki w tym także od drogi, linie zabudowy nieprzekracza
×
×
  • Utwórz nowe...