Skocz do zawartości

Prostopadły układ kalenic


Mona7

Recommended Posts

Napisano
ambitna wieś, bardzo icon_smile.gif
skoro takie wymagania to zapewne istnieje MPZP
a tego ciężko zmienić

znajdź, jeżeli są podobne do tego co chcesz postawić, chałupy, zrób foty, opisz to i złóż do gminy z prośbą o wydanie zgody na odstępstwo, moze coś pomoże, ale wielkich nadziei sobie nie rób
Napisano
Witam
Dlatego przed zakupieniem projektu należy sprawdziać zapisy MPZP. Prawdopodobnie takie zapisy zostały już sprawdzone w momencie zakupu działki - chyba , że działka została nam dana w spadku....
Jedynym - prostym rozwiązaniem jest zwrócenie projektu, oczywiście gdy taki projekt nie ma widocznych oznak używania (wprowadzonych opisów). Trzeba próbować.
No i teraz szukać nowego projektu (ale radze wcześniej porozmawiać z architektem -aby nie napotkać na podobny problem) takiego , który spełniałby oczekiwania i spełniał wytyczne planu. Albo pomyśleć o projekcie indywidualnym.
Do zmiany zapisów w planie , nie przystępowałabym - bardzo czasochłonne. No warto się zastanowić - czy warto.

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę
Napisano
Dlatego właśnie pytam czy są jakieś możliwości ponieważ działki jeszcze nie kupiłam jestem przed podpisaniem umowy i ją sprawdzam a projektu też nie i sprawdzam czy w razie czego coś można zrobić czy lepiej zmienić działkę albo projekt icon_smile.gif
Napisano
Cytat

Dlatego właśnie pytam czy są jakieś możliwości ponieważ działki jeszcze nie kupiłam jestem przed podpisaniem umowy i ją sprawdzam a projektu też nie i sprawdzam czy w razie czego coś można zrobić czy lepiej zmienić działkę albo projekt icon_smile.gif



jeżeli jesteś nastawiona na działkę w tej okolicy
to lepiej będzie zmienić projekt niż działkę
możliwe, że sąsiednią wieś w MPZP będzie miała zapisy, które Ci będą pasować
ale równie dobrze mogą być podobne zapisy, które obowiązują w tej wsi
Napisano
Cytat

Tam w całej gminie są praktycznie te same zapisy więc raczej projekt zmienić będzie łatwiej icon_smile.gif



Nie masz działki i nie masz projektu - to masz sprawę łatwą icon_biggrin.gif .

Ale na pewno nie należny podporządkowywać kupna działki pod projekt . Raczej odwrotnie.
Dobrze , że sprawdzasz wszystko wcześniej.
Ale daleko nie sięgając - chyba identyczny pod względem funkcji ale z dachem dwuspadowym jest dom "Melite I"
http://www.dobredomy.pl/projekt/meliteI
Daleko nie musisz szukać - jak on Ci się tak podoba. Chyba , że urok tkwi w dachach wielospadowych?? Ale widać , że z dachami wielospadowymi będziesz musiał się pożegnać.
Oczywiście trzeba sprawdzić czy pozostałe zapisy planu są spełnione - np. kąt dachu, a może wysokość ??

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę
Napisano
mam podobny problem (chyba nawet gorzej). U mnie kalenica musi iść prostopadle do osi drogi (podczas gdy wszystkie działki są ułożone do drogi ukośnie). To są masakry. Wokół stoją domy w stylu komunistycznego klocka, a tu nagle my musimy budować wg. jakiś idiotycznych widzimisie.

Oto mój dach który spełnia warunek położenia kalenicy prostopadle do osi drogi, pomimo że dom będzie ułożony ukośnie:
Brak obrazkaBrak obrazka
Napisano
Cytat

mam podobny problem (chyba nawet gorzej). U mnie kalenica musi iść prostopadle do osi drogi.
Oto mój dach który spełnia warunek położenia kalenicy prostopadle do osi drogi, pomimo że dom będzie ułożony ukośnie:



Witam.
Rzeczywiście - przypadek kuriozalny.
Tak się dzieje wtedy gdy założenia MPZP dotyczą dużego terenu i nie sprawdzono wszystkich jednostkowych przypadków - patrz w/w działka.
Moim zdaniem w w/w przypadku np. przy dachu dwuspadowym gdy w/w kalenica będzie odchylona nieznacznie od dosłownej prostopadłości od osi drogi - nic się nie stanie. Bo tworzenie dachów jak na załączonym rysunku- jest po prostu bezsensowne.
Proszę w/w przypadek wyjaśnić w urzędzie , przed rozpoczęciem tworzenia . icon_biggrin.gif

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę
Napisano
Cytat

Witam.
Rzeczywiście - przypadek kuriozalny.
Tak się dzieje wtedy gdy założenia MPZP dotyczą dużego terenu i nie sprawdzono wszystkich jednostkowych przypadków - patrz w/w działka.
Moim zdaniem w w/w przypadku np. przy dachu dwuspadowym gdy w/w kalenica będzie odchylona nieznacznie od dosłownej prostopadłości od osi drogi - nic się nie stanie. Bo tworzenie dachów jak na załączonym rysunku- jest po prostu bezsensowne.
Proszę w/w przypadek wyjaśnić w urzędzie , przed rozpoczęciem tworzenia . icon_biggrin.gif


oczywiście. O ile odchylenie od normy nie przekroczy 5% icon_biggrin.gif
Napisano
Cytat

oczywiście. O ile odchylenie od normy nie przekroczy 5% icon_biggrin.gif



Nie ma takiej normy , która to określa. Skąd taki wniosek. Wg mnie nie chodzi o dokładne ustawienie prostopadłe kalenicy w stosunku do osi drogi ale o ogólny układ dachów w stosunku do drogi. Czy domy są ustawione szczytami do drogi - czy tez połaciami dachu. Bo tak będziemy odczytywać cały układ urbanistyczny (oczywiście pomijając to , że pozostałe domy mają dachy płaskie).

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę
Napisano
Nie widzę możliwości budowy na tym terenie.
Pkt. 1.1 określa teren 20MN jako działkę o powierzchni 0,14ha, na której można nie ma możliwości budowy (nowej 1. 2.).
Napisano (edytowany)
Cytat

ale moja działka jest na 19 MN
W sumie wkleiłem nie najlepszy fragment. Myślę że ten będzie właściwy:


Ok icon_biggrin.gif .
ale zapisy co do dachów podobne:
Rozumiem , że zgodnie z n/w

w pkt 2 przytoczonego MPZP jest napisane:
icon_cool.gif symetryczne nachylenie połaci dachowych w przedziale 38-50st
10) dachy dwu i wielospadowe
i najważniejsze
11) kalenica nad główną częścią budynku prostopadle lub równolegle do lini rozgraniczającej z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 7kDd z dopuszczeniem odchylenia o 5st

jeszcze raz dokładnie to samo icon_biggrin.gif
Niestety bez sprawdzenia dokładnego tego na mapie (planie) nie jestem w stanie nic więcej pomóc. Myślę , że jakieś rozwiązanie jest. Nie ma spraw nie do rozwiązania - przynajmniej ja tak uważam.

Podeślesz skan swojej działki z zaznaczonym budynkiem istniejącym oraz wyrysem z planu MPZP - zobaczę czy można mieć inne spojrzenie oraz inne rozwiązanie na w/w temat.

Pozdrawiam
Edytowano przez BoARCH (zobacz historię edycji)
Napisano
ale ja już mam temat rozwiązany. Patrz post nr. #9

Wkleiłem to tylko aby pokazać jak durne potrafią być ustalenia w MPZP.

Cytat

jeszcze raz dokładnie to samo icon_biggrin.gif
Niestety bez sprawdzenia dokładnego tego na mapie (planie) nie jestem w stanie nic więcej pomóc. Myślę , że jakieś rozwiązanie jest. Nie ma spraw nie do rozwiązania - przynajmniej ja tak uważam.

najwyraźniej przegapiłaś post bajbagi icon_wink.gif
Napisano
Sam zapis w MPZP nie odbiega od, a w zasadzie jest taki sam, innych MPZP.
Tu, zapewne, problemem jest to, że granice działek wytyczono pod kątem do drogi.
Przy takim (ukośnym) położeniu działek, raczej trudno jest ustalić inną, jednolitą linię zabudowy.
Napisano
Cytat

ale ja już mam temat rozwiązany. Patrz post nr. #9



Nie przegapiłam postu nr #9. Ale nie odczytałam go jako ciekawostki - tylko "problem".
Mam nadzieje , że nie jest to ostateczne rozwiązanie dachu projektowanego domu. icon_biggrin.gif
Bo przy symetrycznym nachyleniu połaci dachowej - okapy w przedstawionym szkicu są na rożnych "płynnych" wysokościach - okap jest jak falbanka o nierównych brzegach.

Pozdrawiam
Odwiedź moją stronę

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Kiedy te zmiany się nasiliły/pojawiły?   Czy ma to związek z czasem wymiany drzwi balkonowych?   Kiedy budynek był ocieplany?
    • Spróbuję wybronić pomysł, o którym wspomniałem w 13 poście i powtórzyć to, co usłyszałem od praktyka z wieloletnim stażem w ociepleniach poddaszy.   Każdy rodzaj membran ma różne parametry i sprawą ważną i oczywistą jest tu paroprzepuszczalność. W artykule który podałeś jest napisane  "nie robić szczeliny" ale to dotyczy tych membran z "wysokim" poziomem paroprzepuszczalności a przecież producenci mają różne wartości swoich produktów. Warto sprawdzić jakie parametry ma membrana u Ciebie i będzie wszystko jasne. Paroprzepuszczalność membran podawana jest w g/m²/24h (w gramach na metr kwadratowy na dobę). Można też użyć współczynnika oporu dyfuzyjnego Sd, którego wartości podawane są w metrach. Im wyższa jest paroprzepuszczalność membrany, tym niższy poziom współczynnika Sd. Z tego co pamiętam, nie powinien być wyższy niż 0,04 m. Wszystko to się sprawdza kiedy membrana jest czysta i nie niezapylona a wełny mineralne pylą, i to sporo i wtedy parametry mogą się zmienić. Inna rzecz, to jeśli pod membranę położysz "wełnę mineralną skalną", to  w pewnych newralgicznych miejscach, kiedy wilgoć utrzymuje się tam dłuższy czas (okres jesień-zima-wiosna), może pojawić się pleśń.  Nie ma tego problemu, gdy zastosujesz "wełnę mineralną szklaną".   Sumując, artykuł nie jest błędny. Jeśli masz odpowiednią membranę i dodasz do tego wełnę mineralną o odpowiednich wartościach, to jeśli nie zrobisz szczeliny wentylacyjnej, to też będzie prawidłowo.   Mój post to była sugestia praktyka i jako sugestię to traktuj. Ostatecznie finalną decyzję podejmiesz sam.  
    • Już głupieję. Nie wiem czy Twoja sytuacja jest taka sama jak moja kiedy ja mam folię a Ty masz deski.   Dosłownie chwila poszukiwań:   Link: https://receptynadom.pl/miedzy-membrana-dachowa-welna-mineralna-zrobic-szczeline-wentylacyjna/#:~:text=Membrany dachowe są przepuszczalne dla,bezpośrednio%2C bez żadnej szczeliny wentylacyjnej.     Czyli rozumiem na tej stronie błędnie piszą? Czy nadal coś źle rozumiem? Zacytowany fragment chyba jest jasny.      
    • Zgadzam się, zgodnie ze sztuką  najprawdopodobniej jest postawiona konstrukcja dachowa ale ocieplenie poddasza to inna para kaloszy. Ja wspomniałem o: czyli szczelinie umiejscowionej po dolnej stronie ("poniżej") membrany dachowej a powyżej warstwy wełny. Tu podaje fotkę jak wygląda ta szczelina przed położeniem pierwszej warstwy wełny.   Na zdjęciu zamiast membrany jest deskowanie ale ale to jest bez znaczenia. Wełna od góry opiera się na sznurkowaniu i powyżej powstaje szczelina, gdzie mówiąc krótko hula powietrze i wyciąga wilgoć z wełny mineralnej.  Ta szczelina "musi" mieć otwarte na zewnątrz wlot i wylot na dole i powyżej ocieplenia.   Nie o tym pisałem. To całkiem inna wentylacja.
    • Nie jestem budowlańcem więc w wielkim uproszczeniu: Jest krokiew. Na krokwi od zewnątrz jest ta folia membranowa. Później są jakieś łatwy/kontrłaty (nie wiem jak to się zwie) ponabijane i potem na to jest blachodachówka. Ogólnie można wsadzić tam rękę i czuć, że między folią, a blachą jest kilka centymetrów więc nie ma problemu. Więc odstęp między folią, a blachą jest. Zresztą o tym napisałem w pierwszym poście, że folia jest, a jak jest to raczej założyłem, że jest realizowane zgodnie z sztuką. Dach do tego momentu był robiony przez firmę dekarską zgodnie z projektem.   A nie doczytałem.... Między membraną od strony blachy, a wełną jest wymagana szczelina? No to faktycznie tego nie uwzględniałem. Jest szczelina między blachą, a membraną. Czytałem też, że od wewnątrz jak daje się taką srebrną folię odbijającą paroizolacyjną to tam też powinno być 15-30mm szczeliny. Jednak o szczelinie między wełną, a membraną nie pomyślałem. Ma tam być?   Po zapytaniu AI: Czy między wełną mineralną, a folią membranową na dachu powinna być szczelina?  
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...