Skocz do zawartości

Działka rolna a budowa domu


starcraft

Recommended Posts

Napisano
Witam, posiadam działkę rolną 1,1ha klasa IIIa i IIIb teren bez planu zagospodarowania przestrzennego i chce pobudować na niej dom ale nie jestem rolnikiem. Otrzymałem pismo ze starostwa powiatowego że na tej że działce mogą budować się jedynie osoby które są rolnikami. Co mam zrobić w takiej sytuacji?? Zamienić przeznaczenie ziemi na budowlaną, uzyskać uprawnienia rolnicze proszę o pomoc bo nie wiem co mam robić.
Napisano
A dało rade by się wykroić z tych 1,1 ha jakieś 15 -20 arów i spróbować na takim małym kawałku uzyskać warunki zabudowy (o ile działka wtedy będzie spełniała inne jeszcze wymogi - dostęp do drogi publicznej,do mediów,musi też graniczyć z inną działką budowlaną bądź z taką gdzie już stoją budynki)
Napisano (edytowany)
1. Nie można podzielić na działki mniejsze niż 3.000m2 (30 ar)
2. Jeśli działka nie jest w granicach „aglomeracji miejskiej” to wymaga „odrolnienia”.
3. Jeśli wymaga „odrolnienia” nie otrzyma WZ.
4. Mając areał 1,1ha, spełniasz jeden z warunków bycia rolnikiem ustawowym. Pozostaje wykształcenie rolnicze (albo każde - minimum średnie) + zameldowanie w danej gminie lub gminie sąsiadującej (uznaniowo).
5. Gmina nie posiada aktualnego MPZP, wobec czego, aby wybudować na zasadzie zabudowy zagrodowej, musisz posiadać (można dzierżawić) areał nie mniejszy niż średnia go wielkość gospodarstwa rolnego w danej gminie. Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Napisano
Cytat

1. Nie można podzielić na działki mniejsze niż 3.000m2 (30 ar)
2. Jeśli działka nie jest w granicach „aglomeracji miejskiej” to wymaga „odrolnienia”.
3. Jeśli wymaga „odrolnienia” nie otrzyma WZ.
4. Mając areał 1,1ha, spełniasz jeden z warunków bycia rolnikiem ustawowym. Pozostaje wykształcenie rolnicze (albo każde - minimum średnie) + zameldowanie w danej gminie lub gminie sąsiadującej (uznaniowo).
5. Gmina nie posiada aktualnego MPZP, wobec czego, aby wybudować na zasadzie zabudowy zagrodowej, musisz posiadać (można dzierżawić) areał nie mniejszy niż średnia go wielkość gospodarstwa rolnego w danej gminie.




Pytanie do pkt 5-gdzie sprawdzić średnią wielkość gospodarstwa w danej gminie? Publikują to gdzieś?
Napisano
Warunki zabudowy wydaje gmina i tam należy złożyć wniosek o rodzaju planowanej zabudowy. Natomiast wystarczającym warunkiem "bycia rolnikiem " jest posiadania gruntu o powierzchni, co najmniej 1 ha oraz wykształcenia przynajmniej średniego lub ukończenia szkoły rolniczej, bądź udokumentowanej praktyki w prowadzeniu gospodarstwa rolnego.
Napisano
Cytat

Natomiast wystarczającym warunkiem "bycia rolnikiem " jest posiadania gruntu o powierzchni, co najmniej 1 ha oraz wykształcenia przynajmniej średniego ....



Nie wystarczy do uzyskania WZ.
Areał (gospodarstwo rolne) musi być na terenie gminy w której chcemy budować, co z kolei wiąże się z wymogiem zameldowania w danej gminie lub gminie sąsiadującej.
Rolnik ustawowy z Warszawy, posiadający areał (gospodarstwo rolne) w Rynie, nie może na takiej podstawie wybudować „zagrody” w Jerzowie Sudeckim – musi na danym terenie spełniać powyższe warunki.

Samo bycie rolnikiem ustawowym, nie wystarcza do uzyskania WZ na zabudową zagrodową, w sytuacji kiedy, działka nie spełnia warunku ( a tak jest najczęściej):
Cytat

Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;



Bo wtedy:

Cytat

4. Przepisów ust. 1 pkt 1 nie stosuje się do zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w danej gminie.


Napisano
Cytat

a co bajbaga napisał? że słoma z butów ma wystawać?

jimt
publikują - na tablicy w urzędzie gminy, zadzwoń a Ci powiedzą, centralnego rejestru nie ma



Dzięki icon_smile.gif
Szkoda, że nie ma bo ja z tymi "kobietami" rozmawiac nie umiem. Jak raz zadzwoniłem bedąc "zielonym ogóreczkiem wiosennym" w sprawie mapek itp do urzędu to poczułem się jak ... "szczeniak" naruszający świety spokój urzędniczki.
  • 2 tygodnie temu...
Napisano
Cytat

Dzięki icon_smile.gif
Szkoda, że nie ma bo ja z tymi "kobietami" rozmawiac nie umiem. Jak raz zadzwoniłem bedąc "zielonym ogóreczkiem wiosennym" w sprawie mapek itp do urzędu to poczułem się jak ... "szczeniak" naruszający świety spokój urzędniczki.



Do Urzędu Gminy to najlepiej wybrać się osobiście, sprawdzić mapki i z pewnością panie/panowie urzędniczki/-cy wyjaśnią wszystko o wiele lepiej niż przez telefon. Dobrze wziąć ze sobą jakiś dokument potwierdzający numer działki. A co do "spokoju" to chyba ktoś maił zły dzień wtedy icon_smile.gif

Do tematu mogłabym dodać jedynie to, że ziemię rolną na działkę budowlaną może przekształcić tylko właściciel gruntu będący rolnikiem.
Można to obejść np. gdy ktoś ma gospodarstwo, sprzedać mu ziemię, on występuje o przekształcenie ziemi z rolnej na budowlaną, pozwolenie na budowę i inne, a później odsprzedaje ją lub daruje (darowizna - nie płaci się wtedy podatku), Jest to skomplikowane i kosztowne. ale najprościej w ten sposób otrzymać od rodziców działkę budowlaną praktycznie za grosze icon_smile.gif
A na Gminie jakich informacji Tobie [starcraft] udzielono na temat tego przekształcenia? Mówimy tu o Gminie w której znajduje się działka i w której powinieneś być tez zameldowany.
Może ten link okaże się przydatny:
http://www.gazetapodatnika.pl/artykuly/pro...lnej-a_3959.htm
Napisano
średnie wielkości gospodarstw na pewno publikuje arimr.gov.pl , w tym roku był powszechny spis rolny, więc pewnie takie dane ma juz gus.

Co do budowy na ziemi rolnej polecam ustawodawce / trochę czytania DZ.U, noweli, rozporządzeń i orzeczeń NSA / który po spełnieniu kilku prostych zależności pozwala rolnikowi zbudować dom tam, gdzie chce.
podpowiadając kierunek myślenia i poszukiwań - budowa siedliska.
jak większe trudności to można się z miasta wymeldować i przez chwile zostać bezdomnym - a kto bezdomnemu rolnikowi zabroni budowy siedliska?
powodzenia

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Wygląda na to, że Ty doskonale sytuację rozumiesz i sam wiesz, że wszystko zależy teraz od interpretacji tekstu przez powiatowego inspektora. I tyle.
    • "plan ustala: 1. Przeznaczenie podstawowe: produkcja, usługi, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej właściciela, 2. Dopuszczalne przeznaczenie uzupełniające: 1) zabudowa mieszkaniowa na terenach o funkcji produkcyjnej przy założeniu, ze planowana działalność produkcyjna nie wymaga sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko zgodnie z przepisami szczególnymi 2) zabudowa gospodarcza, 3) garaże. 4) usługi bytowe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, wolnostojące lub wbudowane, 5) urządzenia infrastruktury techniczną]' dla potrzeb lokalnych 3. Charakter działań: 1) adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy i wymiany w ramach przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego. 2) realizacja nowej zabudowy, 4. Warunki urbanistyczne: 1) lokalizacja nowych obiektów produkcyjnych i usługowych na wydzielonej działce budowlanej po uprzednim wykonaniu projektu podziału, 2) minimalna powierzchnia nowych działek po podziale wolnych terenów- 1000 m2 , 3) minimalna szerokość krótszego boku działki - 20 m, 4) nieprzekraczalna wysokość zabudowy: a. produkcyjno - usługowej - 3 kondygnacje naziemne lub 18 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy dachu, b. mieszkaniowej w tym z funkcja usługową wbudowaną - 3 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe, c. zabudowa gospodarcza i usługowa wolnostojąca - 1 kondygnacja naziemna 5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna -20 % 5. Architektura: 1) w zabudowie mieszkaniowej dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci dachowych, maksymalnie 45°, 2) postulowana jednolita lub podobna kolorystyka dachów w ciągu lub zespole zabudowy, 28 3) architektura budynków w nawiązaniu do krajobrazu i lokalnej tradycji budowlanej. 6. Warunki ochrony, nakazy, zakazy: 1) uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej nie wykraczająca poza granice działki, z wykluczeniem wzajemnych kolizji dopuszczonych funkcji"   Tak mówi plan miejscowy odnoszący się do tej działki. Jeśli ktoś ma ochotę wypowiedzieć się jeszcze w tym temacie to zachęcam
    • Ja też nie      Dokładnie   Mój gust poszedł o krok dalej (lub według niektórych brak gustu  ) i pomalowałam na biało stare PRL-owskie tynki cementowe w całym mieszkaniu  Odkleiłam tapety i ... zakochałam się w tych ścianach  Malowałam na żywca - z ubytkami, wypukłościami i chropowatościami. Struktura starego tynku bardzo mi odpowiada, ściana "żyje"  Nie do każdych wnętrz jednak pasuje. U mnie aranżacja mieszkania w stylu soft loft, więc tu akurat gra       Jeśli klient chce, to nie poradzisz  Pan płaci - pan wymaga  
    • Ostrzegam, że kielnią gładzi nie położysz, nawet złotą...  
    • Ale na GK też powinno się położyć gładź najlepiej na całość. Dla mnie chore jak ktoś chce i płaci że jest kręcenie nosem. Oczywiście najszybciej opier.olić płytami i niech się ludzie później martwią co dalej, a za parę lat poprawki kosztują tyle co położenie tej gładzi na tynku. Dla mnie w ogóle jest nie do przyjęcia położenie płyt w nowym murowanym domu bez względu z czego. To jest proszenie się o kłopoty, bo raz, że to nie trwałe, dwa, że zbędna przestrzeń podatna na wykraplanie wilgoci, trzy, że potem jest w uj więcej roboty jak ktoś czymś przywali czy zrobi dziurę, cztery, podatne na pękanie. U mojej mamy tak pokleili płyty, że wszystkie narożniki są już spękane po 4 latach. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...