realizacja przyłączy na działce od liczników do budynku

[kingaj]

Mam zamiar wykonać media na mojej działce idące do budynku niezgodnie z projektem który był dołączony do projektu budowlanego. Czy w tej sytuacji muszę składać aneks do projektu do pozwolenia na budowę?
Co opina ta inna (co innego kierownik, co innego urząd i geodeci a jeszcze co innego ludzie którzy już mają oddane domy do użytkowania), grzebię w sieci na ten temat od dłuższego czasu i nie mogę nigdzie zahaczyć się o żaden przepis, właściwie to zarówno geodeta jak i urząd mówią to samo: mam za wszelką cenę unikać wpisu geodety po inwentaryzacji sieci na mojej działce że "niezgodne z projektem" a tak geodeta wpisze jak je wykonam inaczej.
Czy ktoś jest w stanie coś powiedzieć na ten temat ? Co ma zrobić aby jednak poprowadzić tak jak mi pasuje a być zgodnie z prawem? Jednak ten aneks?

[Stforek (Łukasz)]

Cytat

Mam zamiar wykonać media na mojej działce idące do budynku niezgodnie z projektem który był dołączony do projektu budowlanego. Czy w tej sytuacji muszę składać aneks do projektu do pozwolenia na budowę?
Co opina ta inna (co innego kierownik, co innego urząd i geodeci a jeszcze co innego ludzie którzy już mają oddane domy do użytkowania), grzebię w sieci na ten temat od dłuższego czasu i nie mogę nigdzie zahaczyć się o żaden przepis, właściwie to zarówno geodeta jak i urząd mówią to samo: mam za wszelką cenę unikać wpisu geodety po inwentaryzacji sieci na mojej działce że "niezgodne z projektem" a tak geodeta wpisze jak je wykonam inaczej.
Czy ktoś jest w stanie coś powiedzieć na ten temat ? Co ma zrobić aby jednak poprowadzić tak jak mi pasuje a być zgodnie z prawem? Jednak ten aneks?

To chyba zależy jak duże będzie odstępstwo. U mnie linia energetyczna wypadła równo pod małymi drzewkami (2 letnie), kabel poszedł więc jakiś metr obok. Zdaniem elektryka jest ok i nikt się nie przyczepi. Jak będzie nie odpowiem.

[kingaj]

Tolerancja może wynosić tylko do 30cm, inaczej geodeta napisze że niezgodne z projektem. Elektryk nic do tego nie ma i on nie interpretuje pomiarów geodezyjnych. Może powiedział ok bo kable na nic nie właził i był w odpowiednich odległościach od innych mediów

[bajbaga]

Geodeta nie jest uprawniony do tego aby stwierdzać, czy jest wykonane zgodnie z planem, czy nie. Może stwierdzić, ze nie jest zgodne z „pierwotnym wytyczeniem” , jeśli takowe było – a to jednak, jest różnica.

Przy „kontrowersyjnie” dużych różnicach, warto jest uzyskać od projektanta „wpis” w projekcie zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego.

Co ma zawierać inwentaryzacja powykonawcza (geologiczna) określa:

Rozporządzenie w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie:

Cytat

§ 17. Po zakończeniu budowy poszczególnych obiektów budowlanych należy sporządzić geodezyjną inwentaryzację
powykonawczą w celu zebrania aktualnych danych o przestrzennym rozmieszczeniu elementów zagospodarowania
działki lub terenu.

§ 19.
1. Operat geodezyjny wchodzący w skład dokumentacji budowy powinien zawierać dokumentację geodezyjną
sporządzoną na poszczególnych etapach budowy, a w szczególności szkice tyczenia i kontroli położenia poszczególnych elementów obiektu budowlanego.
2. W wypadku pomiaru przemieszczeń i odkształceń obiektu lub jego podłoża, do dokumentacji budowy należy
dołączyć operat z tych pomiarów.

§ 20. Dokumentacja geodezyjno - kartograficzna, sporządzona w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej, powinna zawierać dane umożliwiające wniesienie zmian na mapę zasadniczą, do ewidencji gruntów i budynków oraz do ewidencji sieci uzbrojenia terenu.

§ 21. Wykonawca prac geodezyjnych przekazuje:
1) do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej oryginał dokumentacji, o której mowa w § 20, w formie i zakresie przewidzianym odrębnymi przepisami,
2) kierownikowi budowy kopię mapy powstałej w wyniku geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

poprawiłem: literówka Edytowano 19 sierpnia 2010 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[kingaj]

Geodeta pisze po inwentaryzacji, zgodne lub niezgodne z projektem i to jest fakt niezaprzeczalny, nie może tylko interpretować czy to jest zmiana istotna czy nie (niestety niektórzy tak robią aby inwestor nie miał problemów).
Ten "wpis" od projektanta o którym mówisz, rozumiem że to ma być zrobione w formie aneksu i złożone w urzędzie?

[bajbaga]

Cytat

Ten "wpis" od projektanta o którym mówisz, rozumiem że to ma być zrobione w formie aneksu i złożone w urzędzie?

Niekoniecznie.
Taka sama droga jak przy każdej zmianie (odstępstwie) od projektu budowlanego.
Czyli – projektant dokonuje klasyfikacji (moim zdaniem jest to zmiana nieistotna) i nanosi zmianę na projekcie.

Biorąc to pod uwagę, napisałem tak a nie inaczej, w poprzednim swoim wpisie.

Moim zdaniem – oczywiście.

[kingaj]

Opinię projektanta, czyli przedłożone zmiany z odpowiednim wpisem do dziennka może zakwestionować odpowiedni organ nadzoru budowlanego, czy nie będzie bezpieczniej jednak aneks? jam myślisz? czy wiesz jak to wygląda w praktyce?

[bajbaga]

Nie opinię projektanta, tylko jego decyzję, czyli dokonanie klasyfikacji zmiany (czy jest istotna, czy nie jest), oraz związane z tym dalsze czynności.

„Odpowiedni organ nadzoru budowlanego” nie ma takich uprawnień, aby mógł „kwestionować” taką decyzję. Ustawowo (Prawo Budowlane) dokonuje tego projektant, to on jest „szef, wszystkich szefów” w tym zakresie.

W noweli PB (tej w Trybunale) tylko zamierzone odstępstwo dot. 36.a.5.2 – czyli dot. Kubatury, liczby kondygnacji, powierzchni zabudowy …., przy kwalifikacji projektanta czy jest istotne czy nie, podlega zgłoszenia do „właściwego organu” i uzyskania jego akceptacji. W pozostałych tak jak dotychczas decyzję podejmuje tylko projektant.


Nie ma czegoś takiego jak „aneks”. Jest odstępstwo istotne lub nieistotne – z prawem kwalifikacji w tym zakresie, tylko przez projektanta.
W zależności jak projektant zakwalifikuje to odstępstwo – to albo nowe PnB (jeśli uzna, że istotne), lub naniesienie „poprawek” na projekt (jeśli uzna, że nieistotne).

[kingaj]

Rozumiem wszystko, wielkie dzięki, wiedziałam że mogę liczyć na Ciebie w tej kwestii

[Barbossa]

a przy okazji, budowa przyłączy nie wymaga PnB, tak więc i jego zmiany (Art.29.1 pkt 20 PB), tylko na zgłoszenie
i miej świadomość, że przesunięcie i tak musi być zgodne z obowiązujacymi przepisami,
zadzwoń do geodety i zapytaj jak on widzi inwentaryzację powykonawczą (tzn kiedy musi być na placu budowy), bo różnie do tego podchodzą (jedni muszą zobaczyć w dole przyłącze, innym wystarczy pokazanie paluchem )

[bajbaga]

Budowa przyłączy jako takich, faktycznie nie – ale to jest raczej definiowane (Rozp. MI w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego), jako „układ sieci i przewodów uzbrojenia terenu” i jest integralnym składnikiem projektu zagospodarowania terenu (działki), a to już „podpada” pod zmiany istotne lub nie, a to z kolei ma wpływ czy nowe PnB, czy tylko zmiany na projekcie.

Moim zdaniem - oczywiście.

[oscylot]

a jak to sie ma do ZUD'u przeciez przy pozwoleniu na budowe wszystkie przylacza były uzgadniane na ZUD'zie

[bajbaga]

Ale tu chodzi o odcinek łączący przyłącze z domem – to co ma do tego ZUD.

Budowę przyłączy można wykonać na podstawie zgłoszenia lub razem z budynkiem na PnB.
Przy zmianie, bez względu na to w jakim „trybie” budujemy przyłącze – uzgodnienie z ZUD, będzie musiało być „zaktualizowane”.

Przyłącze można budować osobno, na zgłoszenie – nawet nie mając PnB na budynek, natomiast wykonanie sieci uzbrojenia terenu (działki) potrzebne jest PnB i projekt budowlany zagospodarowania działki.

[kingaj]

Już teraz mam bardzo jasną sytuację co mam zrobić, mój geodeta oczywiście chce zobaczyć odkopane przyłącza (zwłaszcza zależy mu na gazie). Oczywiście przyłącza, tak jak mówi Bajbaga nie muszą iść przez ZUD, ale są częścią PnB. Tak w ogóle to ciekawe, po co niektórzy dają je na ZUD? według mnie to więcej problemów jakby były zmiany, tak sądzę

[Barbossa]

bo istotna jest lokalizacja wcinki w sieć

[edyta0407]

Miałam problem z instalacją gazową wewnętrzną. Wykonawca zrobił jak chciał i musieliśmy poprawiać.