Redakcja

Oprócz projektu samego budynku, do uzyskania pozwolenia na budowę konieczne będzie sporządzenie planu zagospodarowania działki, który powinien opracować uprawniony architekt. Sprawdzi on czy też wybrany projekt typowy odpowiada warunkom zabudowy.

Linia elektroenergetyczna o napięciu 15kV prowadzona nad terenem sąsiada praktycznie nie ogranicza możliwości zabudowy sąsiedniej działki, gdyż odległość pozioma od ewentualnego budynku nie musi być większa niż 3 m. Oczywiście można zaskarżyć decyzję do sądu, ale wiąże się to z kosztami m.in. w formie zabezpieczenia ewentualnych strat jakie poniesie inwestor w wyniku wstrzymania robót objętych tą decyzją. Można też w procesie cywilnym dochodzić odszkodowania związanego ze zmniejszeniem wartości działki w wyniku przeprowadzonej inwestycji, ale trzeba to udowodnić (praktycznie niemożliwe).

Polecamy poradę eksperta: Czy porastanie dachówek mchem zmniejsza ich trwałość? Co się stanie jeżeli zaniedbam dach?

Kupując jakąkolwiek działkę pod dowolny budynek trzeba żądać od właściciela (lub samemu wystąpić do gminy) o wydanie warunków zabudowy. Wtedy będzie jasne, co i jak można tam postawić. Natomiast jeśli działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, to należy zapoznać się z jego ustaleniami (dokument dostępny w urzędzie gminy).

Z pytania nie wynika jaki rodzaj zabudowy określają warunki zabudowy. Może to być tzw. zabudowa siedliskowa związana z gospodarstwem rolnym lub inny rodzaj budynków i wtedy należy wystąpić o odrolnienie działki.

Nie ma przeszkód, aby ścianę docieplić dowolnym materiałem - wełną lub styropianem.

Warunki zabudowy określa gmina kierując się planowanym układem urbanistycznym określonego obszaru. Może więc ustalić sposób lokalizacji planowanych budynków, biorąc pod uwagę plany rozwoju jak i ład architektoniczny. W razie niekorzystnego rozstrzygnięcia przez kolegium można wnieść skargę do sądu administracyjnego, ale jedynie w zakresie niezgodności decyzji z obowiązującymi przepisami.

Przepisy nie określają wymaganych odległości między rurami wodociągowymi i kanalizacyjnymi w obrębie działki, ale proponowane rozwiązanie nie ma sensu, gdyż rury kanalizacyjne układane są ze spadkiem i przy znacznym ich zagłębieniu wymaganym dla rur wodociągowych konieczne będzie głębokie osadzenie zbiornika szambowego.

Wielkość zbiornika na nieczystości nie ma większego znaczenia, gdyż o częstotliwości wywozu decyduje pojemność samochodu asenizacyjnego i oczywiście ilość odprowadzanych ścieków. Praktycznie przyjmuje się wielkość szamba nieco większą niż pojemność pojazdów usuwających ścieki i działających w tym rejonie - z reguły 8 - 10 m3. O koszty należy pytać w firmach zajmujących się wywozem nieczystości.

W instalacjach elektrycznych obowiązuje zasada stosowania wielopunktowych uziemień, co zapewnia ich ciągłość mechaniczną i elektryczną oraz uzyskanie małej rezystancji uziemienia. Z pewnością podłączenie do uziomu w skrzynce przyłączeniowej nie zapewni dostatecznej ochrony w instalacji domowej zwłaszcza przed przepięciami spowodowanymi np. wyładowaniami atmosferycznymi. Ponadto do uziomu domowego powinna być podłączona szyna wyrównawcza do której doprowadza się przewody ochronne np. od przewodzących prąd rur instalacyjnych.

Alternatywnie można wykonać uziom otokowy ze stalowej taśmy ocynkowanej tzw. bednarki umieszczony na głębokości ok. 1 m wokół domu lub punktowy z rur wbitych w ziemię. W obu przypadkach trzeba brać też pod uwagę wilgotność gruntu (im bardziej mokry tym lepiej) oraz wykonać pomiary rezystancji uziomu.

Zgodnie z Pańskim życzeniem, wszystkie komentarze będą przenoszone do tego tematu: Komentarze do "Blog - BALTAZAR, Dziennik budowy"

W tym temacie znajdują się komentarze do Dziennika Budowy https://forum.budujemydom.pl/index.php?showtopic=9571&hl=

Prowadzenie takich robót jest samowolą budowlaną i podlega określonym procedurom - decyzją o rozbiórce lub gdy budowla nie jest sprzeczna z warunkami zabudowy możliwością legalizacji. Nie można natomiast uzyskać pozwolenia na rozpoczętą już budowę, zatem pozostaje skorzystanie z jednej z porad forumowiczów.

Pomysł dość dziwny zwłaszcza, gdy przewiduje wymurowanie ściany z pełnej cegły o grubości 12 cm. Taki sam efekt można uzyskać przyklejając płytki ceglane - z naturalnej ceramiki lub konglomeratu.

Przytoczone powyżej przepisy wyraźnie określają, że w przypadku odległości budynku mniejszej niż 4 m od granicy działki, ściana od tej strony nie może mieć otworów okiennych ani drzwiowych i przy zachowaniu tych zasad powinien być zaprojektowany budynek. Jeśli realizacja budowy jest niezgodna z projektem można to zgłosić do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.

Budowa wolno stojącego garażu wymaga uzyskania dodatkowych warunków zabudowy i od tego zależy czy realizacja tego pomysłu będzie możliwa.

Pod poszycie z płyt OSB najwygodniej będzie wyrównać legary przy użyciu podkładek drewnianych bądź z płyty HDF, o odpowiednio dobranej grubości, rozstawionych, co 40 - 50 cm wzdłuż legarów.

Działka po zmianie jej granic prawdopodobnie będzie obciążona służebnością gruntową związaną z konserwacją, usuwaniem awarii przebiegających pod nią instalacji. Z pewnością jej wartość ulegnie zmniejszeniu, gdyż właściciel musi się liczyć z koniecznością udostępnienia terenu przy pracach związanych np. z naprawą instalacji, a także ograniczoną możliwością swobodnego zagospodarowania działki.

Folia ta w układzie warstwowym nie ma praktycznie żadnych własności izolacyjnych - mniej więcej odpowiada 5 mm warstwie izolacji z wełny mineralnej lub styropianu. Własności izolacyjne poprzez odbicie promieniowania cieplnego mogą pojawić się, gdy między powłoką aluminiową, poszyciem a płytą g-k utworzona zostanie 10 - 15 cm pustka powietrzna z jednoczesną likwidacją cyrkulacji powietrza w tej przestrzeni.

Z pewnością nie można prostować legarów poprzez przybicie łat z boku - z czasem gwoździe, bądź wkręty poluzują się i podłoga zacznie chodzić. W pytaniu nie ma informacji o jakie poziomowanie chodzi i o ile cm - czy legary leżą krzywo czy maja nierówną powierzchnię. Ponadto warto podać, co ma być na nich układane - deski, płyty OSB?

Jeśli na tej głębokości nie występują wody gruntowe i zachowany będzie spadek drenów to instalacja powinna pracować prawidłowo.

Oczywiście można korzystać z domku postawionego przez ojca bez jakichkolwiek formalności. Problem w tym czy w ogóle można będzie postawić taki domek jeśli nie wchodzi w obszar siedliska. Ponadto zgłoszenie również wymaga przedstawienia uproszczonego projektu i ewentualnie uzyskania warunków zabudowy wydanych przez gminę.