Redakcja

Wydane warunki zabudowy wyraźnie określają sposób odprowadzenia ścieków - tylko zbiornik szczelny. Za jakiś czas można spróbować zgłosić zamiar budowy przydomowej oczyszczalni w starostwie, może w gminie zmieni się urzędnik i nie zgłosi zastrzeżeń.

Z pewnością pierwsze rozwiązanie jest bez sensu. Do wypełnienia podłogi do poziomu legarów można użyć keramzytu zmieszanego z cementem, następnie ułożyć folię lub papę na to ewentualnie cienki styropian EPS 100 a jastrych wykonać z płyt gipsowo-włóknowych o grubości 25 mm (dość drogie, ale najlepsze przy takim zastosowaniu). Na płytach g-w można kłaść dowolne pokrycie podłogowe.

Studnie można wykopać bez jakichkolwiek zezwoleń, jednak wykonanie obudowy studni wymaga wcześniejszego zgłoszenia takiego zamiaru w starostwie. W praktyce jednak nikt tego nie przestrzega.

Niestety, przedstawiony problem jest dość powszechny i praktycznie niemożliwy do korzystnego rozwiązania. Formalnie bowiem gmina ma prawo ustalić w jakiej odległości od granicy działki ma stanąć ogrodzenie, mimo że za płotem teren należy do właściciela posesji. W ten sposób gminy tworzą rezerwę na przyszłe poszerzenie drogi i nie chcą zwracać kosztów przeniesienia ogrodzenia, jeśli zostałoby ustawione w pasie planowanej drogi. Dodatkowo problem tkwi w tym, że nawet na drodze sądowej trudno będzie uzyskać satysfakcjonujące orzeczenie, gdyż wydając warunki zabudowy, gmina nie ma obowiązku wyrównać ewentualnych strat związanych z taką decyzją w przeciwieństwie do sytuacji, gdy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Warto jednak skorzystać z pewnej - trochę złośliwej furtki - posadzić drzewa za ogrodzeniem, gdyż na to nie jest wymagana zgoda, a teren należy do właściciela.

W praktyce gminy rzadko korzystają z prawa nałożenia opłaty adiacenckiej związanej z rozbudowa infrastruktury. Natomiast dość powszechny jest zwyczaj partycypacji mieszkańców w kosztach prowadzonych inwestycji, choć formalnie nie wyklucza to jednak ustalenia takiej opłaty pomniejszonej o poniesiony wkład mieszkańców. O nałożeniu opłat adiacenckich i procentowej jej wysokości od wzrostu wartości nieruchomości (do 50 %) decyduje rada gminy w formie uchwały. Oczywiście oprócz stawki procentowej istotne jest określenie wzrostu wartości przez rzeczoznawcę majątkowego, która często nie odpowiada rzeczywistym kwotom potencjalnie możliwym do pozyskania w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Jeśli w pomieszczeniach będzie utrzymywana właściwa wilgotność powietrza (poniżej 60%) to nie ma obawy o wkraplanie się pary wodnej wewnątrz ściany. W celu zapewnienia sprawnej wentylacji w oknach należy zamontować nawiewniki higrosterowane.

Zmiana przeznaczenia budynku wymaga przeprowadzenia takiej samej procedury jak w przypadku stawiania nowego budynku. Konieczny więc będzie projekt architektoniczno-budowlany, plan zagospodarowania działki oraz wyciąg z MPZP lub warunki zabudowy wydane przez gminę.

Tego typu zmiany traktowane są jako nieistotne - procedura poprawek w dokumentacji taka sama jak w poprzedniej odpowiedzi.

Polecamy artykuł pt. Naturalne pokrycia dachowe Fragment: Współczesne strzechy robi się nie ze słomy, jak kiedyś, ale z trzciny, najlepiej jednorocznej, nie bardzo grubej i o wilgotności 15%. Grubość strzechy z trzciny wynosi 28-40 cm. Jest więc to doskonała izolacja termiczna (w zimie taka warstwa dobrze chroni przed chłodem, latem – przed upałem) i akustyczna. Pokrycie z trzciny nie wymaga specjalnych zabiegów konserwacyjnych. Wystarczy co 5 lat zaimpregnować taki dach przed ogniem i od czasu do czasu zmiatać z niego mech, inaczej będzie się pod nim utrzymywało zawilgocenie, które zapoczątkowuje butwienie strzechy. W razie potrzeby można wymienić zniszczony fragment (kolor nowego wyrówna się mniej więcej po roku). https://budujemydom.pl/stan-surowy/dachy-i-rynny/a/1313-naturalne-pokrycia-dachowe

Płyty fundamentowe - jak i każdy rodzaj posadowienia budynku - projektowane są indywidualnie z uwzględnieniem obciążeń, nośności gruntu, strefy klimatycznej itd. W sprawie wykonania takiego fundamentu najlepiej zwrócić się bezpośrednio do firmy oferującej taką technologię np. firmy Legalett.

Ogrzewanie podpłytkowe można włączyć po dostatecznym stwardnieniu kleju czyli po 2 - 3 dniach.

Tego rodzaju zmiany są traktowane jako nieistotne i wystarczy zaznaczenie ich na projekcie przez uprawnionego projektanta.

W pierwszej kolejności należy wystąpić do gminy o wydanie warunków rozbudowy lub sprawdzić w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jakie warunki powinny spełniać budynki na tym terenie. Następny krok to zlecenie architektowi opracowania projektu rozbudowy i wystąpienie do starostwa o wydanie pozwolenia na budowę.

Gruba izolacją w systemie dociepleń BSO powoduje większe obciążenia przenoszone przez zaprawę klejową, styropian jak i kołki mocujące, co niekiedy może prowadzić do pękania i odrywania się ocieplenia jeśli użyte materiały dobierane były przypadkowo a wykonawstwo odbiegało od zalecanej technologii. Dlatego przy układaniu grubszych ociepleń konieczne jest korzystanie z markowych systemów ociepleniowych dopuszczających stosowanie określonej grubości izolacji jak też zatrudnienie wyspecjalizowanej firmy. Trzeba też liczyć się ze znacznie zmniejszoną paroprzepuszczalnością ścian, co w określonych warunkach może niekorzystnie wpływać na mikroklimat pomieszczeń.

Konfiguracja instalacji dostosowywana jest do konkretnego obiektu, a także przyjętego systemu regulacji i sterowania. Nie można więc podać jednego uniwersalnego schematu takiej instalacji, a koszty osprzętu mogą wahać się w szerokich granicach zależnie od rodzaju i producenta użytych materiałów. Przykładowo prosty zestaw rozdzielaczowy do podłogówki może kosztować 1500 - 2000 zł natomiast z automatycznym sterowaniem 3000 - 4000 zł.

Nie powinno być problemów w uzyskaniu pozwolenia na budowę, gdyż projektant na planie zagospodarowania działki powinien zaznaczyć planowana drogę powołując się na ustalenia MPZP

Prawo budowlane zezwala na stawianie budowli piętrzących wodę do wysokości 1 m na podstawie tylko zgłoszenia (z wyjątkiem rzek żeglownych). Budowa wyższych zapór wymaga więc uzyskania pozwolenia na budowę. Pozwolenie takie może być wydane jeśli obiekt nie narusza ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dołączony zostanie projekt oraz inne wymagane przez urząd dokumenty np. pozwolenie wodno-prawne. Kierownik budowy będzie potrzebny, gdy zostanie wydane pozwolenie na budowę, a osób mogących pełnić taką funkcje można szukać np. w regionalnej Izbie Techników i Inzynierów Budownictwa

Przed zakupem jakiejkolwiek działki - jeśli nie ma MPZP - bezwzględnie należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Odrolnienie jest bowiem tylko jednym z wymogów jakie musi spełniać działka, aby można było uzyskać później pozwolenie na budowę na podstawie tych warunków. "Automatyczne" odrolnienie nie oznacza , że działka staje się działka budowlaną, a jedynie skraca lub w wielu przypadkach umożliwia procedurę uzyskania warunków zabudowy.

Teść może w formie darowizny przekazać działkę na rzecz dowolnej osoby lub osób i tylko w całości. Zależnie od grupy pokrewieństwa różny będzie podatek od wartości darowizny - w przypadku przekazania całości na rzecz córki przysługuje zwolnienie od podatku. Natomiast w sprawie możliwości budowy - należy w gminie złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy.

Wystarczy wywinąć folię izolacyjną układaną na podkładzie podłogowym powyżej izolacji poziomej ścian. Nie zaszkodzi też nałożenie emulsji asfaltowo-kauczukowej na pasie poniżej odciętej papy.

Przepisy mówią o indywidualnych przydomowych oczyszczalniach więc problem w tym jak urzędnicy potraktują budynek sklepowy. Niemniej nawet przy zgłoszeniu budowy urząd może zażądać dodatkowych uzgodnień związanych z ochroną środowiska jak też wyciągu z MPZP.

Zapotrzebowanie na energię cieplną dla c.w.u. jest zależne jedynie od ilości pobieranej wody oraz przyrostu jej temperatury, natomiast ilość energii pierwotnej potrzebnej do wytworzenia tego ciepła zależy od rodzaju źródła energii, sprawności urządzeń grzewczych, strat przesyłowych, postojowych itd. W świadectwie energetycznym określane jest (m.in.) zapotrzebowanie na energię pierwotną EP pochodzącą z nieodnawialnych źródeł. Współczynnik nakładu nieodnawialnej energii pierwotnej na wytworzenie i dostarczenie nośnika energii do budynku dla prądu elektrycznego wynosi 3 natomiast dla instalacji solarne 0. Jeśli udowodni Pan że 3 jest mniejsze od 0 to z pewnością należeć się będzie nagroda Nobla. Dla wyjaśnienia - do pozyskania 1 kWh energii elektrycznej w gniazdku odbiorcy trzeba zużyć średnio 3 kWh energii pochodzącej z węgla, gazu, ropy naftowej, reakcji termojądrowej.

W tym temacie polecamy artykuł pt. Jak doświetlić poddasze? Lukarnami, oknami połaciowymi a może świetlikami dachowymi

Świadectwo energetyczne nie służy do oceny kosztów eksploatacji domu, ale do określenia zużycia energii nieodnawialnej. Jeśli cała energia potrzebna do ogrzewania, wentylacji i przygotowania c.w.u. pochodziłaby z np. solarów to wskaźnik EP byłby równy zero. Natomiast informacje o ilości potrzebnego ciepła (niezależnie od źródła pochodzenia) można znaleźć na drugiej stronie świadectwa w rubryce "roczne jednostkowe zapotrzebowanie na energię użytkową".

Brykiety z węgla brunatnego można zastępczo stosować w kominkach i niektórych kotłach, a ich wartość opałowa jest zbliżona do drewna pod warunkiem, że są suche.