Redakcja

Dla prawidłowej pracy kominka istotna jest wysokość przewodów spalinowych miedzy kominkiem a wylotem ponad dachem, która nie powinna być z reguły mniejsza niż 4 m. Nie jest więc ważne, czy część przewodu kominowego będzie prowadzona rurą pod okapem czy wewnątrz komina, byle odcinek poziomy nie przekraczał 1 m. Oczywiście wszelkie załamania powinny być prowadzone pod kątem ok. 45 st, jak i samo wprowadzenie do kanału spalinowego komina.

Rzeczywiście, przy odkopywaniu fundamentów może dojść do niekontrolowanego osiadania domu. Warstwa ziemi wokół domu stanowi bowiem "przeciwciężar" dla nacisku ławy fundamentowej na grunt. Jeśli fundament zostanie odkopany to spod ławy będzie wyciskany grunt, gdy jego spoistość np. w wyniku silnego nawilgocenia jest niewielka. Dlatego tego rodzaju prace powinny być prowadzone odcinkami długości ok. 3 m i po ułożeniu izolacji odkopany odcinek należy zasypać a grunt zagęścić.

Wypływające z przydomowej oczyszczalni ścieki muszą zostać odprowadzone do odbiornika, którym może być grunt (najczęściej), rzeka, rów melioracyjny albo jezioro. W przypadku najczęściej stosowanych oczyszczalni z drenażem rozsączającym odbiornikiem będzie grunt. Przy pozostałych rodzajach oczyszczalni (filtr piaskowy, filtr ze złożem gruntowo-roślinnym, hydroponicznym lub biologicznym albo zbiornik z osadem czynnym) ścieki mogą zostać odprowadzone do dowolnego z wyżej wymienionych odbiorników. Rodzaj odbiornika zależy od usytuowania działki (czy znajduje się ona w pobliżu rzeki, jeziora lub rowu melioracyjnego) lub od warunków gruntowo-wodnych (czy będzie możliwe odprowadzenie oczyszczonych ścieków do ziemi). Może okazać się, że grunt jest niewystarczająco przepuszczalny, albo wręcz przeciwnie - zbyt przepuszczalny i z tego powodu nie można do niego odprowadzać oczyszczonych ścieków. W przypadku jeziora może okazać się konieczne dodatkowe oczyszczanie ścieków lub budowa oczyszczalni może być całkowicie zakazana przez gminę. Więcej informacji znajdzie Pan w artykule o oczyszczalniach ścieków pt. Oczyszczalnie ścieków https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/70-oczyszczalnie-sciekow.

Rzeczywiście, o podłączeniu do sieci wodociągowej i elektrycznej decyduje jej właściciel, i urząd gminy nie musi wyrażać na to zgody. Inna sprawa czy zakład energetyczny zechce podłączyć "pole" do sieci i jaką określi taryfę opłat za prąd. W praktyce takie przylacze wykonuje się jako tzw. budowlane również z licznikiem przedpłatowym. Podobnie wygląda sytuacja z zakładem wodociągów - nalezy zwrócić się do nich o wydanie warunków przyłączenia.

Ruch ciepłego powietrza powoduje również przemieszczanie się kurzu, który przy wylotach nawiewnych może osiadać na ścianie. Dobór odpowiednich kratek nawiewnych kierujacych ciepłe powietrze w dół zmniejsza to ryzyko, ale i tak po pewnym czasie w okolicach wylotów nawiewu pojawią się ciemniejsze smugi.

Opinie na temat garderoby w domu. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/wykanczanie/wyposazenie-wnetrz/a/918-garderoby-i-szafy-wnekowe-aranzacje

Mokre fundamenty nie powodują zawilgocenia domu, gdy zostanie ułożona izolacja pozioma ścian i podłóg. Nie ma też fizycznej możliwości całkowitej ochrony fundamentu przed zawilgoceniem, bo izolację trzeba by było robić na całej jego powierzchni, tak od zewnątrz jak i od środka.

Pytanie dotyczy ocieplenia ściany kolankowej a nie podbitki okapu. Ponieważ konstrukcja nośna do zamocowania podbitki musi być przymocowana do ściany, montujemy ją przed ociepleniem muru. Następnie przykleja się izolację cieplną ścian i nakłada tynk, a w ostatnim etapie mocuje panele podbitkowe.

Styropianu nie trzeba przyklejać - wystarczy ułożyć go na styk. Betonowy jastrych warto zazbroić siatka przeciwprężną z drutu 4 - 5 mm i o oczkach 15 x 15 cm. Zapobiega ona pękaniu warstwy betonu.

Izolacje cieplna dachu wykonuje sie jako dwuwarstwową - pierwsza warstwę wełny umieszcza sie między krokwiami a drugą pod pokryciem z płyt gipsowo-kartonowych. Ocieplenie od strony pokrycia dachowego musi buć chronione folią paroprzepuszczalna a od środka polią paroszczelną. Prace te można wykonac na dowolnym etapie budowy zaleznie od organizacji ich prowadzenia.

Grubość izolacji na stropie powinna wynosić przynajmniej 15 cm i warto ułozyć styropian dwuwarstwowo co ograniczy przenikanie ciepła na stykach płyt ociepleniowych. Przy izolacji styropianem ułożenie folii na stropie nie jest konieczne, gdyz samo ocieplenie ma dostetecznie duży opór dyfuzyjny dla pary wodnej nie ma więc niebezpieczeństwa wykraplania się jej w warstwie izolacyjnej. Alternatywnym sposobem ocieplenia może być ułożenie na stropie wełny mineralnej i przykrycie jej podłogą drewnianą na legarach. W takim przypadku na stropie należy ułozyć szczelnie folię paroszczelną.

Zgodnie z zaleceniami producentów wylewek samopozimujących można je nakładać na betonowe podkłady sezonowane przynajmniej przez miesiąc. W praktyce mozna to zrobić po ok. 2 tygodniach pod warunkiem, że w czasie twardnienia podkładu był on starannie nawilżany, a przed wylaniem wylewki podłoże zostanie zagruntowane.

Zabudowa uzupełniająca na działce siedliskowej w postaci budynku gospodarczego, wiaty o powierzchni do 35 m2 nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, konieczne jest jednak zgłoszenie zamiaru prowadzenia takiej budowy. Obiekty te muszą być postawione w odległościach zgodnych z przepisami jakie dotyczą innych budynków. Najprostszym sposobem wyjaśnienia możliwości postawienia takiej wiaty, będzie zgłoszenie zamiaru budowy z dołączonym szkicem zabudowy działki w starostwie powiatowym i jesli urząd w ciągu miesiaca nie zgłosi sprzeciwy, można będzie przystąpić do budowy.

Warto przeczytać: Oczyszczalnia czy szambo? https://budujemydom.pl/dylematy/837_oczyszczalnia_czy_szambo/

Opinie na temat drenażu. Warto przeczytać: https://budujemydom.pl/instalacje/woda-i-kanalizacja/a/917-drenaz-opaskowy-i-odwodnienie-liniowe

Zabudowa balkonów, zgodnie z prawem budowlanym traktowana jest jako modernizacja budynku, a więc konieczne bedzie uzyskanie pozwolenia na budowę wydanego przez starostwo powiatowe. Jednak budynek jest własnością spóldzielni i przede wszystkim od niej należy najpierw uzyskać zgodę na przeprowadzenie takich robót, a to już zależy od ustaleń zarządu. Isniejące zabudowy są z punktu widzenia prawa budowlanego samowola budowlaną i może być wydany nakaz ich rozbiórki co w praktyce jednak zdarza się rzadko.

Cena grunty jest umowna i jej wysokość zależy od bardzo wielu czynników. Przy zakupie działki nie można rozdzielać jej powierzchni na mniej lub bardziej wartościową, gdyż przy zakupie określana jest cena całości. To, jaki koszt przyjmiemy za 1 m2 jest tylko wielkoscią orientacyjną a negocjacje cenowe powinny dotyczyć wartości całej działki. Można też zwrócić się do rzeczoznawcy od wyceny nieruchomości, który określi jej rynkowa wartość, ale bedzie to tylko teoretyczna kwota stanowiąca bazę do ostatecznego ustalenia ceny zakupu.

Z pytania nie wynika o jaką zaprawe chodzi - murarską czy tynkarską. Jednak niezależnie od tego z 25 kg suchej zaprawy otrzymuje się ok. 16 - 18 litrów gotowej do użycia mieszanki. Jej zużycie zależy od grubosci nakładanej warstwy oraz równości podłoża, a więc teoretycznie można przyjąć, że worek wystarczy na ok. 15 m2 warswy o grubości 1 cm.

Warto przeczytać: Jak wykonać strop typu filigran? https://budujemydom.pl/stan-surowy/sciany-i-stropy/porady/807-jak-wykonac-strop-typu-filigran

Prawo budowlane nie przewiduje oddzielnej formy zabudowy jako domów weekendowych i do ich budowy potrzebne jest uzyskanie pozwolenia na budowe tak jak dla zwykłych domów mieszkalnych. Jedynie inne są wymagania dot. np. ciepłochronności, ogrzewania, ale te różnice mogą uwzglednione w projekcie budowlanym.

Opisane zmiany w projekcie są na tyle poważne, że konieczne jest uzyskanie nowego pozwolenia na budowę. W przypadku konfliktu z sąsiadem dobudowana część potraktowana będzie jako samowola budowlana z wszelkimi tego konsekwencjami. Okap dachowy nie może zmniejszać wymaganej odległości od granicy działki więcej niż o 0,5 m zatem przedłużenie dachu narusza przepisy odnośnie zachowania minimalnych odległości.

Przepisy ustalają jedynie warunki techniczne a o tym czy przyłączy budynek decyduje właściciel sieci i nie musi tego zrobić

Przepisy zezwalają na wejście na teren sąsiedniej posesji w celu przeprowadzenia niezbędnych robót. W przypadku odmowy udostępnienia terenu zainteresowana strona może zwrócić się do sądu o wydanie takiego nakazu. Jednak prowadzone prace nie mogą spowodować trwałych zmian utrudniających użytkowanie posesji, a po zakończeniu robót osoba wchodząca na obcy teren zobowiązana jest do przywrócenia stanu poprzedniego i wyrównania ewentualnych szkód.

Niestety właściciel sieci kanalizacyjnej sam decyduje o sposobie podłączenia poszczególnych budynków na podstawie własnych ustaleń. Przykanalik powinien być wykonany na podstawie warunków przyłączenia wydanych przez miejscowy zakład kanalizacyjny i jeśli jest inaczej nie ma on obowiązku zawarcia umowy o odprowadzenie ścieków, nawet jeśli spełnia on wymagania normatywne.

Zbrojenie ławy fundamentowej nie jest zbrojeniem konstrukcyjnym, a jedynie zabezpiecza przed ewentualnymi pęknięciami na skutek nierównomiernego osiadania gruntu. Nie ma więc istotnego znaczenia ścisłe przestrzeganie zaleceń dotyczących łączenia prętów i w praktyce wystarczające są 0,5 m zakłady lub spawanie na zakład ok. 10 cm.