Redakcja

Zabudowa zagrodowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego ale przepisy nie określają jednoznacznie jakie budynki mogą wchodzić w jej skład. Należy więc wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy na dodatkowy budynek mieszkalny i od stanowiska urzędu zależeć będzie zgoda na budowę lub jej brak. Trzeba też pamiętać o ograniczeniach w podziale gospodarstwa rolnego, a w przypadku wydzielenia działki mniejszej niż 1 ha właściciel przestanie być "rolnikiem" i opłacać będzie podatek gruntowy, a nie rolny.

Dopuszczalność zabudowy w minimalnej odległości od granicy działki zależy nie nie tylko od ogólnych przepisów ale również od prawa lokalnego i konkretnej zabudowy w sąsiedztwie nieruchomości. Prawo dopuszcza - przy spełnieniu określonych warunków budowę - w linii rozgraniczenia - w odległości nie mniejszej niż 1,5 m - w odległości 3 m jeśli ściany są siadujących budynków nie maja otworów okiennych i drzwiowych - w odległości 4 m jeśli sąsiednia działka nie jest zabudowana lub zachowane zostaną wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej w stosunku do sąsiednich budynków. Natomiast zabudowa ściany z pustaków szklanych nazywanych popularnie luksferami nie jest traktowana jako otwór okienny, może więc być stawiana również w budynkach usytuowanych w odległości mniejszej niz 4 m od granicy działki i może mieć dowolnie duża powierzchnię. Dla domów jednorodzinnych przepisy nie określają konieczności uzyskiwania przez ściany zewnętrze żadnej klasy odporności ogniowej.

Powtarzające się pęknięcia mogą być objawem ruchów konstrukcji budynku i powierzchniowe naprawy nie wyeliminują tego zjawiska. Warto więc zwrócić się do administratora budynku z wnioskiem o ustalenie przyczyny pękania ścian.

Z pytania nie wynika o jaka płytę fundamentową chodzi - czy ma to być fundament na powierzchni (tzw. fundament grzewczy), czy też płyta fundamentowa posadowiona poniżej poziomu terenu na gruncie o słabej nośności?

Najwygodniej wkopać odcinek karbowanej rury kanalizacyjnej o średnicy powyżej 300 mm - używa się ich jako studzienek rewizyjnych - a dno zamknąć pokrywą lub zabetonować.

W większości zbiorników przeponowych stosowane są takie same zawory jak w kołach samochodowych.

Słuszna uwaga. Współczynnik taki jest nieosiągalny dla żadnego materiału izolacyjnego, gdyż w każdym przypadku izolatorem jest powietrze zamknięte w porach termoizolacji, którego przewodność cieplna w temperaturze 15 st. C wynosi 0,024 W/mK. Z informacji rzetelnych producentów wynika, że dla polistyrenu ekstrudowanego mierzone wartości przewodności cieplnej wynoszą 0,027 - 0,029 W/(mK) a wartość deklarowaną przyjmuje się na poziomie 0,030 - 0,034 W/(mK) zależnie od odmiany.

Faktycznie, od kwietnia 2009 roku przepisy dopuszczają instalowanie kotłów na paliwo stałe w obiegach zamkniętych jeśli są one wyposażone w układ do odprowadzania nadmiaru ciepła. W praktyce jednak takie rozwiązania stosowane są głownie w kominkach z płaszczem wodnym, w których zawór termostatyczny w razie przegrzania doprowadza wodę wodociągową odprowadzaną - po schłodzeniu płaszcza wodnego - do kanalizacji. Natomiast w instalacjach z kotłem sterowanym automatycznie korzystniejszym rozwiązaniem jest zamontowanie dwóch układów grzewczych sprzężonych wymiennikiem ciepła, co pozwala na uzyskiwanie różnych temperatur w obu obiegach.

Z opisu wynika, że budynek nie jest stabilny a nachylenie ścian może się pogłębiać. Z pewnością nie ma tam wieńca na poziomie dachu, który "spina" wszystkie ściany. Nowa ścianę szczytową można postawić na grubość 25 cm przewiązując ją z istniejącym murem, co 30-40 cm (w narożach warstwy zazębiają się). Warto też pomyśleć o zamontowaniu ściągów - metalowych prętów spinających przeciwległe ściany co 1,5 - 2 m jak też wykonaniu ekspertyzy technicznej stanu budynku.

To, że fizycznie droga istnieje nie oznacza możliwości dojazdu do posesji, jeśli nie jest ona geodezyjnie wyznaczona. Ponadto ktoś jest właścicielem tej "drogi" zatem formalnie nie można z niej korzystać bez stosownego pozwolenia (prawa przejazdu, służebności gruntowej) Drogę wytycza geodeta na wniosek właściciela gruntu. Jeśli teren należy do gminy, to trzeba złożyć wniosek o wyznaczenie drogi, ale gmina nie musi wyrazić na to zgody.

Ogrodzenie na granicy działek nie wymaga pozwolenia na budowę ani nie podlega zgłoszeniu. Sąsiad może więc postawić ogrodzenie nie przekraczając granicy nieruchomości bez zgody kogokolwiek.

Sprawa nie jest jednoznaczna i wymaga rozstrzygnięcia przez sąd w razie konfliktu. Warto przy tym pamiętać, że postawiony budynek staje się również współwłasnością jeśli nie przeprowadzi się postępowania o zniesienie współwłasności.

W umowie jest prawdopodobnie określony przewidywany termin doprowadzenia energii i z pewnością nie ma tam klauzuli o ewentualnych odszkodowaniach za nieterminowe podłączenie. Dochodzenia więc jakichkolwiek roszczeń z tytułu opóźnień jest bezpodstawne.

Formalnie istotne jest, aby geodeta otrzymał potwierdzenie odebrania zawiadomienia o terminie przeprowadzenia wznowienia granic. Pismo powinno być skierowane do osoby figurującej w rejestrze gruntów jako właściciel lub w przypadku jego śmierci do jednego ze spadkobierców ustawowych. Nieobecność podczas tyczenia osoby zawiadomionej nie wstrzymuje ustalenia granic.

Dziękujemy za informacje. Dane zaktualizowaliśmy.

Formalnie należy zgłosić tzw. projekt zastępczy uwzględniający dokonane zmiany, ale można potraktować to jako zmiany nieistotne i nanieść je przed zgłoszeniem budynku do użytkowania. Niestety interpretacja przepisów zależy od urzędników i trudno przewidzieć jakie zajmą stanowisko.

Z warunków zabudowy wynika, że odległość 20 m w przypadku rowu melioracyjnego jest tylko zalecana, zatem można ją zmniejszyć i nie powinno być problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

O jaki mur chodzi - wewnętrzny, zewnętrzny? Dla zabudowy jednorodzinnej nie jest określana klasa odporności pożarowej budynku, zatem nie trzeba stosować żadnej ochrony p. pożarowej chyba, że w sąsiedztwie znajduje się obiekt stwarzający takie zagrożenie.

Zupełnie dobre pomysły z ciemnymi meblami na jasnej podłodze, ściany w kolorze "alpejskiej łąki". Koniecznie należy uzupełnić bielą. Okno, parapet, grzejnik, zasłony z białej tkaniany i dużo dekoracyjnych przedmiotów w bieli np. ramki do obrazków, wazon, misa na drobiazgi. Biel doda elegancji i lekkości.

Przede wszystkim trzeba przestawić meble, żeby poprawić proporcje pokoju. Na rysunku propozycja. Projekt ma jedną wadę- telewizor jest na przeciwko okna, a więc potrzebne ciemniejsze rolety. Dłuższe ściany można pomalować na perłowo szary, krótsze na granatowo. Skontrastują się z szafami i wersalką. Kanapę radzilibyśmy przykrywać białą kapą z IKEA o nazwie Indira (220x250cm, koszt 50zł) i zarzucić poduszkami. Nad telewizorem duży poziomy poster, może też z IKEA.

Przepisy dopuszczają stosowanie kanałów kominowych wyposażonych we wkład o średnicy 12 cm, jednak trudno przesądzić czy taka średnica zapewni dostateczną przepustowość spalin odprowadzanych z konkretnego kotła węglowego.

O warunkach korzystania z poszczególnych rodzajów taryf decydują operatorzy sieci elektroenergetycznej, a informacje na ten temat można znaleźć w Taryfie Energetycznej obowiązującej na terenie obsługiwanym przez konkretnego operatora.

Spękany chodnik trzeba rozebrać - żadna powierzchniowa naprawa nie przyniesie pożądanego efektu jeśli podłoże nie jest stabilne.

Wyraźnie widać, że chodzi o próbę ominięcia przepisów - przy niemożności podzielenia działki - buduje się dom dwurodzinny z zamiarem sprzedaży jego części. W praktyce z takim "manewrem" bywa różnie, z reguły działki nie można geodezyjnie podzielić i cała nieruchomość staje się współwłasnością właścicieli obu części domu.