Redakcja

Może lepszym rozwiązaniem będzie wstawienie tam studni wierconej? Teoretycznie można też pogłębić ją przez wstawienie kręgów o mniejszej średnicy, ale z czasem górne kręgi mogą opaść zasypując ją ziemią z powierzchni.

Właściciel drogi publicznej ma obowiązek umożliwienia z niej zjazdu do działek do niej przylegających niezależnie od rodzaju nieruchomości, chyba że istnieje możliwość innego dojazdu. Oczywiście zjazd wykonywany jest jedynie w szerokości pasa drogowego, natomiast na terenie działki budowa drogi wymaga uzyskania pozwolenia na budowę

Wybudowany dom dla siostry będzie formalnie własnością właściciela gruntu, choć oczywiście siostra będzie mogła w nim mieszkać. Natomiast wydzielenie działki dla siostry wymaga podziału gruntu rolnego, a jej powierzchnia nie może być mniejsza niż 0,3 ha co z kolei nie uprawnia do zabudowy siedliskowej. Problem można rozwiązać w dwojaki sposób - postawić dom na siebie a następnie wydzielić działkę powyżej 0,3 ha i darować notarialnie dom z działką siostrze. Trzeba też sprawdzić, czy przepisy lokalne pozwalają na taki podział. Użytkowanie działki przez siostrę nie rolnika wymagać będzie jej odrolnienia, gdyż przestanie stanowić ona część gospodarstwa rolnego. Inny wariant to ustanowienie siostry współwłaścicielem działki rolnej o powierzchni przynajmniej 1 ha co pozwoli na zachowanie statusu zabudowy siedliskowej. Natomiast samego domu nie można darować, gdyż wiąże się to z prawem do gruntu na którym on stoi.

Klej do styropianu ma nieco mniejszą elastyczność i przyczepność mogą więc pojawić się pęknięcia na tynku spowodowane rozszerzalnością cieplną. Najlepiej będzie nałożyć nowa warstwę siatki mocowanej już właściwym klejem.

Przepisy dotyczące odległości budynku od lasu zawarte są w rozdziale "usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe." (par. 271 i następne) i nie są związane bezpośrednio ze strefą pożarową. Natomiast par 272 ust 2 wyraźnie określa usytuowanie domu jednorodzinnego od granicy działki niezabudowanej, niezależnie od tego czy za płotem jest las, czy pole. Można też samodzielnie wyciągnąć wnioski z par 271 ust 8 w połączeniu z ust 1 i 2 uwzględniając wymagania zawarte w par. 213. W praktyce z różną interpretacją tych przepisów można spotkać się nawet w sąsiednich starostwach, ale ostateczne rozstrzygnięcie należy do sądów administracyjnych.

Z opisu wynika, że sieć nie biegnie w bezpośrednim sąsiedztwie działki zatem długość przyłącza musi odpowiadać takiej jak w warunkach przyłączenia. Natomiast jest kwestią negocjacji w jakim stopniu gmina zechce partycypować w kosztach odcinka stanowiącego część rozbudowywanej sieci.

Przede wszystkim trzeba załatwić dzierżawę gruntu pod garaż i dopiero wtedy starać się o pozwolenie na jego budowę.

Problem tkwi w niewłaściwej interpretacji przepisów budowlanych dotyczących ochrony p. pożarowej. Dla budynków jednorodzinnych nie jest wymagana żadna klasa odporności pożarowej a więc m. in. nie trzeba zachowywać określonej odległości od granicy lasu. Przy braku takich wymagań dom można zmieścić na odlesionym obszarze, niestety trzeba przekonać urzędników, że w tym przypadku odległości p. poż. nie obowiązują. Jeśli to nie poskutkuje to należy złożyć dokumenty na pozwolenie na budowę, a w przypadku odmowy odwołać się do wojewody.

Trzeba najpierw dokładnie przeczyć i zrozumieć pytanie, a dopiero później komentować odpowiedź. W zapytaniu chodziło o wydzielenie działki z z gospodarstwa pod budynek siostry. W ten sposób utworzone zostałoby nowe "gospodarstwo" o niewystarczającej powierzchni z wszelkimi tego konsekwencjami.

Zabudowa zagrodowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego ale przepisy nie określają jednoznacznie jakie budynki mogą wchodzić w jej skład. Należy więc wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy na dodatkowy budynek mieszkalny i od stanowiska urzędu zależeć będzie zgoda na budowę lub jej brak. Trzeba też pamiętać o ograniczeniach w podziale gospodarstwa rolnego, a w przypadku wydzielenia działki mniejszej niż 1 ha właściciel przestanie być "rolnikiem" i opłacać będzie podatek gruntowy, a nie rolny.

Dopuszczalność zabudowy w minimalnej odległości od granicy działki zależy nie nie tylko od ogólnych przepisów ale również od prawa lokalnego i konkretnej zabudowy w sąsiedztwie nieruchomości. Prawo dopuszcza - przy spełnieniu określonych warunków budowę - w linii rozgraniczenia - w odległości nie mniejszej niż 1,5 m - w odległości 3 m jeśli ściany są siadujących budynków nie maja otworów okiennych i drzwiowych - w odległości 4 m jeśli sąsiednia działka nie jest zabudowana lub zachowane zostaną wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej w stosunku do sąsiednich budynków. Natomiast zabudowa ściany z pustaków szklanych nazywanych popularnie luksferami nie jest traktowana jako otwór okienny, może więc być stawiana również w budynkach usytuowanych w odległości mniejszej niz 4 m od granicy działki i może mieć dowolnie duża powierzchnię. Dla domów jednorodzinnych przepisy nie określają konieczności uzyskiwania przez ściany zewnętrze żadnej klasy odporności ogniowej.

Powtarzające się pęknięcia mogą być objawem ruchów konstrukcji budynku i powierzchniowe naprawy nie wyeliminują tego zjawiska. Warto więc zwrócić się do administratora budynku z wnioskiem o ustalenie przyczyny pękania ścian.

Z pytania nie wynika o jaka płytę fundamentową chodzi - czy ma to być fundament na powierzchni (tzw. fundament grzewczy), czy też płyta fundamentowa posadowiona poniżej poziomu terenu na gruncie o słabej nośności?

Najwygodniej wkopać odcinek karbowanej rury kanalizacyjnej o średnicy powyżej 300 mm - używa się ich jako studzienek rewizyjnych - a dno zamknąć pokrywą lub zabetonować.

W większości zbiorników przeponowych stosowane są takie same zawory jak w kołach samochodowych.

Słuszna uwaga. Współczynnik taki jest nieosiągalny dla żadnego materiału izolacyjnego, gdyż w każdym przypadku izolatorem jest powietrze zamknięte w porach termoizolacji, którego przewodność cieplna w temperaturze 15 st. C wynosi 0,024 W/mK. Z informacji rzetelnych producentów wynika, że dla polistyrenu ekstrudowanego mierzone wartości przewodności cieplnej wynoszą 0,027 - 0,029 W/(mK) a wartość deklarowaną przyjmuje się na poziomie 0,030 - 0,034 W/(mK) zależnie od odmiany.

Faktycznie, od kwietnia 2009 roku przepisy dopuszczają instalowanie kotłów na paliwo stałe w obiegach zamkniętych jeśli są one wyposażone w układ do odprowadzania nadmiaru ciepła. W praktyce jednak takie rozwiązania stosowane są głownie w kominkach z płaszczem wodnym, w których zawór termostatyczny w razie przegrzania doprowadza wodę wodociągową odprowadzaną - po schłodzeniu płaszcza wodnego - do kanalizacji. Natomiast w instalacjach z kotłem sterowanym automatycznie korzystniejszym rozwiązaniem jest zamontowanie dwóch układów grzewczych sprzężonych wymiennikiem ciepła, co pozwala na uzyskiwanie różnych temperatur w obu obiegach.

Z opisu wynika, że budynek nie jest stabilny a nachylenie ścian może się pogłębiać. Z pewnością nie ma tam wieńca na poziomie dachu, który "spina" wszystkie ściany. Nowa ścianę szczytową można postawić na grubość 25 cm przewiązując ją z istniejącym murem, co 30-40 cm (w narożach warstwy zazębiają się). Warto też pomyśleć o zamontowaniu ściągów - metalowych prętów spinających przeciwległe ściany co 1,5 - 2 m jak też wykonaniu ekspertyzy technicznej stanu budynku.

To, że fizycznie droga istnieje nie oznacza możliwości dojazdu do posesji, jeśli nie jest ona geodezyjnie wyznaczona. Ponadto ktoś jest właścicielem tej "drogi" zatem formalnie nie można z niej korzystać bez stosownego pozwolenia (prawa przejazdu, służebności gruntowej) Drogę wytycza geodeta na wniosek właściciela gruntu. Jeśli teren należy do gminy, to trzeba złożyć wniosek o wyznaczenie drogi, ale gmina nie musi wyrazić na to zgody.

Ogrodzenie na granicy działek nie wymaga pozwolenia na budowę ani nie podlega zgłoszeniu. Sąsiad może więc postawić ogrodzenie nie przekraczając granicy nieruchomości bez zgody kogokolwiek.

Sprawa nie jest jednoznaczna i wymaga rozstrzygnięcia przez sąd w razie konfliktu. Warto przy tym pamiętać, że postawiony budynek staje się również współwłasnością jeśli nie przeprowadzi się postępowania o zniesienie współwłasności.

W umowie jest prawdopodobnie określony przewidywany termin doprowadzenia energii i z pewnością nie ma tam klauzuli o ewentualnych odszkodowaniach za nieterminowe podłączenie. Dochodzenia więc jakichkolwiek roszczeń z tytułu opóźnień jest bezpodstawne.

Formalnie istotne jest, aby geodeta otrzymał potwierdzenie odebrania zawiadomienia o terminie przeprowadzenia wznowienia granic. Pismo powinno być skierowane do osoby figurującej w rejestrze gruntów jako właściciel lub w przypadku jego śmierci do jednego ze spadkobierców ustawowych. Nieobecność podczas tyczenia osoby zawiadomionej nie wstrzymuje ustalenia granic.

Dziękujemy za informacje. Dane zaktualizowaliśmy.

Formalnie należy zgłosić tzw. projekt zastępczy uwzględniający dokonane zmiany, ale można potraktować to jako zmiany nieistotne i nanieść je przed zgłoszeniem budynku do użytkowania. Niestety interpretacja przepisów zależy od urzędników i trudno przewidzieć jakie zajmą stanowisko.