Redakcja

Budowa oczyszczalni, jeśli jej projekt nie został zawarty w planie zagospodarowania działki wymaga oddzielnego zgłoszenia w starostwie. Do zgłoszenia należy dołączyć plan usytuowania instalacji na działce oraz projekt oczyszczalni (moze byc gotowy, dostarczony przez producenta oczyszczalni) Jeśli w ciagu 30 dni urząd nie zgłosi sprzeciwu można przystąpić do jej budowy.

Można się domyślać , że gmina wykonała dokumentację sieci wraz z przyłączami do działek, nie trzeba więc zgłaszać zamiaru budowy, gdyż takie inwestycje można realizować po naniesieniu przyłączy na mapy geodezyjne, co pewnie zrobiła już gmina.

Świadectwo energetyczne stwierdza faktyczny poziom zapotrzebowania na energię budynku, który nie musi odpowiadać wymaganiom normatywnym. Jest to tylko informacja, że budynek potrzebuje tyle energii na ogrzewanie, wentylacje i przygotowanie c.w.u. Rację miał więc drugi projektant i wymaganie ocieplenia jest bezpodstawne co wynika choćby z ustawy - Prawo Budowlane.

Szczegółowe warunki wykonania przyłącza reguluje tzw. taryfa energetyczna obowiązująca w rejonie działania operatora sieci elektroenergetycznej obsługującego określony rejon Polski i dostępna na jego stronie internetowej. Natomiast z pewnością brak adresu nie jest przeszkodą do przyłączenia odbiorcy - będzie to miejsce dostarczenia energii natomiast umowa będzie zawierać adres Pana zamieszkania. Warunkiem niezbędnym jest posiadania prawa do dysponowania tą nieruchomością, a więc trzeba wykazać się prawem własności, dzierżawy, najmu, użyczenia itd.

Skuteczność funkcjonowania obiegu grawitacyjnego zależy od oporów przepływu wody (głownie średnicy rur) oraz wysokości obiegu. Przy parterowych domach z kotłem na poziomie podłogi praktycznie nie będzie funkcjonować. Podane średnice rur również nie zapewniają dostatecznego obiegu grawitacyjnego. Dlatego zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będzie UPS, który przy braku napięcia sieciowego zapewni pracę pompy a więc bezpieczeństwo przed przegrzaniem i jednocześnie dostateczne ogrzewanie domu.

Ciekawe jak przebiegało wytyczenie działki w terenie - czyż geodeta nie widział, że sąsiedni budynek wchodzi w drugą działkę? Formalnie oczywiście nie powinno być problemu z wyegzekwowaniem rozbiórki dobudówki, gdyż prawdopodobnie jest to samowola budowlana i wystarczy zgłosić ten fakt w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego. Stworzy to jednak sytuacje konfliktową z sąsiadem i lepiej będzie dogadać w jakiś sposób, aby obie strony były zadowolone. Przepisy dopuszczają wyznaczenie granicy w odległości przynajmniej 1,5 m od budynku.

Trochę za mało informacji o ustaleniach MPZP. Prawdopodobnie w zapisie dopuszczona jest zabudowa bliźniacza, a nie konieczności budowy w ten sposób. W pojęciu przepisów nie ma sformułowania "zabudowa bliźniacza" natomiast przepisy nakładają określony obowiązek na projektanta w przypadku budowy dwóch domów przylegających do siebie wzdłuż granicy działki. Podstawowy wymóg to zachowanie jednakowej wysokości i długości budynków w pasie o szerokości 3 m biegnącym wzdłuż granicy. Budowa w granicy wymaga uzyskania braku sprzeciwu od właściciela sąsiedniej działki a projekt domu wybierany jest na zasadzie "kto pierwszy ten lepszy".

Warstwę spadkową można będzie utworzyć na gresie, ale rodzaj użytych materiałów zależy od możliwej do ułożenia warstwy spadkowej. Przy zastosowaniu zwykłych jastrychów cementowych jego grubość w najcieńszym miejscu (przy krawędzi) nie może być mniejsza niż 2,5 cm, natomiast przy ścianie domu wzrośnie o wartość 1,5 - 2 cm na każdy metr szerokości tarasu i może "wejść" w drzwi tarasowe. Specjalne mieszanki do podkładów podłogowych pozwalają na zmniejszenie grubości w najcieńszym miejscu do ok. 1 cm ale są znacznie droższe. Przed ułożeniem nowych płytek koniecznie warstwę spadkową należy zaizolować tzw płynna folią a gres układać na zaprawie elastycznej.

Może lepszym rozwiązaniem będzie wstawienie tam studni wierconej? Teoretycznie można też pogłębić ją przez wstawienie kręgów o mniejszej średnicy, ale z czasem górne kręgi mogą opaść zasypując ją ziemią z powierzchni.

Właściciel drogi publicznej ma obowiązek umożliwienia z niej zjazdu do działek do niej przylegających niezależnie od rodzaju nieruchomości, chyba że istnieje możliwość innego dojazdu. Oczywiście zjazd wykonywany jest jedynie w szerokości pasa drogowego, natomiast na terenie działki budowa drogi wymaga uzyskania pozwolenia na budowę

Wybudowany dom dla siostry będzie formalnie własnością właściciela gruntu, choć oczywiście siostra będzie mogła w nim mieszkać. Natomiast wydzielenie działki dla siostry wymaga podziału gruntu rolnego, a jej powierzchnia nie może być mniejsza niż 0,3 ha co z kolei nie uprawnia do zabudowy siedliskowej. Problem można rozwiązać w dwojaki sposób - postawić dom na siebie a następnie wydzielić działkę powyżej 0,3 ha i darować notarialnie dom z działką siostrze. Trzeba też sprawdzić, czy przepisy lokalne pozwalają na taki podział. Użytkowanie działki przez siostrę nie rolnika wymagać będzie jej odrolnienia, gdyż przestanie stanowić ona część gospodarstwa rolnego. Inny wariant to ustanowienie siostry współwłaścicielem działki rolnej o powierzchni przynajmniej 1 ha co pozwoli na zachowanie statusu zabudowy siedliskowej. Natomiast samego domu nie można darować, gdyż wiąże się to z prawem do gruntu na którym on stoi.

Klej do styropianu ma nieco mniejszą elastyczność i przyczepność mogą więc pojawić się pęknięcia na tynku spowodowane rozszerzalnością cieplną. Najlepiej będzie nałożyć nowa warstwę siatki mocowanej już właściwym klejem.

Przepisy dotyczące odległości budynku od lasu zawarte są w rozdziale "usytuowanie budynków z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe." (par. 271 i następne) i nie są związane bezpośrednio ze strefą pożarową. Natomiast par 272 ust 2 wyraźnie określa usytuowanie domu jednorodzinnego od granicy działki niezabudowanej, niezależnie od tego czy za płotem jest las, czy pole. Można też samodzielnie wyciągnąć wnioski z par 271 ust 8 w połączeniu z ust 1 i 2 uwzględniając wymagania zawarte w par. 213. W praktyce z różną interpretacją tych przepisów można spotkać się nawet w sąsiednich starostwach, ale ostateczne rozstrzygnięcie należy do sądów administracyjnych.

Z opisu wynika, że sieć nie biegnie w bezpośrednim sąsiedztwie działki zatem długość przyłącza musi odpowiadać takiej jak w warunkach przyłączenia. Natomiast jest kwestią negocjacji w jakim stopniu gmina zechce partycypować w kosztach odcinka stanowiącego część rozbudowywanej sieci.

Przede wszystkim trzeba załatwić dzierżawę gruntu pod garaż i dopiero wtedy starać się o pozwolenie na jego budowę.

Problem tkwi w niewłaściwej interpretacji przepisów budowlanych dotyczących ochrony p. pożarowej. Dla budynków jednorodzinnych nie jest wymagana żadna klasa odporności pożarowej a więc m. in. nie trzeba zachowywać określonej odległości od granicy lasu. Przy braku takich wymagań dom można zmieścić na odlesionym obszarze, niestety trzeba przekonać urzędników, że w tym przypadku odległości p. poż. nie obowiązują. Jeśli to nie poskutkuje to należy złożyć dokumenty na pozwolenie na budowę, a w przypadku odmowy odwołać się do wojewody.

Trzeba najpierw dokładnie przeczyć i zrozumieć pytanie, a dopiero później komentować odpowiedź. W zapytaniu chodziło o wydzielenie działki z z gospodarstwa pod budynek siostry. W ten sposób utworzone zostałoby nowe "gospodarstwo" o niewystarczającej powierzchni z wszelkimi tego konsekwencjami.

Zabudowa zagrodowa związana jest wyłącznie z prowadzeniem rodzinnego gospodarstwa rolnego ale przepisy nie określają jednoznacznie jakie budynki mogą wchodzić w jej skład. Należy więc wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy na dodatkowy budynek mieszkalny i od stanowiska urzędu zależeć będzie zgoda na budowę lub jej brak. Trzeba też pamiętać o ograniczeniach w podziale gospodarstwa rolnego, a w przypadku wydzielenia działki mniejszej niż 1 ha właściciel przestanie być "rolnikiem" i opłacać będzie podatek gruntowy, a nie rolny.

Dopuszczalność zabudowy w minimalnej odległości od granicy działki zależy nie nie tylko od ogólnych przepisów ale również od prawa lokalnego i konkretnej zabudowy w sąsiedztwie nieruchomości. Prawo dopuszcza - przy spełnieniu określonych warunków budowę - w linii rozgraniczenia - w odległości nie mniejszej niż 1,5 m - w odległości 3 m jeśli ściany są siadujących budynków nie maja otworów okiennych i drzwiowych - w odległości 4 m jeśli sąsiednia działka nie jest zabudowana lub zachowane zostaną wymagania dotyczące ochrony przeciwpożarowej w stosunku do sąsiednich budynków. Natomiast zabudowa ściany z pustaków szklanych nazywanych popularnie luksferami nie jest traktowana jako otwór okienny, może więc być stawiana również w budynkach usytuowanych w odległości mniejszej niz 4 m od granicy działki i może mieć dowolnie duża powierzchnię. Dla domów jednorodzinnych przepisy nie określają konieczności uzyskiwania przez ściany zewnętrze żadnej klasy odporności ogniowej.

Powtarzające się pęknięcia mogą być objawem ruchów konstrukcji budynku i powierzchniowe naprawy nie wyeliminują tego zjawiska. Warto więc zwrócić się do administratora budynku z wnioskiem o ustalenie przyczyny pękania ścian.

Z pytania nie wynika o jaka płytę fundamentową chodzi - czy ma to być fundament na powierzchni (tzw. fundament grzewczy), czy też płyta fundamentowa posadowiona poniżej poziomu terenu na gruncie o słabej nośności?

Najwygodniej wkopać odcinek karbowanej rury kanalizacyjnej o średnicy powyżej 300 mm - używa się ich jako studzienek rewizyjnych - a dno zamknąć pokrywą lub zabetonować.

W większości zbiorników przeponowych stosowane są takie same zawory jak w kołach samochodowych.

Słuszna uwaga. Współczynnik taki jest nieosiągalny dla żadnego materiału izolacyjnego, gdyż w każdym przypadku izolatorem jest powietrze zamknięte w porach termoizolacji, którego przewodność cieplna w temperaturze 15 st. C wynosi 0,024 W/mK. Z informacji rzetelnych producentów wynika, że dla polistyrenu ekstrudowanego mierzone wartości przewodności cieplnej wynoszą 0,027 - 0,029 W/(mK) a wartość deklarowaną przyjmuje się na poziomie 0,030 - 0,034 W/(mK) zależnie od odmiany.

Faktycznie, od kwietnia 2009 roku przepisy dopuszczają instalowanie kotłów na paliwo stałe w obiegach zamkniętych jeśli są one wyposażone w układ do odprowadzania nadmiaru ciepła. W praktyce jednak takie rozwiązania stosowane są głownie w kominkach z płaszczem wodnym, w których zawór termostatyczny w razie przegrzania doprowadza wodę wodociągową odprowadzaną - po schłodzeniu płaszcza wodnego - do kanalizacji. Natomiast w instalacjach z kotłem sterowanym automatycznie korzystniejszym rozwiązaniem jest zamontowanie dwóch układów grzewczych sprzężonych wymiennikiem ciepła, co pozwala na uzyskiwanie różnych temperatur w obu obiegach.