Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne

Najlepiej jest sprawdzić zalecenia producenta blachy. Jednak typowe zalecenie to usunięcie ostatnich 5-10 cm włókniny przy krawędzi blachy. Można to zrobić przypalając ją opalarką, ewentualnie dopuszcza się pokrycie, a właściwie nasączenie, takiego pasa lakierem. Załączam instrukcję z Blachy Pruszyński. Tam jest bardziej szczegółowy opis. Wloknina-antykondensacyjna-zaleceniav4.pdf

Pozostaną opłaty stałe. Dość zróżnicowane w zależności od wybranej taryfy. Można to sobie wyłowić z rachunku, bo na nim wszystko jest rozbite na składowe.

To co opisał Retrofood jest typową sytuacją. Wszystko do wodomierza jest traktowane jako przyłącze. Dopiero za nim zaczyna się instalacja wewnętrzna, w którą możemy swobodnie ingerować.

Trzeba pytać w zakładzie wodociągowym. Prawdopodobnie wydadzą tzw. warunki techniczne przyłączenia. W nich są zaś opisane wymogi, także te formalne. Pod względem formalnym możliwa jest uproszczona procedura, w której nie wykonuje się projektu i robi jedynie inwentaryzację powykonawczą. Jednak najczęściej w warunkach technicznych przyłączenia wpisywana jest konieczność zrobienia projektu i uzgodnień. Tak jest łatwiej i bezpieczniej dla firmy wodociągowej, szczególnie jeżeli w gruncie są już jakieś rury, kable itp.

Tu przede wszystkim trzeba uwzględnić zapisy zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych: § 12.4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się: (…) 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi. Zgodnie z nimi nie widzę podstaw aby zakazać budowy garażu (o określonych parametrach) w odległości 1,5 m od granicy działki. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego również takiej lokalizacji nie zakazuje. Natomiast co do przepisów przeciwpożarowych to w mojej ocenie istotne są przede wszystkim dwa z nich. W pierwszym jest mowa o użytych do budowy materiałach. Z jego spełnieniem nie ma problemu w przypadku garażu blaszanego. § 275. 1. Klasę odporności pożarowej garażu należy przyjmować, jak dla budynku PM o gęstości obciążenia ogniowego do 500 MJ/m2, pod warunkiem wykonania jego elementów jako nierozprzestrzeniających ognia, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia, jeżeli przepisy rozporządzenia nie stanowią inaczej. Kolejny dotyczy natomiast wymaganych odległości. Przy czym to on zawiara wyłączenie o absolutnie podstawowym znaczeniu: § 276. 1. Usytuowanie garażu zamkniętego i otwartego powinno odpowiadać warunkom określonym w § 271 jak dla budynków PM o gęstości obciążenia ogniowego do 1000 MJ/m2, z zastrzeżeniem § 19. 2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do garażu o liczbie stanowisk postojowych nie większej niż 3, w zabudowie jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Podsumowując, w świetle przytoczonych wyżej przepisów nie widzę podstaw aby wymagać jakiegoś zaostrzania wymogów przeciwpożarowych.

Ciepłą woda użytkowa też jest już pewnie ogrzewana prądem z paneli? B z tym zwykle jest najłatwiej.

Nic nie trzeba wykuwać. Można kupić gotową żelbetową pokrywę o dużej średnicy, która od razu ma wykonany w środku mniejszy otwór z klapą. Chodzi z grubsza o coś takiego jak poniżej.

A po co odkrywać całą klapę. Można kupić żelbetową pokrywę z mniejszym otworem w środku, tak ok. 40 cm. Wtedy do opróżniania szamba wystarczy otworzyć tylko tę mniejszą klapę. Metrowej średnicy pokrywa żeliwna byłaby strasznie droga i dość ciężka. Oczywiście, pokrywę można zrobić też z drewna pokrytego blachą. Nie musi wcale być okrągła, kwadratową jest łatwiej zrobić.

Chyba nie do końca rozumiem sytuację. Jest dość dziwna. Z geoportalu wynika, że droga znajduje się na 2 działkach - obu bardo wąskich, biegnących równolegle, generalnie wzdłuż drogi. Jaki jest formalny status każdej z nich zgodnie z ewidencją gruntów oraz z księgami wieczystymi? Obie są działkami drogowymi? A może tylko jedna z nich? Jeżeli już coś sprzedawać to tylko część własnego udziału we współwłasności działki. Czyli dzielimy te 1/4 udziału we współwłasności, nie pozbywamy się jej całkowicie.

Taką zmianę tak czy inaczej powinien wprowadzić konstruktor. Przecież nawet samo zbrojenie takiego stropu musi policzyć konstruktor. To czy wzmocnienia ścian parteru oraz ścianki kolankowej będą potrzebne zależy nie tylko od wielkości budynku oraz wielkości okien ale też od wzajemnego położenia tych okien. Wieniec i nadproża jak najbardziej można zrobić na tym samym etapie. Ale nawet, gdy okno sięga do wieńca, czyli ta sama belka jest zarówno wieńcem jak i nadprożem, to i tak nad oknami trzeba dodać dodatkowe zbrojenie.

Przy ścianie oddzielającej kotłownię (10) od toalety (9).

Obstawiałbym rekuperator (centralę wentylacyjną). Pomysł robienia drugiego wejścia tuż obok wejścia głównego mnie nie przekonuje. Tym bardziej, że z sieni jest przejście do tego pomieszczenia.

Nazwa pomieszczenia nie ma tu nic do rzeczy. Nie ma obowiązku robić drzwi zewnętrznych ani do kotłowni, ani do pomieszczenia gospodarczego, w którym jest kocioł gazowy. Patrząc na rzuty i wizualizacje to projektant zaplanował w tym miejscu drzwi raczej ze względów estetycznych. Na wizualizacjach z pracowni są one nawet przeszklone. Ale ze względu na przepisy nie ma obowiązku robienia w tym pomieszczeniu drzwi zewnętrznych. Nie jest wymagane nawet okno. Zresztą kocioł gazowy zgodnie z przepisami można umieścić nawet w kuchni albo łazience. Jeżeli standardowa zgoda od projektanta obejmuje możliwość rezygnacji z drzwi w tym miejscu to nie ma problemu. W innym przypadku trzeba ją od projektanta uzyskać indywidualnie. Trzeba koniecznie pamiętać o jednej rzeczy odnośnie montażu. Wentylacja pomieszczenia z kotłem gazowym może być dowolna, także zrobiona jako mechaniczna z rekuperatorem tylko po łącznym spełnieniu 2 warunków: 1. Kocioł ma zamkniętą komorę spalania; 2. Kocioł jest przyłączony do koncentrycznego systemu powietrzno-spalinowego (rura w rurze). Przy czym odprowadzenie może być wykonane zarówno ponad dach, jak i przez ścianę zewnętrzną. We wszystkich innych przypadkach wentylacja w pomieszczeniu z kotłem musi być grawitacyjna.

Zasadniczy problem polega na tym, że wannę można oprzeć tylko na takiej solidnej i sztywnej obudowie, jaka opisał Podczytywacz. Każda inna powinna być zrobiona na niezależnym stelażu, który będzie tylko osłaniał wannę, ale nie będzie przez nią obciążony.

No niestety, ostatecznie okazuje się, że niewiele wiemy. Bo kto jest w stanie powiedzieć jakie usługi będą prowadzone teraz, za rok, za kilka lat? W związku z tym kto wie, jakie dźwięki będą się ewentualnie niosły tymi kanałami wentylacyjnymi? Na szczęście, raczej nie powinno to być nic przesadnie uciążliwego. Fabryki na parterze tam przecież nie będzie. Ponadto pozostaje jeszcze możliwość obudowania tych szachtów izolacją akustyczną. Niesmak pozostawia jednak postępowanie dewelopera. Gdyby nie drążyć tematu to człowiek nigdy by się nie dowiedział, że jest tam jakiekolwiek potencjalne źródło niepożądanych dźwięków. Dobrą akustycznie ścianą pomiędzy lokalami pochwalił się zaś chętnie.

Zupełnie nie wiadomo do czego mają służyć U4 oraz U5, a to przecież one zajmują najwięcej miejsca w szachcie. U sąsiada zaś w ogóle nie zaznaczono pionu kanalizacyjnego, chociaż aż by się prosiło umieszczenie go w szachcie po stronie jego łazienki. Ale tu sens i logika nie muszą mieć nic wspólnego z rzeczywistością. Dalej pozostaje do wyjaśnienia sprawa, czy jakieś rury, kanały itd. przebijają gdzieś ściany pomiędzy mieszkaniami. Teraz pojawiła się sprawa podejrzanej zawartości szachtu.

Najprawdopodobniej to obudowa pod spodem nie jest wystarczająco stabilna. Tego zaś żadne płytki nie wytrzymają. Płyta gipsowo-kartonowa to w ogóle nie jest odpowiedni materiał w takim miejscu. Z natury rzeczy to podłoże podatne na ugięcie. Czy ta wanna została w ogóle obudowana np. styropianowym nośnikiem? Czy może krawędź wanny po prostu opiera się o obudowę obłożoną płytkami i ją obciąża?

Na razie zapowiedziano przesuniecie wprowadzenia ETS2 o rok, czyli od 2028 r. Niewiele, ale w 2026 i 2027 r. w wielu krajach unijnych będą wybory. Osobiście też jestem zdecydowanym przeciwnikiem wprowadzania ETS2. On przede wszystkim spowoduje wzrost kosztów energii - paliw do ogrzewania, paliw do samochodów itd. A to oznacza wzrost cen praktycznie wszystkiego. Natomiast spodziewany efekt ekologiczny jest co najmniej wątpliwy.

Tak jak pisałem wcześniej - ściana pomiędzy mieszkaniami jest pod względem akustycznym zaprojektowana jak najbardziej poprawnie. Tu mamy dwie masywne przegrody rozdzielone warstwą materiału elastycznego. O ile ktoś nie zrobi w nich dziur - czytaj przejść na rury wod.-kan. lub przewody wentylacyjne - to o akustykę z tej strony nie mam obaw. Pozostaje kwestia szachtu instalacyjnego po stronie Waszej sypialni. Najkrócej mówiąc - co w nim biegnie i gdzie są z niego przebicia? Najważniejsze żeby uszczelnić wszelkie przejścia na rury w Waszej łazience oraz na styku szachtu ze stropem i ścianą. Bo każda szczelina to "przejście" dla dźwięków (tzw. mostek akustyczny). Zaś samym szachem i rurami dźwięki się przenoszą dość swobodnie.

Hałasy od sąsiada raczej nie grożą. Z planu wynika, że instalacje nie przechodzą przez rozdzielające mieszkania ściany. Jeżeli będą dochodzić jakieś dźwięki, to z szachtu w waszym mieszkaniu. Ale gdyby to było problemem, choć raczej być nie powinno, to można na nim zrobić jakąś izolację akustyczną. Robienia szafy w stałej zabudowie na szachcie nie polecam. Tam powinien być możliwy dostęp w razie awarii. Czy tam mają biec piony i wentylacja z połowy bloku? Bo jakiś potężnych rozmiarów jest ten szacht. Swoją drogą, zastanawia mnie co za geniusz zaprojektował przebieg szachtu akurat na styku łazienki z sypialnią, nawet bez jednej ciągłej ściany. Do tego jeszcze z dziwacznymi uskokami na ścianie. U sąsiada pomyślano to rozsądnie. Pozdrowienia dla Was obojga. Trzymajcie się ciepło i nie martwcie zbytnio.

Akurat taka ściana - dwie masywne przegrody rozdzielone cienką warstwą sprężystej izolacji - to dość typowa rzecz, jeżeli priorytetem jest akustyka. Tylko pomiędzy nimi z założenia ma nie być połączeń, przejść rur itp. Dlatego z takim uporem pytam po której stronie są szachty instalacyjne i czy coś z rur przechodzi przez tę ścianę.

Trzeba tu stosować zasadę ograniczonego zaufania. Po pierwsze to projektant i inwestor ostatecznie ponoszą konsekwencje błędów, niezgodności z przepisami itd. Po drugie, to co popularnie nazywamy sztuczną inteligencją w ogóle nie myśli. Nie rozumie ani zapisów wprowadzonego tekstu, ani tym bardziej nie rozumie świata fizycznego. Stąd się biorą niekiedy wręcz absurdalne pomysły "sztucznej inteligencji". Po trzecie, przy braku danych "sztuczna inteligencja" zaczyna zmyślać. To co się ładnie określa, że ona "halucynuje". Po czwarte, problem aktualizacji danych. Od ogólnych przepisów prawa po zapisy praw miejscowego (te na poziomie gmin, powiatów, województw. Z tym jest bardzo słabo. Podsumowując, w jakimś stopniu takie narzędzie może być pomocne. Ale, niestety, nie można bezkrytycznie podchodzić do tego co wytworzy. A równocześnie widzę swego rodzaju rozleniwienie użytkowników, którzy zdają się na to co im "sztuczna inteligencja" podpowiada, samemu rezygnując z szukania informacji i ich sprawdzania.

Do sprawdzenia jest jedna zasadnicza rzecz - czy plan miejscowy (MPZP) lub warunki zabudowy dopuszczają budowę "budynku mieszkalnego jednorodzinnego" na działce o powierzchni 500 m2. Jeżeli tak, to jest to jak najbardziej do zrobienia. Chociaż ograniczenia będą. Chociaż 500 m2 to wcale nie jest tak mało. Na dwa ogródki przy domu by wystarczyło. Jakie wymiary ma ta działka? Co do oczyszczalni to raczej nie widzę takiej możliwości w układzie ze studnią na tej samej działce. Pozostaje szambo, bo pomiędzy studnią i drenażem lub innym miejscem wprowadzenia ścieków do gruntu trzeba zachować przynajmniej 30 m odległości. Prawdopodobnie to się fizycznie nie zmieści. Nie ma przy tym wyjątków dla tych szczególnie skutecznych oczyszczalni, z których oczyszczonymi już ściekami można podlewać ogródek. Ewentualnie, gdyby udało się uzyskać zgodę na odprowadzanie oczyszczonych ścieków do rowu melioracyjnego. Ale o taką zgodę jest trudna, a i przy tej drodze rowu chyba nie ma.

Brakuje choćby zdjęcia. Jeżeli rzeczywiście jest tam dużo elementów utrudniających ułożenie dużych arkuszy to blacha w mniejszych modułach ma sens. Ale tu trzeba wiedzieć ile i jakich utrudnień faktycznie jest na dachu. Rysunki z projektu i jakieś zdjęcie są potrzebne. Skoro duży arkusz i tak trzeba jakoś podzielić to wygodniej to zrobić na dwie równe części. W tym przypadku po ok. 3,6 m.

Generalnie to dobre wieści. Ściany i stropy zaprojektowano prawidłowo pod względem akustycznym. Miejmy tylko nadzieję, że również wykonano je zgodnie z projektem. Proszę dopytać jeszcze o jedną zasadniczą rzecz - po której stronie przegrody są te szachty instalacyjne? Jeżeli po tronie łazienki sąsiada, to nie ma problemu. Jeżeli jednak po stronie Pańskiej sypialni, to zmienia wszystko. Byłoby to wprawdzie rozwiązanie ewidentnie głupie, ale w deweloperce takich nie brakuje. Sam pomysł umieszczenia łazienki i sypialni przez ścianę nie jest przecież szczególnie rozsądny.