A tam z góry woda się nie leje w czasie deszczu, jest jakaś rura spustowa z rynny?
Najlepiej zlecić wykonanie ekspertyzy technicznej sporządza ją jakiś gość z uprawnieniami budowlanymi (Ocenia stan techniczny fundamentów i projektuje rozwiązania naprawcze), jak budynek wielorodzinny zalecane.
Fundamenty trzeba wzmocnić, możne są za płytko posadowione, zostały uszkodzone, nadmiernie osiadają. W tym celu można je obetonować z jednej lub dwóch stron, pogłębić czyli podbić, wymienić w całości lub w części, wykonuje się odsadzki, zazwyczaj żelbetowe, które trwale łączy się z istniejącym fundamentem za pomocą kotew. Nowe belki powstają na tej samej głębokości co istniejący fundament, ewentualnie trochę niżej – także pod fundamentem.. Wzmacnianie fundamentów wykonuje się najlepiej na podstawie projektu, który sporządza konstruktor budowlany. Roboty warto powierzyć wykonawcy z doświadczeniem, a na budowie powinien być obecny kierownik.
Żeby móc przeprowadzić takie roboty, fundamenty odkopuje się odcinkami.
Fundamenty można podbić także metodą iniekcji strumieniowej, to droższe rozwiązanie.
Trzeba jeszcze sprawdzić hydroizolację, odprowadzenie wód opadowych, po naprawie fundamentu można, wypełnić szczelinę betonem.