Aktywni na Forum

Jak chcesz to mogę Ci parę zdjęć podrzucić co Cię czeka przy remoncie.... Może wtedy bardziej zrozumiesz że to gorsze niż budowa.. Chyba że jest kasa i tylko paluszkiem będziesz pokazywać. Będzie czarno na białym widać

Pięknie to animus zarysował... tylko... żeby uzyskać TAKĄ ILOŚĆ CEGŁY, to trzeba rozebrać - bo nie zburzyć - mury... cegły - sztuka po sztuce, kilkanaście tysięcy - wziąć w rękę, oczyścić z zaprawy, ułożyć na palecie, odsunąć od miejsca przyszłej budowy... Joanna tego sama nie zrobi, więc - koszta, zatrudnienie iluś osób... no i przygotować odpowiednią ilość oczyszczonej cegły do wysyłki do specjalisty od ciętej cegiełki... Oczywiście trzeba mieć projekt, żeby wiedzieć gdzie co przeplatać, i co czym zwieńczyć... zrezygnować z piwnicy... Widzę, że szkoda... inni też widzą i się nie dziwią... Jakieś 3 miesiące temu moja siostra cioteczna sprzedała działkę z drewnianym domem, w którym mieszkali nasi dziadkowie, urodził się mój ojciec, w którym mieszkałem dwa lata po urodzeniu i co roku do dziadków przyjeżdżaliśmy na wakacje, bawili z młodymi kózkami i uczuli je bóść, pili kozie mleko, zajadali się konfiturami z czarnej porzeczki, zbieranej własnymi rękami, z chlebem prosto z piekarni, przywiezionym przez dziadka rowerem... Milion wspomnien... ale brak siły i kasy na remonty i utrzymanie domu osłabił siostry i nasze sentymenty... domku już nie ma... pozostały zdjęcia i wspomnienia... U Ciebie pozostaje działka, drzewa, okolica... nie jest tak źle... Jak praktycy Ci radzą - demic, retrofood - ze swoimi doświadczeniami - nie idż w ten remont, bo go nie udźwigniesz... No, chyba, że jutro trafisz w kumulację w lotto i te 9 baniek sprawę załatwi Pozostaw jakieś elementy wyposażenia, te dekorator wnętrza użyje do aranżacji... parę cegieł oryginalnych wmuruj nad kominkiem... na ścianach dużo oprawionych zdjęć rodziny... i będzie jak w RODZINNYM DOMU!

Na swoim przykładzie mogę podpowiedzieć: 1.dach 60tys ( bez rozbiórki), drzewo,blacha, od razu ocieplenie stropu, ściana kolankowa pewnie ledwo stoi, jeszcze zawsze coś wyjdzie przy takiej robocie. 2. Centralne- 40tys (piec, grzejniki, podłogówka,kanalizacja, woda) 3. Okna 30tys 4. elewacja 50tys 5. Elektryka - 10tys Już mam prawie 200tys a to nawet połowa pewnie nie jest (gdzie łazienki,kuchnia,meble,salon,agd rtv,dekoracje itp) Ważny aspekt na moim przykładzie: -przy remoncie starych domów często bywa tak( a nawet zawsze) zaplanujesz dom i wyjdzie: --okna tu czy tam się nie da, łazienka musi być w tym miejscu a nie w tamtym, drzwi tutaj a nie tam. kuchnia musi być tu a salon tam, tej ściany się nie da wyburzyć a tamtą trzeba a nie chce... itd Zaczniesz remontować, kuć, wiercić, wyburzać, murować a wszystko się będzie ledwo kupy trzymać. Zobacz sobie zdjecia mojego domu który remontuje. Drugi raz bym tego nie robił tylko zburzył... Tobie też radze...

Też lubię stare chałupy I od razu - trzeba wziąść na miejsce jakiegoś konstruktora, najlepiej starszego, co ma doświadczenie ze starymi chłupami - i niech zrobi ekspertyzę konstrukcji. To nie sa duże pieniadze w stosunku do inwestycji, a i tak będzie taka ekspertyza potrzebna. To pękniecie, które widać - ukośne na murze - ono zapewne jest od lekkiego tąpnięcia narożnika. Siadł - bo rynna wyrzuca pod niego wodę - nie ma odpływu. To tak na 90% pewności. Trzeba odprowadzić wodę z rynny dalej od budynku już teraz. Czy jest groźne - to musi na miejscu ocenic konstruktor. Natomiast ważny jest stan reszty konstrukcji, czy stropy nie mają pęknięc, gdzieś tam koło ona jest też drugie pęknięcie. Tyle, że przy cegle, jeśli fundament jest dobry i po odwodnieniu sie to ustabilizuje - to cegła też sie ustabilizuje. A więc powinno być OK. Być moze powinno się tam trochę wzmocnić grunt i ścianę - betonem chyba - ale to musi zadecydować konstruktor. Ważna sprawa - to suchość piwnic. Raczej trudno bedzie ciąć i izolować ściany piwnicy, choć to możliwe. Trzeba by zrobić dreny - bo dom jest chyba na pagórku - co jest b dobrą okolicznością. Dreny sa b. dobrym sposobem na suchy dom. Jeśli na poziomie poniżej podłogi piwnic można odprowadzić wodę z drenów - to nawet bez izolacji - dom bedzie suchy. Nie będzie wskazane wykładanie piwnic np. kafelkami, płytkami, żeby jakieś nieduże ilości wilgoci się mogły ulotnić - ale poza tym powinno byc OK. Tyle - że dreny muszą popracować ze dwa, trzy lata - by wnetrze piwnic sie wysuszyło. Oczywiście ocieplić ściany można z zewnątrz, parter podłogę też - i dach. Piwnice - od spodu nie, ale ściany tak, najlepiej jednak nie do samego dołu - żeby mogły wysuszać się w kierunku drenów. I najpierw muszą piwnice wyschnąć. Pewnie będzie trudność w ewentualnej zmianie wnętrza - raczej powinno się bazować na tym układzie, jaki jest - to najtańsze i sensowne rozwiązanie. Jak fotki będą jakieś z wnętrza i szkic - no to można jeszcze coś dodatkowego powiedzieć. Reasumując: Nt kosztów sie nie wypowiadam, bo trudno powiedzieć, zwłaszcza teraz. Ale jeśli konstrukcja jest dobra i solidna, a zmian konstrukcyjnych nie będzie, albo będą kosmetyczne - to jednak jest to część stanu surowego w sumie z dobrego, bo ceramicznego materiału (pod warunkiem, że nie ma grzyba). Więc jeśli nie ma grzyba i konstrukcja jest OK (jeszcze fajniej, jeśli konstrukcja dachu jest OK) + podział wnętrza jest do przyjęcia + ten ważny ładunek emocjonalny - to ja bym poważnie rozpatrzył modernizację. A w niej nowe: sieci + dreny + krycie dachu (ewentualnie z konstrukcją) + ocieplenie + wystrój wnętrza - to sa koszty. Pewnie nie wszystkie. Kolego - przecież ta Pani chce restaurować budynek. Restauracja zwykle starej chałupy polega na tym, że wile sie w niej wymienia na nowe - jak uzbrojenie, stolarka, krycie dachu, tynki, ocieplenie się zakłada, itd. Samo ocieplenie to kilkadziesiąt tysięcy - ale nowy dom też tyż trzeba ocieplić i też kosztuje minimalnie mniej. Zgadza się, że nie będzie tak kompletne, jak może byc przy nowym - no ale coś za coś. Ale są też jakieś plusy - jest już coś, nie trzeba tego rozwalać, sprzątać, i nie trzeba tego zbudować - to są jakieś oszczędności. Pozastaje zrobić bilans - co sie opłaci

ale porównanie....

tutaj mamy tylko 200tys a jak wspomnialem srodek domu nie ruszony oprócz centralnego i kawałka elektryki....

Tam tylko zacząć a zaczną się schody , mówię to jako praktyk - z krótkim bo krótkim doświadczeniem w takich remontach ....30 prawie lat i ....zawsze coś zaskakuje... A każde nowe ,,zaskoczenie '' na takiej robocie to wymierne koszta dla inwestora....

Raczej tak przy nie brudzeniu sobie rąk..

Na moje oko żeby ta chałupa zadziałała w przyszłości to musisz mieć ponad bańkę .

to zacznijmy od początku - ile kasy masz/możesz mieć? bo gdybnie to jedno, a walory (niezaprzeczalne) to drugie

Odpuść kobieto .....Sentymenty , wspomnienia , to wszystko nie będzie warte tego co Cię czeka z remontem tego domu...

O tym własnie wspominałem. Nie da się w pełni zmienić zamysłów projektanta sprzed wieku, które zrealizował w bryle budynku. Albo zmienić jest trudno i drogo. Ten sposób budowy jest inny niż współczesny i trzeba wreszcie dopuścić ten fakt do świadomości. Dlatego taki dom będzie miał mniejszy komfort użytkowania i znacznie większe koszty eksploatacyjne. Wypadałoby to zaakceptować PRZED podjęciem decyzji o remoncie.

To niech mi Pani uwierzy że nawet jeśli się da ten dom wyremontować to 500tys będzie malo a i tak nie będzie Pani miała tego co che.. Np. Kuchni tam gdzie chce,jaką chce its.. A za tą kasę można zrobić sobie tak jak się wymarzylo

Ja tak łatwo się nie obrażam 😉, tylko mi szkoda...

Pc posiadają grzałki na skrajnie niskie temperatury po co ten kocioł ?

Proszę też zrobić więcej zdjęć, np. zdjęcia konstrukcji dachowej od środka, może okazać się, że jest to jeszcze do ratowania. Dach wygląda dość równo.

Dom, jego ściany nadal wyglądają dość solidnie i remont jest nadal możliwy. Jednak ja również w remont bym się nie pchał ze względu, że Pani zyska na Audycie Energetycznym, charakterystyka energetyczna budynku będzie lepsza, takiej przy remoncie czy modernizacji budynku dom nie osiągnie. Wydane pieniądze podniosą znacząco wartość domu, a utrzymanie tej budy, jaka jest obecnie, to obłęd, więc nie będzie takie kosztowne, apetyt na energię-ogrzewanie będzie zbity do minimum. Po wyburzeniu ścian na fundamentach można wylać lawy, położyć nową izolację poziomą i pionową. Cegła na zaprawie wapiennej to bardzo duży odzysk materiału. Przy takiej ilości cegły spokojnie da się odbudować ściany o grubości 25cm jako wypełnienie, przeplatane slupami żelbetowymi jako konstrukcja nośna dookoła budynku. Zwieńczyć to wieńcem, na którym oprzeć strop, założyć dach, z zewnątrz obłożyć całość styropianem grafitowym przynajmniej 20 cm i przykleić ciętą cegiełkę z tej starej cegły, odrestaurować według dobrze zrobionych zdjęć, na koniec pofugować . Garaż budować jako obiekt wyodrębniony od bryły budynku mieszkalnego. Wewnątrz można spróbować zamontować część odzyskanego drewna, pozostawić odkryte powierzchnie ścian ceglanych, itd. Gdybym ja miał taki wybór to budowałbym nową bryłę budynku, w starym stylu, z projektem domu pasywnego, na płycie fundamentowej, wykorzystując do maximum materiał z tego domu.

Joanno, ratowanie takiego domu to często trudniejsza i dużo bardziej kosztowna operacja, niż budowa nowego. Podmokłe, kamienne fundamenty nie mają izolacji poziomej i trudno jest zatrzymać wilgoć, często wiąże się to z pleśnią lub grzybem na ścianach. Trudno ocieplić taki budynek, można obłożyć styropianem, ale traci się wtedy detale i proporcje a jeśli dochodzi problem wilgoci to w ogóle ocieplanie nie ma sensu. Proponowałabym: 1. zrobić dokładną inwentaryzację stanu obecnego - (z oszczędności można zaproponować to studentom architektury, ale jest ryzyko, że coś przeoczą) 2. Odszukać i zgromadzić wszelkie zdjęcia, na których widać choć fragment domu, żeby móc odtworzyć wersję, która najbardziej utkwiła w pamięci (i w sercu) 3. Znaleźć architekta, który na tej podstawie zrobi projekt rekonstrukcji domu (najlepiej, jakby robił też inwentaryzację) 4. Rozebrać to co jest, starając się odzyskać jak najwięcej materiałów rozbiórkowych, które wykorzysta się (głównie jako elementy dekoracyjne) w nowo zbudowanym domu 5. Zbudować dom na planie obecnego na nowych fundamentach w ustalonej z architektem technologii. 6. Odzyskane materiały: cegłę, więźbę dachową, drzwi wejściowe, piece kaflowe - nie wiem co tam jeszcze da się uratować - odczyścić, zakonserwować i wykorzystać do licówki na elewacji (cegła) lub do urządzania wnętrz. Jestem przekonana, że to jedyny sposób, wszelkie fragmentaryczne łatanie po kawałku to wyrzucanie pieniędzy: coś się naprawi a coś innego się zawali. Proszę szukać możliwości finansowania i zgodnie z punktami krok po kroku realizować plan odtworzenia domu ze wspomnień, będzie służył w tym samym miejscu kolejnym pokoleniom rodziny.

Przecież hydroizolacja to zagadnienie dostosowane do warunków wodno-gruntowych. Dawno temu uczono mnie na studiach, że mamy izolację typu lekkiego, średniego i ciężkiego. Wtedy nie było systemów izolacji, a były papy i różnego rodzaju Abizole, a nawet glina i bentonit oraz szczelne zaprawy i betony. Nikt nie wspominał o robieniu izolacji na zapas. Uczono mnie o budynkach, które stoją od kilkudziesięciu lat i o tzw. nowoczesnych technologiach, które teraz są na porządku dziennym. Profesor mawiał, ze mosty stoją w wodzie i nic im sie nie dzieje Wybór jest duży np. Hydroizolacje WEBER (bitumiczne, mineralne) Schomburg Botament i jeszcze milion innych Zawsze można zastosować tzw. profesjonalne rozwiązania dedykowane dla przypadków "bardzo ciężkich" tylko kto za to zapłaci. Inwestor złapie się za kieszeń i zapyta o jakieś mazidło i XPS lub folie kubełkową.

Też tak radzę, ale Pani się za to obraziła.

Dziękuję za opinie. Zdecydowałem się na pompę ciepła plus kociołek elektryczny. Do tego dojdzie fotowoltaika.