Linia zabudowy a droga prywatna

[Samsel]

Witam,
Mam prośbę o pomoc następującej sprawie: kupiliśmy (2 rodziny) działkę we wsi Izabela, gmina Wiązowna.
- Nie ma tam planu zagospodarowania.

- Dostaliśmy warunki zabudowy i planowany przez nas dom jednorodzinny dwulokalowy spełnia te warunki, jeśli stoi frontem do drogi (linia AD). Natomiast my chcieliśmy budować bokiem do drogi (czyli na linii AB), bo to ustawiałoby dłuższą ścianę budynku (wymiary 28m x 8 m - z garażami) na południe zapewniając lepsze oświetlenie i ogrzanie większej powierzchni domu. Niestety linię zabudowy ustawiono na 8 m od drogi, co uniemożliwia nam takie ustawienie (szerokość działki to 36 m)

- Droga ta stanowi naszą własność - mamy ją w aktach notarialnych, oraz własność właścicieli kilku innych działek przy niej leżących. Została zrobiona i utwardzona przez poprzedniego właściciela działki. Droga kończy się ślepo na ścianie lasu i stanowi dojazd dla współwłaścicieli do drogi powiatowej biegnącej przez wieś Izabela. Natomiast w warunkach zabudowy gmina powołuje się na przepisy dot. dróg publicznych i stwierdza, że musi zostawić zapas bo istniejąca droga ma być poszerzona do 10 m.

- W odwołaniu do Samorządowego Kolegium Odwoławczego powołaliśmy się właśnie na tą niezgodność, argumentując że droga ta jest drogą prywatną a nie publiczną i że powinny tu mieć zastosowanie przepisy wg których odległość ściany budynku od granicy powinna wynosić 4m (gdy są okna) i 3 m ( gdy nie ma okien). Nasza ściana, to będzie garażowa ściana bez okien.

Mam pytanie, czy mieliśmy rację używając tych argumentów i czy mamy w związku z tym szansę na pozytywne rozpatrzenie tej sprawy , a jeśli nie to czy jest jakaś szansa na dalsze odwołania ? Z góry dziękuję za pomoc, pozdrawiam Ania

[Redakcja]

Warunki zabudowy określa gmina kierując się planowanym układem urbanistycznym określonego obszaru. Może więc ustalić sposób lokalizacji planowanych budynków, biorąc pod uwagę plany rozwoju jak i ład architektoniczny. W razie niekorzystnego rozstrzygnięcia przez kolegium można wnieść skargę do sądu administracyjnego, ale jedynie w zakresie niezgodności decyzji z obowiązującymi przepisami.

[Jan_13]

MAm wrazenie, że pytanie i odpowiedź jakoś... rozjeżdżają się. Na miejscu Samsela nie byłbym zadowolony.

[Kaine30]

Cytat

Witam,
Mam prośbę o pomoc następującej sprawie: kupiliśmy (2 rodziny) działkę we wsi Izabela, gmina Wiązowna.
- Nie ma tam planu zagospodarowania.

- Dostaliśmy warunki zabudowy i planowany przez nas dom jednorodzinny dwulokalowy spełnia te warunki, jeśli stoi frontem do drogi (linia AD). Natomiast my chcieliśmy budować bokiem do drogi (czyli na linii AB), bo to ustawiałoby dłuższą ścianę budynku (wymiary 28m x 8 m - z garażami) na południe zapewniając lepsze oświetlenie i ogrzanie większej powierzchni domu. Niestety linię zabudowy ustawiono na 8 m od drogi, co uniemożliwia nam takie ustawienie (szerokość działki to 36 m)

- Droga ta stanowi naszą własność - mamy ją w aktach notarialnych, oraz własność właścicieli kilku innych działek przy niej leżących. Została zrobiona i utwardzona przez poprzedniego właściciela działki. Droga kończy się ślepo na ścianie lasu i stanowi dojazd dla współwłaścicieli do drogi powiatowej biegnącej przez wieś Izabela. Natomiast w warunkach zabudowy gmina powołuje się na przepisy dot. dróg publicznych i stwierdza, że musi zostawić zapas bo istniejąca droga ma być poszerzona do 10 m.

- W odwołaniu do Samorządowego Kolegium Odwoławczego powołaliśmy się właśnie na tą niezgodność, argumentując że droga ta jest drogą prywatną a nie publiczną i że powinny tu mieć zastosowanie przepisy wg których odległość ściany budynku od granicy powinna wynosić 4m (gdy są okna) i 3 m ( gdy nie ma okien). Nasza ściana, to będzie garażowa ściana bez okien.

Mam pytanie, czy mieliśmy rację używając tych argumentów i czy mamy w związku z tym szansę na pozytywne rozpatrzenie tej sprawy , a jeśli nie to czy jest jakaś szansa na dalsze odwołania ? Z góry dziękuję za pomoc, pozdrawiam Ania

Witam. Też jestem mieszkańcem gminy Wiązowna i mam podobny problem od 2012r. Na mojej działce wyznaczono mi nieprzekraczalną linię zabudowy na 10 metrów od mojej prywatnej wewnętrznej drogi co skutecznie uniemożliwia mi budowę domu ( 20 metrów szerokości działki). Wasza argumentacja w odwołaniu do SKO jest zbliżona do mojej, ciekawy jestem jak to się u Was zakończyło? Ja jestem w patowej sytuacji.

[Gość stach]

Obawiam się, że tutaj niczego od Samsel'a się nie dowiesz - pisał o tym cztery lata temu, napisał ten jeden jedyny post i więcej na to forum już nie zaglądał
Jeśli chcesz go znaleźć w realu, musisz szukać drogi, która " kończy się ślepo na ścianie lasu i stanowi dojazd dla współwłaścicieli do drogi powiatowej biegnącej przez wieś Izabela", zobaczyć, czy stoi tam "dom jednorodzinny dwulokalowy" i tam się dopytać... Albo szukać dokumentów z Samorządowego Kolegium Odwoławczego i tam - jeśli to możliwe z formalnych względów - zobaczyć jak się skończyła ta sprawa

[bajbaga]

Zapewne również w tym przypadku, gmina chce zrobić z tej drogi drogę publiczną (zapisy w MPZP lub Studium)