Zestawy: Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Wzór: Czysty Fale Notes Ostre Drewno Kamień Skóra Miód Pionowy Trójkąty
Zaloguj się, aby obserwować  
Samsel

Linia zabudowy a droga prywatna

Witam,
Mam prośbę o pomoc następującej sprawie: kupiliśmy (2 rodziny) działkę we wsi Izabela, gmina Wiązowna.
- Nie ma tam planu zagospodarowania.

- Dostaliśmy warunki zabudowy i planowany przez nas dom jednorodzinny dwulokalowy spełnia te warunki, jeśli stoi frontem do drogi (linia AD). Natomiast my chcieliśmy budować bokiem do drogi (czyli na linii AB), bo to ustawiałoby dłuższą ścianę budynku (wymiary 28m x 8 m - z garażami) na południe zapewniając lepsze oświetlenie i ogrzanie większej powierzchni domu. Niestety linię zabudowy ustawiono na 8 m od drogi, co uniemożliwia nam takie ustawienie (szerokość działki to 36 m)

- Droga ta stanowi naszą własność - mamy ją w aktach notarialnych, oraz własność właścicieli kilku innych działek przy niej leżących. Została zrobiona i utwardzona przez poprzedniego właściciela działki. Droga kończy się ślepo na ścianie lasu i stanowi dojazd dla współwłaścicieli do drogi powiatowej biegnącej przez wieś Izabela. Natomiast w warunkach zabudowy gmina powołuje się na przepisy dot. dróg publicznych i stwierdza, że musi zostawić zapas bo istniejąca droga ma być poszerzona do 10 m.

- W odwołaniu do Samorządowego Kolegium Odwoławczego powołaliśmy się właśnie na tą niezgodność, argumentując że droga ta jest drogą prywatną a nie publiczną i że powinny tu mieć zastosowanie przepisy wg których odległość ściany budynku od granicy powinna wynosić 4m (gdy są okna) i 3 m ( gdy nie ma okien). Nasza ściana, to będzie garażowa ściana bez okien.

Mam pytanie, czy mieliśmy rację używając tych argumentów i czy mamy w związku z tym szansę na pozytywne rozpatrzenie tej sprawy , a jeśli nie to czy jest jakaś szansa na dalsze odwołania ? Z góry dziękuję za pomoc, pozdrawiam Ania

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Warunki zabudowy określa gmina kierując się planowanym układem urbanistycznym określonego obszaru. Może więc ustalić sposób lokalizacji planowanych budynków, biorąc pod uwagę plany rozwoju jak i ład architektoniczny. W razie niekorzystnego rozstrzygnięcia przez kolegium można wnieść skargę do sądu administracyjnego, ale jedynie w zakresie niezgodności decyzji z obowiązującymi przepisami.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
MAm wrazenie, że pytanie i odpowiedź jakoś... rozjeżdżają się. Na miejscu Samsela nie byłbym zadowolony. icon_sad.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam,
Mam prośbę o pomoc następującej sprawie: kupiliśmy (2 rodziny) działkę we wsi Izabela, gmina Wiązowna.
- Nie ma tam planu zagospodarowania.

- Dostaliśmy warunki zabudowy i planowany przez nas dom jednorodzinny dwulokalowy spełnia te warunki, jeśli stoi frontem do drogi (linia AD). Natomiast my chcieliśmy budować bokiem do drogi (czyli na linii AB), bo to ustawiałoby dłuższą ścianę budynku (wymiary 28m x 8 m - z garażami) na południe zapewniając lepsze oświetlenie i ogrzanie większej powierzchni domu. Niestety linię zabudowy ustawiono na 8 m od drogi, co uniemożliwia nam takie ustawienie (szerokość działki to 36 m)

- Droga ta stanowi naszą własność - mamy ją w aktach notarialnych, oraz własność właścicieli kilku innych działek przy niej leżących. Została zrobiona i utwardzona przez poprzedniego właściciela działki. Droga kończy się ślepo na ścianie lasu i stanowi dojazd dla współwłaścicieli do drogi powiatowej biegnącej przez wieś Izabela. Natomiast w warunkach zabudowy gmina powołuje się na przepisy dot. dróg publicznych i stwierdza, że musi zostawić zapas bo istniejąca droga ma być poszerzona do 10 m.

- W odwołaniu do Samorządowego Kolegium Odwoławczego powołaliśmy się właśnie na tą niezgodność, argumentując że droga ta jest drogą prywatną a nie publiczną i że powinny tu mieć zastosowanie przepisy wg których odległość ściany budynku od granicy powinna wynosić 4m (gdy są okna) i 3 m ( gdy nie ma okien). Nasza ściana, to będzie garażowa ściana bez okien.

Mam pytanie, czy mieliśmy rację używając tych argumentów i czy mamy w związku z tym szansę na pozytywne rozpatrzenie tej sprawy , a jeśli nie to czy jest jakaś szansa na dalsze odwołania ? Z góry dziękuję za pomoc, pozdrawiam Ania



Witam. Też jestem mieszkańcem gminy Wiązowna i mam podobny problem od 2012r. Na mojej działce wyznaczono mi nieprzekraczalną linię zabudowy na 10 metrów od mojej prywatnej wewnętrznej drogi co skutecznie uniemożliwia mi budowę domu ( 20 metrów szerokości działki). Wasza argumentacja w odwołaniu do SKO jest zbliżona do mojej, ciekawy jestem jak to się u Was zakończyło? Ja jestem w patowej sytuacji.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Obawiam się, że tutaj niczego od Samsel'a się nie dowiesz - pisał o tym cztery lata temu, napisał ten jeden jedyny post i więcej na to forum już nie zaglądał icon_cry.gif
Jeśli chcesz go znaleźć w realu, musisz szukać drogi, która " kończy się ślepo na ścianie lasu i stanowi dojazd dla współwłaścicieli do drogi powiatowej biegnącej przez wieś Izabela", zobaczyć, czy stoi tam "dom jednorodzinny dwulokalowy" i tam się dopytać... Albo szukać dokumentów z Samorządowego Kolegium Odwoławczego i tam - jeśli to możliwe z formalnych względów - zobaczyć jak się skończyła ta sprawa icon_rolleyes.gif

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zapewne również w tym przypadku, gmina chce zrobić z tej drogi drogę publiczną (zapisy w MPZP lub Studium)

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się

Zaloguj się, aby obserwować  

  • Najnowsze posty

    • Zasadniczo nie ma jednej odpowiedzi na pytanie, jak gruba powinna być warstwa ocieplenia. Wszystko zależy od konstrukcji ściany zewnętrznej – jaką ma grubość i jakie warstwy się na nią składają. Dodatkowo ważne, jaki końcowy parametr termoizolacyjność chce Pani osiągnąć. Obecnym minimum są ściany o U=0,23 W/m2K, a od 2021 roku U=0,2 W/m2K. Tak jak wspomniał Elfir, oczywiście można „zgrubnie” oszacować, jaką grubość powinna mieć warstwa izolacji w przypadku Pani domu, stosując kalkulator oszczędności, np.: http://www.knauf-industries.pl/program,calc,kalkulator-oszczednosci.html
    • Współczuję błogiej nieświadomości,  tak się nie spała paliw stałych,  to marnotrawstwo. 
    • Odpowiedzi Pyt 1. - Możesz - 1 cal stalowy + pompa obiegowa Pyt. 2 - Możesz dać 1 pompę  w kotłowni Pyt. 3 - tu bym dał "na wszelki wypadek" Pyt. 4 - Zbiornik wyrównawczy w domu na stryszku + odpływ do kanalizacji - ale to spora odległość i może nie wystarczyć by piec zdążył zbić temperaturę - bo rozumiem, że na paliwo stałe - ja bym w takim wypadku dołożył bufor ciepła do niego przy takiej odległości by robił za sprzęgło hydrauliczne. Pytasz się czy więcej będziesz palił - 15m idzie ci gruntem - tak czy siak będziesz miał straty, - nad pexem bym się zastanowił - bo się wygina powyżej 80'C  
    • Witam chciałem się doradzić jak rozwiązać podłączenie instalacji CO CW.
      w skrócie to kotłownię będę miał w pomieszczeniu gospodarczym oddalonym o 15 metrów od domu,rury puszczę 1 m pod ziemią, dwie pex 25 i jedną z wodą pex 16, zaizolowane w pianki i w wspólnej rurze pcv 110, piec 12Kw już zamówiony ze sterownikiem SPPV2, do ogrzania na parterze 3 pomieszczenia a na piętrze 4 + bojler 120l, w załączeniu szkice.
      A teraz kilka pytań:
      1. czy z dolnej rozdzielni mogę pociągnąć pion do górnej rozdzielni? i jaką dać średnicę rury? a robię 2 rozdzielnie(pomieszczenia nad sobą ), bo chciałem uniknąć dużej ilości rur na parterze gdyż tymczasowo muszą one być na wierzchu. 2 czy mogę dać 1 pompę w kotłowni a w domu zawór 4 drożny na grzejniki i bojler czy raczej jeszcze 2 pompę w domu do cw?, pompami i zaworami mogę sterować ze sterownika bo dałem przewody z
      kotłowni do domu. 3 Czy w kotłowni mam też dać zawór 3 drożny do ochrony powrotu? w końcu to dość spora odległość od zaworu 4d   4 jak zabezpieczyć instalację przed ewentualnym wzrostem ciśnienia ,wydaje mi się, że nie
      mogę zrobić naczynia przelewowego bo kotłownia jest niska i grzejniki na piętrze będą
      wyżej, a w domu to w tym przypadku chyba nie ma jak tego zrobić. Czy wystarczy i czy w ogóle
      dać w kotłowni naczynie wzbiorcze membranowe i jaki zawór bezpieczeństwa. 5 a może lepiej by było zamiast 4 drożnego w domu założyć 3 drożny pomiędzy co i cw?   co jeszcze musi się znaleźć w tej instalacji i gdzie  jakieś zawory zwrotne czy odpowietrzniki? Na szkicu na piętrze dałem 2 grzejniki na jednej rurce 16, gdyż rury będą musiały iść
      wierzchem w pokoju lub za skosem w nieogrzewanych warunkach a po za tym grzejniki są 1m od
      siebie a pomieszczenia po 12m ze skosami  Na innym forum ktoś sugerował mi instalację z wymiennikiem i uklad od pieca otwarty, może  właśnie  takie rozwiązanie bylo by najlepsze, ale czy w wymienniku nie bedzie zbyt dużych  strat i czy nie będę  musiał palić  wiecej aby na piecu utrzymać dużo wyższą temperature, tak aby bojler w domu nagrzał sie do tych 55°
    • o ile CD 60 będziesz kładł o długości 80 , a nie 250 cm to spoko ( jako sam sufit , sufit z ciężką lampą już gorzej) a masz wątpliwości to górą wepnij kolejny CD60 jako krzyżowy .
  • Popularne tematy

  • Doradcy redakcyjni i firmowi