Skocz do zawartości

Rozbudowa domu


Recommended Posts

Napisano

Domy jednorodzinne z lat 60. i 70. - nazywane potocznie "kostkami" - mają najczęściej formę sześcianu z dachem płaskim lub kopertowym i w porównaniu z architekturą obecnie budowanych domów prezentują się niezbyt atrakcyjnie. Zresztą, nie tylko wygląd skłania wielu właścicieli do gruntownej ich modernizacji, z rozbudową włącznie...


Pełna treść artykułu pod adresem:
https://budujemydom.pl/budowlane-abc/domy-pod-klucz/a/921-rozbudowa-domu

Napisano
nowy plan,pozwolenia,kierownik budowy remontowanego domu,nadzorca inw.ekspertyza stanu techn,starego domu, plus materialy i firma,ktora to wykona to niesamowite koszty,uwazam,ze w cenie nowego od podstaw domu.Moze jestem w bledzie,ale tak to wyglada z ww.opisu
Napisano
Cytat

nowy plan,pozwolenia,kierownik budowy remontowanego domu,nadzorca inw.ekspertyza stanu techn,starego domu, plus materialy i firma,ktora to wykona to niesamowite koszty,uwazam,ze w cenie nowego od podstaw domu.Moze jestem w bledzie,ale tak to wyglada z ww.opisu



To z pewnością duże koszty. Największym problemem jest jednak w większości niska jakość materiałów użytych do budowy tych domów. Mam taki 40 letni dom, ale poza fundamentami i betonowym stropem wszystko inne jest tak nędznej jakości, że nadaje się on tylko do wyburzenia.
  • 3 miesiące temu...
Gość Architekt Grzegorz Ryszard Wojci
Napisano
Przy planowanej rozbudowie bardzo ważnym jest wybór architekta z doświadczeniem w tej właśnie dziedzinie. Dzięki niemu tego rodzaju inwestycję będzie można przeprowadzić szybko i sprawnie zwracając uwagę na realne minimalizowanie kosztów..
  • 1 rok temu...
Napisano
Czy mogą być montowane wystające elementy konstrukcyjne, np. szafki hydrantowe, elektryczne, wystawowe lub inne na ścianie korytarzy i przejść? Jeżeli mogą wystawać tak by były zgodne z przepisami bhp, pożarowymi itp. to ile? Oczywiście tak by na nie wpaść i nie rozbić...niekoniecznie głowę, ale też...
Napisano
Cytat

Czy mogą być montowane wystające elementy konstrukcyjne, np. szafki hydrantowe, elektryczne, wystawowe lub inne na ścianie korytarzy i przejść? Jeżeli mogą wystawać tak by były zgodne z przepisami bhp, pożarowymi itp. to ile? Oczywiście tak by na nie wpaść i nie rozbić...niekoniecznie głowę, ale też...



A zdrowy rozsądek nie wystarczy?
  • 10 miesiące temu...
Gość sebulka1
Napisano
Jestem właśnie przed taką przebudową domu jednorodzinnego (zwiększam powierzchnie użytkową o 128,81 m2), koszt całej inwestycji został przeze mnie dokładnie obliczony i sprawdzony u dostawców i wykonawców - wyniósł orientacyjnie 205.000zł (w tej kwocie wliczona jest 15 % nadwyżka w razie wystąpienia dodatkowych prac). Do prac wliczono: 1. Rozbiórkę istniejącego dachu. 2. Wyburzenie obecnych ścian zewnętrznych domu tz. 1,40 m2 (dom 8m2x10m2). 3.Nadbudowa murów nad domem oraz dodatkowo nad garażem - garaż połączony z domem 3x10 4. Wymurowanie ścianek działowych. 5. Wykonanie więźby dachowej oraz położenie dachówki ceramicznej (dach ok. 250m2). 6. Wykonanie instalacji centralnego ogrzewania (rury+piec+podłogówka na poddaszu ok. 60m2, bez grzejników w niższej części). 7. 6 okien dachowych, 1 dachowe łazienkowe. 8. 3 okna (190x150), 2 okna (140x110) oraz 1 szt ok. 100x 80 9. Instalacje wod.-kan., elektr., 10. Wylewki. Koszty są wysokie ale warto!!!.
Napisano
Z doświadczenia wiem, że tego typu domy to problem bo rozbudowa kosztuje naprawdę grube pieniądze, a sprzedaż takich nieruchomości z góry spisuję na straty, ponieważ jest tylko mała cząstka osób chcących nabyć nieruchomość tego typu.

Pozdrawiam.
  • 4 lata temu...
Gość Misiaia
Napisano
Trzeba też pamiętać o solidnych badaniach gruntu. Ja o mały włos nie popełniłam babola,ale w porę się ogarnełam. No i zatrudniłam pracownię geologiczną geoxx z olsztyna. Dali radę w 100 procentach
  • 3 lata temu...
Napisano
Jak ktos patrzy przez peyzmat inwestycji zarobienia kasu to tak a jak komys zalezy zeby mieszkac lepiej? Bo dzueci beda mialy swoj pokoj to ok.
Napisano

Ogólnie rzecz biorąc - koszt modernizacji takiego domu zależy od tego, co się ma na początku - a co a być na końcu. Jak z każdą inwestycją :)

A wszelkie uogólnianie nie ma sensu.

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Chciałbym podzielić się opinią i kilkoma informacjami na temat zestawu Osmo 177, który świetnie sprawdza się przy pielęgnacji i odświeżaniu drewnianych blatów kuchennych. Jeśli posiadacie drewniane powierzchnie wykończone olejami Osmo lub innymi olejami do drewna, ten zestaw może okazać się bardzo przydatny. Co zawiera zestaw Osmo 177 ? Płyn czyszczący w sprayu (500 ml) – idealny do codziennego, delikatnego czyszczenia. Skutecznie usuwa zabrudzenia, nie niszczy powłoki i nie zostawia smug. Top-Olej 3058 (500 ml) – produkt regenerujący i chroniący drewno. Przywraca świeży wygląd, naturalny mat i zabezpiecza przed wilgocią. Rączka do pada – wygodny uchwyt do pracy z włókninami. Włóknina do aplikacji – umożliwia równomierne rozprowadzenie oleju. Włóknina do szlifowania – pozwala delikatnie przygotować powierzchnię do ponownego olejowania, usuwając drobne zmatowienia i ślady użytkowania. Dla kogo ten zestaw ? Osmo 177 sprawdzi się u wszystkich, którzy posiadają: drewniane blaty kuchenne, stoły i powierzchnie robocze z drewna, drewniane schody lub inne elementy wykończone olejami. Co warto podkreślić ? Zestaw zawiera wszystko, co potrzebne do pielęgnacji – nie trzeba dokupować żadnych akcesoriów. Proces odświeżania jest prosty i szybki, a efekty widoczne od razu. Po nałożeniu oleju drewno odzyskuje swój naturalny wygląd, a powierzchnia staje się odporna na zabrudzenia i wilgoć. Jak często stosować ? Zależnie od intensywności użytkowania – zabieg odświeżania można wykonywać co kilka miesięcy, a płynu czyszczącego używać na co dzień. Podsumowując – Osmo 177 to praktyczne i wygodne rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą zadbać o trwałość i estetykę drewnianych blatów. Polecam każdemu, kto ceni sobie naturalne wykończenia i dbałość o detale.   Chętnie odpowiem na pytania i posłucham Waszych opinii.    
    • Czy to wszystko jest zgodne z projektem? Bo jeżeli tak, to projektanci się nie popisali. Osobiście jestem zwolennikiem innego układu: - górna powierzchnia ściany fundamentowej (w tym przypadku górna powierzchnia wieńca) jest na tym samym poziomie co chudziak;  - w efekcie izolacja przeciwwilgociowa pozioma na ścianach fundamentowych oraz pod ścianami nośnymi oraz działowymi jest na tym samym poziomie. Łatwo jest dobrze ułożyć i zrobić duże zakłady; - na chudziaku mamy wówczas wszędzie warstwę izolacji przeciwwilgociowej, warstwę izolacji cieplnej, warstwę wylewki podłogowej (jastrychu).  Na tym etapie budowy można jeszcze wszystko zrobić w ten sposób. Ale uwaga! Trzeba przeliczyć ostateczną wysokość ścian, otworów okiennych, drzwiowych oraz schodów i tego wszystkiego pilnować.  W ten sposób unikamy problemów z układaniem izolacji przeciwwilgociowej, mostkami cieplnymi w otworach drzwiowych itd. Chociażby jak teraz zrobić przejście rur ogrzewania podłogowego w "progach", gdzie w wewnętrznych ścianach nośnych będą otwory drzwiowe?
    • Jeżeli już coś pęka  w takiej sytuacji, to właśnie ściana działowa. Warstwa 10 cm betonu spoczywającego na zagęszczonym piasku jest całkiem solidna. Tu zaś pod ścianami działowymi jest jeszcze pogrubiona i zbrojona.  Natomiast co do brakującej izolacji przeciwwilgociowej, to jej zrobienie będzie kłopotliwe. U dołu ściany trzeba będzie nawiercić otwory pod kątem i wsączyć w ścianę preparat uszczelniający. Ale to w sumie problem wykonawców, skoro popełnili błąd.
    • Witam, Jestem na etapie zamawiania okien do domu i z tego powodu urodziło mi się kilka pytań.  Na fundamencie z bloczków betonowych został wylany wieniec. Z zewnątrz cały fundament wraz z wieńcem został zaizolowany oraz ocieplony 10cm warstwą styropianu przeznaczonego na fundament. Wnętrze zostało już zasypane piaskiem i zagęszczone. W chwili obecnej sytuacja na posadzce wygląda tak, że wylany zostanie chudziak (10cm), 15cm styropianu (ogrzewanie podłogowe) 6cm wylewka i 1.5-2cm na płytkę/panel - co daje nam 33cm. Tyle też właśnie pozostało miejsca między "piaskiem" a górną krawędzią wieńca.Finalnie więc, docelowa posadzka zrówna mi się niejako z górną krawędzią wieńca oraz izolacją poziomą. Czy to jest poprawnie wykonane? W otworach okiennych natomiast  wychodzi, że okno balkonowe będzie osadzone bezpośrednio  na wieńcu (na widocznej izolacji). Czy to jest okej? Nie będzie się w tych miejscach tworzył koszmarny mostek termiczny? Jeśli przyszłaby podwalina to okno mi się podniesie, co za tym idzie powstanie próg? Nie będzie przemarzać? Inna sprawa, że wieńce na wew. ścianach są na tej samej wysokości, więc wszędzie tam gdzie mam próg, to albo docelowa posadzka (panel) przyjdzie odrazu na wieniec, albo będę musiał go podkuć?  Bardzo proszę o Państwa opinie.
    • Pojawiła się nowa naklejka na podrobionych narzędziach Hilti TE16.   Młot Hilti Hammer Drill TE 16 2200W / Nowy Lombard / Cz-wa    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...