Dlaczego ceny działek budowlanych nie tanieją?

[vega1]

ale ostatnio staniał
Trzeba myśleć pozytywnie. Pamiętać tylko te dobre a nie te złe

[Gość mhtyl]

A ludziska się cieszą To była zagrywka mistrzowska, i tak nie wrócił do ceny przed podwyżką. To jest tak- chcesz coś sprzedać za 200 , wołasz 250, trafia się kupiec targuje cenę Ty opuszczasz na 200 i sprzedane. Wziąłeś tyle ile chciałeś i jesteś zadowolony a gość zadowolony że utargował. I tak oto było z cukrem

[vega1]

i pozbyli się zapasów z magazynów i to za jaką cenę
Ja się wciąż dziwię, jaki naród głupi może być. Tego nie można zwalać na biedę. To trzeba tłumaczyć głupotą.

[Humbak]

Cytat

i pozbyli się zapasów z magazynów i to za jaką cenę
Ja się wciąż dziwię, jaki naród głupi może być. Tego nie można zwalać na biedę. To trzeba tłumaczyć głupotą.

Głupotą... może Ale złymi doświadczeniami... z całą pewnością!!!

[Jani_63]

Złe doświadczenia to pamięta średnie i starsze pokolenie, a to się nazywa psychologia tłumu
Ile jest przypadków że kolejka ustawia się błyskawicznie tylko dlatego że kilku ludzi już w niej stało.
Ci ostatnie jak w filmach Bareji, jak to śpiewała K. Prońko - "za czym kolejka ta stoi"

[prospektinwestycje]

Ceny działek nie maleją bo ziemi nie przybywa tylko ciągle ubywa.

[bajbaga]

Przeznaczonych pod zabudowę, raczej przybywa, o co postarał się ustawodawca liberalizując w tym zakresie przepisy.

[prospektinwestycje]

Masz na myśli sztuczną wyspę która powstała w Emiratach? jak ziemi przybywa. To że grunty są przemianowane na budowlane nie oznacza że ziemi jest więcej.

[Barbossa]

jak to ziemi nie przybywa?
toć tyle tałatajstwa na nią spada,
od 2008r. może nawet o 500m3 czyli lekko licząc 1000t
a Ty tu takie boby sadzisz

[Gość mhtyl]

Cytat

Ceny działek nie maleją bo ziemi nie przybywa tylko ciągle ubywa.

A gdzie tą ziemię wywożą? Ziemi nie może ubywać, może zmieniać właściciela i przeznaczenie.

[prospektinwestycje]

Żarty sobie robisz chyba ze mnie. Coraz więcej inwestycji to i coraz mniej terenów pod nie. To takie trudne? Wywożą?

[Gość arturo72]

Cytat

Żarty sobie robisz chyba ze mnie. Coraz więcej inwestycji to i coraz mniej terenów pod nie. To takie trudne? Wywożą?

U mnie (Gliwice) i wokoło,inwestycji jest więcej ale i ziemii pod budowanie także jest coraz więcej.
Kiedyś za Gliwicami były tylko pola uprawne a dzisiaj na tych polach się buduje.
Mnóstwo osób czeka ze sprzedażą na jakieś okresy przejściowe po odrolnieniu,także za chwilę działek budowalnych będzie sporo,przynajmniej u mnie.

[Gość mhtyl]

Cytat

Żarty sobie robisz chyba ze mnie. Coraz więcej inwestycji to i coraz mniej terenów pod nie. To takie trudne? Wywożą?

Trudne nie trudne jak czegoś ubywa to gdzieś musi to ginąć a ziemia jak ziemia jest jej tyle ile było zmienia tylko przeznaczenie. To też chyba nie trudne ale chyba jasne no nie?

[prospektinwestycje]

Tak ginąć musi w piekielnej czeluści zapewne.

[Mathir]

Cytat

Tak ginąć musi w piekielnej czeluści zapewne.

Nie rozumiem???

[prospektinwestycje]

Ropy też jest coraz więcej.

[edwl]

Cytat

Nie rozumiem??? :(

Masz wycięte poczucie humoru???

[Humbak]

A jeśli chodzi o temat? Dlaczego nie tanieją, krucafuks?

[Gość mhtyl]

Cytat

A jeśli chodzi o temat? Dlaczego nie tanieją, krucafuks?

A widziałeś żeby coś w naszym kraju taniało (oprócz ostatnio cen cukru ). Jak zapowiedzą (a podobno już w mediach mówili) że ceny nieruchomości będą tanieć to i tak nie potanieją, bo to taki pic na wodę, można porównać to co zrobili z ceną na cukier.

[kiwaczek]

ja mysle ze po otwarciu 1 maja (przez Niemcy i inne kraje) kolejnych rynkow pracy ceny dzialek beda dalej szly w gore
w mojej okolicy chca juz 30% wiecej niz placilem pol roku temu(dodam ze temat dzialki walkowalem ze sprzedajacym 4 lata)

[Jani_63]

Bo ci wszyscy sprzedający (naciągacze) to jedna klika jest

[Gość gawel]

Po pierwsze to cena wyraża wartość i nie można powiedzieć że tanieje tylko maleje /spada lub rośnie /idzie w górę. Litości! Np wartość działki wzrasta co znajduje wyrażenie w jej cenie i to działka drożeje a nie jej cena. Działki bardzo staniały w mojej okolicy od przynajmniej 3 lat jest zastój. Ceny wywoławcze z ogłoszeń to pobożne życzenia sprzedających. Powodem spadku cen działek jest spadek popytu na działki wynikający bezpośrednio z sytuacji finansowej potencjalnych nabywców. Wpływ na nią mają bądź posiadane zasoby finansowe lub zdolność kredytowa. Ta z kolei uległa pogorszeniu wskutek zaostrzenia zasad udzielania przez banki kredytów hipotecznych, jak również pogorszeniem się sytuacji materialnej społeczeństwa spowodowanej destabilizacją rynku pracy a przede wszystkim gwałtownie rosnącymi kosztami utrzymania.
Zainteresowanie działkami nie wzrośnie (a tym samym) ich cena dopóki kreowany będzie przez banki "drogi" pieniądz czyli drogie kredyty. Jedynie chyba to mogłoby ruszyć ten zastój. Bo kupienie działki jako lokaty kapitału dotyczy stosunkowo niewielkiej grupy społeczeństwa, natomiast nabywanie ich w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych musi pozwalać potencjalnemu kredytobiorcy wybudować dom, Nie wiem jaką obecnie trzeba mieć zdolność kredytową aby kupić działkę i wybudować dom na kredyt, 4-5 lat temu było to normalne teraz to już chyba nie takie powszechne.

[r-32]

Cytat

Po pierwsze to cena wyraża wartość i nie można powiedzieć że tanieje tylko maleje /spada lub rośnie /idzie w górę. Litości! Np wartość działki wzrasta co znajduje wyrażenie w jej cenie i to działka drożeje a nie jej cena. Działki bardzo staniały w mojej okolicy od przynajmniej 3 lat jest zastój. Ceny wywoławcze z ogłoszeń to pobożne życzenia sprzedających. Powodem spadku cen działek jest spadek popytu na działki wynikający bezpośrednio z sytuacji finansowej potencjalnych nabywców. Wpływ na nią mają bądź posiadane zasoby finansowe lub zdolność kredytowa. Ta z kolei uległa pogorszeniu wskutek zaostrzenia zasad udzielania przez banki kredytów hipotecznych, jak również pogorszeniem się sytuacji materialnej społeczeństwa spowodowanej destabilizacją rynku pracy a przede wszystkim gwałtownie rosnącymi kosztami utrzymania.
Zainteresowanie działkami nie wzrośnie (a tym samym) ich cena dopóki kreowany będzie przez banki "drogi" pieniądz czyli drogie kredyty. Jedynie chyba to mogłoby ruszyć ten zastój. Bo kupienie działki jako lokaty kapitału dotyczy stosunkowo niewielkiej grupy społeczeństwa, natomiast nabywanie ich w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych musi pozwalać potencjalnemu kredytobiorcy wybudować dom, Nie wiem jaką obecnie trzeba mieć zdolność kredytową aby kupić działkę i wybudować dom na kredyt, 4-5 lat temu było to normalne teraz to już chyba nie takie powszechne.

+

...a to ile wart dziś franek - też nie jest bez znaczenia

[kiwaczek]

Cytat

Po pierwsze to cena wyraża wartość i nie można powiedzieć że tanieje tylko maleje /spada lub rośnie /idzie w górę. Litości! Np wartość działki wzrasta co znajduje wyrażenie w jej cenie i to działka drożeje a nie jej cena. Działki bardzo staniały w mojej okolicy od przynajmniej 3 lat jest zastój. Ceny wywoławcze z ogłoszeń to pobożne życzenia sprzedających. Powodem spadku cen działek jest spadek popytu na działki wynikający bezpośrednio z sytuacji finansowej potencjalnych nabywców. Wpływ na nią mają bądź posiadane zasoby finansowe lub zdolność kredytowa. Ta z kolei uległa pogorszeniu wskutek zaostrzenia zasad udzielania przez banki kredytów hipotecznych, jak również pogorszeniem się sytuacji materialnej społeczeństwa spowodowanej destabilizacją rynku pracy a przede wszystkim gwałtownie rosnącymi kosztami utrzymania.
Zainteresowanie działkami nie wzrośnie (a tym samym) ich cena dopóki kreowany będzie przez banki "drogi" pieniądz czyli drogie kredyty. Jedynie chyba to mogłoby ruszyć ten zastój. Bo kupienie działki jako lokaty kapitału dotyczy stosunkowo niewielkiej grupy społeczeństwa, natomiast nabywanie ich w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych musi pozwalać potencjalnemu kredytobiorcy wybudować dom, Nie wiem jaką obecnie trzeba mieć zdolność kredytową aby kupić działkę i wybudować dom na kredyt, 4-5 lat temu było to normalne teraz to już chyba nie takie powszechne.

w moim przypadku moja dzialka oddalona jest od glownej drogi 35m
pomiedzy jest ta dzialka o ktorej wartosc wzrosla o kilka tysiecy na arze
automatycznie ciagniowszy media z glowej drogi na swoja dzialke uzbrajam dzialke posrodku
tj jej cena automatycznie rosnie
fajnie co?
sasiad tej dzialki zaciera rece $$$$$$$$$$
i ja jestem happy,ze pozwala ciagnac wybrane media przez swoja dzialke

robie mu ogrodzenie z jednej strony 75m

Polak predzej wyjedzie na zachod niz zaciagnie kredyt w banku
a jezeli go jednak zaciagnie to dopiero wtedy kiedy bedzie pewien ze go szybko splaci
np prowadzi biznes na miejscu Edytowano 20 czerwca 2011 przez kiwaczek (zobacz historię edycji)

[Robert-waw]

Witam,

Po wielu misiącach poszukiwań powoli przymierzam sie do zakupu działki budowlanej pod Warszawą w okolicach Sulejówka / Halinowa. Obserujac rynek działek w tym rejonie od ponad roku z zadowoleniem muszę przyznać, że ceny zaczynają jednak spadać . Działki fizycznie oglądam dopiero od około pół roku łącznie z rejestrowaniem cen wywoławczych oferowanych przez sprzedających i następnie tych wstępnie wynegocjowanych. Ale opiszę co zauważyłem w ostatnim czasie: tylu ogłoszeń o sprzedaży wywieszanych bezpośrednio przez właścicieli na ogrodzeniach czy pustych działkach jeszcze nie było, mam wrażenie, że przedający chyba powoli czują idący spadek cen i chętniej opuszczaja ceny ( naturalnie nie wszyscy ), ale i Ci co kupili w celach zarobkowych też się na wszelki wypadek wyprzedają, żeby zysk był jednak wiekszy bo po bumie stracić raczej nie stracą. Ale i nowo wystawiane ogłoszenia przez agencje pośrednictwa są już zazwyczaj z delikatną korektą cenową ( średnio ok 5-15% w dół ) to równiwż mogłoby świadczyć o tendencji zniżkowej. Najwieksze negocjacje procentowe jakie udało mi się uzyskać w ostatnich dwóch miesiącach to zejście z ceny od 20 do nawet ponad 30% od ceny wywoławczej czyli pierwszej ceny jaką zaproponował właściciel. Wszystko też zależy od tego jak wysoka była pierwsza cena, ale staram się raczej dzwonić tylko o działki w dobrych punktach i z mediami przy działce. Do marzycieli cenowych raczej drugi raz nie dzwonię nawet żeby się umówić na oględziny działkipoprostu szkoda czasu. Podam też taki ciekawy przykład z dwóch oględzin podobnych działek odległych od siebie zaledwie o 100m w lini prostej. Pierwsza 1200m2 i cena wywoaławcza ok 430 PLN/m2, druga ok 1100m2 w cenie już 250 PLN/m2 PLN do oddania w okolicach zapewne 200 PLN/m2 lub ostatecznie i taniej. Wspomnę tylko, że te same media i otoczenie, talich przykładów miałbym zresztą więcej.
Zakup miałem finalizować ostatecznie po nowym roku i chyba jeszcze troche poczekam. Bo biorąc pod uwagę zmianę od nowego roku przepisów dotyczących kredytów czyli zmniejszenie maksymalnego okresu kredytowania do max 25 lat i warunki wyliczania zdolności kredytowej to jestem raczej pewny, że chętnycj na zakup nieruchomości będzie znacznie mniej. A co za tym idzie myslę, że ceny nadal będą spadały zresztą zgodnie z tym co już można wyczytać w wielu opublikowanych analizach rynku nieruchomości na rok 1012.

pozdrawiam i życzę dużo cierpliwości w poszukiwaniach. Edytowano 28 grudnia 2011 przez Robert-waw (zobacz historię edycji)

[Gość mhtyl]

Cytat

zresztą zgodnie z tym co już można wyczytać w wielu opublikowanych analizach rynku nieruchomości na rok 1012.

Ło to już dawnooooooooo temuuuuuuuu było

[Chajd]

Cytat

Podam też taki ciekawy przykład z dwóch oględzin podobnych działek odległych od siebie zaledwie o 100m w lini prostej. Pierwsza 1200m2 i cena wywoaławcza ok 430 PLN/m2, druga ok 1100m2 w cenie już 250 PLN/m2 PLN do oddania w okolicach zapewne 200 PLN/m2 lub ostatecznie i taniej. Wspomnę tylko, że te same media i otoczenie, talich przykładów miałbym zresztą więcej.

Jeden sprzedający jest marzycielem ( lub ma czas np 15 lat) , drugi realistą i chce sprzedać.
Towar jest tyle wart za ile ktoś chce go kupić. Niestety ładnych działek w rozsądnej odległości od miasta nie będzie nieskończenie wiele. Z drugiej strony brak popytu zmusi niektórych sprzedających do obniżki.

Np ładną działkę pod Łodzią (ok 5 km od granic) można kupić ( po dłuższym poszukiwaniu) już za 50-70 za metr

Stara zasada handlowa mówi kupować, gdy na rynku leje się krew

Powodzenia

[Ninna]

Z ciekawości przejrzałam kilka ofert w okolicach Katowic, a dokładniej w Mikołowie, zaraz obok Katowic, fajne małe miasteczko. Tam też dwie podobne działki w rożnych, nawet bardzo rożnych cenach, zresztą mozna spojrzeć: działka w Mikołowie do sprzedania i drugie ogłoszenie: sprzedam działkę . Tak jak piszecie, ceny ziemi są takie za ile ktoś je kupi.

[sepoy]

Cytat

Z ciekawości przejrzałam kilka ofert w okolicach Katowic, a dokładniej w Mikołowie, zaraz obok Katowic, fajne małe miasteczko. Tam też dwie podobne działki w rożnych, nawet bardzo rożnych cenach, zresztą mozna spojrzeć: działka w Mikołowie do sprzedania i drugie ogłoszenie: sprzedam działkę . Tak jak piszecie, ceny ziemi są takie za ile ktoś je kupi.

Zdarzają się okazje, ale z reguły duże różnice w cenie mają jakąś głębszą przyczynę. I wychodzi to zwykle dopiero wtedy, gdy działka się komuś spodoba i zaczyna głębiej grzebać w papierach.
Zwykle okazuje się, że Plan zagospodarowania przewiduje możliwość zabudowy obok obiektów "nieuciążliwej" działalności gospodarczej, jest problem udziałów drodze dojazdowej, albo daleko są media.
Niespodzianek jest sporo i większość z nich przerabialiśmy z żoną zanim kupiliśmy swoją działkę.

[tomcat]

Cytat

Jeden sprzedający jest marzycielem ( lub ma czas np 15 lat) , drugi realistą i chce sprzedać.
Towar jest tyle wart za ile ktoś chce go kupić. Niestety ładnych działek w rozsądnej odległości od miasta nie będzie nieskończenie wiele. Z drugiej strony brak popytu zmusi niektórych sprzedających do obniżki.

Np ładną działkę pod Łodzią (ok 5 km od granic) można kupić ( po dłuższym poszukiwaniu) już za 50-70 za metr

Stara zasada handlowa mówi kupować, gdy na rynku leje się krew

Powodzenia

Nic dodać, nic ująć.