Robert-waw

Witam, Po wielu misiącach poszukiwań powoli przymierzam sie do zakupu działki budowlanej pod Warszawą w okolicach Sulejówka / Halinowa. Obserujac rynek działek w tym rejonie od ponad roku z zadowoleniem muszę przyznać, że ceny zaczynają jednak spadać . Działki fizycznie oglądam dopiero od około pół roku łącznie z rejestrowaniem cen wywoławczych oferowanych przez sprzedających i następnie tych wstępnie wynegocjowanych. Ale opiszę co zauważyłem w ostatnim czasie: tylu ogłoszeń o sprzedaży wywieszanych bezpośrednio przez właścicieli na ogrodzeniach czy pustych działkach jeszcze nie było, mam wrażenie, że przedający chyba powoli czują idący spadek cen i chętniej opuszczaja ceny ( naturalnie nie wszyscy ), ale i Ci co kupili w celach zarobkowych też się na wszelki wypadek wyprzedają, żeby zysk był jednak wiekszy bo po bumie stracić raczej nie stracą. Ale i nowo wystawiane ogłoszenia przez agencje pośrednictwa są już zazwyczaj z delikatną korektą cenową ( średnio ok 5-15% w dół ) to równiwż mogłoby świadczyć o tendencji zniżkowej. Najwieksze negocjacje procentowe jakie udało mi się uzyskać w ostatnich dwóch miesiącach to zejście z ceny od 20 do nawet ponad 30% od ceny wywoławczej czyli pierwszej ceny jaką zaproponował właściciel. Wszystko też zależy od tego jak wysoka była pierwsza cena, ale staram się raczej dzwonić tylko o działki w dobrych punktach i z mediami przy działce. Do marzycieli cenowych raczej drugi raz nie dzwonię nawet żeby się umówić na oględziny działkipoprostu szkoda czasu. Podam też taki ciekawy przykład z dwóch oględzin podobnych działek odległych od siebie zaledwie o 100m w lini prostej. Pierwsza 1200m2 i cena wywoaławcza ok 430 PLN/m2, druga ok 1100m2 w cenie już 250 PLN/m2 PLN do oddania w okolicach zapewne 200 PLN/m2 lub ostatecznie i taniej. Wspomnę tylko, że te same media i otoczenie, talich przykładów miałbym zresztą więcej. Zakup miałem finalizować ostatecznie po nowym roku i chyba jeszcze troche poczekam. Bo biorąc pod uwagę zmianę od nowego roku przepisów dotyczących kredytów czyli zmniejszenie maksymalnego okresu kredytowania do max 25 lat i warunki wyliczania zdolności kredytowej to jestem raczej pewny, że chętnycj na zakup nieruchomości będzie znacznie mniej. A co za tym idzie myslę, że ceny nadal będą spadały zresztą zgodnie z tym co już można wyczytać w wielu opublikowanych analizach rynku nieruchomości na rok 1012. pozdrawiam i życzę dużo cierpliwości w poszukiwaniach.