Zabudowa zagrodowa - rozne gminy

[Stforek (Łukasz)]

Witam,

Mam pytanie. Czy przeznaczenie działki pod zabudowę zagrodową w Miejscowym Planie Zagospodarowania Terenu zawsze oznacza to samo ?? Czy gminy same decydują kto i co może tam postawić ?

Dokładny zapis to działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową - zapis planu M4. Podobno mogę tam postawić spokojnie dom (nie jestem rolnikiem i nie mam żadnej ziemi) i jakieś budynki gospodarcze.

Czy ktoś wie co może oznaczać "zapis planu M4" ?? Czy to jakieś ogólne pojęcie czy nazewnictwo przyjęte w konkretnej gminie ?


Generalnie chciałem się upewnić, że jak kupię taką działkę to postawię na niej dom (przypominam, że nie jestem rolnikiem).

Kolejne pytanie to kredyt na zakup działki. Czy bank potraktuje ją jako budowlaną ? Ewentualnie jakie warunki musiałbym spełnić aby tak się stało

Z góry dziękuję za podpowiedzi i pozdrawiam.

[bajbaga]

Nie rozumiem tego zapisu, bo zazwyczaj termin M4 dotyczy zabudowy wielorodzinnej.

[Deggial]

Zabudowa zagrodowa to zabudowa zagrodowa czyli służąca produkcji rolnej i tu nie ma różnych interpretacji. Do zabudowy zagrodowej lub siedliskowej trzeba się wykazać posiadaniem lub dzierżawą gruntów wg średniej gminnej (z reguły w granicach 3-4 ha), rolnikiem być nie musisz. Bank na pewno nie potraktuje tej działki przy wycenie jako budowlanej tylko rolną - bo taką jest i zostanie, chyba że im się coś odwidzi.

Jak zmienić klasę działki - musisz zmienić MPZP a to trwa a szanse na zmianę są mizerne.

Pozdrawiam.

[bajbaga]

Cytat

Zabudowa zagrodowa to zabudowa zagrodowa czyli służąca produkcji rolnej i tu nie ma różnych interpretacji. Do zabudowy zagrodowej lub siedliskowej trzeba się wykazać posiadaniem lub dzierżawą gruntów wg średniej gminnej (z reguły w granicach 3-4 ha), rolnikiem być nie musisz. Bank na pewno nie potraktuje tej działki przy wycenie jako budowlanej tylko rolną - bo taką jest i zostanie, chyba że im się coś odwidzi.

Jak zmienić klasę działki - musisz zmienić MPZP a to trwa a szanse na zmianę są mizerne.

Pozdrawiam.

Musi być rolnikiem (ustawowym - czyli spełnić wymagania ustawowe: wykształecenia, meldunku w danej gminie, lub uznaniowo w sąsiedzctwie, posiadać ustawowy areał wiekszy niz 1ha).
Ponieważ jest MPZP wymóg posiadania więcej niż ustawowy 1ha, może wynikać tylko i wyłącznie z zapisów w MPZP jesli takie są.
Obligatoryjna, średnia wielkość gospodarstwa rolnego dotyczy tylko i wyłącznie terenów bez MPZP.
Pozdrawiam

[Redakcja]

Szczegółowe informacje o możliwościach zabudowy zamieszczone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z którym można zapoznać się w urzędzie gminy.

W pojęciu ogólnym, zabudowa zagrodowa związana jest ściśle z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

[Stforek (Łukasz)]

Cytat

Musi być rolnikiem (ustawowym - czyli spełnić wymagania ustawowe: wykształecenia, meldunku w danej gminie, lub uznaniowo w sąsiedzctwie, posiadać ustawowy areał wiekszy niz 1ha).
Ponieważ jest MPZP wymóg posiadania więcej niż ustawowy 1ha, może wynikać tylko i wyłącznie z zapisów w MPZP jesli takie są.
Obligatoryjna, średnia wielkość gospodarstwa rolnego dotyczy tylko i wyłącznie terenów bez MPZP.
Pozdrawiam

Witam ponownie:

Czy czy jest ktoś w stanie podeprzeć się konkretnymi regulacjami w tym zakresie ?? Gmina twierdzi, że spokojnie mogę tam stawiać dom, że jest to jakby jeszcze szersze pojecie niż zabudowa jednorodzinna w zakresie stawiania zabudowań gospodarczych oprócz domu mieszkalnego.

To ja już nic nie rozumiem :/ oszukują, nie znają się ??

[bajbaga]

Cytat

Witam ponownie:

Czy czy jest ktoś w stanie podeprzeć się konkretnymi regulacjami w tym zakresie ?? Gmina twierdzi, że spokojnie mogę tam stawiać dom, że jest to jakby jeszcze szersze pojecie niż zabudowa jednorodzinna w zakresie stawiania zabudowań gospodarczych oprócz domu mieszkalnego.

To ja już nic nie rozumiem :/ oszukują, nie znają się ??

Wynika to bezpośrednio Rozporządzenia w sprawie WT:
§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
3) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych,

Oraz:
W Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego:
Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
2) "gospodarstwie rolnym" - należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków rolnych;
Art. 5. 1. Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:
1) prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz
2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha
Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.

Oraz:
Kodeks Cywilny:
Art. 55. Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.";