Skocz do zawartości
Róża Ocean Niebo Wiosna Betoniarka Jajoszczypiorny Bruk Wrota Hadesu Purpurowy obłęd Smok
Zaloguj się, aby obserwować  
Stforek (Łukasz)

Zabudowa zagrodowa - rozne gminy

Recommended Posts

Witam,

Mam pytanie. Czy przeznaczenie działki pod zabudowę zagrodową w Miejscowym Planie Zagospodarowania Terenu zawsze oznacza to samo ?? Czy gminy same decydują kto i co może tam postawić ?

Dokładny zapis to działka przeznaczona pod zabudowę zagrodową - zapis planu M4. Podobno mogę tam postawić spokojnie dom (nie jestem rolnikiem i nie mam żadnej ziemi) i jakieś budynki gospodarcze.

Czy ktoś wie co może oznaczać "zapis planu M4" ?? Czy to jakieś ogólne pojęcie czy nazewnictwo przyjęte w konkretnej gminie ?


Generalnie chciałem się upewnić, że jak kupię taką działkę to postawię na niej dom (przypominam, że nie jestem rolnikiem).

Kolejne pytanie to kredyt na zakup działki. Czy bank potraktuje ją jako budowlaną ? Ewentualnie jakie warunki musiałbym spełnić aby tak się stało

Z góry dziękuję za podpowiedzi i pozdrawiam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Zabudowa zagrodowa to zabudowa zagrodowa czyli służąca produkcji rolnej i tu nie ma różnych interpretacji. Do zabudowy zagrodowej lub siedliskowej trzeba się wykazać posiadaniem lub dzierżawą gruntów wg średniej gminnej (z reguły w granicach 3-4 ha), rolnikiem być nie musisz. Bank na pewno nie potraktuje tej działki przy wycenie jako budowlanej tylko rolną - bo taką jest i zostanie, chyba że im się coś odwidzi.

Jak zmienić klasę działki - musisz zmienić MPZP a to trwa a szanse na zmianę są mizerne.

Pozdrawiam.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Zabudowa zagrodowa to zabudowa zagrodowa czyli służąca produkcji rolnej i tu nie ma różnych interpretacji. Do zabudowy zagrodowej lub siedliskowej trzeba się wykazać posiadaniem lub dzierżawą gruntów wg średniej gminnej (z reguły w granicach 3-4 ha), rolnikiem być nie musisz. Bank na pewno nie potraktuje tej działki przy wycenie jako budowlanej tylko rolną - bo taką jest i zostanie, chyba że im się coś odwidzi.

Jak zmienić klasę działki - musisz zmienić MPZP a to trwa a szanse na zmianę są mizerne.

Pozdrawiam.


Musi być rolnikiem (ustawowym - czyli spełnić wymagania ustawowe: wykształecenia, meldunku w danej gminie, lub uznaniowo w sąsiedzctwie, posiadać ustawowy areał wiekszy niz 1ha).
Ponieważ jest MPZP wymóg posiadania więcej niż ustawowy 1ha, może wynikać tylko i wyłącznie z zapisów w MPZP jesli takie są.
Obligatoryjna, średnia wielkość gospodarstwa rolnego dotyczy tylko i wyłącznie terenów bez MPZP.
Pozdrawiam

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Szczegółowe informacje o możliwościach zabudowy zamieszczone są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego z którym można zapoznać się w urzędzie gminy.

W pojęciu ogólnym, zabudowa zagrodowa związana jest ściśle z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Musi być rolnikiem (ustawowym - czyli spełnić wymagania ustawowe: wykształecenia, meldunku w danej gminie, lub uznaniowo w sąsiedzctwie, posiadać ustawowy areał wiekszy niz 1ha).
Ponieważ jest MPZP wymóg posiadania więcej niż ustawowy 1ha, może wynikać tylko i wyłącznie z zapisów w MPZP jesli takie są.
Obligatoryjna, średnia wielkość gospodarstwa rolnego dotyczy tylko i wyłącznie terenów bez MPZP.
Pozdrawiam



Witam ponownie:

Czy czy jest ktoś w stanie podeprzeć się konkretnymi regulacjami w tym zakresie ?? Gmina twierdzi, że spokojnie mogę tam stawiać dom, że jest to jakby jeszcze szersze pojecie niż zabudowa jednorodzinna w zakresie stawiania zabudowań gospodarczych oprócz domu mieszkalnego.

To ja już nic nie rozumiem :/ oszukują, nie znają się ??

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach
Cytat

Witam ponownie:

Czy czy jest ktoś w stanie podeprzeć się konkretnymi regulacjami w tym zakresie ?? Gmina twierdzi, że spokojnie mogę tam stawiać dom, że jest to jakby jeszcze szersze pojecie niż zabudowa jednorodzinna w zakresie stawiania zabudowań gospodarczych oprócz domu mieszkalnego.

To ja już nic nie rozumiem :/ oszukują, nie znają się ??



Wynika to bezpośrednio Rozporządzenia w sprawie WT:
§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
3) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych,

Oraz:
W Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego:
Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
2) "gospodarstwie rolnym" - należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego o obszarze nie mniejszym niż 1 ha użytków rolnych;
Art. 5. 1. Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:
1) prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz
2) w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha
Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa.

Oraz:
Kodeks Cywilny:
Art. 55. Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.";

Udostępnij ten post


Link to postu
Udostępnij na innych stronach

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
Zaloguj się, aby obserwować  

  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • A więc tak: 1. Jak wyżej pisze mhtyl - jest nisko. B. nisko. Najwyżek 1.90m. Dalej jeszcze gorzej. Na twoim miejscu  - jeśli nie ma przeciwwskazań w planie miejscowym - całkowicie bym przebudował dach. Adaptacja tego obecnego moim zdaniem jest bez sensu i stratą pieniędzy. Możesz wykorzystać istniejące drewno, krokwie itp - ale przy nowym dachu. Skosy dachu powinny być pod większym kątem, ścianki kolankowe wyższe - otrzymasz 2, 3 razy większą powierzchnię użytkową - i co ważne - komfortową wysokość na dużej części poddasza.    Odnośnie : to myślę, że teraz wszystko sie buduje - każda forma jest w użyciu. Jedynie zakaz (albo nakaz) miejscowy może promować jakieś formy budynku, dachu. Jeśli jest dobrze zaprojektowane, pasuje do wnętrza, np. uskok dachu doświetla wnętrze, albo jest następstwem dwupoziomowego rozwiązania, itp - dlaczego nie? A czy to się komuś podoba - kwestia gustu.
    • Należałoby zapytać co tak naprawdę jest u niej dokończone, bo z tego co czytam to każda robota przez flachowców rozpoczęta i niedokończona.     Panowie, pisałem o problemie  zbyt małego zbiornika hydroforowego dawno temu i jak dobrze pamiętam jako jeden z pierwszych o tym wspominałem i innych rozwiązaniach usterek o których teraz piszecie i co Baszka zrobiła? wyciągnęła jakieś wnioski czy konsekwencje wobec super flachowców? nie! jak grochem o ścianę więc dlatego przestałem udzielać rad bo nie lubię jak moje pisanie nie ma podźwięku tak samo jak i Wasze rady pójdą w zapomnienie prędzej niż sobie myślicie, do następnego problemu czy usterki.                                                                                                  
    • W filmach możesz robić. Fajny efekt ci wyszedl. Pewnie Fiolet ci sie rozlał
    • Fajne zdjęcia. Ja mam zlotowe tylko dwa. Pierwsze przed i to drugie - po, zrobione już w domciu Bedę jeszcze długo pamiętał zlot, to jest pewne   Ps: Edytuję, bo coś mi się przypomniało. Wiecie co jest gorszego od durnia? Stary dureń!          
    • Gość Elka
      Magda i Piotr mają na prawdę ładny dom. Ja sama osttanio przeprowadzałam remont w moim domu w Balicach pod Krakowem. Zatrudniłam do tego ekipę z DDProjekt i mój dom teraz zabrał zupełnie nowego charakteru, dzięki ich pięknym projektom
  • Popularne tematy

×