Służebność gruntowa

[majowa]

Sąsiad ma na mojej drodze służebność gruntowa wzdłuż swojej działki wpisana  w ksiege wieczysta. Posiada on również swój własny wjazd od drogi publicznej. Podczas prac na swojej działce ciężki sprzęt kieruje nie tylko swoją drogą ale też moja, która się niszczy. Z mojej drogi nie ma wjazdu na swoją działkę a mimo to ciężki sprzęt wjezdza. Co mogę zrobić?

[aru]

służebność do korzystania, to nie służebność do niszczenia

zwróć sąsiadowi na to uwagę, dokumentuj zniszczenia, potem możesz wystąpić do niego o przywrócenie stanu pierwotnego

ale jak to buc, to trochę się poużerasz

możesz po złości zastawić dojazd, żeby sprzęcior nie mógł przejechać, trochę chamskie, ale będzie skuteczne, skoro rujnuje Twoją własność

 

jaki konkretnie jest ten zapis?

bo ten opis jest deczko dziwny

[majowa]

Służebność gruntowa przejazdu i przechodu, droga przebiega wzdłuż działki sąsiada, kończy się na granicy jego dzialki. rozmowa była z sąsiadem i miał ciężki sprzęt nie jeździć. Zastawić nie mogę bo będzie że utrudniam przejazd. Natomiast ma swój wjazd i z niego też korzysta, tylko wygodniej mu moja droga

[bobiczek]

U mnie było podobnie.

Działki po bokach ogrodzone, bez zgody właścicieli abym mógł do swojej działki doprowadzić media, nie naruszając tych ich.

Wymyśliłem że zrobię toew tej drodze ze służebnością.

Kosztowało mnie ogromne ilości alkohol aby się integrować, kupowanie roślin fajnych do nasadzenia w miejscu odkładanych przez koparkę z wykopu ziemi, pogodzenia się że kiedy już za swoją ciężką kasę zrobiłem dojazd, wciąż parkowali mi on i jego goście pod bramą wjazdową, że nie mogłem wyjeżdżać i musiałem prosić aby mi na to pozwoli.

Nauczyłem się jednego.

Nigdy!

Nigdy nie kupiłbym więcej działki, do której dostęp miałbym tylko wtedy, gdy ktoś mi na to pozwoli.

 

  Dnia 29.04.2025 o 11:19, majowa napisał:

Służebność gruntowa przejazdu i przechodu, droga przebiega wzdłuż działki sąsiada, kończy się na granicy jego dzialki. rozmowa była z sąsiadem i miał ciężki sprzęt nie jeździć. Zastawić nie mogę bo będzie że utrudniam przejazd. Natomiast ma swój wjazd i z niego też korzysta, tylko wygodniej mu moja droga

Rozwiń  

 

Nie gniewaj się z sąsiadem.

Zgodzę daj na sprawy mało istotne.

Trawa odrośnie.

Rośliny nasadzisz.

Ale będziesz miał pewność że kiedy pojedziesz na narty, do Egiptu latem, czy teściów odwiedzić na Wielkanoc, sąsiad zajrzy czy ktoś się nie szwęda na posesji, podkarmi kota, a nawet gdy zaufasz i się zaprzyjaźnisz - podleje w domu kwiaty 

[majowa]

  Dnia 29.04.2025 o 13:00, bobiczek napisał:

U mnie było podobnie.

Działki po bokach ogrodzone, bez zgody właścicieli abym mógł do swojej działki doprowadzić media, nie naruszając tych ich.

Wymyśliłem że zrobię toew tej drodze ze służebnością.

Kosztowało mnie ogromne ilości alkohol aby się integrować, kupowanie roślin fajnych do nasadzenia w miejscu odkładanych przez koparkę z wykopu ziemi, pogodzenia się że kiedy już za swoją ciężką kasę zrobiłem dojazd, wciąż parkowali mi on i jego goście pod bramą wjazdową, że nie mogłem wyjeżdżać i musiałem prosić aby mi na to pozwoli.

Nauczyłem się jednego.

Nigdy!

Nigdy nie kupiłbym więcej działki, do której dostęp miałbym tylko wtedy, gdy ktoś mi na to pozwoli.

 

 

Nie gniewaj się z sąsiadem.

Zgodzę daj na sprawy mało istotne.

Trawa odrośnie.

Rośliny nasadzisz.

Ale będziesz miał pewność że kiedy pojedziesz na narty, do Egiptu latem, czy teściów odwiedzić na Wielkanoc, sąsiad zajrzy czy ktoś się nie szwęda na posesji, podkarmi kota, a nawet gdy zaufasz i się zaprzyjaźnisz - podleje w domu kwiaty 

Rozwiń  

Nie mam zamiaru się gniewać z sąsiadem, ma służebność nie wiadomo po co, ponieważ posuada swój własny wjazd z innej strony i dodatkowo nie respektuje żadnych zasad mimo rozmów z nim. Przekracza służebność, obiecuje że nie będzie tego robił a za chwilę jest to samo

[retrofood]

  Dnia 29.04.2025 o 11:19, majowa napisał:

 Natomiast ma swój wjazd i z niego też korzysta, 

Rozwiń  

 

Najwyższy czas zlikwidować tę służebność, niestety to droga sadowa. Pamiętaj jednak, ze działka ze służebnością mocno zmniejsza swoją wartość.

[majowa]

  Dnia 29.04.2025 o 13:45, retrofood napisał:

 

Najwyższy czas zlikwidować tę służebność, niestety to droga sadowa. Pamiętaj jednak, ze działka ze służebnością mocno zmniejsza swoją wartość.

Rozwiń  

A czy da ja się w ogóle zlikwidować? Jakie będę mieć konsekwencje jeśli zastawie wjazd ciężkiego sprzętu( auto osobowe wjedzie)?

[retrofood]

  Dnia 29.04.2025 o 16:18, majowa napisał:

A czy da ja się w ogóle zlikwidować? 

Rozwiń  

 

Wszystko się da. Najpierw spróbuj się dowiedzieć kto, kiedy i z jakiego powodu ustanowił służebność. Może sąsiad kiedyś nie miał wjazdu? Może ta przesłanka już ustała?

 

  Dnia 29.04.2025 o 16:18, majowa napisał:

 Jakie będę mieć konsekwencje jeśli zastawie wjazd ciężkiego sprzętu( auto osobowe wjedzie)?

Rozwiń  

 

A kto to wie? Konsekwencje mógłby ustalić sąd. Ale to na pewno długa sprawa. Pytanie czy sąsiad byłby zdecydowany iść tą drogą.

[majowa]

  Dnia 29.04.2025 o 19:23, retrofood napisał:

 

Wszystko się da. Najpierw spróbuj się dowiedzieć kto, kiedy i z jakiego powodu ustanowił służebność. Może sąsiad kiedyś nie miał wjazdu? Może ta przesłanka już ustała?

 

 

A kto to wie? Konsekwencje mógłby ustalić sąd. Ale to na pewno długa sprawa. Pytanie czy sąsiad byłby zdecydowany iść tą drogą.

Rozwiń  

Sąsiad od zawsze miał swój wjazd, służebność ustanowiona była jak kupował działkę a z jakiego powodu to nie mam pojęcia. Z tej swojej służebności korzysta ponad miare, ponieważ ja mija i wjezdza dalej

[retrofood]

  Dnia 29.04.2025 o 19:32, majowa napisał:

Sąsiad od zawsze miał swój wjazd, służebność ustanowiona była jak kupował działkę a z jakiego powodu to nie mam pojęcia.  

Rozwiń  

 

To trzeba zaglądać do księgi wieczystej, popytać ludzi, przecież ktoś musi coś wiedzieć. Kiedy to było. Służebności wpisuje się w nieruchomość zawsze na czyjś wniosek i z jakiegoś powodu. 

[majowa]

  Dnia 29.04.2025 o 19:40, retrofood napisał:

 

To trzeba zaglądać do księgi wieczystej, popytać ludzi, przecież ktoś musi coś wiedzieć. Kiedy to było. Służebności wpisuje się w nieruchomość zawsze na czyjś wniosek i z jakiegoś powodu. 

Rozwiń  

Prawie 15 lat temu był wpis w księdze wieczystej, a jaki powód skoro miał swój wjazd nie wiem☹️

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Pozostaje zacząć od udokumentowania (zdjęcia), że sąsiad swoimi działaniami niszczy drogę. Następnie wysyłamy mu pismo - koniecznie listem poleconym za potwierdzeniem odbioru - wskazując w nim, że przekracza swoimi działaniami zakres służebności drogi koniecznej, doprowadza do niszczenia tej drogi. Wzywamy do zaprzestania takich działań i udzielenia oficjalnej odpowiedzi na piśmie w określonym terminie (np. 14 dni od otrzymania pisma). Jeżeli to zignoruje, wysyłamy takie pismo ponownie, z adnotacją, że jest to już kolejna próba. Taka korespondencja to dobry materiał, jeżeli trzeba się będzie zwrócić do sądu. 

Ostateczność to właśnie zwrócenie się do sądu. Tak jak można wystąpić o ustanowienie służebności, tak samo można wystąpić o jej zniesienie. O ile, oczywiście, funkcjonowanie służebności nie ma uzasadnienia (do działki jest możliwy dojazd z drogi publicznej). Tym bardziej, jeżeli mamy korespondencję dowodzącą, że sąsiad nadużywa praw wynikających z ustanowionej służebności drogi koniecznej. 

Podstawowa wada drogi sądowej to jednak jej przewlekłość i koszty związane z opłaceniem prawników. Sprawa może ciągnąć się latami. 

[bobiczek]

  Dnia 29.04.2025 o 19:32, majowa napisał:

Sąsiad od zawsze miał swój wjazd, służebność ustanowiona była jak kupował działkę a z jakiego powodu to nie mam pojęcia.

Rozwiń  

 

Musiał być jakiś powód.

U mnie służebność w księdze wieczystej była zapisana w jezyku niemieckim, pochodziła z roku 1938.

Dowiedziałem się od sąsiadów, że wtedy każdy posiadał jakieś owce, krowy i tym kawałkiem wyprowadzali zwierzęta na swoje łąki, znajdujące się za moją dzisiejszą nieruchomością.

Dzisiaj nikt krów i owiec nie posiada, a na łąkach wybudowano autostradę, więc pewnie można ten stary zapis zlikwidować, ale nie ma już potrzeby.

 

  Dnia 29.04.2025 o 16:18, majowa napisał:

A czy da ja się w ogóle zlikwidować? Jakie będę mieć konsekwencje jeśli zastawie wjazd ciężkiego sprzętu( auto osobowe wjedzie)?

Rozwiń  

 

Skoro jest służebność, może się tamtędy przemieszczać.

Ale już jego goście czy ktokolwiek inny - niekoniecznie .

 

[aru]

przydałby się szkic

w sądzie wieczystoksięgowym możesz poprosić o kopię wniosku o ustanowienie tej służebności, decyzji ustanawiającej służebność, nie wiem jak z wglądem w całość dokumentacji w tym temacie

 

a tak odnośnie tej drogi sądowej, dobrych rad, to to wszystko będzie musztardą po herbacie, bo drogę zrujnuje (co to za sprzęt, na potrzeby czego jeździ)

bez większych obaw bym zablokował drogę, czy w całości, czy częściowo, to do decyzji autora

bo tak się przyjęło w naszym kraju, że grzeczność odbierana jest jako słabość, a milczenie (niereagowanie) jako zgodę

[majowa]

  Dnia 30.04.2025 o 10:17, aru napisał:

przydałby się szkic

w sądzie wieczystoksięgowym możesz poprosić o kopię wniosku o ustanowienie tej służebności, decyzji ustanawiającej służebność, nie wiem jak z wglądem w całość dokumentacji w tym temacie

 

a tak odnośnie tej drogi sądowej, dobrych rad, to to wszystko będzie musztardą po herbacie, bo drogę zrujnuje (co to za sprzęt, na potrzeby czego jeździ)

bez większych obaw bym zablokował drogę, czy w całości, czy częściowo, to do decyzji autora

bo tak się przyjęło w naszym kraju, że grzeczność odbierana jest jako słabość, a milczenie (niereagowanie) jako zgodę

Rozwiń  

Służebność była ustanowiona u notariusza, poprzedni właściciele ja ustanowili z sąsiadem nie wiem dlaczego skoro od zawsze miał swój wjazd. Teraz on zaczął budować dom i wyrównuje teren właśnie korzystając z drogi mojej i swojej tez. Jest głuchy na wszystkie prośby, ma prawo i juz, tak twierdzi.

[retrofood]

  Dnia 30.04.2025 o 11:17, majowa napisał:

  ma prawo i juz, tak twierdzi.

Rozwiń  

 

Ale może nie mieć prawa do wyrównywania terenu. Jeśli spowoduje tym zalewanie innych działek to grozi mu odpowiedzialność karna.

https://www.prawo.pl/biznes/czy-na-nawiezienie-ziemi-wymagane-jest-pozwolenie,154579.html

 

[majowa]

  Dnia 30.04.2025 o 11:30, retrofood napisał:

 

Ale może nie mieć prawa do wyrównywania terenu. Jeśli spowoduje tym zalewanie innych działek to grozi mu odpowiedzialność karna.

https://www.prawo.pl/biznes/czy-na-nawiezienie-ziemi-wymagane-jest-pozwolenie,154579.html

 

Rozwiń  

Nie spowoduje bo to właśnie swój teren podnosi 

[retrofood]

  Dnia 30.04.2025 o 11:33, majowa napisał:

Nie spowoduje bo to właśnie swój teren podnosi 

Rozwiń  

 

Swój podnosi, żeby woda spływała na sąsiednie? Do tego trzeba mieć pozwolenie wodnoprawne.

[aru]

  Dnia 30.04.2025 o 11:17, majowa napisał:

Służebność była ustanowiona u notariusza, poprzedni właściciele ja ustanowili z sąsiadem nie wiem dlaczego skoro od zawsze miał swój wjazd. Teraz on zaczął budować dom i wyrównuje teren właśnie korzystając z drogi mojej i swojej tez. Jest głuchy na wszystkie prośby, ma prawo i juz, tak twierdzi.

Rozwiń  

skoro to pod roboty ziemne, to na mój gust śmiało możesz blokować, jak @bobiczek zauważył, on ma prawo, ale inni już niekoniecznie

w służebności POWINIEN być zapisany zakres i sposób, coś na temat

masz wpis w KW?

[majowa]

Tak mam. Sluzebnosc gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu cala szerokością działki do granicy jego działki. I tyle

[bobiczek]

  Dnia 29.04.2025 o 11:19, majowa napisał:

Służebność gruntowa przejazdu i przechodu, droga przebiega wzdłuż działki sąsiada, kończy się na granicy jego dzialki.

Rozwiń  

 

Nie bardzo rozumiem sensu tej służebności, skoro nie biegnie dalej, tylko kończy się na końcu jego grancy i nie biegnie dalej.

Ma jakieś użytki obok tej drogi?

Po drugiej stronie?

Jakieś grunty tam uzytkuje?

 

Mapkę wrzuć, będzie jasność.

  Dnia 30.04.2025 o 11:51, aru napisał:

skoro to pod roboty ziemne, to na mój gust śmiało możesz blokować, jak @bobiczek zauważył, on ma prawo, ale inni już niekoniecznie

w służebności POWINIEN być zapisany zakres i sposób, coś na temat

 

Rozwiń  

 

Można nawet postawić szlaban, dać klucz do jego zamka sąsiadowi i zaznaczyć że może sobie go otwierać w razie potrzeby przejść lub przejechać on.

I tylko on.

Nie wolno tej drogi utwardzać, kopać w niej, próbować użytkować w jakikolwiek sposób inny, niż stanowi zapis.

 

Będę się jednak upierał że warto problem rozwiązać bez wzywania policji , wygrażania pięścią, obrzucaniem się bluzgami.

Będzie lepsze na następne lata współżycia.

 

Bo jak się stosunki sąsiedzkie zafajda, to później dzwonią tacy sąsiedzi ze skargą na rozpalonego grilla, że im dym leci z zapachami i że to zakłóca ich domowy mir 

Piszę o sytuacji którą znam z powieści znajomych.

No bo jak wojna - to wojna!

Edytowano 30 kwietnia przez bobiczek (zobacz historię edycji)

[majowa]

  Dnia 30.04.2025 o 12:08, bobiczek napisał:

 

Nie bardzo rozumiem sensu tej służebności, skoro nie biegnie dalej, tylko kończy się na końcu jego grancy i nie biegnie dalej.

Ma jakieś użytki obok tej drogi?

Po drugiej stronie?

Jakieś grunty tam uzytkuje?

 

Mapkę wrzuć, będzie jasność.

 

Można nawet postawić szlaban, dać klucz do jego zamka sąsiadowi i zaznaczyć że może sobie go otwierać w razie potrzeby przejść lub przejechać on.

I tylko on.

Nie wolno tej drogi utwardzać, kopać w niej, próbować użytkować w jakikolwiek sposób inny, niż stanowi zapis.

 

Będę się jednak upierał że warto problem rozwiązać bez wzywania policji , wygrażania pięścią, obrzucaniem się bluzgami.

Będzie lepsze na następne lata współżycia.

 

Bo jak się stosunki sąsiedzkie zafajda, to później dzwonią tacy sąsiedzi ze skargą na rozpalonego grilla, że im dym leci z zapachami i że to zakłóca ich domowy mir 

Piszę o sytuacji którą znam z powieści znajomych.

No bo jak wojna - to wojna!

Rozwiń  

Nie chce wzywać policji, była z sąsiadem rozmowa na temat robót i miał nie jeździć ciężki sprzęt, a jednak dalej przejeżdża. Szybki szkic pokaże jak to wygląda

A to działka sąsiada

B -moja

W to wjazdy

[bobiczek]

Wszystko jasne.

Masz przejechane jak ja kiedyś 

 

Że tak podpytam.

Którędy doprowadzono media do Twojej nieruchomości (prąd, woda, ewentualnie gaz)

 

[aru]

sąsiad sam wozi/jeździ, czy ktoś na jego zlecenie?

obcych możesz nie wpuszczać, ja bym utrudnił wjazd, jakby sąsiad przyleciał z pretensją to bym powiedział, że obcych nie wpuszczasz, bo czemu? jak by coś bredził, że na jego zlecenie, to bym powiedział, że nic mi na ten temat nie wiadomo, scedować swojej służebności nie może, chyba; można to wszystko grzecznie jeżeli zwykłe słowo nie dociera - to tak na cito

a na dłuższą metę - dokumentować, pisać, wzywać, w finale bezsensowna batalia sądowa, więcej zapewne warta niż naprawa szkody - pyrrusowe zwycięstwo

no chyba, że jak @bobiczek sugeruje, możesz mieć media przez jego działkę, wtedy zalecałbym więcej rozwagi

[majowa]

  Dnia 30.04.2025 o 13:55, aru napisał:

sąsiad sam wozi/jeździ, czy ktoś na jego zlecenie?

obcych możesz nie wpuszczać, ja bym utrudnił wjazd, jakby sąsiad przyleciał z pretensją to bym powiedział, że obcych nie wpuszczasz, bo czemu? jak by coś bredził, że na jego zlecenie, to bym powiedział, że nic mi na ten temat nie wiadomo, scedować swojej służebności nie może, chyba; można to wszystko grzecznie jeżeli zwykłe słowo nie dociera - to tak na cito

a na dłuższą metę - dokumentować, pisać, wzywać, w finale bezsensowna batalia sądowa, więcej zapewne warta niż naprawa szkody - pyrrusowe zwycięstwo

no chyba, że jak @bobiczek sugeruje, możesz mieć media przez jego działkę, wtedy zalecałbym więcej rozwagi

Rozwiń  

Wozi ktoś inny, ja już media mam od innego sąsiada, to ten sąsiad jest właśnie bez mediow