Działka III KL z Warunkami

[Majkel96]

Witam, jestem na etapie szukania działki. Niestety nie mam znajomych poza miastem żeby ktoś coś doradził,podrzucił ciekawego, więc szukamy przez biuro nieruchomości - no nic do rzeczy.

Biuro wystawiło działkę 570/2 i 570/3 na sprzedaż(ok. 12/13a). Obie działki posiadają warunki zabudowy. Lecz działka, która nas interesuje czyli ta druga 570/2 posiada 3 klasę gruntu., a ta trzecia ma już IV. Co do drogi - właściciel zapewnia nas, że droga zostanie zrobiona w najbliższym czasie jak będzie już pogoda - rozmawiałem z biurem i można takie coś zapisać w umowie przedwstępnej że do danego terminu droga dojazdowa zostanie wykonana. Ale wracając do rzeczy najważniejszej - byliśmy w gminie i pytaliśmy o klasę ziemi tej działki ponieważ na mapce nie ma - Pani w gminie nam powiedziała że działka posiada 3 klasę z warunkami ale ja jako zwykły kowalski będę miał problem żeby uzyskać pozwolenie na budowę. Nie chcemy tej działki dalszej z IV klasą ponieważ jest ona za daleko od mediów, co wiąże się z kolejnymi większymi opłatami z tym związane. 

 

Jest możliwość jakoś to ominąć?

1. Odrolnić 4/5a pod budowę ?

2. Czy można się wybudować na 3 klasie gruntu bez pozwolenia "Dom na zgłoszenie"

3. A jakbym wydzierżawił 1ha pola na okres 4/5 lat budowy domu, a później zrezygnował z dzierżawy.

 

Jestem zielony w temacie i szukam konkretnej pomocy bo nie chce się wpakować w bagno z tą działką. PS. Brak MPZP 

Edytowano 27 listopada 2023 przez Majkel96 (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Przede wszystkim proszę dokładnie sprawdzić co zapisano w decyzji o warunkach zabudowy. Sytuacja jest o tyle dla mnie niezrozumiała, że jeżeli decyzja przewiduje możliwość użytkowania na cele inne niż rolnicze i możliwość wykorzystania działki pod zabudowę mieszkaniową, to możliwość wyłączenia przynajmniej części gruntu  pod planowanymi budynkami) jest dopuszczalna niejako z definicji. Nawet niezależnie od klasy gruntu. Inaczej przecież przyjmowanie planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawanie decyzji o warunkach zabudowy nie miałoby sensu. 

Być może w decyzji o warunkach zabudowy przewidziano jakieś dodatkowe ograniczenia, np. wyłącznie zabudowę zagrodową (w ramach gospodarstwa rolnego). W związku z tym trzeba bardzo dokładnie sprawdzić treść decyzji o warunkach zabudowy. 

Sama procedura wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej w przypadku budownictwa indywidualnego , gdy jest już MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy nie jest specjalnie skomplikowana. Mniej więcej opisano ja na stronach rządowych:

https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/283

 

PS. Budowa domu do 70 m2 powierzchni zabudowy nic tu nie zmienia. Nie można przy tej okazji naruszać innych przepisów. W tym przypadku ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych oraz zapisów decyzji o warunkach zabudowy.  

 

[Majkel96]

Dnia 28.11.2023 o 11:04, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Przede wszystkim proszę dokładnie sprawdzić co zapisano w decyzji o warunkach zabudowy. Sytuacja jest o tyle dla mnie niezrozumiała, że jeżeli decyzja przewiduje możliwość użytkowania na cele inne niż rolnicze i możliwość wykorzystania działki pod zabudowę mieszkaniową, to możliwość wyłączenia przynajmniej części gruntu  pod planowanymi budynkami) jest dopuszczalna niejako z definicji. Nawet niezależnie od klasy gruntu. Inaczej przecież przyjmowanie planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawanie decyzji o warunkach zabudowy nie miałoby sensu. 

Być może w decyzji o warunkach zabudowy przewidziano jakieś dodatkowe ograniczenia, np. wyłącznie zabudowę zagrodową (w ramach gospodarstwa rolnego). W związku z tym trzeba bardzo dokładnie sprawdzić treść decyzji o warunkach zabudowy. 

Sama procedura wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej w przypadku budownictwa indywidualnego , gdy jest już MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy nie jest specjalnie skomplikowana. Mniej więcej opisano ja na stronach rządowych:

https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/283

 

PS. Budowa domu do 70 m2 powierzchni zabudowy nic tu nie zmienia. Nie można przy tej okazji naruszać innych przepisów. W tym przypadku ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych oraz zapisów decyzji o warunkach zabudowy.  

 

Rozumiem - już wszystko sprawdzone. Niestety tak jak Pan mówił, jest zapis "zabudowa zagrodowa". Automatycznie odrzucam tą działkę już.

Zastanawiamy się nad działką 570/3 która posiada już klasę RIVB i posiada warunki zabudowy. Cena jest do sporej negocjacji, ale zastanawiają nas koszty przyłączenia mediów.

Odległość to około 70/75m. Mam rozumieć że budowa na takiej ziemii już z warunkami zabudowy nie będzie sprawiała żadnych problemów, czy lepiej udać się do gminy lub starostwa i dopytać o to. 

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Wszystko zależy od tego jaki konkretnie rodzaj zabudowy dopuszczono w decyzji o warunkach zabudowy. I jakie dokładnie parametry ma mieć budynek. Ponadto czy wyznaczono np. obowiązującą linię zabudowy, jaki procent terenu ma pozostać jako powierzchnia biologicznie czynna itd. Zapisy w decyzji, tak samo jak w MPZP, mogą być rozmaite. 

Jeżeli zaś chodzi o media, to trzeba pytać u ich przyszłych dostawców. Czasem fizyczna bliskość linii energetycznej albo wodociągu nie oznacza jeszcze, że z przyłączeniem nie będzie problemu. 

[Majkel96]

Dnia 1.12.2023 o 10:27, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Wszystko zależy od tego jaki konkretnie rodzaj zabudowy dopuszczono w decyzji o warunkach zabudowy. I jakie dokładnie parametry ma mieć budynek. Ponadto czy wyznaczono np. obowiązującą linię zabudowy, jaki procent terenu ma pozostać jako powierzchnia biologicznie czynna itd. Zapisy w decyzji, tak samo jak w MPZP, mogą być rozmaite. 

Jeżeli zaś chodzi o media, to trzeba pytać u ich przyszłych dostawców. Czasem fizyczna bliskość linii energetycznej albo wodociągu nie oznacza jeszcze, że z przyłączeniem nie będzie problemu. 

 

Jeśli w warunkach posiadam zapewnienia przyłączy to jest możliwość, że np. prądu albo gazu mi nie pociągną ? Jak mogę takie coś sprawdzić ? Bezpośrednio u dostawcy np. PGE wysłać zapytanie odnośnie prądu na tej działce? Jaki jest czas oczekiwania i czy w ogóle przed kupnem działki media wszystkie w taki sposób sprawdzić ? 

 

PS. Czyli najlepiej spisać umowę przedwstępną, następnie sprawdzić dostawców - jeśli oczywiście wszystko by grało dopiero na końcu spisać umowę główną u notariusza i reszta kasy ?

Edytowano 5 grudnia 2023 przez Majkel96 (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Trzeba sprawdzać u dostawców mediów. I występować o wydanie tzw. technicznych warunków przyłączenia. Sposób zapewnienia dostępu do mediów zapisany w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy może okazać się czymś z kategorii pobożnych życzeń. Oczywiście - nie musi - ale wpisanie tam czegokolwiek w kwestii mediów do niczego nie zobowiązuje ich dostawców. Bo decyzję o warunkach zabudowy sporządzają władze gminy. 

Czas oczekiwania na ustalenie takich rzeczy jest bardo różny. Jak trafi się na rozsądnych ludzi to odpowiedź można dostać bardo szybko. Największy kłopot jest zwykle z energetyką. Ci wolą zwykle podać wydłużone terminy przyłączenia. Taka asekuracja. Natomiast na przyłącza gazowe to w ogóle nie ma co obecnie liczyć. 

[Majkel96]

Dnia 7.12.2023 o 08:09, Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne napisał:

Trzeba sprawdzać u dostawców mediów. I występować o wydanie tzw. technicznych warunków przyłączenia. Sposób zapewnienia dostępu do mediów zapisany w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy może okazać się czymś z kategorii pobożnych życzeń. Oczywiście - nie musi - ale wpisanie tam czegokolwiek w kwestii mediów do niczego nie zobowiązuje ich dostawców. Bo decyzję o warunkach zabudowy sporządzają władze gminy. 

Czas oczekiwania na ustalenie takich rzeczy jest bardo różny. Jak trafi się na rozsądnych ludzi to odpowiedź można dostać bardo szybko. Największy kłopot jest zwykle z energetyką. Ci wolą zwykle podać wydłużone terminy przyłączenia. Taka asekuracja. Natomiast na przyłącza gazowe to w ogóle nie ma co obecnie liczyć. 

Nie rozumiem o co chodzi z gazem - jak nie ma co liczyć ? Chodzi Panu o odpowiedź z gazownictwa czy o sam przyłącz na odległość około 110m ? 

W tej chwili jest to najważniejszy temat dla mnie, ponieważ kupię działkę a okaże się żę tam mediów nie dam rady podciągnąć ... 

[retrofood]

5 godzin temu, Majkel96 napisał:

Nie rozumiem o co chodzi z gazem - jak nie ma co liczyć ? Chodzi Panu o odpowiedź z gazownictwa czy o sam przyłącz na odległość około 110m ? 

W tej chwili jest to najważniejszy temat dla mnie, ponieważ kupię działkę a okaże się żę tam mediów nie dam rady podciągnąć ... 

Gaz przewodowy wyrzuć, za dziesięć lat Unia opodatkuje jego używanie i będziesz do tyłu. W panele inwestuj, a nie w przyłącze gazowe.

A do gotowania gaz z butli wystarczy.

[Budujemy Dom - porady budowlane i instalacyjne]

Niewielka jest szansa na wykonanie jakiegokolwiek nowego przyłącza w rozsądnym czasie.