Skocz do zawartości

Budowa nowego domu na starym


Recommended Posts

Dzień dobry posiadam działkę budowlana na której jest dom wybudowany w 1960/1970 roku dom jest w złym stanie technicznym ( brak nośności stropu, fundamenty w słabym stanie). W związku z tym chcemy go wyburzyć i postawić coś nowego niestety problemem jest działka, która ma 456 m2. W gminie, w której jest ona położona w 2005 roku został uchwalony MPZP według którego minimalna wielkość działki wynosi 500 m2. Na dom normalnej wielkości nie dostaniemy pozwolenia gdyż powiedział nam to architekt. Jednak czy byłaby szansa wybudowania domu do 70 m2 na zgłoszenie? Czy zostaje nam tylko remont obecnego budynku? Jak dużo możemy wymienić podczas takiego remontu?

Z góry dziękuje za odpowiedzi! 

Link do komentarza
6 godzin temu, retrofood napisał:

Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

Bardzo podobnie jak w "pudełku" w szeregowcu, który stoi w szeregu z rzędami innych szeregowców...

10 godzin temu, Aniina napisał:

posiadam działkę budowlana na której jest dom

Nic mi to nie mówi... Z czego dom, jaka powierzchnia domu, układ na działce...

Bywały takie przypadki, że inwestor wybudował domek"wewnątrz " starego, po czym ten z zewnątrz rozebrał...

 

Link do komentarza
6 godzin temu, retrofood napisał:

 

Czy naprawdę opłaca Ci się budowa na tak małej działce? Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

tak jeśli chodzi o działkę i jej układ to nam odpowiada tak samo położenie jej bo jest w dobrej lokalizacji dla nas. Jak będzie wyglądało? Chyba normalnie tak samo jak życie wielu ludzi którzy maja sąsiadów czy to w blokach czy szeregowcach nie wyobrażam sobie kupować działki ileś km od miasta żeby nie mieć sąsiadów pluuus nie trzeba dojeżdżać do pracy z działki na jakis przedmieściach 15 km czy więcej wiec ta kwestia jest jak najbardziej dla nas na plus problemem jest dom, czyli to co opisałam wyżej 

17 minut temu, podczytywacz napisał:

Bardzo podobnie jak w "pudełku" w szeregowcu, który stoi w szeregu z rzędami innych szeregowców...

Nic mi to nie mówi... Z czego dom, jaka powierzchnia domu, układ na działce...

Bywały takie przypadki, że inwestor wybudował domek"wewnątrz " starego, po czym ten z zewnątrz rozebrał...

 

Posiadanie sąsiadów to nie problem :) 

dom ma około 100m2 podpiwniczony, strych nie użytkowy. Dach do wymiany, okna tak samo,  dom nie ma izolacji, jest wilgoć na pietrze ( mokre ściany nie widac pleśni ani nic takiego) bo dach cieknie. Architekt stwierdził brak nośności stropu ( belki są w odległości około 130/150 cm w jednym miejscu mocno ponad 150). Dom jest z pustaka i cegły. Garaż jest w bryle domu o dziwo w piwnicy nie ma wilgoci jednak fundamenty są w slabym stanie prawdopodobnie brak ławy. Stoi na środku działki po bokach zwykła trwa. 

7 godzin temu, retrofood napisał:

 

Czy naprawdę opłaca Ci się budowa na tak małej działce? Zastanów się jak tam będzie wyglądało życie.

Nie ma takiej opcji dookoła są sąsiedzi którzy w sumie tez maja takiej wielkości działki. Zastanowiliśmy się i na ta chwile myślimy tylko co można zrobić z domem

Link do komentarza
7 minut temu, podczytywacz napisał:

Mieszkacie aktualnie w tym domu, ktoś mieszka, czy stoi pusty?

To, że nie ma wilgoci w piwnicach to dobry znak - pewnie wody gruntowe są głęboko...

Dom stoi pusty około 10 lat osoba, która w niej mieszkała zmarła my jesteśmy właścicielami od niedawna. N

Link do komentarza

Rozbierałem taki dom po dziadku z pustaka, był niezamieszkały co prawda dłużej, bo z 20 lat, wilgoci nie było, ale stał pusty i stropy miał akurat w stanie idealnym, resztę większość zburzyłem młotkiem 5kg, a część po prostu rękami, ściany się po prostu przewracały, wystarczyło popchnąć.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka

Link do komentarza

Na początku zaznaczę że jestem amatorem, ale tak: czytałem odrobinę o "podbijaniu funfamentów" robi się to, żeby pogłębić fundament. może da się w ten sposób dorobić ławy. Trzeba by to skonsultować z jakimś dobrym magikiem budowlanym. A w miejscowości gdzie mieszkałem facet " remontował" dom drewniany w ten sposób, że najpierw podniósł dach, podparł konstrukcją z belek, rozsunął ściany i murował w środku na starym fundamencie, a potem wymienił dach. Nie wiem na ile to było legalne, ale jeszcze tam mieszka...

Link do komentarza
  • 3 miesiące temu...

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • To nie do końca tak. Po pierwsze T-CAP nie są jedynymi pompami na rynku, które utrzymują nominalną moc grzewczą w skrajnie niskich temperaturach (-20°C lub mniej). Ale inne o takiej charakterystyce są od nich wyraźnie droższe.  Po drugie, zdolność do utrzymywania mocy nominalnej w trudnych warunkach nie oznacza większej skłonności do taktowania. W praktyce jest wręcz odwrotnie. Taka pompa jest w stanie utrzymać moc nominalną w całym przewidywanym zakresie pracy (mniej więcej od -20 do +15°C). Ale równocześnie to i tak są pompy inwerterowe, czyli z możliwością automatycznego dostosowywania mocy do chwilowych potrzeb. Dla większości pomp powietrze/woda minimum to 30%. Czyli pompa nominalnie np. 9 KW jest w stanie działać w sposób ciągły już z mocą ok. 3 kW.  Natomiast w typowych pompach, których moc spada wraz ze spadkiem temperatury zewnętrznej, też mamy nominalnie np. 9 kW. Ale osiągane dopiero np. przy +7°C na zewnątrz. Natomiast przy -10°C taka pompa będzie miała np. 5-6 kW mocy. Właśnie wtedy będzie potrzebne użycie grzałek. Natomiast przy wysokiej temperaturze zewnętrznej i tak potrzebne będzie wykorzystanie funkcji inwertera. Ale co się stanie, jeżeli wiedząc o spadku mocy wraz z temperaturą zewnętrzną, zdecydujemy się na pompę nominalnie już nie 9 lecz 12 kW? Wtedy powyżej 0°C zakresu regulacji mocy może już zabraknąć.
    • Można też sobie zrobić zakwas z buraków, podobno to najlepszy probiotyk. Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka
    • Podobno lepiej uzupełniać bakterie jogurtem i kefirem niż tylko kiszonkami
    • Na razie obstawiałbym wilgoć. Bardzo prawdopodobne, że obecną tam w wyniku jakiegoś przecieku i zalania stropu. Na pierwszym zdjęciu wygląda to jak plama/zaciek sięgająca dalej od krawędzi ściany, w głąb pomieszczenia.  Żeby coś podpowiedzieć z sensem trzeba mieć informację o tym co jest po drugiej stronie tego stropu i ściany. Płaski dach, strych, to ściana zewnętrzna czy wewnętrzna? Czy jest tam izolacja cieplna i gdzie? Co do rozróżnienia wilgoć czy grzyb, to akurat szczególnie łatwo o zagrzybienie w miejscach zawilgoconych. 
    • Dzień dobry, Wybór między blachodachówką a panelami na rąbek stojący typu „click” często sprowadza się do kompromisu między czasem realizacji a efektem końcowym. Blachodachówka, szczególnie w wersji modułowej, daje się szybko zamontować, co wynika z jej wymiarów, łatwości transportu oraz prostoty w docinaniu i dopasowaniu do połaci. To rozwiązanie szczególnie chętnie wybierane przy inwestycjach, gdzie liczy się tempo prac i ograniczenie kosztów związanych z robocizną. Panele na rąbek wymagają więcej precyzji – zarówno w przygotowaniu podkonstrukcji, jak i w samym montażu. Montaż tych paneli zajmuje więcej czasu i wymaga większego doświadczenia ze strony wykonawcy, ale efekt wizualny oraz szczelność połączeń przewyższają rozwiązania klasyczne. To rozwiązanie często stosowane przy projektach nowoczesnych lub tam, gdzie dach jest mocno wyeksponowany. W praktyce o wyborze powinien decydować nie tylko wygląd, ale też stopień skomplikowania dachu, dostępność ekipy z doświadczeniem w danym systemie oraz oczekiwania inwestora co do trwałości i estetyki. Przy prostych połaciach obie opcje są funkcjonalne, ale przy bardziej wymagających geometrach panele na rąbek mogą wymagać więcej pracy na detalu. ___________________________________ Panele dachowe na rąbek PD-510 https://pruszynski.com.pl/produkt/pokrycia-dachowe/panele-dachowe-blacha-na-rabek-stojacy/
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...