Skocz do zawartości

Zabudowa zagrodowa , działka


cykor

Recommended Posts

Napisano

Czy działkę 200m2 przy drodze z 10 metrów od drogi asfaltowej ( głównej drogi do miasta) można przekształcić na działkę budowlaną ? W okolicy tej działki dosłownie same budynki . Jeden z budynków blok stoi z 7 metrów od tej działki . Chce dodać , że nie jestem rolnikiem ,nie prowadzę działalności gospodarczej.

Napisano
16 minut temu, cykor napisał:

Czy działkę 200m2 przy drodze z 10 metrów od drogi asfaltowej ( głównej drogi do miasta) można przekształcić na działkę budowlaną ?  

 

A co na niej, szałas chcesz postawić??? Uważaj, bo ściany domu wylezą poza miedzę.

Napisano

Działka ma około 230m2 może trochę więcej ,dokładnie nie wiem

 

Są projekty domów 70m2

 

Pytam sie po prostu z ciekawości czy w ogóle da rade przekształcić taką działke na budowlaną ?

Napisano
1 godzinę temu, cykor napisał:

Działka ma około 230m2 może trochę więcej ,dokładnie nie wiem

 

To może ma z hektar...

 

Różne gminy określają dość różne wielkości działek, na których można budować ... jedne 5 arów, inne 15... bo tak ustalili i już... musisz się dowiedzieć u źródeł..

 

To, że są projekty domów 70 m2, nie oznacza, że można je wszędzie budować - są inne przepisy w prawie budowlanym, w przepisach lokalnych...

2 godziny temu, cykor napisał:

z 10 metrów od drogi asfaltowej

 

A jaki dojazd - wiadukt nad tymi 10 metrami zbudujesz i po nim wodę, prąd i kanalizację poprowadzisz?

Napisano
2 godziny temu, cykor napisał:

 Są projekty domów 70m2 

 

W Poznaniu zaoferowano ostatnio kawalerkę 2,5 (dwa i pół) metra kwadratowego. 

Więc zerknij do prawa budowlanego i zobacz jakie są minimalne odległości ścian od granicy.

Napisano
4 godziny temu, retrofood napisał:

 

W Poznaniu zaoferowano ostatnio kawalerkę 2,5 (dwa i pół) metra kwadratowego. 

Więc zerknij do prawa budowlanego i zobacz jakie są minimalne odległości ścian od granicy.

To projekt i nie w Poznaniu a w Koszalinie

Napisano (edytowany)

Tam jest juz dojazd wybudowany . Z drogi asfaltowej zjeżdża się na drogę gruntową . I ta droga gruntowa jest z 1metr przy siatce tej działki ( działka jest po lewej stronie)   , a z prawej od tej drogi gruntowej jakieś 3 metry stoi właśnie ten blok . Czyli droga gruntowa jest pomiędzy blokiem a tą działką.   Ta droga gruntowa jest tam ponieważ niedaleko stoją mieszkania ., może jakieś 50-100 metro dalej  inne bloki , domy .

 

Zapomniałem dodać . Czyli jest ta droga asfaltowa główna , ale tez jest chodnik i od chodnika będzie 10 metrów do działki możne trochę więcej . Pomyliłem się nie od drogi asfaltowej.

 

A można chociaż wybudować tam domek całoroczny 35m2 ? Czy musiałbym na ten cel przekształcić działkę na budowlaną czy nie musiałbym zmieniać? Podkreślam , ze nie jestem rolnikiem .

 

 

 

Edytowano przez cykor (zobacz historię edycji)
Napisano

A dlaczego nie pójdziesz do Geodezji u siebie i nie dopytasz się konkretnie o warunki, tylko dumasz, a wszystkim tu szklana kula już się zaczęła rozgrzewać. Mają tam wszystko i wszystko opowiedzą, co trzeba ile się da i co można zrobić.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka



Napisano
3 godziny temu, vlad1431 napisał:

A dlaczego nie pójdziesz do Geodezji u siebie i nie dopytasz się konkretnie o warunki, tylko dumasz, a wszystkim tu szklana kula już się zaczęła rozgrzewać. Mają tam wszystko i wszystko opowiedzą, co trzeba ile się da i co można zrobić.

Wysłane z mojego SM-A520F przy użyciu Tapatalka


 

 

Ok właśnie mam taki zamiar .  Ale chciałem zapytać na forum , bo może miał ktoś styczność z takim typem działki.

 

Mniejsza już z tymi domkami .

Czy na takiej działce pod zabudowę ogrodową można chociaż zrobić bez pozwolenia ogródek ? Zwykły ogródek bez żadnej altanki. Uprawa warzyw , owoców, kwiatów.

Z tego co przeczytałem działkę przeznaczoną pod zabudowę ogrodową  by cokolwiek z nią można zrobić  trzeba być rolnikiem , prowadzić działalność gosp itp .

Ale może chociaż nie będąc rolnikiem mógłbym zrobić na tej działce super ogródek ?

 

 

 

Napisano

W KW tej działki - użytek rolny

 

W moim  poście #11 , pomyliłem się oczywiście chodzi o działkę pod zabudowę zagrodową nie "ogrodową" .

Napisano

Tak blisko tej działki .

Dlaczego będą mieli sąsiedzi warzywka gratis? Przecież działka jest ogrodzona .

 

Z ciekawości zapytam . Ile taka działka może kosztować z 250m2  ? ( ma założoną KW)

Napisano
3 godziny temu, cykor napisał:

Dlaczego będą mieli sąsiedzi warzywka gratis?

Bo będą pod ręką...

bo będą super ekologiczne... same będą się prosiły...

A że ogrodzona? cóż, trochę więcej zachodu... jest ryzyko - jest zabawa...

 

 

3 godziny temu, cykor napisał:

Ile taka działka może kosztować z 250m2

 

Oooo, to ona ciągle rośnie...

Dnia 1.12.2021 o 06:45, cykor napisał:

działkę 200m2 przy drodze

 

Dnia 1.12.2021 o 07:35, cykor napisał:

Działka ma około 230m2

 :icon_mrgreen:

 

Spytaj kogoś od nieruchomości W OKOLICY... przecież nie tylko powierzchnia decyduje o wartości działki...

Napisano

Ogródek to sobie możesz założyć na każdej działce. Tu nie ma żadnych ograniczeń.

Aby zbudować dom na działce, która nie jest przeznaczona pod zabudowę szeregową lub bliźniaczą, musisz odsunąć budynek o 3 m (ściana bez okien) lub 4 m (ściana z oknami).
Do tego od strony drogi zwykle obowiązuje linia zabudowy oraz często są zapisy o minimalnej powierzchni biologicznie czynnej lub maksymalnym procencie zabudowy działki.
Wyrysuj te działkę na papierze milimetrowym i sprawdź.
Przykładowo dla działki 17x15m (255 m2) wejdzie na styk dom o pow. zabudowy 81 m2, zakładając , ze na dwóch ścianach nie będzie okien, linia zabudowy to 4 m a działkę można zabudować dowolnie. 
Wówczas masz ogródek szerokości 4 m i 3 m dookoła domu.

Ile jest warta ta działka? Prawdopodobnie mało, jeśli okaże się, że nie nadaje się pod budowlaną. Można ją odsprzedać sąsiadowi jeśli jest zainteresowany powiększeniem swojej nieruchomości.

Jeśli nie wejdzie dom, to jedyne co może cię uratować, to przeznaczenie tej działki w MPZP na DG i wybudowanie tam sklepiku lub małego biura + parking. 

Napisano
2 godziny temu, Elfir napisał:

Ogródek to sobie możesz założyć na każdej działce. Tu nie ma żadnych ograniczeń.

Aby zbudować dom na działce, która nie jest przeznaczona pod zabudowę szeregową lub bliźniaczą, musisz odsunąć budynek o 3 m (ściana bez okien) lub 4 m (ściana z oknami).
Do tego od strony drogi zwykle obowiązuje linia zabudowy oraz często są zapisy o minimalnej powierzchni biologicznie czynnej lub maksymalnym procencie zabudowy działki.
Wyrysuj te działkę na papierze milimetrowym i sprawdź.
Przykładowo dla działki 17x15m (255 m2) wejdzie na styk dom o pow. zabudowy 81 m2, zakładając , ze na dwóch ścianach nie będzie okien, linia zabudowy to 4 m a działkę można zabudować dowolnie. 
Wówczas masz ogródek szerokości 4 m i 3 m dookoła domu.

Ile jest warta ta działka? Prawdopodobnie mało, jeśli okaże się, że nie nadaje się pod budowlaną. Można ją odsprzedać sąsiadowi jeśli jest zainteresowany powiększeniem swojej nieruchomości.

Jeśli nie wejdzie dom, to jedyne co może cię uratować, to przeznaczenie tej działki w MPZP na DG i wybudowanie tam sklepiku lub małego biura + parking. 

 

Dziękuje bardzo za odpowiedz .

 

 

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Komentarz dodany przez SoSo: Może warto przytoczyć badania turbiny... A nie, zaraz, nie ma żadnych, bo to bubel który się kręci i nie produkuje użytecznej energii.
    • W dobie rosnących cen energii i potrzeby zwiększenia niezależności energetycznej, właściciele domów jednorodzinnych coraz chętniej sięgają po rozwiązania odnawialne. Czy oprócz paneli fotowoltaicznych warto zainteresować się również energią wiatrową? Turbina Dragon od Dospel udowadnia, że tak. Pełna treść artykułu pod adresem: https://budujemydom.pl/instalacje/wentylacja-i-klimatyzacja/a/115529-turbina-wiatrowa-dragon-od-dospel-domowa-energia-z-natury
    • 🟩 SIATKI I PRĘTY KOMPOZYTOWE GRP – MĄDRA ALTERNATYWA DLA STALI ✅ 3x tańsze. ✅ 9x lżejsze. ✅ Bez rdzy. ✅ Z CE i ISO. Jeśli nadal zbroisz beton stalą, to wiedz, że istnieje sprawdzone i certyfikowane rozwiązanie: kompozytowe zbrojenie z włókna szklanego GRP od TROKOTEX – polskiego producenta z 40-letnim doświadczeniem. 🧱 Co oferujemy: 🔹 Siatki kompozytowe GRP – na fundamenty, wylewki, posadzki, podłogi, prefabrykaty 🔹 Pręty kompozytowe GRP (w kręgach i odcinkach) – od fi6 do fi16 mm 🔹 Produkty z certyfikatem CE, ISO 9001, ISO 14001, KOT 💪 Dlaczego kompozyt? Nie koroduje – odporność na sól, wilgoć, chemię Nie przewodzi ciepła – idealny pod ogrzewanie podłogowe Lekki – łatwy transport i montaż bez ciężkiego sprzętu Wytrzymały – nie ustępuje stalowym zamiennikom Ekonomiczny – mniej strat, niższe koszty robocizny Ekologiczny – żywotność do 100 lat, zero rdzy i strat 📦 Kup online: 👉 https://sklep.trokotex.pl/ Próbki wysyłamy GRATIS.
    • A to już zależy od zastosowanego impregnatu i efektu jaki chce uzyskać inwestor.
    • To nie przepisy się zmieniły tylko ich interpretacja.  Te zawarte w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych w tym względzie nie zmieniły się od ich przyjęcia w 2002 r. Prawie tak samo brzmiały stosowne zapisy w rozporządzeniu z roku 1994 (to też § 14), chociaż były nieco bardziej szczegółowe i lepiej sformułowane. Największe znaczenie mają więc zapisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2022 Poz. 1225, z późniejszymi zmianami).   § 14. 1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. 2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów. 3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.   Obecnie te przepisy są przez część urzędników interpretowane w ten sposób, że zasadniczo droga prowadząca do budynku powinna mieć przynajmniej 5 m. To jest niejako punkt wyjścia. Natomiast 4,5 m dojścia to przypadek szczególny, co do którego nie ma jasnej interpretacji. Natomiast 3 m to w tej interpretacji minimalna szerokość samej jezdni, jeżeli jest ona częścią drogi, obejmującej również choćby chodnik.  Natomiast dawniej interpretowano to w ten sposób, że wystarczająca minimalna szerokość drogi wynosi 3 m i przynajmniej tyle musi mieć jej jezdnia. Na tej podstawie akceptowano drogi o szerokości 3 m. Ponadto przypominam, że w razie braku chodnika pieszy może zgodnie z prawem poruszać się po jezdni, kierowca ma zaś obowiązek zachowania w takiej sytuacji szczególnej ostrożności.   Dotychczasowe stanowisko sądów i opinie prawników przychylają się jednak do starej interpretacji, uznając 3 m za wystarczającą szerokość drogi dojazdowej. Polecam do przeczytania:   https://www.mpoia.pl/index.php/dzialalnosc/zespol-rzeczoznawcow?view=article&id=1790&catid=39 https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/1494335,jaka-szerokosc-drogi-dojazdowej-do-dzialki-nowe-prawo-budowlane.html   Generalnie stanowisko jest takie, że to właśnie § 14.1 zawierający wymóg dostosowania drogi do potrzeb, a przy tym zapewnienia jezdni o szerokości nie mniejszej niż 3 m jest podstawową ogólną regulacją. Natomiast te zawarte w kolejnych (§ 14.2 oraz § 14.3) są przypadkami szczególnymi. Na to wskazuje sama konstrukcja tego przepisu, kolejność podania wymagań. Ponadto wskazuje na to również brzmienie § 14 w wersji z roku 1994.   Jest więc podstawa, żeby odwoływać się od decyzji. Tu przepisy prawa nie są jednoznaczne, to kwestia ich interpretacji. Ewentualnie jest też możliwość wystąpienia do właściwego ministra o jednorazową zgodę o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Jest tu jeszcze jedno ważne zastrzeżenie. Jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy określono minimalną szerokość dróg dojazdowych to podważyć te zapisy będzie trudno. Samorząd ma bowiem prawo zamieścić tam wymagania ostrzejsze, niż przewidują to przepisy ogólne. Ale i tak nie jest to sytuacja bez szans, skoro przy tej drodze już są zabudowane działki. Wymóg zapewnienia szerszej drogi tylko w odniesieniu do niektórych działek prowadzi przecież w takiej sytuacji do absurdu. Ale to trudna droga i należałoby się powoływać już na tzw. klauzule generalne. PS. w załączniku umieszczam stary wariant rozporządzenia z 1994 r. Nowy zacytowałem w odpowiedzi.    WT 1994 D19950046.pdf
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...