Przebudowa stodoły na terenie Natura 2000

[gkrz67]

Witam. Mam starą stodołę w mocno opłakanym stanie i chciał bym z niej zrobić budynek mieszkalny. Stodoła stoi między drogą a rzeką, od rzeki jest 6-8m. Dzisiaj dowiedziałem się od projektanta, że w tym roku rejon ten został przekształcony w Nature2000 i minimum od rzeki to 10m. Gdybym tyle odstąpił to dom będzie miał 5m szerokości ! Czy naprawdę nie można tej stodoły wyremontować po istniejącym obrysie i ewentualnie troszkę zmodyfikować dach ? Wygląda to mniej więcej tak:

.

[bobiczek]

Jakie są te obostrzenia dotyczące terenu leżącego w obszarach Natura 2000 o których wspomina projektant.. Nie wolno remontować? Bzdura jakaś....

[gkrz67]

Źle, projektant mówił że to trzeba podciągnąć pod budowę bo chcemy troszkę przerobić dach, może podnieść wyżej z 0.5m. Trochę mnie wkurzył bo tego że tam jest ta natura 2000 to powinien się dowiedzieć na początku. Coś mi się wydaję że będę się musiał rozejrzeć za kimś innym....

[daggulka]

Przeczytałam, zobaczyłam i pierwsze co pomyślałam ... nie boisz się?

Kurcze — w obliczu istniejących współcześnie anomalii pogodowych bałabym się notorycznego zalewania domu przez rzekę.

W zasadzie nie tylko współcześnie, bo pamiętam, jak byłam dzieckiem (ze 30 lat temu), wiecznie zalaną łąkę u babci.

Od rzeki do babci domu jest jakieś 100 metrów, rzeczka tyci tyci, a bywało, że woda podchodziła pod sam dom, choć jest lekki spadek w stronę rzeki.

Rozeznałeś sprawę pod tym kątem?

 

 

[gkrz67]

Cytat

Przeczytałam, zobaczyłam i pierwsze co pomyślałam ... nie boisz się?

Kurcze — w obliczu istniejących współcześnie anomalii pogodowych bałabym się notorycznego zalewania domu przez rzekę.

To koryto jest wymurowane i ma wysokość ok 2,5m. Jeszcze się chyba nie przelało. Poza tym w stronę rzeki jest spad i ma on przynajmniej ok. 1m w stosunku do drogi, a może nawet więcej.

[daggulka]

Takie coś znalazłam:

 

Obszar Natury 2000 jak już wcześniej powiedzieliśmy zawiera nie tylko obszary naturalne, ale także zurbanizowane. Pierwszymi ograniczeniami będzie zachowanie ochrony wód. Należy pamiętać, że w przypadku ochrony wód i obszaru wokół nich należy zachować 100 m od granicy brzegowej. Dodatkowo powstałe wcześniej budynki, jeśli są na działce, wyznaczają linie zabudowy – tj. jeśli budynek jest bliżej niż 100 m od jeziora bądź rzeki, to nieprzekraczalna linia zabudowy znajduje się w miejscu tego budynku. Obszar Natura 2000 nie może ograniczać rozwoju gospodarstwa, miasta czy gminy.

https://kompleto.pl/obszar-natura-2000/

 

Ale nie mam pojęcia, jak to zinterpretować.

[gkrz67]

No wychodzi z tego że można to wyremontować w ramach istniejącej zabudowy, ale....czy potem taki budynek gospodarczy można przekształcić, przerejestrować (nie wiem jak to fachowo napisać ) w budynek mieszkalny ?

[Budujemy Dom - budownictwo i instalacje]

Przebudowa i zmiana przeznaczenia obiektu wymaga wystąpienia o wydanie warunków zabudowy WZ i ZT na budynek mieszkalny chyba, że działka objęta jest MPZP. 

[aru]

sorry, tak o poranku, w piątek, ale nie mogę się powstrzymać....

pierw udowodnij, że jesteś sianem lub słomą, to potem bez problemu zrobisz z tego mieszkaniówkę

 

 

a tak serio to zapoznaj się z zapisami N2000 odnośnie tego konkretnie obszaru, i to dokładnie...

lub podaj link do tego

[gkrz67]

22 godziny temu, aru napisał:

sorry, tak o poranku, w piątek, ale nie mogę się powstrzymać....

pierw udowodnij, że jesteś sianem lub słomą, to potem bez problemu zrobisz z tego mieszkaniówkę

 

Cytat

a tak serio to zapoznaj się z zapisami N2000 odnośnie tego konkretnie obszaru, i to dokładnie...

lub podaj link do tego

Konkretnie chodzi o Szczawnicę, ale ja nie mogę znaleźć żadnych konkretów.

Chociaż...może to coś wyjaśni:

Planowanie przestrzenne Szczawnica

Nie wiem na ile to aktualne, bo projektant mówił, że ta natura 2000 wlazła na ten teren w tym roku.

Edytowano 6 listopada 2020 przez gkrz67
dodanie zoomu (zobacz historię edycji)

[podczytywacz]

Masz działkę **46/2, czy i **46/3?

 

 

 

 

 

Chodzi o tą stodołę nad samym Grajcarkiem?

 

 

Cóż, to jest jakby nie patrzeć górska rzeka, chociaż w samym centrum Szczawnicy... ludzie tam od dziesiątków lat mieszkają...

 

Budynki w okolicy są niewiele wyższe, na Szl***** 23 i 24 stoją nowe, na pewno zgodnie z planem zagospodarowania... A piwnic nie zrobisz...

Ale chyba zmień projektanta...

[usiek]

Tam na tej mapce z MPZP mają literówkę.... SZCZWNICA napisali

[gkrz67]

Cytat

Masz działkę **46/2, czy i **46/3?

Mam tylko jedną niestety, chcieliśmy dokupić tą pustą, ale gość się w końcu nie zdecydował i nie chodziło o kasę.

Cytat

Chodzi o tą stodołę nad samym Grajcarkiem?

Tak, dokładnie ta stodoła. Z tym że kółko zaznaczenia troszkę za małe :-) Ta stodoła ciągnie się do tej brązowej bramy. Ma wymiary jakieś 10/10m dokładnie nie pamiętam, może 11 któryś wymiar. Ale to nie istotne chyba.

Ale według mnie to tam jest kolor inny:

Edytowano 6 listopada 2020 przez gkrz67
bo tak (zobacz historię edycji)

[gkrz67]

Takie coś wygrzebałem jeszcze w domu:

I nie bardzo wiem co oznacza " ....przy wyniesieniu poziomu parteru nie więcej niż 0.9m od terenu.. "

Edytowano 6 listopada 2020 przez gkrz67 (zobacz historię edycji)