Weryfikacja inwestycji

[Matiszyna]

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów, chciałbym skorzystać z Waszej wiedzy i zweryfikować efekty prac budowlanych na osiedlu, na którym kupuje dom jednorodzinny a więc od początku:

 

Koszt domu na dzień dzisiejszy 300.000zł

Działka 4700m2

Dom 83m2

Ogrzewanie prąd, kable grzewcze

 

Dom ma zostać oddać do użytku po nowym roku, czy coś według was powinno mnie zaniepokoić na zaistniałych zdjęciach? Z góry dziękuję za zainteresowanie oraz cenne informacje. Pozdrawiam. 

 

 

Edytowano 14 października 2020 przez Matiszyna (zobacz historię edycji)

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Osobiście nie podoba mi się ta "ścianka kolankowa" z paździocha. Możliwe, ze to maskownica przed wstawieniem jakiejś konstrukcji z naświetlami, ale skoro pytasz, to mówię. Jak to jest zrobione w domku z prawej strony? Wywinięcie folii kubełkowej też mnie razi.

Ten daszek jest podparty - rozumiem, że będą słupy. Jeżeli to wspornik to podparcia by nie było.

Ściany widzę z SOLBETU (na opakowaniu było napisane na jednej z palet. Dojdzie jeszcze ocieplenie, okna i zacznie to wyglądać.

Zauważyłem, że odprowadzenie wody z dachu jest tylko z jednej strony. To celowe rozumiem?

Nie wiem, czym jest wykończony komin. Zwróciłem tez uwagę na podbitkę przy ścianie szczytowej. Brak drabinek przeciwśnieżnych, ławy kominiarskiej i żadnego okna ani wyłazu dachowego nie widzę. Tyle z obserwacji na szybko.

[Matiszyna]

Jeżeli chodzi o te ściankę to chyba już tak zostanie oto jak to wygląda na domkach obok:

 

Jeżeli chodzi o daszek to ma mieć Wymurowana ściankę boczną:

 

Jeżeli chodzi o rynny to myślisz, że przy dużych opadach deszczu upust wody z jednej strony może nie nadążyć odprowadzać deszczówki? Komin jest tylko wentylacyjny w budynku nie ma komina spalinowego. Poddasze ma zostać obite na podłodze płyta OSB a wyłaz na poddasze ma być w ustalonym miejscu, na poddaszu można zrobić pokoje ale strop nie da rady utrzymać ciężarów więc łazienki na górze robić nie można. Takie informacje podał inwestor. 

Edytowano 15 października 2020 przez Matiszyna (zobacz historię edycji)

[Matiszyna]

Ktoś coś poradzi? Skomentuje? Doradzi? 

[Elfir]

daszek ile ma izolacji? jest powiązany z konstrukcją budynku, wiec to mostek cieplny. Takie rzeczy robi się nieco inaczej, żeby było ciepło.

[zenek]

Dnia 15.10.2020 o 19:38, Matiszyna napisał:

Poddasze ma zostać obite na podłodze płyta OSB a wyłaz na poddasze ma być w ustalonym miejscu, na poddaszu można zrobić pokoje ale strop nie da rady utrzymać ciężarów więc łazienki na górze robić nie można. Takie informacje podał inwestor. 

trochę to dziwne, że strop nie wytrzyma łazienki, a wytrzyma pokoje.

Na wytrzymałość użytkową stropu są normy - i jeśli się nie mylę, nie ma rozróżnienia na łazienkę i pokoje.

Edytowano 17 października 2020 przez zenek (zobacz historię edycji)

[podczytywacz]

1 godzinę temu, Elfir napisał:

daszek ile ma izolacji? jest powiązany z konstrukcją budynku, wiec to mostek cieplny.

Ten daszek na wizualizacji projektu jest na oko sporo grubszy niż ten wylany w realu, więc może jest tam przewidziane 5 - 10 cm styropianu, który pewnie będzie dołożony w czasie ocieplania budynku...

 

Dnia 15.10.2020 o 19:38, Matiszyna napisał:

strop nie da rady utrzymać ciężarów więc łazienki na górze robić nie można

Jeśli nie będziesz tam instalował ceramicznej wanny, czy innego jacuzzi na pięć osób, a brodzik -  to da radę!

 

Masz jakiś wgląd do projektu instalacji  wody i kanalizacji?

[zenek]

17 godzin temu, podczytywacz napisał:

Jeśli nie będziesz tam instalował ceramicznej wanny, czy innego jacuzzi na pięć osób, a brodzik -  to da radę!

 

A to niby skąd wiesz??????  na jakiej podstawie????

A jak 5 osób (grubszych) sie zbierze wokół grubego dębowego zatawionego stołu - to nie bedzie wazyć tyle ile jacuzzi z 5 osobami, albo i więcej? 

 

17 godzin temu, podczytywacz napisał:

Masz jakiś wgląd do projektu instalacji  wody i kanalizacji?

co ma do tego projekt instalacji - uważasz że wannę można powiesić na rurach?

[podczytywacz]

2 godziny temu, zenek napisał:

5 osób (grubszych) sie zbierze wokół grubego dębowego zatawionego stołu

zbierze się na parterze... wyluzuj, zeniu...

 

2 godziny temu, zenek napisał:

co ma do tego projekt instalacji

może zaplanowany jest WC przy sypialniach z prysznicem... będzie wiadomo, jak zajrzy do projektu...

 

Matiszyna, mógłbyś wrzucić plan poddasza z projektu?

 

 

[zenek]

8 godzin temu, podczytywacz napisał:

zbierze się na parterze... wyluzuj, zeniu...

nie - na poddaszu się zbierze w pokoju, który utrzyma 5 (a może więcej?) osób przy stole dębowym suto zastawionym, ale załamie sie pod łazienką :

Dnia 15.10.2020 o 19:38, Matiszyna napisał:

na poddaszu można zrobić pokoje ale strop nie da rady utrzymać ciężarów więc łazienki na górze robić nie można. Takie informacje podał inwestor. 

 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Dnia 15.10.2020 o 19:38, Matiszyna napisał:

Jeżeli chodzi o te ściankę to chyba już tak zostanie oto jak to wygląda na domkach obok:

 

Jeżeli chodzi o daszek to ma mieć Wymurowana ściankę boczną:

 

Jeżeli chodzi o rynny to myślisz, że przy dużych opadach deszczu upust wody z jednej strony może nie nadążyć odprowadzać deszczówki? Komin jest tylko wentylacyjny w budynku nie ma komina spalinowego. Poddasze ma zostać obite na podłodze płyta OSB a wyłaz na poddasze ma być w ustalonym miejscu, na poddaszu można zrobić pokoje ale strop nie da rady utrzymać ciężarów więc łazienki na górze robić nie można. Takie informacje podał inwestor. 

Nie nie, z rynną wszystko ok. Odprowadzenie wody z połaci zależy od spadku dachu, spadku rynny, powierzchni dachu, przekrojów systemu odwodnienia i lokalizacji rury spustowej. Skoro tak projektant przewidział, tak ma zostać. Wracając do ścianki kolankowej - w tych ramach by się jakieś naświetla przydały w celu dodatkowego doświetlenia poddasza. Chyba, ze to okno w ścianie szczytowej załatwi temat. Pisałeś, że masz tam zamiar urządzić pokoje. Co do stropu - ciekawe, że strop nie wytrzyma obciążenia. Masz zdjęcia ze srodka z belkami stropowymi?

[podczytywacz]

zeniu, nie próbuj rozpieprzać kolejnego tematu...

Daj się wypowiedzieć autorowi tego wątku... Niech pokaże projekt, plan zagospodarowania poddasza, niech napisze, czy ma wielki stół dębowy i pięć krzeseł dla pięciu grubych ludzi... a może ma, ale w planie ma zamiar postawić go jednak na parterze...

 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

19 minut temu, podczytywacz napisał:

zeniu, nie próbuj rozpieprzać kolejnego tematu...

Daj się wypowiedzieć autorowi tego wątku... Niech pokaże projekt, plan zagospodarowania poddasza, niech napisze, czy ma wielki stół dębowy i pięć krzeseł dla pięciu grubych ludzi... a może ma, ale w planie ma zamiar postawić go jednak na parterze...

 

Czekamy zatem na zdjęcia, rzuty etc. Szykuje się ciekawy temat do dyskusji.

[Matiszyna]

Hej, bardzo dziękuję za zainteresowanie temat i Wasze odpowiedzi oraz przepraszam za długi czas nieuczestniczenia w dyskusji, rodzinny weekend i człowiek zapomina o całym świecie hehe. 

 

Wracając do tematu, jedyne zdjęcia projektu poddasza jakie posiadam:

 

Jeżeli chodzi o zagospodarowanie poddasza to na razie będzie służyć tylko jako strych, przechowywawlnia przydasi. W przyszłości gdy sytuacja życiowa zmusi to będę chciał wykorzystać te przestrzeń na dodatkowe sypialnie. 

 

Ogólnie to co myślicie o tej inwestycji, postoi ten domek trochę? Macie jakieś rady co można przypilnować lub poprawić na tym etapie? Każdą radę docenię i z góry dziękuję za dalsze zainteresowanie tym temat. Pozdrawiam

 

[podczytywacz]

Jak mają zaplanowane/wykończone sąsiednie budynki?

 

2 godziny temu, Matiszyna napisał:

będę chciał wykorzystać te przestrzeń na dodatkowe sypialnie.

Jak dodatkowe sypialnie, to i jakaś łazienka (WC i prysznic) przyda się...

 

Tak gęsto umieszczone wiązary, płyta OSB na podłodze i nie ma możliwości, żeby cokolwiek stało się, gdy zrobisz na górze łazienkę... oczywiście z brodzikiem, nie wanną... W razie wątpliwości dasz jeszcze jedną grubą płytę OSB w miejscy, gdzie ma być łazienka...

 

Można pomyśleć - teraz w trakcie budowy, jeśli już wiesz, że to JEST TWÓJ domek - dodać (dokupić i dowieźć, dogadać się z deweloperem, dogadać się z kierownikiem budowy) ze trzy, cztery belki orientacyjnie w miejscu, w którym ma powstać ewentualna łazienka (najpewniej nad łazienką zaprojektowaną na parterze - ze względu na łatwiejsze późniejsze podpięcię wody i kanalizacji)... choć myślę, że to nadmiar ostrożności...

 

Jaka jest odległość pomiędzy wiązarami? oceniam na 90 cm d0 1 metra...

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

Pas dolny tego wiązara jaki ma przekrój. Tam na przekroju jest krojenie miedzy belkami dolnymi przez wartswe izolacji. Masz innych przekrój z widokiem na te ścianki kolankowe czyli krojenie na rzucie prostopadle do tego , co jest teraz. Tam na 99% można ułożyć podłogę i bezpiecznie obciążyć. Przecież tam ludzie będą chodzić, a nie regały magazynowe stać Zgaduję, że pas dolny wiązara ma przekrój krokwi, chyba, że jest zrobiony jako kleszcze. Zgadywanka.

U ciebie coś podobnego jest.

[Matiszyna]

W sobotę będę na budowie, zobaczę jak postępy i zmierzę tę odległości między wiązarami. Zaczynam myśleć coraz bardziej o instalacji klimatyzacji biorąc pod uwagę, że dom będzie ogrzewany prądem a licznik będzie dwutaryfowy to klimatyzacja chyba jest spoko pomysłem(można nią dogrzewać, kolejne źródło ciepła tylko na to samo paliwo prąd)  Przy panelach fotovoltaicznych klima wliczona w koszta eksploatacji prądu zwiększy chyba powierzchnię paneli na dachu? Założenie klimy przed zrobieniem elewacji to chyba dobry pomysł? Co jeszcze proponujecie ogarnąć już na etapie remontu i budowy w domu żeby później mieć mniej roboty? Schody i piętro na razie odpadają to za duża inwestycja. Pozdrawiam. 

[Budujemy Dom - budownictwo ogólne]

9 godzin temu, Matiszyna napisał:

W sobotę będę na budowie, zobaczę jak postępy i zmierzę tę odległości między wiązarami. Zaczynam myśleć coraz bardziej o instalacji klimatyzacji biorąc pod uwagę, że dom będzie ogrzewany prądem a licznik będzie dwutaryfowy to klimatyzacja chyba jest spoko pomysłem(można nią dogrzewać, kolejne źródło ciepła tylko na to samo paliwo prąd)  Przy panelach fotovoltaicznych klima wliczona w koszta eksploatacji prądu zwiększy chyba powierzchnię paneli na dachu? Założenie klimy przed zrobieniem elewacji to chyba dobry pomysł? Co jeszcze proponujecie ogarnąć już na etapie remontu i budowy w domu żeby później mieć mniej roboty? Schody i piętro na razie odpadają to za duża inwestycja. Pozdrawiam. 

Klimatyzacja jst dobrym pomysłem. Biorąc pod uwagę pseudo zimy w południowo-zachodnich rejonach kraju można się nad tym powaznie zastanowić. Można jeszcze pomyśleć o ogrzewaniu elektrycznym + rekuperacji.

Artykuł na temat klimatyzatorów firmy, która słynie z piecyków do wody.  https://budujemydom.pl/irbj/porady/91964-klimatyzatory-scienne-bosch-z-czynnikiem-r32-idealnym-rozwiazaniem-do-mieszkan

I takie małe pouczenie w formie kolejnego artykułu: Jaki klimatyzator wybrać? https://budujemydom.pl/irbj/porady/91678-jaki-klimatyzator-wybrac-pamietaj-o-dwoch-kryteriach

Film na temat montażu rekuperacji na przykładzie jednej z firm. W TV Budujemy Dom mamy kilka filmów na temat montażu rekuperacji. Widać krzątaninę, widać trochę gruzu, ale widać też efekt końcowy

 

 

 

 

 

 

[Matiszyna]

Jestem mile zaskoczony szybkością postępów na budowie, oczywiście wybrałem się bez miary żeby zmierzyć odległość między wiązara i..... Panowie powoli zaczynają się brać za instalacje wewnątrz domku. Jak oceniacie wykonanie ocieplenia i montaż okien? Wszystko gra?