Matiszyna

Witam serdecznie, po nowym roku kupuję nowy dom postawiony przez firmę budowlaną, nie deweloper. Chciałbym przygotować się do tej inwestycji i wybrać najlepszy scenariusz, moja sytuacja wygląda następująco: Koszt zakupu domu około 300.000zł, zakup finansowany kredytem. Obecnie mieszkam w mieszkaniu również zakupionym na kredyt hipoteczny 5 lat temu. Wartość mieszkania na dzień dzisiejszy 220.000zł kwota pozostała do spłaty kredytu to 113.000zł. Dom gotowy do sprzedaży ma być po nowym roku lecz jest mały problem mianowicie firma dostarczająca prąd zastrzegła sobie wykonanie przyłącza elektrycznego do końca przyszłego roku, firma budującą dom twierdzi, że przyłącze będzie gotowe na wakacje przyszłego roku a do celów remontowych są w stanie dostarczyć prąd budowlany. Przyłącza wodno kanalizacyjne już zostały wykonane. Dom ogrzewany tylko prądem. W związku z powyższym obrałem następującą strategie finansową: Biorę kredyt na trochę gorszych warunkach ale z wkładem 10% po zakupie domu obserwuję sytuację z instalacją elektryczna i w odpowiednim momencie wystawiam obecne mieszkanie na sprzedaż, po sprzedaży mieszkania wynajumje dla siebie jakieś mieszkanie, spłacam pozostały kredyt w banku a reszta zarobionych pieniędzy na sprzedaży mieszkania pakuję w remont domu. Po wyremontowaniu domu zaciągam nowy kredyt na spłatę tego z gorszymi warunkami ze względu na niski wkład własny. Wykonany remont domu podnosi jego wartość czyli wkład własny do wyceny domu po remoncie. Mam nadzieję że w miarę jasno to opisałem Ma to sens? Pozdrawiam 😉

Jestem mile zaskoczony szybkością postępów na budowie, oczywiście wybrałem się bez miary żeby zmierzyć odległość między wiązara i..... Panowie powoli zaczynają się brać za instalacje wewnątrz domku. Jak oceniacie wykonanie ocieplenia i montaż okien? Wszystko gra?

W sobotę będę na budowie, zobaczę jak postępy i zmierzę tę odległości między wiązarami. Zaczynam myśleć coraz bardziej o instalacji klimatyzacji biorąc pod uwagę, że dom będzie ogrzewany prądem a licznik będzie dwutaryfowy to klimatyzacja chyba jest spoko pomysłem(można nią dogrzewać, kolejne źródło ciepła tylko na to samo paliwo prąd) Przy panelach fotovoltaicznych klima wliczona w koszta eksploatacji prądu zwiększy chyba powierzchnię paneli na dachu? Założenie klimy przed zrobieniem elewacji to chyba dobry pomysł? Co jeszcze proponujecie ogarnąć już na etapie remontu i budowy w domu żeby później mieć mniej roboty? Schody i piętro na razie odpadają to za duża inwestycja. Pozdrawiam.

Hej, bardzo dziękuję za zainteresowanie temat i Wasze odpowiedzi oraz przepraszam za długi czas nieuczestniczenia w dyskusji, rodzinny weekend i człowiek zapomina o całym świecie hehe. Wracając do tematu, jedyne zdjęcia projektu poddasza jakie posiadam: Jeżeli chodzi o zagospodarowanie poddasza to na razie będzie służyć tylko jako strych, przechowywawlnia przydasi. W przyszłości gdy sytuacja życiowa zmusi to będę chciał wykorzystać te przestrzeń na dodatkowe sypialnie. Ogólnie to co myślicie o tej inwestycji, postoi ten domek trochę? Macie jakieś rady co można przypilnować lub poprawić na tym etapie? Każdą radę docenię i z góry dziękuję za dalsze zainteresowanie tym temat. Pozdrawiam

Ktoś coś poradzi? Skomentuje? Doradzi?

Jeżeli chodzi o te ściankę to chyba już tak zostanie oto jak to wygląda na domkach obok: Jeżeli chodzi o daszek to ma mieć Wymurowana ściankę boczną: Jeżeli chodzi o rynny to myślisz, że przy dużych opadach deszczu upust wody z jednej strony może nie nadążyć odprowadzać deszczówki? Komin jest tylko wentylacyjny w budynku nie ma komina spalinowego. Poddasze ma zostać obite na podłodze płyta OSB a wyłaz na poddasze ma być w ustalonym miejscu, na poddaszu można zrobić pokoje ale strop nie da rady utrzymać ciężarów więc łazienki na górze robić nie można. Takie informacje podał inwestor.

Witam serdecznie wszystkich forumowiczów, chciałbym skorzystać z Waszej wiedzy i zweryfikować efekty prac budowlanych na osiedlu, na którym kupuje dom jednorodzinny a więc od początku: Koszt domu na dzień dzisiejszy 300.000zł Działka 4700m2 Dom 83m2 Ogrzewanie prąd, kable grzewcze Dom ma zostać oddać do użytku po nowym roku, czy coś według was powinno mnie zaniepokoić na zaistniałych zdjęciach? Z góry dziękuję za zainteresowanie oraz cenne informacje. Pozdrawiam.