Skocz do zawartości

Zakup i budowa domu na działce siedliskowej


mayki80

Recommended Posts

Napisano

Witam serdecznie, bardzo przepraszam o ile duplikuje temat ale można powiedzieć że to moja i męża pierwsza styczność z takim tematem. Mamy możliwość kupna działki siedliskowej z pozwoleniem gminnym na zabudowę a dokładnie jest adnotacja ( budowa budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej , parterowego z poddaszem użytkowym wraz z niezbędnymi narzędziami budowlanymi) moje pytanie brzmi, czy na takiej działce faktycznie można wybudować dom nie będąc rolnikiem a jedynie dzierżawiąc kawałek pola od właściciela tejże działki. Człowiek zapewnia że tak i nie na problemu ale wiadomo że człowiek węszy i szuka. Mam do wglądu dokumentację jeżeli ktoś mógłby zetknąć i się wypowiedzieć byłabym bardzo wdzięczna 

IMG_20200106_090526.jpg

Napisano
27 minut temu, mayki80 napisał:

moje pytanie brzmi, czy na takiej działce faktycznie można wybudować dom nie będąc rolnikiem a jedynie dzierżawiąc kawałek pola od właściciela tejże działki.

pk1 a)  Wg tego zapisu jak dla mnie nie będąc rolnikiem nic nie wybudujesz.

 

Napisano

A co da Ci dzierżawa? Musisz być/posiadać status rolnika bo jak chcesz prowadzić gospodarstwo rolne nie będąc rolnikiem? Ja innej sytuacji nie widzę z tego zapisu.

Zresztą o to  musiałbyś dowiadywać się w gminie i w starostwie bo przepisy mogły sie zmienić od nowego roku.

Napisano
48 minut temu, mayki80 napisał:

mamy propozycję dzierżawy ziemi od właściciela 

Rozumiem że działka pod dom ma zostać przez niego sprzedana, a żeby spełniać warunki statusu rolnika, chce Wam wydzierżawić dodatkowe grunty rolne. Tak?

42 minuty temu, mhtyl napisał:

A co da Ci dzierżawa? Musisz być/posiadać status rolnika bo jak chcesz prowadzić gospodarstwo rolne nie będąc rolnikiem?

Nie mam pewności (sprawdzę) ale wydaje mi się że właśnie ta dzierżawa powoduje nabycie wymaganego statusu rolnika

Napisano
3 minuty temu, bobiczek napisał:

Nie mam pewności (sprawdzę) ale wydaje mi się że właśnie ta dzierżawa powoduje nabycie wymaganego statusu rolnika

Dzisiaj aby stać sie rolnikiem należy ukończyć jakiś kurs czy szkołę a sama dzierżawa nic nie daje. Kiedyś tak było że wystarczyło tylko posiadać czy dzierżawić 1 ha czy więcej ziemi aby być traktowanym jako rolnik.

Napisano
6 minut temu, mhtyl napisał:

Dzisiaj aby stać sie rolnikiem należy ukończyć jakiś kurs czy szkołę a sama dzierżawa nic nie daje. Kiedyś tak było że wystarczyło tylko posiadać czy dzierżawić 1 ha czy więcej ziemi aby być traktowanym jako rolnik.

Sprawdziłem.

Łatwo nie jest.

Szczególnie ten wymóg wytłuszczony przeze mnie.

 

"Art. 6 u.k.u.r. definiuje „rolnika indywidualnego”, jako „osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo”.

Napisano
20 minut temu, bobiczek napisał:

Rozumiem że działka pod dom ma zostać przez niego sprzedana, a żeby spełniać warunki statusu rolnika, chce Wam wydzierżawić dodatkowe grunty rolne. Tak?

Nie mam pewności (sprawdzę) ale wydaje mi się że właśnie ta dzierżawa powoduje nabycie wymaganego statusu rolnika

Dokładnie tak...  Sprzedaż ziemi i dzierżawa po to by nabyć status rolnika i móc wybudować dom

Napisano
7 minut temu, bobiczek napisał:

posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo”

To zamieszkanie przez okres 5 lat to mało kiedy biorą pod uwagę, ważniejsze  jest to aby było wykształcenie i prowadzenie gospodarstwa i nie koniecznie w tej samej gminie.

3 minuty temu, mayki80 napisał:

Sprzedaż ziemi i dzierżawa po to by nabyć status rolnika i móc wybudować dom

A masz wykształcenie rolnicze?

I zadam pytanie z poza konkursu ale wiążące z tym zakupem. Kupisz ziemie za gotówkę czy będziesz brał kredyt z banku? jeżeli będziesz liczył na bank to powiem Ci że banki nie finansują pod hipotekę gospodarstw rolnych.

Napisano

Niestety ale nie mam wykształcenia rolniczego... Człowiek który oferuje działki twierdził iż dzierżawa działki wystarczy, zakup oczywiście za gotówkę.... Teraz już jestem mocno skołowana

Napisano
8 minut temu, mayki80 napisał:

Niestety ale nie mam wykształcenia rolniczego..

Zrobisz kurs online przez internet, z jakimś egzaminem za 300-400zł i już zdobędziesz odpowiednie kwalifikacje...

 

O pardon

 

kurs podstawowy kosztuje 1149zł

 

Technik Rolnik 314207 (Kurs Kwalifikacyjny Zawodowy: RL.03 / RL.16)

Technik Rolnik 314207 (Kurs Kwalifikacyjny Zawodowy: RL.16) - 349.00 PLN

Rolnik 613003 (Kurs Kwalifikacyjny Zawodowy: RL.03) - 1149.00 PLN

 

 

Napisano
1 minutę temu, mayki80 napisał:

A jak odnieść się do wymogu posiadania gospodarstwa przez okres 5 lat? 

Dlatego ci napisałem że dzierżawa nic nie da.

Napisano

Oj gubię się w tych przepisach... Może zapytam Inaczej. Zauzmy że kupuję ziemię, dzierżawie kawałek łąki i tak sobie trwa to te 5 lat i dopiero za 5 lat buduję dom? W międzyczasie robię kura i szkolenie ... Czy taka opcja jest prawidłowa?

Napisano
16 minut temu, mayki80 napisał:

W międzyczasie robię kura i szkolenie ... Czy taka opcja jest prawidłowa?

Ale czy naprawdę warta tyle zachodu ta działka?

Napisano
1 godzinę temu, mayki80 napisał:

Oj gubię się w tych przepisach... Może zapytam Inaczej. Zauzmy że kupuję ziemię, dzierżawie kawałek łąki i tak sobie trwa to te 5 lat i dopiero za 5 lat buduję dom? W międzyczasie robię kura i szkolenie ... Czy taka opcja jest prawidłowa?

Budowa domu to wiele wyzwań, wiele wyrzeczeń.

Jeśli uważasz że to jedyne miejsce na ziemi, gdzie możecie zamieszkać - to działaj.

Kupuj ziemię, podpisz dzierżawę (na minimum 5 lat, żeby nie było)

Kończ kursy.

I nie zapominaj że ta dzierżawa w myśl prawa musi być jakoś przez Ciebie użytkowana (nie może sobie odłogiem leżeć, a pasące się krowy sąsiada również powodują brak spełnienia określonych wymogów ).

 

No i wtedy buduj.

 

1 godzinę temu, mhtyl napisał:

Ale czy naprawdę warta tyle zachodu ta działka?

I zastanów się głęboko.

Napisano (edytowany)

Trochę uporządkuję.

W zasadzie są dwie sprawy.

 

Pierwsza - wymogi określone w Decyzji (zapewne jest to WZiZT wydane dla właściciela nieruchomości rolnej).

Cytat

Pkt.1.

a). rodzaj zabudowy - zabudowa zagrodowa w gospodarstwie rolnym; warunkiem realizacji inwestycji jest prowadzenie przez inwestora gospodarstwa rolnego. 

A gospodarstwo rolne to:

Cytat

Dz.U.2019.0.1145 t.j. - Ustawa Kodeks cywilny

Art. 55. Definicja gospodarstwa rolnego

Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Druga sprawa, niby odrębna, ale ściśle łącząca się z pierwszą - to wymóg bycia rolnikiem indywidualnym, bo kupuje się ziemię rolną.

 

Brak też podstawowych informacji:

- jaka klasa ziemi,

- jaka powierzchnia gruntu.

 

Należy też pamiętać, że pozostaje sprawa trzecia - cesja tych WZiZT na nowych inwestorów, a w związku z tym znów trzeba udowadniać (tym razem w starostwie), że mamy gospodarstwo rolne i wymagane wykształcenie (praktykę).

Edytowano przez bajbaga (zobacz historię edycji)
Napisano
Dnia 6.01.2020 o 16:59, mhtyl napisał:

 

Nikt w starostwie nie mówił nic o tym by mieć wykształcenie rolnicze... W Krusie powiedziano mi że wystarczy dzierżawa 1 przeliczeniowego hektara ziemi by zdobyć status rolnika.... Znów się pogubiłam 

Napisano
5 minut temu, mayki80 napisał:

Nikt w starostwie nie mówił nic o tym by mieć wykształcenie rolnicze... W Krusie powiedziano mi że wystarczy dzierżawa 1 przeliczeniowego hektara ziemi by zdobyć status rolnika.... Znów się pogubiłam 

Cóż mam Ci powiedzieć? że trafiłaś na niedouczonych urzędników?

bajbaga pytał o klasę ziemi i powierzchnię tej działki, pamiętasz jaka to ziemia i powierzchnia?

Utwórz konto lub zaloguj się, aby skomentować

Musisz być użytkownikiem, aby dodać komentarz

Utwórz konto

Zarejestruj nowe konto na forum. To jest łatwe!

Zarejestruj nowe konto

Zaloguj się

Masz już konto? Zaloguj się.

Zaloguj się
  • Kto przegląda   0 użytkowników

    • Brak zalogowanych użytkowników przeglądających tę stronę.
  • Darmowy poradnik budowlany raz w tygodniu na Twój e-mail

  • Najnowsze posty

    • Chciałbym podzielić się opinią i kilkoma informacjami na temat zestawu Osmo 177, który świetnie sprawdza się przy pielęgnacji i odświeżaniu drewnianych blatów kuchennych. Jeśli posiadacie drewniane powierzchnie wykończone olejami Osmo lub innymi olejami do drewna, ten zestaw może okazać się bardzo przydatny. Co zawiera zestaw Osmo 177 ? Płyn czyszczący w sprayu (500 ml) – idealny do codziennego, delikatnego czyszczenia. Skutecznie usuwa zabrudzenia, nie niszczy powłoki i nie zostawia smug. Top-Olej 3058 (500 ml) – produkt regenerujący i chroniący drewno. Przywraca świeży wygląd, naturalny mat i zabezpiecza przed wilgocią. Rączka do pada – wygodny uchwyt do pracy z włókninami. Włóknina do aplikacji – umożliwia równomierne rozprowadzenie oleju. Włóknina do szlifowania – pozwala delikatnie przygotować powierzchnię do ponownego olejowania, usuwając drobne zmatowienia i ślady użytkowania. Dla kogo ten zestaw ? Osmo 177 sprawdzi się u wszystkich, którzy posiadają: drewniane blaty kuchenne, stoły i powierzchnie robocze z drewna, drewniane schody lub inne elementy wykończone olejami. Co warto podkreślić ? Zestaw zawiera wszystko, co potrzebne do pielęgnacji – nie trzeba dokupować żadnych akcesoriów. Proces odświeżania jest prosty i szybki, a efekty widoczne od razu. Po nałożeniu oleju drewno odzyskuje swój naturalny wygląd, a powierzchnia staje się odporna na zabrudzenia i wilgoć. Jak często stosować ? Zależnie od intensywności użytkowania – zabieg odświeżania można wykonywać co kilka miesięcy, a płynu czyszczącego używać na co dzień. Podsumowując – Osmo 177 to praktyczne i wygodne rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą zadbać o trwałość i estetykę drewnianych blatów. Polecam każdemu, kto ceni sobie naturalne wykończenia i dbałość o detale.   Chętnie odpowiem na pytania i posłucham Waszych opinii.    
    • Czy to wszystko jest zgodne z projektem? Bo jeżeli tak, to projektanci się nie popisali. Osobiście jestem zwolennikiem innego układu: - górna powierzchnia ściany fundamentowej (w tym przypadku górna powierzchnia wieńca) jest na tym samym poziomie co chudziak;  - w efekcie izolacja przeciwwilgociowa pozioma na ścianach fundamentowych oraz pod ścianami nośnymi oraz działowymi jest na tym samym poziomie. Łatwo jest dobrze ułożyć i zrobić duże zakłady; - na chudziaku mamy wówczas wszędzie warstwę izolacji przeciwwilgociowej, warstwę izolacji cieplnej, warstwę wylewki podłogowej (jastrychu).  Na tym etapie budowy można jeszcze wszystko zrobić w ten sposób. Ale uwaga! Trzeba przeliczyć ostateczną wysokość ścian, otworów okiennych, drzwiowych oraz schodów i tego wszystkiego pilnować.  W ten sposób unikamy problemów z układaniem izolacji przeciwwilgociowej, mostkami cieplnymi w otworach drzwiowych itd. Chociażby jak teraz zrobić przejście rur ogrzewania podłogowego w "progach", gdzie w wewnętrznych ścianach nośnych będą otwory drzwiowe?
    • Jeżeli już coś pęka  w takiej sytuacji, to właśnie ściana działowa. Warstwa 10 cm betonu spoczywającego na zagęszczonym piasku jest całkiem solidna. Tu zaś pod ścianami działowymi jest jeszcze pogrubiona i zbrojona.  Natomiast co do brakującej izolacji przeciwwilgociowej, to jej zrobienie będzie kłopotliwe. U dołu ściany trzeba będzie nawiercić otwory pod kątem i wsączyć w ścianę preparat uszczelniający. Ale to w sumie problem wykonawców, skoro popełnili błąd.
    • Witam, Jestem na etapie zamawiania okien do domu i z tego powodu urodziło mi się kilka pytań.  Na fundamencie z bloczków betonowych został wylany wieniec. Z zewnątrz cały fundament wraz z wieńcem został zaizolowany oraz ocieplony 10cm warstwą styropianu przeznaczonego na fundament. Wnętrze zostało już zasypane piaskiem i zagęszczone. W chwili obecnej sytuacja na posadzce wygląda tak, że wylany zostanie chudziak (10cm), 15cm styropianu (ogrzewanie podłogowe) 6cm wylewka i 1.5-2cm na płytkę/panel - co daje nam 33cm. Tyle też właśnie pozostało miejsca między "piaskiem" a górną krawędzią wieńca.Finalnie więc, docelowa posadzka zrówna mi się niejako z górną krawędzią wieńca oraz izolacją poziomą. Czy to jest poprawnie wykonane? W otworach okiennych natomiast  wychodzi, że okno balkonowe będzie osadzone bezpośrednio  na wieńcu (na widocznej izolacji). Czy to jest okej? Nie będzie się w tych miejscach tworzył koszmarny mostek termiczny? Jeśli przyszłaby podwalina to okno mi się podniesie, co za tym idzie powstanie próg? Nie będzie przemarzać? Inna sprawa, że wieńce na wew. ścianach są na tej samej wysokości, więc wszędzie tam gdzie mam próg, to albo docelowa posadzka (panel) przyjdzie odrazu na wieniec, albo będę musiał go podkuć?  Bardzo proszę o Państwa opinie.
    • Pojawiła się nowa naklejka na podrobionych narzędziach Hilti TE16.   Młot Hilti Hammer Drill TE 16 2200W / Nowy Lombard / Cz-wa    
  • Popularne tematy

×
×
  • Utwórz nowe...