Zakup i budowa domu na działce siedliskowej

[mayki80]

Witam serdecznie, bardzo przepraszam o ile duplikuje temat ale można powiedzieć że to moja i męża pierwsza styczność z takim tematem. Mamy możliwość kupna działki siedliskowej z pozwoleniem gminnym na zabudowę a dokładnie jest adnotacja ( budowa budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej , parterowego z poddaszem użytkowym wraz z niezbędnymi narzędziami budowlanymi) moje pytanie brzmi, czy na takiej działce faktycznie można wybudować dom nie będąc rolnikiem a jedynie dzierżawiąc kawałek pola od właściciela tejże działki. Człowiek zapewnia że tak i nie na problemu ale wiadomo że człowiek węszy i szuka. Mam do wglądu dokumentację jeżeli ktoś mógłby zetknąć i się wypowiedzieć byłabym bardzo wdzięczna 

[Gość mhtyl]

27 minut temu, mayki80 napisał:

moje pytanie brzmi, czy na takiej działce faktycznie można wybudować dom nie będąc rolnikiem a jedynie dzierżawiąc kawałek pola od właściciela tejże działki.

pk1 a)  Wg tego zapisu jak dla mnie nie będąc rolnikiem nic nie wybudujesz.

 

[mayki80]

Tak rozumiem dlatego mamy propozycję dzierżawy ziemi od właściciela 

[Gość mhtyl]

A co da Ci dzierżawa? Musisz być/posiadać status rolnika bo jak chcesz prowadzić gospodarstwo rolne nie będąc rolnikiem? Ja innej sytuacji nie widzę z tego zapisu.

Zresztą o to  musiałbyś dowiadywać się w gminie i w starostwie bo przepisy mogły sie zmienić od nowego roku.

[bobiczek]

48 minut temu, mayki80 napisał:

mamy propozycję dzierżawy ziemi od właściciela 

Rozumiem że działka pod dom ma zostać przez niego sprzedana, a żeby spełniać warunki statusu rolnika, chce Wam wydzierżawić dodatkowe grunty rolne. Tak?

42 minuty temu, mhtyl napisał:

A co da Ci dzierżawa? Musisz być/posiadać status rolnika bo jak chcesz prowadzić gospodarstwo rolne nie będąc rolnikiem?

Nie mam pewności (sprawdzę) ale wydaje mi się że właśnie ta dzierżawa powoduje nabycie wymaganego statusu rolnika

[Gość mhtyl]

3 minuty temu, bobiczek napisał:

Nie mam pewności (sprawdzę) ale wydaje mi się że właśnie ta dzierżawa powoduje nabycie wymaganego statusu rolnika

Dzisiaj aby stać sie rolnikiem należy ukończyć jakiś kurs czy szkołę a sama dzierżawa nic nie daje. Kiedyś tak było że wystarczyło tylko posiadać czy dzierżawić 1 ha czy więcej ziemi aby być traktowanym jako rolnik.

[bobiczek]

6 minut temu, mhtyl napisał:

Dzisiaj aby stać sie rolnikiem należy ukończyć jakiś kurs czy szkołę a sama dzierżawa nic nie daje. Kiedyś tak było że wystarczyło tylko posiadać czy dzierżawić 1 ha czy więcej ziemi aby być traktowanym jako rolnik.

Sprawdziłem.

Łatwo nie jest.

Szczególnie ten wymóg wytłuszczony przeze mnie.

 

"Art. 6 u.k.u.r. definiuje „rolnika indywidualnego”, jako „osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo”.

[mayki80]

20 minut temu, bobiczek napisał:

Rozumiem że działka pod dom ma zostać przez niego sprzedana, a żeby spełniać warunki statusu rolnika, chce Wam wydzierżawić dodatkowe grunty rolne. Tak?

Nie mam pewności (sprawdzę) ale wydaje mi się że właśnie ta dzierżawa powoduje nabycie wymaganego statusu rolnika

Dokładnie tak...  Sprzedaż ziemi i dzierżawa po to by nabyć status rolnika i móc wybudować dom

[Gość mhtyl]

7 minut temu, bobiczek napisał:

posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo”

To zamieszkanie przez okres 5 lat to mało kiedy biorą pod uwagę, ważniejsze  jest to aby było wykształcenie i prowadzenie gospodarstwa i nie koniecznie w tej samej gminie.

3 minuty temu, mayki80 napisał:

Sprzedaż ziemi i dzierżawa po to by nabyć status rolnika i móc wybudować dom

A masz wykształcenie rolnicze?

I zadam pytanie z poza konkursu ale wiążące z tym zakupem. Kupisz ziemie za gotówkę czy będziesz brał kredyt z banku? jeżeli będziesz liczył na bank to powiem Ci że banki nie finansują pod hipotekę gospodarstw rolnych.

[mayki80]

Niestety ale nie mam wykształcenia rolniczego... Człowiek który oferuje działki twierdził iż dzierżawa działki wystarczy, zakup oczywiście za gotówkę.... Teraz już jestem mocno skołowana

[MrTomo]

8 minut temu, mayki80 napisał:

Niestety ale nie mam wykształcenia rolniczego..

Zrobisz kurs online przez internet, z jakimś egzaminem za 300-400zł i już zdobędziesz odpowiednie kwalifikacje...

 

O pardon

 

kurs podstawowy kosztuje 1149zł

 

Technik Rolnik 314207 (Kurs Kwalifikacyjny Zawodowy: RL.03 / RL.16)

Technik Rolnik 314207 (Kurs Kwalifikacyjny Zawodowy: RL.16) - 349.00 PLN

Rolnik 613003 (Kurs Kwalifikacyjny Zawodowy: RL.03) - 1149.00 PLN

 

 

[mayki80]

A jak odnieść się do wymogu posiadania gospodarstwa przez okres 5 lat? 

[Gość mhtyl]

1 minutę temu, mayki80 napisał:

A jak odnieść się do wymogu posiadania gospodarstwa przez okres 5 lat? 

Dlatego ci napisałem że dzierżawa nic nie da.

[bobiczek]

Ładnie rozpatrzone wszelkie wątpliwości przez radcę prawnego.

Poczytać nie zaszkodzi.

 

http://www.kzp-ptch.pl/archiwum-aktualnosci/1462-kto-jest-jest-rolnikiem-indywidualnym-kryteria-prawne

 

 

[mayki80]

Oj gubię się w tych przepisach... Może zapytam Inaczej. Zauzmy że kupuję ziemię, dzierżawie kawałek łąki i tak sobie trwa to te 5 lat i dopiero za 5 lat buduję dom? W międzyczasie robię kura i szkolenie ... Czy taka opcja jest prawidłowa?

[Gość mhtyl]

16 minut temu, mayki80 napisał:

W międzyczasie robię kura i szkolenie ... Czy taka opcja jest prawidłowa?

Ale czy naprawdę warta tyle zachodu ta działka?

[bobiczek]

1 godzinę temu, mayki80 napisał:

Oj gubię się w tych przepisach... Może zapytam Inaczej. Zauzmy że kupuję ziemię, dzierżawie kawałek łąki i tak sobie trwa to te 5 lat i dopiero za 5 lat buduję dom? W międzyczasie robię kura i szkolenie ... Czy taka opcja jest prawidłowa?

Budowa domu to wiele wyzwań, wiele wyrzeczeń.

Jeśli uważasz że to jedyne miejsce na ziemi, gdzie możecie zamieszkać - to działaj.

Kupuj ziemię, podpisz dzierżawę (na minimum 5 lat, żeby nie było)

Kończ kursy.

I nie zapominaj że ta dzierżawa w myśl prawa musi być jakoś przez Ciebie użytkowana (nie może sobie odłogiem leżeć, a pasące się krowy sąsiada również powodują brak spełnienia określonych wymogów ).

 

No i wtedy buduj.

 

1 godzinę temu, mhtyl napisał:

Ale czy naprawdę warta tyle zachodu ta działka?

I zastanów się głęboko.

[bajbaga]

Trochę uporządkuję.

W zasadzie są dwie sprawy.

 

Pierwsza - wymogi określone w Decyzji (zapewne jest to WZiZT wydane dla właściciela nieruchomości rolnej).

Cytat

Pkt.1.

a). rodzaj zabudowy - zabudowa zagrodowa w gospodarstwie rolnym; warunkiem realizacji inwestycji jest prowadzenie przez inwestora gospodarstwa rolnego. 

A gospodarstwo rolne to:

Cytat

Dz.U.2019.0.1145 t.j. - Ustawa Kodeks cywilny

Art. 55. Definicja gospodarstwa rolnego

Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.

Druga sprawa, niby odrębna, ale ściśle łącząca się z pierwszą - to wymóg bycia rolnikiem indywidualnym, bo kupuje się ziemię rolną.

 

Brak też podstawowych informacji:

- jaka klasa ziemi,

- jaka powierzchnia gruntu.

 

Należy też pamiętać, że pozostaje sprawa trzecia - cesja tych WZiZT na nowych inwestorów, a w związku z tym znów trzeba udowadniać (tym razem w starostwie), że mamy gospodarstwo rolne i wymagane wykształcenie (praktykę).

Edytowano 7 stycznia 2020 przez bajbaga (zobacz historię edycji)

[mayki80]

Dnia 6.01.2020 o 16:59, mhtyl napisał:

 

Nikt w starostwie nie mówił nic o tym by mieć wykształcenie rolnicze... W Krusie powiedziano mi że wystarczy dzierżawa 1 przeliczeniowego hektara ziemi by zdobyć status rolnika.... Znów się pogubiłam 

[Gość mhtyl]

5 minut temu, mayki80 napisał:

Nikt w starostwie nie mówił nic o tym by mieć wykształcenie rolnicze... W Krusie powiedziano mi że wystarczy dzierżawa 1 przeliczeniowego hektara ziemi by zdobyć status rolnika.... Znów się pogubiłam 

Cóż mam Ci powiedzieć? że trafiłaś na niedouczonych urzędników?

bajbaga pytał o klasę ziemi i powierzchnię tej działki, pamiętasz jaka to ziemia i powierzchnia?